Lai gan vienā zemes gabalā parasti ir viena māja, ko teikt, ka tā nav spējīga uzturēt vairāk? Daudzģimeņu mājokļi ļauj vairāk nekā vienai iedzīvotāju grupai apdzīvot vienu zemes gabalu. Arhitekti var sadalīt šo īpašumu dažādos veidos, ne vairāk kā četras vienības katrā zemes gabalā.
Fourplex, citādi pazīstams kā kvadplekss, vienā zemes gabalā atrodas četras atšķirīgas ģimenes četrās atsevišķās vienībās. Katrai četrstāvu vienībai var būt unikāls grīdas plāns, taču tās visas atrodas zem viena vienojoša jumta. Potenciālie saimnieki, kas vēlas apdzīvot kādu no savām īrētajām dzīvesvietām, lieliski sader ar šāda stila mājokli.
Četru atsevišķu vienību projektēšana prasa lielu uzmanību detaļām. Jūsu mērķis ir nodrošināt ticamu dzīves telpu katram iespējamajam īrniekam, nedodot priekšroku vienai vienībai pār otru.
Fourplex plusi un mīnusi
Katram četrpusīgajam projektam ir savi trūkumi un priekšrocības. Tomēr ir universālas priekšrocības un šķēršļi, lai iegūtu īpašumā jebkuru dzīvojamo kompleksu, kas jums jāzina pirms laika.
Fourplex iespējamie trūkumi
Četru dzīvojamo vienību celtniecība neko nenozīmē, ja tajās nav iemītnieku. Bez pilnas mājas visos četros gadalaikos jūsu īres ienākumi var nesegt kopējo hipotēku. Pastāvīgu, ilgstošu īrnieku atrašana ir jūsu fourplex panākumu atslēga.
Neviens nevēlēsies īrēt šīs vienības, ja jūs tās neuzturat. Visas nepilnības, kas jālabo, tagad gulstas uz jūsu pleciem. Uzturēšana ir liela atbildība – un dažkārt arī lieli izdevumi.
Jūs var nomocīt vairāk raižu nekā tikai apkope. Samazinoties katras ierīces ierīču kalpošanas laikam, samazinās arī to tirgus vērtības.
Pirms sākat celtniecību, pajautājiet sev: vai jūsu apkārtne var tikt galā ar dzīvojamo kompleksu? Daudzām teritorijām nav šāda veida apbūvei nepieciešamo zonēšanas atļauju. Pirms projekta uzsākšanas saņemiet visas nepieciešamās atļaujas, pretējā gadījumā tas var priekšlaicīgi beigties.
Raugoties no īrnieka perspektīvas, fourplexes nodrošina daļu no platības, kāda būtu pilnvērtīgai mājai. Tas varētu atturēt potenciālos īrniekus vai radīt diskomfortu esošajiem īrniekiem. Arī jūs upurēsit personīgo telpu, ja izvēlēsities dzīvot kādā no četrām vienībām.
Fourplex potenciālās priekšrocības
Ja nodrošināsiet trīs līdz četrus pastāvīgus īrniekus, šie īres ienākumi ievērojami palielinās jūsu bankas kontu. Tas novērš jebkādus nervus, kas jums parasti būtu par hipotēkas maksājumu.
Daudzģimeņu mājokļu pievilcība slēpjas tā aizdevuma kapacitātē. Fourplexes ietilpst tikai mājokļu, nevis komerciālo aizdevumu jurisdikcijā, saskaņā ar Federālā mājokļu pārvalde . Šie aizdevumi katram iedzīvotājam ietaupīs glītu santīmu.
Jebkurš pircējs, kurš pirmo reizi iepērkas, gūst vēl lielāku labumu no šī formāta. Mājokļa aizdevumi ne tikai maksā mazāk ilgtermiņā, bet arī ļauj veikt pieejamus priekšapmaksas maksājumus.
Iespējamie Fourplex izkārtojumi
Ideāla izkārtojuma plānošana savam fourplex var izraisīt vai pārtraukt īrnieka interesi. Nemaz nerunājot par to, ka jūs, iespējams, mīlat vai riebjat šo telpu. Tā kā vienā partijā ietilpst četras vienības, ir svarīgi faktori, kas jāņem vērā pirms būvniecības uzsākšanas.
Dzīvokļa stila četrstāvu numuri
Lai gan šīs četras vienības pirmajā brīdī var šķist identiskas, neļaujiet sevi maldināt. Attālākās vienības gūst labumu no paplašinātas telpas, savukārt visdziļākās vienības saglabā mājīgāku atmosfēru.
Šis stils gūst labumu no īpašumiem, kuru īrnieki atšķiras pēc ģimenes lieluma. Saimnieki var piešķirt attālākās vienības ģimenēm ar vairākiem bērniem vai cilvēkiem, kuri arī rūpējas par saviem gados vecākiem radiniekiem. Tikmēr vidējās vienības var nonākt pie īrniekiem, kuru aprūpē nav papildu cilvēku.
Neatkarīgi no tā, cik daudz cilvēku spiežas iekšā, šis modelis ierobežo visas ģimenes vienā stāvā. Tas ļauj piekļūt visām telpām no centrālās zonas, taču nepieciešama rūpīga plānošana, lai izvairītos no krampjiem.
Visas ērtības starp modeļiem paliek nemainīgas, ar vienu ievērojamu izņēmumu. Ārējās vienībās ir galvenā guļamistaba un vannas istaba, lai izmitinātu papildu iedzīvotājus.
Katrs īrnieks dala ieeju ar savu kaimiņu, taču neviena istaba vai ieeja nepārklājas. Atvērtā telpa starp lieveņiem ļauj saimniekiem iestādīt dārzu, ko visi viņu īrnieki var novērtēt.
Izejas nodrošina būtisku atšķirību starp iekšējiem un ārējiem īrniekiem. Gaiteņi ved uz attālāko vienību aizmugurējām durvīm, savukārt iekšējās vienības novieto ārējās izejas sekundārajā guļamistabā.
Avots: Dzīvokļa plāns J2878 autors plansourceinc.com
Identiski Fourplex modeļi
Novietojiet šīs vienības blakus, un jūs neatradīsit atšķirības starp tām. Katrs no viņiem paliek sinonīms saviem kaimiņiem. Tas ļauj saimniekam nodrošināt āra vienveidību, kamēr viņu īrniekiem ir individuāla radošums telpās.
Apakšējais stāvs
Atšķirībā no jebkura cita modeļa šis projekts ir paredzēts īrniekam specifiskām garāžām. Ielu autostāvvietu nekonsekvence un izdevumi par piebraucamo ceļu iekļaušanu padara to par nenovērtējamu iekļaušanu. Tiem, kuriem nav automašīnu, apsveriet iespēju to pārveidot par instrumentu veikalu vai noliktavu.
Izkāpjot no garāžas, viesi atradīsies virtuvē, no kuras paveras skats uz dzīvojamo un ēdamistabas telpu. Šo telpu atvērtais raksturs bez sienām nodrošina nepārtrauktu plūsmu starp tām. Nemaz nerunājot par to, ka viesi vienā istabā var brīvi sazināties ar tiem, kas atrodas jebkurā no pārējām divām telpām, bez kavēkļiem.
Vienīgais mīnuss? Šajā zemākajā līmenī nav atsevišķu telpu vai privātu zonu ārpus vientuļas tualetes. Apsveriet iespēju izrotāt garo gaiteni, kas ved uz kāpnēm, ar mākslu, lai izrotātu citādi tukšo plašumu.
Augšējais stāvs
Otrajā stāvā ir visas trīs potenciālajiem iemītniekiem pieejamās guļamistabas. No sekundārajām guļamistabām īpašuma aizmugurē ir viegli piekļūt tuvējai veļas mazgātavai. Tomēr viņiem ir kopīga vannas istaba.
Īrnieki izbaudīs iespēju pēc garas darba dienas aizbēgt uz savu galveno guļamistabu. Tikai daži pircēji varētu pretoties šīs telpas valdzinājumam ar a ģērbtuve un tikai viņiem paredzēta vannas istaba.
Avots: Tradicionālais četrstāvu daudzģimeņu mājas plāns: plāns 83132DC autors Arhitektūras projekti
Spoguļattēlu Fourplex modeļi
Lai gan iepriekšējais modelis saglabāja vienādus izmērus katrai telpai, tam nav nepieciešami arī identiski izkārtojumi. Jums ir iespēja eksperimentēt ar jebkuras telpas formātu. Viens vienkāršs veids, kā dažādot savu īpašumu, ir nodrošināt, ka katra vienība atspoguļo tai blakus esošo vienību.
Apakšējais stāvs
Papildus kāpnēm aiz ieejas durvīm īrniekiem ir visa mājas platība, ko atklāti izrotāt. Lielā istaba un virtuve saplūst vienā masīvā, koplietošanas telpā. Tas nodrošina ātru piekļuvi pulverim un veļas telpas arī.
Viens ieguvums, ko nevar nepamanīt ar šo atkārtojumu? Personīgās terases pievienošana. Šī unikālā iekļaušana var pievilināt potenciālos īrniekus, nodrošinot viņiem savu piemājas telpu.
Viss, kas atliek, ir skatīties augšā.
Avots: Donoho Place divstāvu četrstāvu dzīvoklis: MĀJAS PLĀNS Nr. 592-055D-0401 autors houseplansandmore.com
Augšējais stāvs
Tāpat kā iepriekšējā modelī, guļamistabas atrodas augšējos līmeņos. Tomēr ar šo formātu jūs varat ievietot divas salīdzinoši vienāda izmēra guļamistabas, nevis saspiest trīs vienā telpā. Aizmugurējā guļamistabā mazāka telpa tiek nomainīta pret lielāku skapi un otrādi pret priekšējo guļamistabu.
Lai gan šiem diviem kopdzīvniekiem ir jādala vannas istaba, nevienam nav kopīgs skapis. Kāpņu augšpusē atrodas papildu veļas skapis, ja īrniekam nepieciešama papildu glabātuve.
Avots: Donoho Place divstāvu četrstāvu dzīvoklis: MĀJAS PLĀNS Nr. 592-055D-0401 autors houseplansandmore.com (otrais stāvs)
Saistītie jautājumi
Kāda ir atšķirība starp dupleksu, tripleksu un četru bloku?
Visi šie termini ietilpst mājokļu kompleksu paspārnē. Mājokļu komplekss jeb komplekss, īsumā, satur vairākas vienības, kuras cilvēki var īrēt vienā zemes gabalā. Atšķirībā no dzīvokļu kompleksiem, kuros var būt vairākas vienības, šajos kompleksos ir ne vairāk kā divas līdz četras vienības.
Atšķirība starp šiem trim plexu veidiem izriet no pieejamo vienību skaita. Duplekss ir viena partija ar divām vienībām, tripleksā ir trīs vienības, un četru bloku ir četras vienības.
Šī daudzuma atšķirība ietekmē arī katras vienības izmēru. Tā kā duplekss tikai sadalās divās daļās, katrai pusei ir vairāk vietas nekā tad, ja šī zeme būtu sadalīta ceturtdaļās.
Ņemiet vērā: tā kā partijas lielums nav universāls, izmēri var mainīties atkarībā no īpašuma. Tie ir vispārinājumi, kuru pamatā ir vidējie pieejamie dati.
Cik maksā fourplex?
Fourplex izmaksas var krasi atšķirties atkarībā no tā atrašanās vietas un izmēra, kā arī citiem faktoriem. Tomēr ir jāpārbauda valstu vidējie rādītāji, kas var sniegt vairāk informācijas par katru būvniecības aspektu.
Daudzģimeņu mājas celtniecība vidēji maksā no 64 500 līdz 86 000 USD. Tomēr šī cena par vienu vienību pieaug no USD 258 000 līdz USD 336 000 par fourplex.
Kad sākotnējā būvniecība ir beigusies, jūs nevarat aizmirst par uzturēšanas maksu. Daudzdzīvokļu īpašumu apsaimniekošanas maksa var svārstīties no 4 līdz 12 procentiem no kopējās īres maksas. Vislabāk tos iekļaut budžetā pirms šī īpašuma celtniecības.
Izmaksas, ko varētu atļauties īres maksai par fourplex, tomēr nav iespējams aprēķināt. Katrs saimnieks nosaka savu nomas maksu, kas var svārstīties ne tikai atkarībā no valsts, bet arī atkarībā no iesaistītajiem īpašumiem. Sekojiet līdzi mājokļu tirgum, lai atrastu pieņemamu cenu.
