Kad esat saimnieks, jūs pieliekat pūles, lai mēģinātu atrast īrniekus, kas izturēsies pret jūsu īpašumu ar cieņu un maksās savlaicīgi. Tomēr lietas neizdodas, pat ja darāt visu iespējamo, lai pārbaudītu potenciālos īrniekus. Gan īrniekiem, gan saimniekiem ir tiesības, kas ir jāaizsargā. Tāpēc Ilinoisā ir stingras vadlīnijas par to, kā likumīgi izlikt īrnieku Ilinoisā.
Ilinoisā īrnieka izlikšana aizņem vidēji 10 nedēļas. Īrnieki saņem brīdinājumu par izlikšanu uz 60 dienām, bet īres maksas nemaksāšanas dēļ brīdinājums var būt pat 5 dienas. Tiesas datumi, īrnieka aizstāvība un paziņojuma saņemšanas laiks ietekmē procesa ilgumu.
Izlikšanas gadījumā ir svarīgi zināt, ko sagaidīt laika posmā, it īpaši, ja jūs uztraucaties par dzīvokļa remonta plānošanu. Šī rokasgrāmata sniegs jums nepieciešamo informāciju.
Cik ilgs laiks nepieciešams, lai izliktu īrnieku Ilinoisā?
Īrnieku izlikšana parasti ilgst aptuveni 10 nedēļas, lai to pilnībā īstenotu, taču jūsu konkrētais laika posms var atšķirties atkarībā no dažādiem faktoriem.
Tie ietver:
- Ja nav nomas līguma, kas parāda attiecības starp squatter un saimnieku, var būt grūti panākt oficiālu izlikšanu. Tā kā tas ir ārkārtējs un rets apstāklis, parasti tiek iesaistīti izlikšanas juristi, un var būt sarežģīti noteikt laiku tiesā.
Vai varat lūgt savam īrniekam aiziet bez paziņojuma par izlikšanu?
Pilnīgi noteikti. Lielākā daļa saimnieku nekad nevēlas, lai būtu jāiet cauri juridiskam procesam, ja viņi var no tā izvairīties. To pašu var teikt par īrniekiem, jo viņi zina, ka izlikšanas ieraksts var radīt nopietnas grūtības atrast jaunu īrnieku.
Ja vēlaties vērsties pie sava īrnieka un lūgt viņu aiziet, noteikti dariet to. Tomēr ir svarīgi atzīmēt, ka jūs nevarat mēģināt spēku tos nomainot slēdzenes, izmetot preces vai padarot dzīvokli neviesmīlīgu. Tas tiek uzskatīts par nelikumīgu izlikšanu un ir sodāms ar likumu.
Kādi ir ātrākie veidi, kā panākt īrnieka izlikšanu?
Pirmais un vissvarīgākais solis izlikšanas procesā ir īres līguma pārtraukšana. To sauc par paziņojuma sniegšanu viņiem par izlikšanu, un tā bieži ir viena no svarīgākajām izlikšanas procesa daļām laika periodu ziņā.
Ilinoisa ir unikāla izlikšanas lietās, galvenokārt tāpēc, ka vaina un izlikšanas iemesls lielā mērā ietekmē laika posmus, kad var notikt izlikšana.
Ilinoisas likumos ir četri galvenie paziņojuma termiņi, un tie visi ir balstīti uz iemeslu:
Īpašas izlikšanas lietas: paziņojumu iesniegšanas termiņi
Lai gan galvenās četras veido lielāko daļu Ilinoisas izlikšanas gadījumu, ir daži izņēmuma gadījumi, kas var izraisīt arī paātrinātus vai unikālus termiņus. Tie ietver
Vai paziņojums nozīmē, ka jūsu īrnieks ir izlikts?
Ne īsti. Paziņojuma izsniegšana nozīmē, ka esat devis savam īrniekam laiku jauna dzīvokļa atrašanai. Ja viņi izvēlas turpināt tur palikt pēc paziņojuma termiņa beigām, jums tiek dota zaļā gaisma, lai sāktu izlikšanas procesu.
Pēc tam jums būs jāiesniedz sūdzība un jāieplāno tiesas datums. Ja izlikšana tiek piešķirta, tiek izsūtīts izpildu raksts, un īpašums tiek atdots saimniekam.
Cik ilgi notiek tiesas sēde?
Ilinoisas štatā ir aizkavējušies tiesas datumi, tāpēc lietas izskatīšana var ilgt no trim līdz četrām nedēļām. Pēc tam jums būs jāizskaidro sava lieta tiesnesim, kurš pasludinās spriedumu.
Ja īrnieki nepiekrīt lēmumam, viņiem ir tiesības lūgt tiesnesi atcelt aizmugurisku spriedumu. Viņiem ir dotas 30 dienas no tiesas sēdes dienas, lai iesniegtu šo apelāciju. Ja tiesnesis joprojām paliks pie sākotnējā lēmuma, iedzīvotāji tiks juridiski izspiesti.
Vai ir kaut kas, ko var darīt, lai paātrinātu izlikšanu?
Diemžēl nav. Izlikšanas procesi ir jāseko līdzi burtiem, un tiesas jau ir saspringtas kā ir. Nav īpašu aicinājumu paātrināt izlikšanas procesu, tāpēc vislabākā taktika, kas jums jāizmēģina, ir rīkoties pēc iespējas ātrāk.
Protams, unce profilakses ir vērts mārciņu izārstēt. Lielākā daļa namīpašnieku var panākt, ka sliktie īrnieki ātrāk aiziet, vienkārši palūdzot viņus doties prom. Taktiska izmantošana un piedāvājums atvēlēt viņiem vairāk laika, nekā ļautu paziņojums, parasti darbojas vienkāršās situācijās.
Soli pa solim process, lai izliktu Ilinoisā
Ja esat iestrēdzis situācijā, kad jums jāzina, kā izlikt īrnieku Ilinoisā, mēs jums palīdzēsim.
1. solis: vai izlikšana ir pareizais lēmums?
Pirmkārt, noskaidrojiet, vai ir nepieciešama izlikšana. Piemēram, ja īres līgums beidzas un īrnieki atsakās atstāt, tas ir pamats izlikšanai. Vai arī, ja viņiem ir dzīvnieks, kad viņi nav nomas līgumā, arī tas ir iemesls izlikšanai. Tomēr, ja viņiem ir nopietnas finansiālas problēmas smagas ģimenes slimības dēļ, iespējams, jūs varat darīt kaut ko citu.
2. darbība: runājiet ar savu īrnieku
Vislabāk ir mēģināt atrisināt problēmas, neiesaistot tiesu. Veltiet laiku, lai apspriestos ar savu īrnieku, lai noskaidrotu, kāpēc viņš lauza īres līgumus vai kāpēc kavējas no īres maksas. Varbūt viņiem ir vainu mīkstinošs apstāklis, kas jums jāzina.
Veltiet laiku, lai paskaidrotu, kā viņi pārkāpa nomas līguma noteikumus. Ja panākat risinājumu, runājot ar viņiem, noteikti noformējiet to rakstiski ar notariāli apstiprinātiem parakstiem.
3. darbība: nosūtiet oficiālu vēstuli
Oficiālas vēstules nosūtīšana ir lieliska ideja pat pēc tam, kad esat ar viņiem jau runājis. Tādā veidā jums tas viss ir rakstiski un jūs skaidri nosakāt savas cerības. Paziņojiet viņiem, ka jūs sagaidāt, ka viņi ļoti stingri ievēros nomas noteikumus. Iekļaujiet piemērus, kas attiecas uz tiem, par veidiem, kā viņi pārkāpj nomas noteikumus.
Tai jābūt oficiālai vēstulei. Tādā veidā, ja viss saasinās un jūs nonākat tiesā, varat pieminēt, ka tas tika nosūtīts. Tiesā jums ir nepieciešams pierādījums, ka esat devis īrniekam godīgu iespēju. Vēstule ir daļa no šīs godīgās iespējas. Tomēr, ja tas nedarbojas, jums būs oficiāli jāsagatavo paziņojums par izlikšanu.
4. darbība. Uzrakstiet paziņojuma par izlikšanu uzmetumu
Nākamais solis, kas jums būs jāveic, ir paziņojuma par izlikšanu sastādīšana. Jums būs jāiekļauj īpašuma adrese un vienības numurs. Jums būs nepieciešama arī īres maksa, kas jāmaksā paziņojuma iesniegšanas brīdī.
Ilinoisā ir trīs veidu izlikšanas paziņojumi, kurus varat iesniegt. Šie trīs veidi ir:
5. darbība: iesniedziet paziņojumu par izlikšanu
Kad esat uzrakstījis paziņojumu, jums tas būs jānogādā īrniekam. Ir divi veidi, kā to izdarīt:
Kad jūs piegādājat ar roku, dažreiz īrnieki atsakās pieņemt vēstuli. Šādā gadījumā jums tas būs vai nu jāatstāj uz zemes viņiem priekšā, vai arī varat to pielīmēt pie viņu durvīm, ja viņi atsakās atbildēt.
Pēc paziņojuma nosūtīšanas viņiem būs jāiesniedz zvērestu apliecinošs dokuments un tas ir jāapstiprina notariāli. Tas nozīmē, ka jūs oficiāli iesniedzāt viņiem paziņojumu par izlikšanu. Protams, ja viņi joprojām nekustas, jums būs jāiesniedz tiesas sēde. Sazinieties ar vietējām iestādēm, kā to izdarīt pareizi.
Mūsu pēdējais pasākums
Izlikšana nekad nav ātrs jautājums, galvenokārt tāpēc, ka šī tiesvedība var apdraudēt cilvēku patvēruma drošību. Ilinoisā likumīgs izlikšanas process parasti aizņem apmēram 10 nedēļas, lai pilnībā izpildītu, bet dažos gadījumos tas var ilgt pat sešus mēnešus.
Ja vēlaties saīsināt sava īrnieka izbraukšanas datumu, labākais veids, kā to izdarīt, ir pajautāt viņam, vai viņš aiziet. Daudzās situācijās īrnieki piekritīs to darīt, lai izvairītos no izlikšanas viņu uzskaitē.
