Zemes pirkšana ir amerikāņu sapnis. Kuram gan nav radusies doma iegādāties zemes gabalu un uzcelt perfektu māju tieši uz šī zemes gabala? Diemžēl sapnī ir daudz vairāk, nekā vairums no mums saprot. Tāpat kā inženierkomunikāciju ierīkošana šajā zemē.
Komunālo pakalpojumu ierīkošana uz zemes maksā vidēji 20 000 USD. Elektriskie komunālie pakalpojumi maksā 3000 USD, un zemes pievienošana pašvaldības ūdensapgādes sistēmai vidēji maksā 2650 USD. Zemes uzmērīšana maksā vēl 1650 USD, un atļauju cenas atšķiras dažādos štatos, kad savā zemē izveidojat komunālos pakalpojumus.
Standarta vietnes izstrādes izmaksas
Ir tik daudz dažādu faktoru, kas tiek ņemti vērāattīstot kādu īpašumuka var būt grūti sniegt stabilu skaitli. Mēs aplūkosim šīs izmaksas nedaudz zemāk, taču šeit ir vispārīgs pārskats par to, ko jūs varat sagaidīt, izstrādājot īpašumu:
Maksa/atļaujas apraksts | Pilsētas ūdens/kanalizācija | Uz vietas ūdens/septika | ||
Ēka, apsekošana, apdzīvojuma sertifikāts (CO) | 300–5000 USD | 300–5000 USD | ||
Septiskā sistēma | 100–3000 USD | |||
Augsnes pārbaude | 0-0 | |||
Nu | 100–1000 USD | |||
Piebraucamais ceļš | -0 | -0 | ||
Maksa par ietekmi (var nebūt jāmaksā) | 5000–25 000 USD | 5000–25 000 USD | ||
Elektriskās | 1000–5000 USD | 1000–5000 USD | ||
Komunālā kanalizācija | 1000–15 000 USD | |||
Pilsētas ūdens | 700–20 000 USD | |||
Aptauja | 300–3000 USD | 300–3000 USD | ||
Inženiertehniskā pārbaude | 0–1000 $ | 0–1000 $ | ||
Urbšana, apvalks, vāciņš uz pēdām. | 0-40 USD | - | ||
Ūdens apstrāde (ja nepieciešams) | 1000–5000 USD | |||
Izstrāde, sūknis, tranšeju rakšana, spiediena tvertne, cauruļvadi utt. | 1000–5000 USD | |||
Dizains | 300–1000 USD | |||
Augsnes pārbaude | 500–1000 USD | |||
Uzstādīšana | 5000–30 000 USD | |||
Klīringa | 0–2500 USD | 0–2500 $ | ||
Drenāža | 1000–5000 USD | 1000–5000 USD | ||
Novērtēšana | 2500–5000 USD | 2500–5000 USD | ||
Stāvo vietu greiderēšana, griešana, aizpildīšana | 1000–5000 USD | 1000–5000 USD | ||
Atbalsta sienas uz kvadrātpēdas | - | - | ||
Ainavu veidošana | 3000–20 000 USD | 3000–20 000 USD | ||
Asfalta vai betona segums | 3000–10 000 USD | 3000–10 000 USD | ||
Kopā | 18 870–122 000 USD | 26 285–133 590 USD |
Kā redzams diagrammā, ir iesaistīti tik daudz mainīgo lielumu, ka ir gandrīz neiespējami paredzēt stabilu budžetu. Tas ir atkarīgs no tā, vai jums būs pilsētas ūdens un kanalizācijavai septisks, kāda veida piebraucamais ceļš jūs plānojat izveidot, kāda ainavas labiekārtošana utt. Lieta ir tāda, ka komunālie pakalpojumi var būt atkarīgi arī no jums piederošās zemes veida.
Neatkarīgi no tā, kā jūs to sadalāt, īpašuma attīstīšana nav lēta. Lai šī zeme būtu piemērota mājas celtniecībai, ir jāveic vairākas lietas, un jums būs jāpārliecinās, ka jums ir budžets, lai to visu segtu. Tas ir arī lielisks veids, kā noteikt, vai konkrētais īpašums ir kaut kas tāds, kurā jums ir jāiegulda. Lai izvairītos no neglītiem pārsteigumiem, uzziniet, ar ko jums ir darīšana, pirms veicat lēcienu.
Video: veiciet lietderības novērtējumu, pirms iegādājaties savu piemājas zemi
Attīstoša zeme, kurai nav inženierkomunikāciju
Pirms zemes gabala iegādes ir svarīgi zināt, kas būs nepieciešams, lai pareizi attīstītu šo zemes gabalu . Lielākā daļa šajā zemes gabalā vēlēsies pamata pakalpojumus – kanalizāciju, ūdeni, elektrību, gāzi utt., taču pirms procesa sākšanas ir svarīgi ņemt vērā dažas lietas.
Pārbaudiet, vai tam ir utilītas
Jūs, iespējams, varat ietaupīt daudz laika un naudas, pārbaudot, vai zemei jau ir inženierkomunikācijas. Pārāk bieži zemes īpašnieki sāks komunālo pakalpojumu uzstādīšanas procesu, nepaveicot mājasdarbus, un nespēj pienācīgi plānot savas izmaksas.
Šis ir vissvarīgākais procesa posms, jo tas palīdzēs jums ieplānot izmaksas, kas saistītas ar zemes attīstību un apbūvi. Dažās pašvaldībās varat sazināties tiešsaistē, savukārt citām, iespējams, būs nepieciešams tālruņa zvans. Neuzņemieties neko; jūs nevēlaties beigās saņemt sliktu pārsteigumu.
Zināt savu atrašanās vietu
Vēl viens būtisks faktors, iegādājoties zemes gabalu attīstībai, ir zināt tā relatīvo atrašanās vietu pret tuvumā esošajiem inženierkomunikācijām . Ja jūs skatāties uz zemes gabalu un jums saka, ka tuvumā ir inženierkomunikācijas, tas ir ārkārtīgi neskaidrs.
Komunālo pakalpojumu uzstādīšana ir ļoti dārga, un tas var aizņemt pietiekami daudz laika. Problēmas pasliktināšanās tāpēc, ka nav pietiekami tuvu utilītu, var būt problēma, no kuras varat izvairīties, iepriekš uzdodot dažus jautājumus.
Tāpat jūsu komunālo pakalpojumu izmaksas var būt ļoti atkarīgas no jūsu zemes atrašanās vietas un tās tuvuma komunālajiem pieslēgumiem. Vienīgais veids, kā būt patiesi precīzam, ir sazināties ar darbuzņēmēju vai vietējiem dienestiem. Nekādā gadījumā nevajadzētu paļauties uz to, ka aģents vai pārdevējs sniegs jums vajadzīgo atbildi. Komunālo pakalpojumu uzņēmumi var piedāvāt jums cenu par katru pārtiku, kas tiem ir jāpaplašina līdz jūsu īpašumam. Tas sniedz visprecīzāko izmaksu prognozi.
Pilsētas ūdens var nebūt risinājums
Lai gan mēs visi vēlētos, lai tiktu izveidota pašvaldības kanalizācija un ūdens, tas ne vienmēr ir risinājums katram īpašumam. . Tiem, kas vēlas iegādāties dzīvojamos un pilsētas īpašumus, ir daudz lielāka iespēja, ka viņiem būs iepriekš minētie savienojumi.
Ko tas nozīmē jūsu īpašuma attīstībai? Tas nozīmē, ka, ja jūsu īpašums atrodas lauku apvidū, pastāv iespēja, ka jums būs jāuzstāda septiska tvertne vai jāizrok aka, lai apmierinātu jūsu vajadzības. Tajos visos ir iekļautas izmaksas, tāpēc paturiet to prātā, plānojot īpašuma iegādes budžetu.
Pārbaudiet ūdens avota kvalitāti
Ja jums ir nepieciešama aka, ir vēl viens jautājums: ūdens avota kvalitātes noteikšana. Ne tikai tas, bet arī regulāri jāpārbauda akas ūdens, lai pārliecinātos, ka tas ir drošs lietošanai.
Pārbaudes ir paredzētas, lai pārbaudītu ūdeni, lai noskaidrotu, vai tas ir pozitīvs attiecībā uz nitrātiem, pH līmeni, kopējo izšķīdušo cieto vielu daudzumu un koliformām baktērijām. . Iemesls, kāpēc jums regulāri jāpārbauda ūdens, ir tas, ka to var ietekmēt apkārtējās zemes izmantošanas aktivitātes, augsnes sastāvs, gruntsūdens kvalitāte un kopējā lietus kvalitāte.
Un, ja ūdens tiks uzskatīts par patēriņam nedrošu, tā attīrīšana, lai to varētu droši lietot, būs jāmaksā vēl vairāk.
Potenciālā kaimiņa apstiprinājums
Ja esat dzirdējis par servitūtiem, pastāv iespēja, ka jums patiešām var būt nepieciešama atļauja piekļūt noteiktiem jūsu zemesgabala aspektiem. Ir gadījumi, kad jums var būt nepieciešams sazināties ar kaimiņu, lai saņemtu viņa atļauju uzstādīt elektropārvades līnijas, stabus un citus elementus, kas ir saistīti ar inženierkomunikāciju uzstādīšanu.
Zemes gabals var būt pietiekami dārgs, kāds tas ir. Pēdējā lieta, ko kāds vēlas, ir iegādāties īpašumu, pie kura pat nevar pienācīgi strādāt, jo kaimiņš nevēlas spēlēt bumbu.
Apsveriet savas elektrības iespējas
Lai gan visizplatītākā metode, kā iegūt elektrības pieslēgumu šim zemes gabalam, var būt vietējais elektroenerģijas uzņēmums, tas nenozīmē, ka tā ir vienīgā iespēja, kā arī nenozīmē, ka tā ir labākā iespēja.
Arī pieslēgšana vietējam elektroenerģijas uzņēmuma tīklam ne vienmēr ir lētākā iespēja . Atkarībā no apgabala vajadzībām, iespējams, ir vērts izpētīt saules vai vēja alternatīvas, jo īpaši, ja jums būs nepieciešams ģenerators vai apgabalā ir tendence uz elektroenerģijas padevi.
Turklāt, ja jūsu īpašums atrodas labā attālumā, pieslēgšana vietējam elektrotīklam var būt ļoti dārga. Pārliecinieties, ka zināt izmaksas par elektrības pieslēgumu vietējam tīklam un izpētiet alternatīvas, ja šīs izmaksas sāk samazināt jūsu budžetu līdz galējībai.
Īpašuma attīstība aizņem kādu laiku
Vēl viena lieta, ko pārāk daudzi īpašumu attīstītāji neapzinās, ir tas, ka komunālo pakalpojumu iestatīšanas un to uzstādīšanas process var būt ilgstošs. Vēl svarīgāk ir tas, ka jūs ne vienmēr esat atbildīgs par to, kā izskatīsies šī laika skala.
Lielākajai daļai komunālo savienojumu izveidei būs nepieciešami vismaz daži mēneši. Nepieciešamo atļauju saņemšana vien var aizņemt nedēļas, izmantojot spektra zemāko daļu. Pirms sākat, pārliecinieties, ka esat informēts par iespējamo laika grafiku, lai izvairītos no vilšanās.
Esiet informēts par slēptajām maksām
Tātad, tagad, kad mēs zinām visu par tādām lietām kā ūdens un kanalizācijas līnija, elektrība, gāze un dažādi komunālie pakalpojumi, kas tiek izmantoti zemes gabala izveidē, mums viss ir nodrošināts. ? Nepareizi. Lieta ir tāda, ka pastāv dažādas slēptās maksas, kas netiek izvirzītas, kamēr neesat nolēmis iegādāties zemi.
Šīs slēptās maksas var ietvert vairākas dažādas lietas. Jums var būt nepieciešama aptauja, lai noskaidrotu, vai, piemēram, zemes gabals ir piemērots attīstībai. Jums būs jāmaksā arī par dažādām atļaujām vai nodevām, ko iekasē vietējā jurisdikcija.
Saistītas arī juridiskās izmaksas. Tas ietvers virsraksta meklēšanu un visas citas slēgšanas izmaksas, taču tas var ietvert jebkādu šķēršļu risināšanu, konfliktu risināšanu par robežām vai tiesību pārkāpumiem, kā arī novirzes pieprasījumus.
Visbeidzot, ir arī ietekmes sajūta; tie var atšķirties atkarībā ne tikai no pašvaldības, bet arī no valsts. Jūs varat arī dzirdēt tos sauc par seku mazināšanas maksām, attīstības maksām, maksām par objektu, pakalpojumu pieejamību vai daudzām citām lietām. Vienkārši ziniet, ka būs daudz nodevu, un tās var padarīt jūsu īpašuma attīstību ļoti dārgu.