Cik maksā mājas celtniecība Havaju salās?

Daži cilvēki to sauc par paradīzi. Citi to uzskata par Ēdeni Klusajā okeānā. Lai kādi būtu jūsu uzskati, jūs droši vien atzīsiet, ka Havaju salas ir viena no skaistākajām vietām pasaulē. Daudzi cilvēki sapņo dzīvot Havaju salās, taču interesējas par to, cik maksā mājas celtniecība Havaju salās?

Par celtniecību Havaju salās tas maksā vidēji 580 USD par kvadrātpēdu. Būvnieki-īpašnieki tērē USD 120 000, lai izveidotu apstiprinātu septisko sistēmu, un vidēji USD 30 000 sākotnējās elektrības izmaksās. Modernizēta virtuve maksā 85 USD par kvadrātpēdu, plātņu pamati maksā 10 USD par kvadrātpēdu, un būvniecības atļaujas maksā 7200 USD Havaju salās.

Izmetiet tos mājas celtniecības izmaksu aprēķinus, kas izmanto ASV kontinentālo ēku pamatskaitļus. Nekas neatbilst Havaju salu veidnei, un jums ir jāizdara visi jaunie pieņēmumi par zemes izmaksām, celtniecības izmaksām, darbaspēka izmaksām un administratīvajām izmaksām. Turklāt, iespējams, tiks pārbaudīta visa jūsu būvniecības laika un būvniecības vadības koncepcija.

Atrašanās vieta un zemes izmaksas

Izmaksas, kas saistītas ar jebko, ir lielā mērā saistītas ar trūkumu. Jo grūtāk ir iegūt jebkuru produktu, jo vairāk tas maksā. Zeme Havaju salās ir viens no retākajiem pieejamajiem resursiem. Havaju salās var būt daudz vietas. Tomēr patiesība ir tāda, ka privātā dzīvojamā īpašuma celtniecībai izmantojamā īpašuma daudzums arvien sarūk.

Ģeogrāfisko izaicinājumu ir daudz. Liela daļa Havaju salu ir pamatiedzīvotāju cilšu zeme vai atrodas federālās valdības rokās nacionālajos parkos un savvaļas teritorijās. Dažas zemes platības, kas var būt pieejamas, vienkārši nav piemērotas apbūvei augstuma, leņķa vai tuvumā esošu problēmu, piemēram, aktīvu vulkānu, dēļ. Kopumā attīstībai piemērota zeme kļūst arvien dārgāka un grūtāk atrodama.

Plašais zemes cenu diapazons atspoguļo to, kā atrašanās vieta ietekmē cenas. Mēdz teikt, ka jo tuvāk okeānam, jo ​​vairāk nulles jūs varat pievienot nekustamā īpašuma cenai. Diemžēl tā ir taisnība.

Neapstrādātas zemes pirkšana

Ir iespējams iegādāties neapstrādātu zemi Havaju salās. Joprojām ir mazas saimniecības, un daži lieli zemes īpašnieki sadala savus īpašumus mazos viena līdz 5 akru platībās. Tāpat kā jebkura neapstrādātas zemes iegādes gadījumā, daži faktori palielina mājas celtniecības izmaksas uz neapstrādātas, neapbūvētas zemes.

Piekļuve un vietnes sagatavošana -Havaju salas var radīt dažas unikālas problēmas, apsverot vietas sagatavošanu celtniecībai. Liela daļa salas ir vulkānisks iezis, kuras apsaimniekošanai nepieciešams īpašs aprīkojums un zināšanas. Havaju salās tas parasti ir no USD 8 258 līdz USD 266 880. Elektrība -Reljefs Havaju salās ir viens no lielākajiem izaicinājumiem, lai paplašinātu elektrības pakalpojumus līdz jaunai celtniecībai. Parasti no jums tiks iekasēta maksa par pēdu par virszemes pakalpojumu līnijām no tuvākās pieejamās vietas. Kopumā varat sagaidīt, ka šīs maksas būs vidēji no 18 000 līdz 42 000 USD. Ūdens un kanalizācija -Atbrīvoties no notekūdeņiem lauku situācijā Havaju salās nav viegls piedāvājums. Apstiprinātas septiskās sistēmas uzstādīšanas izmaksas atspoguļo grūtības. Parasti apstiprināta septiskā sistēma dzīvesvietai Havaju salās maksā no 20 000 līdz 30 000 USD par vidēja lieluma dzīvesvietu. Saldūdens iegūšana piedāvā arī izaicinājumus. Dzīvojamo, sadzīves ūdens akas Havaju salās var maksāt no 60 000 līdz vairāk nekā 180 000 USD, neskaitot santehnikas sūkņus vai tvertnes.

Piepilsētas attīstība — tipiska dzīvojamo ēku atrašanās vieta

Ja lauku attīstība nav jūsu tējas tase, Havaju salās ir daži no labākajiem pilsētu un piepilsētu nekustamajiem īpašumiem, kas atrodami jebkur. Visas salas lepojas ar veselīgu dzīvojamo māju attīstības tirgu, un jūs varat atrast kaut ko savam budžetam.

Kopumā dzīvojamo māju attīstība Havaju salās ir vērsta uz vienas ģimenes savrupmājām. Ir pilsētas dzīvokļu apbūve, kā arī dvīņu un daudzģimeņu dzīvojamo māju iespējas. Kopumā izstrādātāji koncentrējas uz vienas ģimenes mājām tradicionālā piepilsētas vidē.

2020. gadā Havaju salās pārdoto māju vidējā cena ir 815 000 USD. Šī cena parasti šokē ikvienu, kas ierodas no ASV kontinentālās daļas un pērk mājas. Šo cenu ietekmē daudzi faktori, tostarp kopējās dzīves dārdzība Havaju salās.

Atbrīvošanās no zemes — dzīvojamās ēkas uzdevumu izmaksas

Celtniecība Havaju salās ir atšķirīga pieredze nekā celtniecība jebkurā no pārējām 49 ASV. Viss ir dārgāks galvenokārt transporta izmaksu dēļ, kas saistītas ar gandrīz katra produkta iegūšanu, kas nepieciešams mājas celtniecībai pāri milzīgajam okeānam.

Havaju salās mēdz būt arī iekļaujošāki un stingrāki būvniecības noteikumi un kodeksi nekā daudzās citās vietās, tādējādi palielinot administratīvās izmaksas.

Ļoti maz māju jebkur ir uzbūvētas līdz pašam pamata minimumam. Neviens nevēlas, lai viņu sapņu māja būtu vienkārša un vāja. Ir zināms, ka jūsu mājās tiks veikti uzlabojumi un papildinājumi armatūrai, apdarei un ierīcēm, un jums ir jāņem vērā šīs papildu izmaksas.

Cik liels un cik daudz

Aprēķinot, cik daudz kvadrātmetru vēlaties savā jaunajā mājā, varat pauzēt, plānojot savu jauno Havaju sapņu māju. Ja jūs veidojat dzīvojamo māju, iespējams, jums būs jāsaskaras ar minimālajām kvadrātmetru prasībām. Tā kā daudzas Havaju salās celtās mājas ir paredzētas pensionēšanai, daudzi pāri samazina to skaitu, kas var kļūt par problēmu, lai sasniegtu attīstības minimumu.

Daudzi citi faktori var ietekmēt mājas kopējās izmaksas Havaju salās. Cenas dažādās salās ir atšķirīgas. Atrašanās vieta uz salas, pludmales un citu apskates vietu tuvums, kā arī salīdzināma apbūve šajā rajonā var ietekmēt kopējo cenu.

Guļamistabu pievienošana — cik maksā guļamvietas pievienošana?

Daudzas tradicionālākas Havaju mājas ir būvētas tā, lai guļamistabas būtu tikpat liela daļa no kopējās dzīves telpas kā ģimenes istaba vai virtuve. Ir jāņem vērā guļamistabu atrašana, lai izmantotu verandas vai verandas, okeāna vēsmas un iespaidīgus skatus. Papildu guļamistabu izmaksas mājas primārajām funkcionālajām zonām var svārstīties, kā parādīts attēlā.

Papildus pamata apdarei un uzplaukumam, padarot jūsu personīgo guļamistabas telpu īpašu, jūsu jaunās mājas izmaksas var palielināt arī tūkstošiem dolāru.

Personāla izmaksas, veidojot māju Havaju salās

Darbaspēka izmaksas ir galvenā jebkura ēkas projekta daļa jebkurā vietā. Jūs varat sagaidīt, ka darbaspēka izmaksas būs vēl lielāks faktors Havaju salās. Darbaspēks ir tikpat ierobežots resurss kā zeme, materiāli vai aprīkojums. Pieprasījums pēc kvalificēta darbaspēka saglabā augstu tirgus cenu un zemu pieejamību.

Arhitekts vai inženieris

Jūs atklāsiet, ka gandrīz visur, kur jūs būvējat, pirms atļauju izsniegšanas būs nepieciešams sertificēta arhitekta vai inženiera sastādīts plānu kopums. Parasti arhitekti un inženieri Havaju salās strādā, pamatojoties uz procentuālo samaksu. Jūs varat samaksāt līdz pat 10% no kopējām paredzamajām jaunās mājas izmaksām kā inženiertehnisko nodevu. Šīs maksas var svārstīties no 35 100 USD un 121 500 USD vienam projektam.

Būvnieks vai būvdarbu vadītājs

Mēs vienmēr iesakām savam projektam nolīgt mājas celtnieku vai būvdarbu vadītāju. Būvniekam jau ir apakšuzņēmēji un darbinieki, kurus pazīst un kuriem uzticas. Būvdarbu vadītāji var iekasēt stundu vai procentus no projekta izmaksām. Kopumā izmaksas un nodevas, kas saistītas ar celtnieka vai pārvaldnieka algošanu, palielināsies no USD 27 500,00 līdz 333 500,00 USD jūsu projektam.

Profesionālu uzdevumu izmaksu tāme

Katrs amats vai amatniecība, kas strādā jūsu mājas celtniecības projektā, maksās jums vai jūsu celtniekam atsevišķi. Šīs izmaksas var būt par cenu vai stundu atkarībā no tā, kā jūsu darbuzņēmējs un apakšuzņēmēji strādā. Mēs noskaidrojām, ka šīs stundas un solīšanas likmes attiecas uz Kolorādo.

Elektriķa tarifi– Arodbiedrības elektriķi parasti uzlādē no USD 25 līdz USD 55 stundā Havaju salās. Jumtu darbuzņēmējs– Jumtiķu iekasēto stundas likmi nosaka vairāki faktori. Dažādi jumta seguma materiāli un jūsu jumta stils veicina šīs maksas. Visā valstī vidējais jumts Havaju salās liek jumta izmaksas ir no 265 līdz 430 USD par kvadrātmetru standarta asfalta šindeļu Rāmēji– Rāmji parasti iekasē par kvadrātpēdu. Tomēr tas var atšķirties atkarībā no ietvara sarežģītības un stāstu skaita plānā. Varat sagaidīt vienstāva dzīvojamās ēkas ierāmēšanas pamata izmaksas no USD 35,46 līdz USD 41,41 par kvadrātpēdu. Drywall, apgriešana un apdare– Mājas interjera apdare ir liels darbs un prasa vairākas dažādas prasmes. Drywallers un apdares galdnieki parasti maksā no USD 12,10 līdz USD 13,50 par kvadrātpēdu. Santehniķi un HVAC- Daļa no jūsu mājas interjera apdares ir santehnikas, virtuves aprīkojuma un HVAC sistēmas uzstādīšana. Kopumā jūs varat sagaidīt maksāt USD 113,92–129,25 USD stundā savam santehnikas darbuzņēmējam. Administratīvās un atļaujas– Vietējās būvatļaujas maksas Havaju salās dažādās salās un pilsētās atšķiras. Tomēr, piemēram, būvniecības atļaujas saņemšana jaunas mājas celtniecībai Honolulu 800 000 USD vērtībā. maksā 7200 USD, un plāna pārbaudes maksa maksās 1440 USD.

Jaunināšanas izmaksas — ērtību pievienošana jūsu jaunajai mājai

Jauna mājvieta ir tukšs audekls, uz kura katra ģimene uzliek savu unikālo zīmogu. Jūsu ģimenes, intereses, aktivitātes un dzīvesveids veicina to, kādas ērtības vēlaties pievienot savām papildus pamatlietām. Daži no biežākajiem papildinājumiem, ko ģimenes veic mājas pamata plānā, ir šādi.

Ierāmēšana

Nevajadzētu pārsteigt, ka metāla ierāmēšana jau sen ir bijusi iecienītākā metode Havaju salās. Tā kā koka karkasa ievešana salās ir saistīta ar transportēšanas izmaksām, metāla karkasa izmaksas ir vienādas, ja ne nedaudz lētākas nekā koka karkasa materiāli. Metāla karkass sniedz salu veidošanai citas priekšrocības, no kurām ne mazākā ir izturība pret kukaiņu bojājumiem.

Betons

Havaju salās kļūst arvien populārāki plātņu pamati. Celtniecības ātrums un betona plātņu pamatu uzticamība padara šo mājas celtniecības stilu populāru darbuzņēmēju un celtnieku vidū. Kopumā četru collu betona pļauka maksā no USD 9,58 līdz USD 10,65 par kvadrātpēdu .

Drywall un apdares darbi

Pabeigts mājas celtniecības projekts ietver apdari, sienas un citus apdari jūsu mājās. Lielākā daļa lēmumu par jūsu mājas apdares kvalitāti, stilu un veidiem tiek pieņemti pirms būvniecības sākuma. Lielākā daļa cilvēku izvēlas modernizētu apdari savās mājās personisku, kā arī tālākpārdošanas iemeslu dēļ.

Pievilcības un dzīvespriecīguma pievienošana jūsu mājām bieži ir atkarīga no jūsu lēmumiem par apdari. Kopumā jūs varat redzēt papildu maksā no 15 līdz 17 USD par kvadrātpēdu dažiem no šiem pakalpojumiem un produktiem.

Modernizētas virtuves un sadzīves tehnika

Jaunās mājas uzlabošana ar modernāko apdari, krāsām un ierīcēm ir visizplatītākais veids, kā ģimenes uzliek savu zīmogu savām jaunajām mājām. Neviens nevēlas pārcelties uz jaunu māju ar visvienkāršāko apdari, krāsām un ērtībām.

Ja norādāt virtuves iekārtu un apdari, piemēram, darba virsmas, skapjus un grīdas segumu, varat sagaidīt papildu izmaksas. Valsts līmenī šāda veida papildinājumi var maksāt no 45 līdz 125 USD par kvadrātpēdu .

Vizuālās pievilcības pievienošana — ārējie jauninājumi

Ārējā apdare Havaju salās daudzējādā ziņā atšķiras no tām, kas atrodas ASV kontinentālajā daļā. Ir senas tradīcijas atdarināt vai pieņemt tradicionālāku tropisko apdari un dizainu mājas ārpusei, lai radītu salas sajūtu. Daudzi HOA un jauninājumi nosaka, ka daži no šiem pieņēmumiem nodrošina attīstības izskatu un sajūtu.

• Iespējams, jūs tagad nedomājat par tālākpārdošanu, taču galu galā tas tiks parādīts attēlā. Plānošana tagad, lai jūsu mājai būtu lielāka apmales pievilcība, bieži vien nozīmē palielināta tālākpārdošanas vērtība nākotnē.
• Ārējās apdares iespējas var pozitīvi ietekmēt jūsu māju, padarot jūsu māju energoefektīvāku.
• Zonēšanas ierobežojumi un māju īpašnieku asociācijas noteikumi zināmā mērā var noteikt jūsu lēmumus par jumta segumu. Tomēr daudzas jaunākas jumta seguma iespējas var samaziniet apdrošināšanas prēmijas . Daudzi no šiem jaunajiem izstrādājumiem ir ugunsizturīgāki, izturīgāki pret laikapstākļiem un tiem ir ilgāks mūža ilgums nekā vecākiem materiāliem.
• Apsveriet iespēju izvēlēties no daudziem jaunajiem logu un durvju produktiem, ko pievienot elegance un stabilitāte jūsu jaunajām mājām . Viss, kas jūsu mājām piešķirs zaļu komponentu, būs labi iztērēta nauda, ​​lai gan dažus gadus jūs, iespējams, neredzēsit acīmredzamos ieguvumus.

Šāda veida ārējo uzlabojumu negatīvie aspekti ir papildu izmaksas. Šo īpašo produktu priekšrocības ir saistītas ar dažām izcilām cenām, kas var ievērojami palielināt jūsu mājas izmaksas. Jūs varat atgūt izmaksas laikā, taču vispirms par tām ir jāmaksā.

Celiet savu jauno māju Havaju salās

Jauna salas piedzīvojuma sākums ir aizraujošs laiks. Pievienojiet jaunas vietas satraukumam tropu paradīzē izaicinājumu plānot un uzbūvēt jaunu māju, un jūsu dzīvē lietas var kļūt sarežģītas.

Neatkarīgi no tā, vai izvēlaties doties pa pludmali, kalnu slēptuvi vai plantācijas stila plānu, varat būt pārliecināti, ka process būs izaicinošs un aizraujošs. Mēs iesakām slēgt līgumu ar celtnieku vai arhitektu, lai pārraudzītu procesu, ļaujot jums izbaudīt savu jauno dzīvi ar minimālām galvassāpēm.

Saistītie ceļveži

• Kādas ir dzīves dārdzība Havaju salās salīdzinājumā ar Kaliforniju?
• Kādi ir plusi un mīnusi dzīvošanai Havaju salās?