Ja tikko esat pārcēlies uz jaunu māju, iespējams, ir jāpievienojas māju īpašnieku asociācijai. Māju īpašnieku asociācijas ir pazīstamas ar apkārtnes izdaiļošanu un īpašuma vērtības paaugstināšanu. Tomēr ne visas kopienas ir aprīkotas ar vienu no paša sākuma.
Jautājiet saviem kaimiņiem, vai viņi ir ieinteresēti HOA, un iestatiet parametrus jūsu kaimiņa brīvprātīgai iesaistīšanai. Noalgojiet juristu un izpētiet vietējos likumus, pēc tam rakstiski izstrādājiet asociācijas plānu. Izveidojiet noteikumus, iestatiet budžetu un izvēlieties nosaukumu savai māju īpašnieku asociācijai.
Māju īpašnieku asociācijas dibināšana jūsu apkārtnē
Māju īpašnieku asociācijas dibināšana nav viegls pasākums. Bet es Ja vēlaties to izveidot, veiciet šīs 10 darbības:
1. darbība: pārbaudiet ūdeņus
Jautājiet apkārt, lai uzzinātu, kurš būtu ieinteresēts piedalīties māju īpašnieku asociācijā. Jums būs nepieciešams diezgan daudz kaimiņu, lai būtu uz klāja. Turklāt tagad ir lielisks laiks, lai pajautātu, ko visi varētu sagaidīt no asociācijas.
Tiesību akti dažādās valstīs ir atšķirīgi. Lai gan dažiem var būt nepieciešams vairākuma dalības maksājums, lai izveidotu HOA, citiem var būt nepieciešams, lai visi jūsu apkārtnē būtu parakstījušies.
Māju īpašnieku asociācijas dažkārt var iegūt pārvaldīšanas reputāciju. Tāpēc reģistrējieties pie iedzīvotājiem, lai noteiktu viņu cerības. Šis solis var neļaut jūsu asociācijai iegūt sliktu repsu un palīdzēt veidot jūsu ceļu uz priekšu.
2. darbība: nosakiet, vai jūsu HOA ir jābūt obligātai
Viens no pirmajiem lēmumiem, kas jums būs jāpieņem, ir noteikt, vai vēlaties, lai jūsu HOA būtu obligāta, vai arī vēlaties, lai ikviens varētu pievienoties. Ja vairums cilvēku jūsu apkārtnē ir sajūsmā par māju īpašnieku asociāciju, obligātā izvēle varētu darboties! Tomēr, ja interese ir ļoti dažāda, brīvprātīga dalība, iespējams, ir jums piemērotākais ceļš.
Varat arī noteikt šo lēmumu, pamatojoties uz to, ko plāno darīt jūsu māju īpašnieku asociācija. Piemēram, obligātā asociācija būtu noderīga, sadalot izdaiļošanas un apkārtnes uzturēšanas izmaksas.
Ja iedzīvotāji varētu atteikties, lietas kļūtu sarežģītas, jo viņi joprojām gūtu labumu no kolektīvās uzturēšanas. Tomēr, ja vēlaties izveidot māju īpašnieku asociāciju, lai racionalizētu atkritumu savākšanu, tie, kas atsakās, var vienkārši ieplānot pakalpojumu paši.
3. darbība: pārziniet likumu un saņemiet advokātu
Kad esat izmantojis lielāko daļu vai visu savas apkaimes daļu, ir pienācis laiks izpētīt māju īpašnieku asociācijas likumus. Pirmkārt, jums vajadzētu izpētīt gan valsts, gan vietējos likumus. Šis pētījums palīdz noteikt, ko jūsu māju īpašnieku asociācija drīkst un ko nedrīkst darīt likumīgi.
Tālāk nolīgiet advokātu. Advokāts var palīdzēt jums izsijāt aktus un izveidot juridiskas vienošanās, kad pienāks laiks.
4. darbība: rakstiet cerības
Nosakiet māju īpašnieku asociācijas vēlmes un vajadzības. Būtībā jūs jau esat apsekojis apkārtni; tagad ir laiks to visu noformēt rakstiski.Cerības varētu būt jebkas, sākot no koplietošanas telpu uzturēšanas līdz sniega tīrīšanai un beidzot ar maksu par notekūdeņu un atkritumu apsaimniekošanu.
Vai arī, ja veidojat HOA dzīvokļu kompleksā, iespējams, ka būs jāuztur koplietošanas telpas, piemēram, vestibils, ainavu veidošana, peldbaseins, tenisa korti, lifti, spa un tamlīdzīgi.
5. darbība. Plānojiet darbības un struktūru
Plānojiet savas māju īpašnieku asociācijas darbību. Konkrētāk, kā jūsu darbība darbosies un darbosies? Ir daudz asociāciju, kurām ir ļoti atšķirīgi noteikumi. Jums ir jāizveido process, kad jāveic izmaiņas, un visas organizācijas vai komitejas, kas ir jāveido. Nosakiet, kas ir vislabākais jums un jūsu kopienai.
Izstrādājiet tādas lietas kā nepieciešamās komitejas, kā noteikt noteikumus un organizācijas struktūru. Šis procesa posms ar jurista palīdzību noritēs daudz raitāk.
6. darbība: uzrakstiet noteikumus un esiet caurspīdīgs
Uzrakstiet savas māju īpašnieku asociācijas derības, nosacījumus, noteikumus un ierobežojumus. Pats galvenais, sazināties! Pārliecinieties, ka visa procesa laikā ir informēti visi tie, kas vēlas pievienoties māju īpašnieku asociācijai. Pat ja jūs jau esat saņēmis apstiprinājumu no saviem kaimiņiem, jums ir jāsaglabā dalība.
Ir svarīgi arī ievērot pārredzamību, nosakot noteikumus un noteikumus. Vēlams lēmumu pieņemšanas procesā iesaistīt citus kopienas pārstāvjus. Laba komunikācija ir labākais veids, kā saglabāt kaimiņus priecīgus un entuziasmus par jauno māju īpašnieku asociāciju.
7. darbība: izveidojiet budžetu un nosakiet maksas
Ir ļoti svarīgi pārliecināties, ka jūsu māju īpašnieku asociācijas budžets sedz visu, ko tā plāno pārvaldīt. Šie vienumi ietver visas tās vēlmes un vajadzības, sākot no ceturtās darbības.
Pārliecinieties, ka māju īpašnieku asociācijas budžets sedz pieprasītās vēlmes un vajadzības, bet saglabā zemas izmaksas, nebūdams pārāk ekstravagants. Reālistiska budžeta izveide ierobežos māju īpašnieku asociācijas maksu krasi pieaugumu katru gadu.
Izlemiet par HOA nodevu summu un to, kad tās iekasēsit. Visbiežāk maksa tiek iekasēta katru mēnesi.Tomēr nav nekas neparasts, ka ir jāmaksā gada maksa. Jautājiet savā kopienā, lai noteiktu iedzīvotāju vēlmes.
8. darbība. Izvēlieties vārdu
HOA nosaukumam jābūt kopienas lēmumam, tāpēc izdomājiet dažus vārdus un nobalsojiet apkārtnē. Esiet piesardzīgs, lai neizvēlētos neko, kas apzīmēts ar preču zīmi vai pārāk līdzīgu citai organizācijai.
9. darbība. Izveidojiet bezpeļņas organizāciju vai LLC
Šis process padara jūsu māju īpašnieku asociāciju par juridisku personu.
Piezīme. Neatkarīgi no tā, vai jūsu māju īpašnieku asociācija kļūst par LLC vai bezpeļņas organizāciju, tai ir jāmaksā nodokļi. Iekļaujiet tos savā budžetā.
10. darbība. Izveidojiet reglamentējošos dokumentus un ievēliet valdes locekļus
Pamatojoties uz jūsu darbības vajadzībām, no piektās darbības pamatdokumenti. Nepieciešamie reglamentējošie dokumenti ietver statūtus un statūtus.Statūti palīdz noteikt jūsu asociācijas noteikumus, tostarp sanāksmju biežumu un valdes locekļu ievēlēšanu. Ja jums ir daži brīvprātīgie, tas atvieglo padomes ievēlēšanu.
Pat ja jums ir brīvprātīgie, lieciet biedriem balsot par amatiem. Tas ir bonuss, ja ievēlētajiem locekļiem ir pieredze savos ievēlētajos amatos
Papildu padomi, lai jūsu māju īpašnieku asociācija būtu veiksmīga
Lai jūsu HOA gūtu panākumus un sabiedrība to pieņemtu, ir svarīgi aptvert savas bāzes. Izpildiet šos padomus, lai palīdzētu jūsu māju īpašnieku asociācijai būt pēc iespējas veiksmīgākai:
Iegūstiet apdrošināšanu
Apdrošināšana aizsargā organizāciju gadījumā, ja mājas īpašnieks nolemj iesūdzēt tiesā. Ideālā gadījumā t Māju īpašnieku asociācijai ir jābūt šādiem seguma veidiem :
- Īpašums Apdrošināšana — Šī apdrošināšana sedz koplietošanas telpu bojājumus.
- Vispārējās civiltiesiskās atbildības apdrošināšana — Tas sedz juridiskos izdevumus visai māju īpašnieku asociācijai. Tas arī pasargā to no miesas bojājumiem un īpašuma bojājumiem.
- Sociālā uzņēmēja civiltiesiskās atbildības apdrošināšana — Tas attiecas uz HOA atbildību, pasniedzot alkoholu ikvienam pulcēšanās laikā.
- Direktoru un amatpersonu apdrošināšana — Tas sedz juridiskos izdevumus, kas saistīti ar valdes locekļa darbībām.
- Darbinieku atlīdzības apdrošināšana — Tas attiecas uz visiem māju īpašnieku asociācijas darbiniekiem, ja viņi tiek ievainoti darbā.
Izveidojiet vietni
Jūsu HOA vietne nodrošina dalībnieku jaunāko informāciju par notikumiem un informāciju. Tas var arī informēt potenciālos pircējus par to, ko viņi var sagaidīt, pārceļoties uz dzīvi, un apkārtnes atmosfēru.
Ievērojiet budžetu
Regulāri novērtējiet savu budžetu. Ideālā gadījumā jūsu māju īpašnieku asociācijai vajadzētu būt kasierim, kas sekotu līdzi naudas plūsmai.Esiet atklāts par savu budžetu ar māju īpašnieku asociācijas locekļiem. Piemēram, nosūtiet gada izdevumu pārskatu, kurā parādīts, kā asociācija apstrādā un tērē nodevas.
Nodrošiniet dalībnieku iesaistīšanos un iesaistīšanos
Regulāri pieprasiet ievadi un pieprasījumus. Izmantojiet vietni un neregulāras klātienes tikšanās, lai iedzīvotāji būtu informēti par to.Uztveriet sūdzības nopietni un apdomājiet tās. Atcerieties, ka jūsu māju īpašnieku asociācijas līgumi, nosacījumi un ierobežojumi ir spēkā kāda iemesla dēļ.
Māju īpašnieku asociācijas priekšrocības
Ja apsverat iespēju izveidot māju īpašnieku asociāciju, tam ir daudz priekšrocību. Pirms tās iestatīšanas apsveriet tālāk norādīto.
- Māju īpašnieku asociācijas parasti rūpējas par kopienas uzturēšanu . Uzturēšana var būt viss, sākot no kopienas telpu uzturēšanas līdz ainavu veidotāju algošanai un beidzot ar apkārtnes zālieniem. Dažas māju īpašnieku asociācijas pat rūpējas par kaitēkļu apkarošanu un sniega aršanu.
- Mājas teritorijās, kurās ir māju īpašnieku asociācijas, nākotnē mēdz pārdoties labāk . Māju īpašnieku asociācijas radītā vienlīdzība un vispārējā uzturēšana ir pievilcīga pircējiem.
- Daudzām māju īpašnieku asociācijām ir kopienas telpas atpūtas aktivitātēm. Šīs ērtības var būt jebkas, sākot no golfa laukuma līdz baseinam un beidzot ar sporta zāle . Dažas māju īpašnieku asociācijas pat rīko iedzīvotāju saviesīgas tikšanās, piemēram, bloku ballītes.
- Māju īpašnieku asociācijas maksas parasti sedz komunālos pakalpojumus . Tas palīdz samazināt rēķinu skaitu, kas jums jāapstrādā un jāizseko.
- Māju īpašnieku asociācijas palīdz risināt konfliktus . Ja jūsu kaimiņš sagādā jums nepatikšanas, māju īpašnieku asociācija var jums palīdzēt ar to tikt galā.
Saistītie jautājumi
Vai es varu atteikties no mājas īpašnieku asociācijas?
Ja jūsu apkārtnē veidojas māju īpašnieku asociācija, iespējams nevar piespiest jūs pievienoties . Tomēr, ja asociācija pastāvēja pirms jūs ievācāties, jums, iespējams, būs jāpievienojas.
Ja pārceļaties uz apgabalu, kurā ir izveidota māju īpašnieku asociācija, pievienošanās varētu būt daļa no jūsu nomas vai līguma.
Kāda ir vidējā māju īpašnieku asociācijas maksa?
Māju īpašnieku asociācijas maksas ir atkarīgas no asociācijas piedāvātajiem pakalpojumiem. Parasti vidējās izmaksas ir aptuveni USD 200 mēnesī, lai gan tās var svārstīties no USD 100 līdz USD 700 mēnesī.
