KĀ SADALĪT ZEMI: IZMAKSAS PAR ĪPAŠUMA SADALĪŠANU DIVĀS DAĻĀS

Lēmumu par zemes sadalīšanu parasti pieņem viens no diviem dažādiem apstākļiem. Parasti zemes īpašnieki vēlas pārdot daļu zemes peļņas gūšanai vai sadalīt īpašumu starp ģimenes locekļiem. Visbiežāk nekustamā īpašuma investori sadala zemi, lai palielinātu īpašuma kopējo vērtību.

Katram īpašumam sadalāmā zeme ir unikāla, jo likumi un noteikumi ir atkarīgi no štata, pilsētas, pilsētas vai rajoniem, ar kuriem tā ietilpst. Galu galā katra pieprasījuma apstiprināšana vai noraidīšana ir vietējo amatpersonu ziņā.

Faktori, kas nosaka zemes sadales apstiprināšanu, ietver īpašuma lielumu un formu, māju vai ēku atrašanās vietu īpašumā, piekļuvi tādiem pakalpojumiem kā ūdens un kanalizācija, kā arī vietējie zonējuma likumi.

Zemes īpašniekiem izmaksas par īpašuma sadalīšanu divās daļās ir atkarīgas no vietējām nodevām, kas maksās no 500 līdz 1500 USD. Turklāt jums būs jāmaksā arī inspektoram, lai jūsu īpašums tiktu apsekots un pārklāts, kas jums izmaksās vēl no 500 līdz 2000 USD par vidēja lieluma īpašumu.

Kas ir zemes sadalīšana?

Vienkārši sakot, zemes sadalīšana ir process, kurā zemes īpašnieks paņem vienu zemes gabalu un sadala to divās vai vairākās daļās.

Apakšdalības var būt jebkura lieluma, sākot no simtiem kvadrātpēdu līdz simtiem akru. Zemes īpašnieks atkarībā no specifikācijām var meklēt apakšdaļas vienam jaunam zemes gabalam vai simtiem.

Kā sadalīt zemi

Lai gan sadalīšanas process var atšķirties sīkumos, zemes īpašnieki parasti var veikt šīs darbības, lai sāktu darbu.

1. darbība. Veiciet izpēti

Pirms sākat dalīšanas procesu, vēlēsities veikt pamatīgu izpēti par aizmuguri. Pirmkārt, jūs vēlaties pārbaudīt, vai jūsu reģionā nav ierobežojumu, piemēram, kaimiņattiecību līgumi, vietējie priekšraksti vai darbības ierobežojumi, kas bloķēs jūsu plānus.

Pabeidziet virsraksta meklēšanu, lai ātri noteiktu kādu no šīm problēmām. To darot, jūs uzzināsiet arī visas nenokārtotās zemes ķīlas tiesības vai citas prasības, kas būs jārisina pirms pieteikuma iesniegšanas par sadalīšanu.

Atrodiet īpašumtiesību uzņēmumu, lieciet viņiem pārbaudīt jūsu nosaukuma derīgumu un izsniedziet īpašumtiesību apdrošināšanu. Pēc tam pabeidziet nosaukuma meklēšanu, lai pārliecinātos, ka esat vienīgais attiecīgā īpašuma īpašnieks.

2. darbība. Sazinieties ar vietējo plānošanas biroju

Jūs vēlaties sazināties ar vietējo plānošanas, zonēšanas vai attīstības biroju. Sarunājoties ar vietējām amatpersonām, jūs uzzināsiet visu nepieciešamo informāciju par sadalīšanas procesu jūsu reģionā. Varat darīt visu iespējamo, lai izpētītu šo informāciju tiešsaistē, kuras laikā jums vajadzētu gūt priekšstatu par to, vai jūsu īpašums atbilst prasībām.

3. solis. Sazinieties ar pilsētplānotāju

Nākamais solis sadalīšanas procesā būs runāt ar pilsētplānotāju, apakšnodaļas speciālistu vai īpašuma juristu. Šī procesa laikā vēlaties būt pārliecināts, ka esat pareizi izpētījis izmaksas un ierobežojumus, kas saistīti ar sadalīšanas procesu.

4. solis. Noalgojiet mērnieku

Pēc tam jums būs nepieciešams nolīgt mērniecības vai inženieru firmu lai apsekotu un platinātu savu īpašumu. Šīm vienībām ir arī jāsniedz vairāk norādījumu par to, vai jūsu īpašumam jābūt piemērotam sadalīšanai. Pat ja jūs šeit uzduraties ceļa bloķēšanai, jūs joprojām varat turpināt darbu šajā brīdī.

5. darbība. Iesniedziet savu pieteikumu

Kad būsiet savācis visus nepieciešamos dokumentus, varēsiet iesniegt pieteikumu. Parasti jūsu iesniegumā ir jāiekļauj:

Īpašuma sertifikāts
Platuma karte
Pieteikšanās maksa

6. darbība. Saņemiet atbildi

Jums būs pacietīgi jāgaida, gaidot atbildi no vietējās padomes. Noteiktos reģionos jūsu pieprasījums ir jāizskata publiskā uzklausīšanā.

7. darbība. Sāciet inženierprojektēšanu

Tiklīdz saņemat apstiprinājumu no padomes, varat sākt inženiertehnisko projektēšanu un jaunu pakalpojumu ierīkošanu un panākumus. Mērniecības uzņēmums, ar kuru jūs strādājat, šajā laikā arī sāks izvietot jaunus robežtapas.

8. darbība. Pieprasiet sertifikātu

Kad plānošanas padome visu ir apstiprinājusi, varat pieprasīt atbilstošu sertifikāciju. Jūsu sertifikācija ļauj visiem iesaistītajiem uzzināt, ka visi nosacījumi ir izpildīti.

9. darbība. Iegūstiet jaunus nosaukumus

Apsveicu. Jūsu īpašums ir sadalīts. Pēdējais un pēdējais solis ir iegūt jaunus zemes nosaukumus.

Cik ilgi notiek apakšnodalīšana?

Arī laiks, kas nepieciešams apakšsadaļas pabeigšanai, var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas. Parasti divu partiju sadalīšanai process ilgst no deviņiem mēnešiem līdz vienam pilnam gadam. Daži citi faktori, kas ietekmē laika grafiku, ir šādi:

Atrašanās vieta
Nepieciešamais inženierijas apjoms
Partijas lielums

Īpašuma sadalīšanas izmaksas

Kā minēts iepriekš, izmaksas, kas saistītas ar īpašuma sadalīšanu sadalīšanas procesā, ir ļoti atšķirīgas. Lai gan īpašuma sadalīšana divās daļās ir ievērojami lētāka nekā sadalīšana trīs vai vairākās daļās, izmaksas ietekmē arī citi faktori, tostarp:

Nepieciešamie uzlabojumi
Maksa par uzklausīšanu (ja piemērojama)
Vietējās pieteikšanās maksas
Mērniecības izmaksas
Platināšanas izmaksas

Vissvarīgākie izmaksu veicinošie faktori ir saistīti ar vietējām nodevām, inspektoru maksām un jebkuriem nepieciešamajiem uzlabojumiem jūsu īpašumā.

Vietējās maksas

Atkarībā no jūsu atrašanās vietas un zemes gabalu skaita, kuros sadalāt savu īpašumu, jūsu vietējās nodevas, visticamāk, svārstās no USD 500 līdz USD 10 000. Sadalot divās daļās, varat novērtēt izmaksas no aptuveni 500 līdz 1500 USD. Lai iegūtu vairāk sadalījumu, sagaidiet, ka maksa būs no 2000 līdz 10 000 USD.

Būs neskaitāmas maksas, un pieteikuma maksa ir tikai sākums. Dažas no izmaksām, ko varat sagaidīt:

Maksa par nodokļu kartes atjaunināšanu
Pārskatiet maksas
Maksa par ierakstīšanu
Maksa par uzklausīšanu (ja piemērojama)

Mērnieku honorāri

Lai apsekotu un apzīmētu maza un vidēja lieluma īpašumus, varat sagaidīt, ka inspektoram būs jāmaksā no 500 līdz 2500 USD. Mērnieki parasti iekasē stundas tarifus, taču dažreiz par šiem pakalpojumiem varat atrast vienotas likmes.

Mērnieku maksa par nozīmīgākiem īpašumiem var viegli pārsniegt 10 000 USD.

Nepieciešamie uzlabojumi

Visbeidzot, nepieciešamie uzlabojumi jūsu īpašumā var ievērojami palielināt kopējās izmaksas, kas saistītas ar jūsu zemes sadalīšanu. Uzlabojumi, piemēram, piekļuves izveide ceļiem vai komunālajiem pakalpojumiem, var viegli pievienot papildu maksu par USD 10 000 līdz USD 30 000.

Padomi apakšnodaļām

Sadalīšanas process var būt grūts, tāpēc ir daži ieteicami padomi, kas zemes īpašniekiem būtu jāievēro.

Jautājiet par vietējiem mērniecības pakalpojumiem

Daži vietējie biroji, tostarp valsts, pilsēta vai pilsēta, piedāvā mērniecības pakalpojumus. Pirms meklēt palīdzību privātā firmā, vienmēr ieteicams painteresēties par vietējiem mērniecības pakalpojumiem.

Parasti vietēji piedāvātie pakalpojumi ilgtermiņā ietaupīs naudu.

Ļaujiet profesionāļiem risināt lielākus projektus

Ikreiz, kad vēlaties sadalīt milzīgus zemes gabalus, kas jāsadala vairāk nekā trīs daļās, jums ir vērts strādāt tieši ar nekustamā īpašuma attīstītāju. Bieži vien šis apakšnodaļu apjoms pārsniedz vairuma māju īpašnieku stūres mājas.

Konsultējieties ar advokātu

Pat ja jūsu vietējais mērnieks vai amatpersonas saka, ka jūsu īpašums nav piemērots sadalīšanai, jūs joprojām varat konsultēties ar advokātu. Meklējiet advokātu, kas specializējas zonēšanas likumos, lai noskaidrotu, vai esat piemērots apelācijas kandidāts. Neatbilstība vai nē, darbs ar advokātu vienmēr ir laba ideja.

Mazākas partijas palielina kopējo vērtību

Neaizmirstiet, ka, jo vairāk sadalīsiet savu īpašumu, jo vairāk palielināsiet savas zemes kopējo vērtību. Taču, to darot, jūs vēlaties būt uzmanīgiem, lai nesadalītu partijas pārāk mazās.

Lai noskaidrotu, kuri partiju izmēri ir pārāk mazi, veiciet nelielu izpēti savā reģionā. Ja vidējais zemesgabala lielums jūsu reģionā ir aptuveni pusakrs, iespējams, nav vērts sadalīt īpašumu ceturtdaļas akros.

Apkopojot

Ir vairāki dažādi iemesli, kāpēc jūs varētu apsvērt iespēju sadalīt. Neatkarīgi no tā, vai sadalīt zemi ģimenes locekļiem vai pārdot daļu peļņas gūšanai, sadalīšana var būt noderīgs instruments.

Lai gan jūs varētu domāt, ka tas ir tikpat vienkārši kā uzklāšana un sadalīšana, patiesībā tas ir sarežģīts process. Tā kā nav izveidotas divas vienādas apakšnodaļas, jums būs jārunā ar vietējām amatpersonām un citiem speciālistiem, lai pārliecinātos, ka procedūra tiek veikta pareizi.

Ja izlaidīsit kādu soli sadalīšanas procesā, tas jums kaitēs tikai ilgtermiņā, jo jūsu vietējais vadošais aģents jums iedos grāmatu, kad runa būs par jūsu pieteikumu. Noteikti veiciet izpēti, lai noteiktu visas nepieciešamās darbības apakšsadalīšanai jūsu reģionā. Pārbaudiet pilskalna septiskās sistēmas izmaksas 2021. gadam, ja jums ir nepieciešams attīstīt savu zemi.

Ņemot vērā dažādus apstākļus, nav pārsteidzoši, ka izmaksas var būt tik lielas. Vietējās nodevas par maza un vidēja lieluma zemesgabala sadalīšanu divās daļās svārstās no USD 500 līdz USD 1500. Šīm izmaksām tiks pievienotas papildu maksas par uzmērīšanu vēl par USD 500 līdz USD 2000.

Advokāta nolīgšana, kas specializējas zonēšanas likumos, radīs papildu izmaksas, taču tas palīdzēs ilgtermiņā, ja ceļā jūs saskaraties ar jebkādiem šķēršļiem.