Jauna mājokļa iegāde ir liels darījums un vēl lielāks ieguldījums. Ja jūs gatavojat jaunu māju vai esat nesen iegādājies jaunu māju, jūs to labi zināt. Jūs, iespējams, bijāt diezgan pārsteigts par visu, kas bija iesaistīts. Kurš būtu uzminējis, ka jaunas mājas iegādē ir iesaistīts tik daudz kustīgu daļu (paredzēts vārdu spēlei)?
Papildus jūsu jaunajām mājām ir arī citi apsvērumi, kuriem jāpievērš uzmanība. Tas ietver tādus apsvērumus kā, kad jums jāpaziņo savam saimniekam.
Ideāls laiks, lai paziņotu savam saimniekam, ka esat iegādājies jaunu mājokli, ir tad, kad ir parakstīts līgums un jums ir jaunās mājas atslēgas. Tas dos jums pietiekami daudz laika, lai pārvietotos, un atļausiet savam saimniekam laiku sagatavoties. Turklāt gaidīšana ir labs drošības tīkls, ja kaut kas noiet greizi pirms darījuma pabeigšanas.
Tas, iespējams, jums nav jaunums, un jūs, iespējams, esat to piedzīvojis pats vai zināt kādu, kurš to ir piedzīvojis, taču mājokļu piedāvājumi visu laiku izkrīt. Tāpēc gudrs padoms ir piebremzēt un kontrolēt jaunas mājas iegādes aizrautību pirms visu pārējo pasākumu veikšanas. Šeit ir daži no iemesliem, kāpēc ir ieteicams pagaidīt, pirms paziņot saimniekam par pārcelšanos.
Priekšrocības, gaidot, lai paziņotu saimniekam, ka pārvācaties
Ir vairāki iemesli, kāpēc ir izdevīgi pagaidīt, pirms informēt saimnieku par jauna mājokļa iegādi. Šīs priekšrocības, protams, sākas ar drošības tīkla atstāšanu.
Gaidīšana aizsargā jūsu drošības tīklu
Ir vairāk nekā daži iemesli, kāpēc mājokļa iegāde var neizdoties. Tas nozīmē arī to, ka, ja plānojat iegādāties māju, dodaties uz dienvidiem, tad, gaidot, lai paziņotu savam saimniekam, jums joprojām būs vieta, kur piezvanīt uz mājām.
Gaidīšana rada mazāk saspringtu kustību
Lai atrastu, finansētu, iegādātos un pārceltos uz jaunu māju, ir daudz i un t. Ar visām šīm darba daļām ir arī ieguvums, ja ir laiks visu paveikt, neriskējot ievilkties termiņos.
Gaidīšana dod laiku, lai sagatavotu savu jauno māju
Lielākajā daļā gadījumu jauna mājokļa iegādei plānotajiem pircējiem ir atļauja sākt gatavot savu jauno māju. Tas nozīmē arī to, ka tādus darbus kā krāsošana un/vai jebkādi remontdarbi vai atjaunošanas darbi var tikt veikti, kamēr māja vēl ir tukša.
Paziņojuma gaidīšana var arī radīt patīkamāku kustību
Ja jums ir papildu laiks, lai sagatavotu savu jauno māju, vienlaikus saglabājot dzīvesvietu līdz darījuma noslēgšanai, tas arī rada patīkamāku pārcelšanos. Šis papildu laiks, vienlaikus neuztraucoties par pašreizējo dzīves situāciju, ļauj māju īpašniekiem veikt daudzus uzdevumus. Tajos ietilpst mēbeļu piegādes plānošana, komunālo pakalpojumu maiņa un citas vajadzības. Ja šie pamatuzdevumi ir pabeigti iepriekš, pārvietošanās ir vienkāršāka un patīkamāka.
Kas var izraisīt mājas darījuma izjaukšanu?
Saskaņā ar lielāko daļu statistikas datu vidēji aptuveni 4% no visiem mājokļa līgumiem netiek izpildīti. Lai gan tas nav pārsteidzoši liels skaitlis, tas ir pietiekami augsts, lai gandrīz katrs mājas līgums izietu gaidīšanas periodā.
Kad pārdevējs pieņem pircēja piedāvājumu, mājoklis tiek norādīts kā neapstiprināta pārdošana. Daži nekustamo īpašumu tirgotāji var arī izmantot terminu saskaņā ar līgumu, lai atsauktos uz šo posmu. Šis mājas pirkšanas procesa posms parasti notiek tāpēc, ka daži darījuma aspekti joprojām ir jāapmierina vai jāizpilda.
Šīs pārdošanas iespējas ir arī tās pašas jomas, kurās darījums var izgāzties. Šeit ir norādīti visizplatītākie iemesli, kāpēc darījums netiek slēgts (un kāpēc ir ieteicams pagaidīt, pirms informēt saimnieku par pārcelšanos).
Pircēja pārbaudes atklājumi
Ieguldījums mājokļa iegādē ir ievērojams, un jebkuram šāda veida uzņēmumam ir nepieciešama augstākā līmeņa uzticamība. Iegādājoties māju, pircējam ir jābūt pārliecinātam par to, kurā tieši viņš iegulda. Pircēja pārbaudes laikā, atklājot mājas problēmas (bojāti pamati, slikts jumts utt.), darījums var izgāzties. .
Finansēšanas problēmas
Iespējams, pircēja finansēšanas problēmas ir visizplatītākais iemesls, kāpēc mājas darījums netiek slēgts. Ir daudz apsvērumu, kas jāņem vērā, finansējot māju, un pat ar kavēšanos ar apstiprinājumu no finanšu iestādes var pietikt, lai pārdevējs virzītos tālāk.
Mājas novērtējuma rezultāti
Daudzos gadījumos ir nepieciešams zināms laiks, lai ieplānotu mājas novērtējumu. Šajās situācijās (tāpat kā lielākajā daļā citu mājokļa iegādes soļu laikā) process turpinās neparedzētā stāvoklī. Diemžēl, ja šie novērtējuma rezultāti atkal ziņos, ka mājoklis ir pārvērtēts, tas, visticamāk, novērsīs darījuma slēgšanu.
Bažas ar nosaukumu
Viena no retāk sastopamajām problēmām, ar ko saskaras mājas pirkšanas procesā, ir problēmas ar īpašumtiesībām. Tomēr problēmas, piemēram, skaidra nosaukuma iegūšana, neļaus darījumam beigties.
Problēmas ar mājas pārdošanu
Dažos gadījumos un biežāk, nekā daudzi cilvēki saprot, viena mājokļa pārdošana parasti ir saistīta ar citas mājas pārdošanu. Tas faktiski var būt problēma gan pircējam, gan pārdevējam. Ja pārdevējs plāno iegādāties jaunu māju, bet viņa darījums neizdodas, viņam bieži nāksies izstāties no pašreizējās mājas pārdošanas.
Klasisks aukstu pēdu sindroms
Tā nevienam nav sveša problēma, un tas var būt arī iemesls, kāpēc darījums netiek noslēgts. Dažas lietas dzīvē ir tik lielas kā mājokļa iegāde (laulība, jauna karjera), un dažas lietas var arī izraisīt aukstas kājas.
Pērkot jaunu māju, ir daudz kas jāiegulda un jāpaveic, taču tas ir jūsu laika, naudas un enerģijas cienīgs ieguldījums. Un apsveicu ar jaunajām mājām.
