Kādi ir Walkout pagraba plusi un mīnusi?

Nebeidzamajos meklējumos pēc lielākas dzīves telpas, jūsu risinājums varētu būt pagrabs. To var būvēt kā daļu no jaunas būvniecības vai kā papildinājumu jau esošai mājai. Ņemiet vērā, ka pēdējais maksās diezgan dārgi.

Izejas pagrabos ir viena siena, kas ir pilnībā augstāka par pakāpi, ļaujot jums iziet zemes līmenī. Tie piedāvā vairāk dabiskā apgaismojuma nekā vidējais pagrabs un rada papildu dzīves telpu ar ērtu piekļuvi ārpusei. Tomēr pastaiga faktiski nepalielina jūsu mājas kvadrātmetrus. Ja tie nav pareizi šķiroti, tie var noplūst.

Kas ir pastaigu pagrabs?

Lai to uzskatītu par pagrabu, vismaz vienai sienai jābūt pilnībā augstākai par pakāpi. Jums burtiski vajadzētu būt iespējai iziet no pagraba līdz zemes līmenim. Tam ir durvis un, iespējams, logi pamatsienā, kas ļauj piekļūt ārpusei.

Izgājieni visbiežāk sastopami zemes gabalos ar slīpiem pagalmiem. Būvniekiem dabiskāk ir izveidot pagrabu, kad pagalmā jau ir liela šķirne.

Pēc tam, kad māja jau ir uzcelta, ir iespējams pievienot izejas pagrabu. Tomēr tas ir liels un dārgs pasākums, ko var veikt tikai slīpā pagalmā. Lai izveidotu izeju no mājas ar pagrabu, kas ir pilnīgi zemāks par pakāpi, nozīmētu izrakt kāpņu telpu.

Walkout Basement Pros

Izbraukuma pagraba priekšrocības ietver palielinātu dabisko apgaismojumu un dzīvojamo platību. Tas ir ideāls vīra apartamentu vai dzīvoklis, jo tam ir atsevišķa ieeja mājā. Pastaigas arī pievieno vērtību jūsu mājām.

Vairāk dabiskās gaismas

Pagrabos bieži vien ir stigma, ka tie ir tumša un noņemta mājas daļa. Bet pagrabstāvā ir pieejamas durvis un logi, kas savukārt ielaiž vairāk gaismas. Tas var vairāk justies kā daļa no pārējās mājas.

Ja vairāk nekā viena siena ir augstāka par līmeni, ir pieejami vēl vairāki logi. Ir jābūt durvīm, lai tās uzskatītu par izejas pagrabu. Daudzi māju īpašnieki izvēlas uzstādīt bīdāmās stikla durvis, jo tās nodrošina visvairāk gaismas.

Papildu dzīvojamā platība

Daudzi cilvēki izvēlas remontēt savus pagrabus, lai būtu vairāk dzīvojamās platības: spēļu istaba, birojs vai papildu guļamistaba. Pagrabstāvā jauka lieta ir tā, ka tam ir pilnīgi atsevišķa ieeja mājā.

Tā ir lieliska vieta, kur izmitināt savus vecos vecākus. Vai arī, ja pievienojat virtuvi un vannas istabu, tas var kļūt par pilnīgi atsevišķu dzīvokli. Atsevišķa ieeja sniedz īrniekam privātuma sajūtu. Un tāpēc, ka ir vēlams veikt izbraukšanu, varat iekasēt lielāku maksu par īri. Papildu ienākumi? Jā, lūdzu!

Palieliniet mājas vērtību

Runājot par vēlamību, pagrabs, kas paredzēts izejai, piešķir jūsu mājai tālākpārdošanas vērtību. Lai gan tie tehniski nepievieno kvadrātmetrus, jūsu nekustamo īpašumu mākleris var darīt zināmu, ka ir papildu kvadrātmetri apdzīvojamai pagraba telpai. Tas vienmēr ir augsts pārdošanas punkts.

Pagrabstāvā ir lielāka elastība, jo tas šķiet apdzīvojamāks. Dabiskā gaisma padara cilvēkus gribu pavadīt tur laiku.

Vidēji jūsu mājas vērtība palielināsies par 70% no kopējām renovācijas izmaksām, ja pievienosit pagrabu. Tātad, ja jūs iztērējāt 10 000 USD, lai pievienotu pastaigu, jūsu mājas vērtība palielināsies par 7 000 USD.

Papildu izeja

Izbraukšanas pagrabs nozīmē papildu izeju, kas ir pozitīvs dažu iemeslu dēļ. Tā ir ne tikai atsevišķa ieeja īrniekiem, bet arī nodrošina ērtu piekļuvi pagrabam.

Tas ir noderīgi, pārvietojot lielus priekšmetus mājā vai ārpus tās. Turklāt piekļuve zemes līmenī veicina labu izklaidi. Viesi var nemanāmi pārvietoties no āra uz iekštelpu.

Papildu izeja ir bonuss kā avārijas izeja. Tas ne tikai nodrošina iedzīvotājiem papildu izeju, bet arī nodrošina vieglu iekļūšanu neatliekamās palīdzības darbiniekiem. Tas ir īpaši svarīgi, ja izejas pagrabs tiek izmantots kā guļamistaba vai dzīvojamā telpa.

Walkout Basement Cons

Pagrabos ir daži trūkumi, piemēram, noplūde vai plūdi. Tiem ir arī cenu zīme, it īpaši, ja tie ir pievienoti kā papildinājums.

Noplūdes un plūdi

Noplūde un plūdi ir izplatīta problēma, kas saistīta ar pastaigu pagrabiem. Ja zeme nav pietiekami tālu no durvīm, ūdens var uzkrāties izejas pakājē un iesūkties iekšā. Šī problēma ir visizplatītākā izbraukumos bez ievērojama slīpuma.

Pat ar atbalsta sienām ūdens mēdz saplūst pie izejas sienas. Tas ir tāpēc, ka slīpums ir pārāk stāvs, kā rezultātā ūdens noplūst līdz zemākajam līmenim — izejas pēdai.

Risinājums ir vai nu mainīt īpašumu, vai pievienot ārējā kanalizācija lai notvertu ūdeni, pirms tas sasniedz izeju.

Dārga renovācija

Kā minēts iepriekš, pagraba pievienošana jau izveidotai mājai ir dārga pārdoma.

Nepieciešama ievērojama rakšana. Lai uzstādītu durvis un logus, ir jānoņem daļa no pamatu sienas. Nemaz nerunājot par zemes greiderēšanu (cerams, ka pietiekami, lai novērstu noplūdes) un atbalsta sienu un kanalizācijas sistēmas pievienošanu katram gadījumam.

The izmaksas, lai pievienotu pastaigu pagrabu var svārstīties no 40 000 līdz 100 000 USD. Izbūvējot izeju jaunas būvniecības ietvaros, cena ir salīdzināma ar zemas kvalitātes pagraba būvniecību. Vienīgais papildinājums ir durvju un logu izmaksas.

Paaugstināts īpašuma nodoklis

Jums ir ne tikai jāsamaksā daudz naudas par renovāciju, bet arī pagrabstāva pievienošana palielina jūsu īpašuma nodokli. Jūsu mājas pieaugošās vērtības negatīvie aspekti ir dārgi.

Pirms renovācijas jums ir jāsaņem atļauja no savas pašvaldības. Parasti atļaujas pieprasīšana automātiski sāk jūsu mājas atkārtotas novērtēšanas procesu. Lai noteiktu jūsu jauno nodokļa likmi, viņi apvienos jūsu esošo likmi ar paredzamo renovācijas vērtību.

Cik lielu vērtību manai mājai piešķir pastaigu pagrabs?

Izbraukuma pagraba kvadrātmetru vērtība ir 50–70 procenti no galvenā līmeņa kvadrātmetru vērtības. Precīzu procentuālo daļu, kā arī gatavā pagraba apjomu noteiks jūsu vietējais nekustamā īpašuma tirgus.

Renovācijas vērtība tiks piemērota jūsu esošajai nodokļu likmei, lai noteiktu jūsu jauno nodokļa likmi, ja atjaunosiet savu māju, iekļaujot tajā pagrabu. Tā rezultātā pēc pārbūves jums būs labāks priekšstats par savas mājas vērtību. Šis pārskatītais novērtējums tiks parādīts jūsu ikgadējā īpašuma nodokļa aprēķinā.

Cik maksā pastaiga pagrabā?

Runājot par jaunbūvi, izejas pagrabs būtu tikai nedaudz dārgāks nekā tradicionālais pagrabs, it īpaši, ja māja jau ir uzcelta uz nogāzes. Par pamatu sienām pievienotajām durvīm vai logiem un par atbalsta sienu, ja nepieciešams, būtu jāmaksā papildus.

Pagrabstāvs ziemeļu klimatā varētu izmaksāt vairāk par jaunu ēku, jo pamatam zem izejas daļas jābūt pietiekami dziļam, lai ņemtu vērā sala līniju šajā konkrētajā apgabalā.

Ja dzīvojat, piemēram, Mičiganas ziemeļdaļā, jums var nākties veikt izrakumus 6 collas vai vairāk zem izejas, tādējādi krasi paaugstinot mājas cenu.

Cik maksā pagraba pievienošana esošajai mājai?

Tas ir dārgi, lai jūsu mājām pievienotu pagrabu. Jūs noteikti varētu ierīkot pastaigu pagrabu par aptuveni 15 000 USD, ja jums pašlaik ir gandrīz atklāta pagraba siena un ir nepieciešami tikai daži izrakumi. Tas tomēr būtu pats minimums. Īpaši lieliem darbiem cena var viegli pārsniegt sešciparu skaitli.

Ja jūsu īpašumam ir zems līmenis, bet tuvumā ir nogāze, iespējams, varēsiet izrakt no pagraba sienas līdz vietai, kur sākas nogāze. Tas prasītu daudz zemes pārvietošanas, kas ir dārgi.

Ja vēlaties iziet uz daudzām sienām, jums ir jāveic daudz rakšanas un pamatu sienas gabalu noņemšana, lai uzstādītu durvis un logus, kā arī vēl vairāk, ja vēlaties noklāt pamatu sienas ar mūri vai apšuvumu. Par šāda mēroga pārveidošanu sagaidiet, ka būs jāmaksā vismaz USD 50 000, ja ne daudz vairāk.

Saistītie jautājumi

Cik liels slīpums ir nepieciešams pastaigu pagrabam?

Lielākais šķērslis, lai pārietu ar iziešanas pagrabiem, ir drenāža. Jūs vēlaties pārliecināties, vai zeme ir pareizi nogremdēta, lai ūdens nesasniegtu izejas pamatni.

Lai izietu pagrabā, jums ir nepieciešams 7–8 pēdu augstuma kritums 35–65 pēdas. Šis ir vidējais dziļums un platums, kas atņem ūdeni no pamata.

Vai jebkurai mājai var būt pagrabs?

Diemžēl ne katrai mājai ir līdzekļi, lai izveidotu pastaigu pagrabu. Ja jūsu māja atrodas nogāzē, tā jums ir laba ziņa!

Bet, ja atrodaties uz līdzenas zemes, kur pagrabs ir 5 vai vairāk pēdas zem klases, tad jums nav paveicies. Tev nebūtu kur iziet. Ar lielu izrakumu palīdzību jūs varētu izveidot pagrabu.

Vai pastaigu pagrabi ir droši?

Struktūras ziņā izejas pagrabi ir ierāmēti tā, lai tie izturētu augšējo stāvu svaru. Jebkurš celtnieks, kura vērts ir sāls, zina pareizo veidu, kā to droši sasniegt. Inženieris neparakstīsies, kamēr struktūra nav rūpīgi pārbaudīta un atzīta par drošu.

Tā kā mājā ir papildu ieeja, tās ir vēl vienas durvis, kuras jums jāatceras aizslēgt. Bet, kamēr jūs to darāt, pagrabs ir pilnīgi drošs jūsu mājas papildinājums.

Apkopojot

Lai gan tie var būt dārgi, ja tie tiek pievienoti pēc fakta, izejas pagrabi piedāvā daudz priekšrocību. Tie nodrošina vairāk dabiskā apgaismojuma telpā, kas parasti nav pievilcīga. Ideāls dzīvoklis vai vīra apartamenta numurs, izeja sniedz jums papildu dzīvojamo platību ar papildu ieeju, kas ir atsevišķi no pārējās mājas.

Tomēr pastaigu pagrabi ir pakļauti applūšanai un noplūdei. Tas jo īpaši attiecas uz mājām, kuru slīpums ir ievērojamāks. Pat ja izbraukšana palielina tālākpārdošanas vērtību, tā palielina arī jūsu īpašuma nodokli, turklāt tas ir ļoti dārgs projekts.