Ja domājat par jaunas telpas vai peldbaseinu ierīkošanu, iespējams, vēlēsities padomāt vēlreiz, ja nevēlaties, lai jūsu īpašuma nodokļi pieaugtu. Ikreiz, kad palielināsit savas mājas vērtību, pieaugs arī jūsu nodokļi. Ir daudz veidu mājas uzlabojumi, kas palielinās īpašuma nodokļus.
Daži no visizplatītākajiem mājas uzlabojumiem, kas palielinās jūsu īpašuma nodokļus, ietver guļamistabas, vannas istabas vai izklaides telpas pievienošanu. Pat ja jūsnorobežojiet savu priekšējo lievenivai pievienojiet komplektu, kas var palielināt arī jūsu nodokļus.
Vai jums ir nepieciešams papildinājums vai rekonstrukcijas darbuzņēmējs? Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no jūsu tuvumā esošajiem profesionāliem darbuzņēmējiem bez saistībām.ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Mājas labiekārtošana ir vienāda ar lielāku vērtību un augstākiem nodokļiem
Galu galā viņi iemesla dēļ to sauc par mājas uzlabošanu. Renovācija vai papildinājumi, ko veicat savā mājā, padara to vērtīgāku. Ar vērtīgāku īpašumu nāk augstāki nodokļi. Cik daudz vairāk ir atkarīgs no nodokļu likmes jūsu reģionā.
Jūsu īpašums tiek novērtēts pēc jūsu mājas vērtības, tāpēc ir svarīgi zināt, kas palielinās un kas nepalielinās jūsu īpašuma nodokļus, pirms sākat darbu. Tātad, ja jūsu mājas vērtība ir 200 000 USD un jūsu nodokļu likme ir 1%, jūsu nodokļi būtu USD 2000. Pievienojiet 20 000 ASV dolāru par jaunas telpas pievienošanu, un jūsu nodokļi palielināsies līdz 2200 $.
Ko es varu darīt, lai mans īpašuma nodoklis nepalielinātu?
Ir daži uzlabojumi, kas neietekmēs jūsu nodokļus. Piemēram, ja jūs krāsojat vannas istabu, nomaināt virtuves skapja aparatūru vai iegādājaties jaunu paklāju savā dzīvojamā istabā, tas neko neietekmēs jūsu nodokļiem.
Patiesībā, pat ja jaunais paklājs vai krāsa nozīmē, ka varat pārdot savu māju par nedaudz dārgāku cenu, vērtētājam nav ne jausmas, jo jums nav nepieciešama atļauja, un viņi nevar redzēt šīs lietas no piebraucamā ceļa. Tomēr dažas pilsētas un novadi katru gadu nosūta vērtētāju uz jūsu mājām, lai novērtētu vērtību.
Neesiet pārsteigts
Lielākā daļa cilvēku īsti nedomā par saviem īpašuma nodokļiem, kad viņi nolemj veikt pārbūves projektu. Viņi domā par skaisto jauno izklaides telpu vai peldbaseinu, ko viņi var baudīt. Tātad, kad jūsu nodokļu rēķins nāks gada beigās, jūs varat sagaidīt pārsteigums.
Iekšzemes baseina uzstādīšana
Baseina iegūšana var izklausīties kā lieliska ideja, un tajā peldēties būs ļoti jautri, taču tas īpaši nepalielina jūsu īpašuma vērtību. Lai gan tās ir labas ziņas ciktāl tas attiecas uz īpašuma nodokļiem , tā šķiet slikta ideja, jo jūs nesaņemsit lielu ieguldījumu atdevi (IA).
Iekšzemes baseina IA ir tikai aptuveni 7% līdz 10%. Tātad jūs skatāties tikai uz īpašuma vērtības pieaugumu no USD 1750 līdz USD 2500 par USD 25 000 fondu. Protams, tas mainās atkarībā no īpašuma nodokļa likmes jūsu pilsētā vai apgabalā. Bet jūs saprotat domu. Labā ziņa ir tā, ka jūsu īpašuma nodokļi pieaugs tikai par USD 18 līdz USD 25.
Jūsu mājas krāsošana
Mājas krāsošana vai apšuvuma uzlikšana ir viena no labākajām lietām, ko varat darīt, lai palielinātu īpašuma vērtību. ROI, iegūstot visu jauno krāsu vai apšuvumu savā mājā, ir aptuveni 75% līdz 80%. Tātad, ja krāsošanas darbam iztērējat 3000 USD, IA ir no 2250 līdz 2400 USD, kas ir ļoti labs jūsu īpašuma vērtībai. Un jūsu īpašuma nodokļi pieaugs tikai par USD 23 līdz USD 24.
Jauna gaisa kondicionēšanas sistēma
Jaunas gaisa kondicionēšanas sistēmas uzstādīšana nodrošina tikai 65% līdz 70% IA. Tāpēc, ja iztērēsiet 5000 ASV dolāru par savu jauno sistēmu, jūs iegūsit 3250–3500 $ IA. Bet jūsu īpašuma nodoklis palielināsies par aptuveni USD 33 līdz USD 35. Tomēr jūsu komunālo pakalpojumu rēķini, visticamāk, samazināsies, tāpēc jums nav jāuztraucas par papildu nodokļiem.
Jauni skapji ir lielisks ieguldījums
Jaunu skapju iegūšana parasti nepalielinās jūsu īpašuma nodokli, bet palielinās jūsu īpašuma vērtību. Tātad, tas ir lielisks ieguldījums. Ja par jauniem skapjiem maksājat 4500 ASV dolāru, jūsu IA ir no 75% līdz 83%. Tas nozīmē, ka jūsu īpašuma vērtība palielinās par 3 375 USD līdz 3 735 USD, bet jūsu īpašuma nodokļi nepalielināsies.
Jauni logi ir arī laba ideja
Jauni logi ir jauki, un tie var palīdzēt ietaupīt arī komunālo pakalpojumu rēķinus, tāpēc to IA ir atšķirīga. Bet tas nozīmē, ka neatkarīgi no jūsu nodokļu pieauguma, ietaupījumi no jūsu komunālajiem pakalpojumiem, iespējams, to kompensēs.
IA šajos logos ir no 75% līdz 80%. Tas nozīmē, ka, iztērējot 6500 ASV dolārus par logiem, jūs iegūsit aptuveni 4875–5200 $ IA. Un, lai gan jūsu īpašuma nodokļi palielināsies par aptuveni 49 USD līdz 52 USD, jūsu rēķini paliks tādi paši vai būs vēl mazāki, ja būs uzlabotas komunālo pakalpojumu izmaksas.
Klāja uzstādīšana nodrošina visaugstāko IA
Vislielākā ROI mājas pārveidošanā ir koka klāja pievienošana. Izmaksu atgūšana ir no 80% līdz 85%, tāpēc jūs piešķirsiet savai mājai gandrīz tikpat lielu vērtību, cik iztērēsiet par savu jauno klāju. Bet par to būs jāmaksā vairāk nodokļu.
Par 10 000 USD vērtu koka klāju jūsu īpašuma vērtība palielināsies no USD 8000 līdz USD 8500. Bet arī jūsu īpašuma nodokļi pieaugs par aptuveni 80–85 USD gadā. Tomēr palielinājums ir tā vērts, ņemot vērā, cik lielu vērtību jūs pievienojat savai mājai.
Kā būtu ar jaunu jumtu?
Jauna jumta pievienošana ir līdzīga jaunu logu iegādei, jo, ja to darāt pareizi, varat samazināt komunālo pakalpojumu rēķinus arī par šo pārbūvi. Šim nolūkam IA ir aptuveni 75% līdz 80%, tādēļ, ja jūs maksājat 10 000 USD par jumtu, jūsu mājas vērtība palielināsies no USD 7500 līdz USD 8000, un jūsu nodokļi palielināsies par aptuveni USD 75 līdz USD 80 gadā.
Kas par vannas istabas pārveidošanu?
Tipisks vannas istabas pārveidojums palielinās jūsu mājas vērtību no 70% līdz 78%. Tas nozīmē, ka, veicot vannas istabas pārveidošanu par 11 000 ASV dolāru, īpašuma vērtība palielināsies par 7700 $ līdz 8580 $. Jūsu īpašuma nodokļi palielināsies no USD 77 līdz USD 86.
Garāžas papildinājumi nav tik lieliski
Garāžas pievienošana ir lieliska ideja, lai aizsargātu automašīnas, kā arī samazināsies jūsu automašīnu apdrošināšana, tāpēc tas, ka šajā darbā saņemat tikai IA no 60% līdz 70%, nav tik slikti.
Šis 25 000 USD garāžas papildinājums nodrošinās jums īpašuma pieaugumu no USD 15 000 līdz USD 17 500. Nodokļi palielināsies no USD 150 līdz USD 175 gadā, bet jūsu ietaupījumi automašīnas apdrošināšanā nedaudz atvieglos šīs sāpes.
Virtuves remonts ir dārgs, taču tas var samazināt jūsu rēķinus
Virtuves pārbūve nav slikts ieguldījums, it īpaši, ja tie ietver efektīvāku santehniku un elektrisko sistēmu. Jaunas ierīces var ietaupīt arī komunālo pakalpojumu rēķinus. Tātad, lai gan jums var nākties maksāt vairāk nodokļu, jūsu mājas vērtība un zemāki komunālie maksājumi ir liels bonuss.
Jaunas virtuves IA ir no 70% līdz 78%, tāpēc 30 000 ASV dolāru izmaksas dos jums atdevi no 21 000 līdz 23 400 ASV dolāru. Tas palielinās jūsu īpašuma nodokļus par aptuveni USD 210 līdz USD 234 gadā. Bet, ja jūs ietaupāt pat USD 20 mēnesī par komunālajiem pakalpojumiem, šīs izmaksas atmaksājas un piešķir jūsu mājoklim lielāku vērtību.
Vai jums ir nepieciešams papildinājums vai rekonstrukcijas darbuzņēmējs? Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no jūsu tuvumā esošajiem profesionāliem darbuzņēmējiem bez saistībām.ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Saistītie jautājumi
Kā viņi zina?
Bet kā viņi zina, ka jums jāpaaugstina nodokļi, kad jūs kaut ko tādu darāt? Galvenais veids, kā nodokļu maksātājs zina, kad veicat šos uzlabojumus, ir atļaujas un pārbaudes, kas jāveic, veicot šos remontdarbus. Tas ir viņu darbs. Sekot līdzi sava rajona īpašumiem un piemērot nodokļus pēc vajadzības.
Pat ja jūs mēģināt būt viltīgs un veikt remontu vai pievienot baseinu, nesaņemot atļauju vai pārbaudi, inspektors galu galā to uzzinās. Un, ja jūs to pieķers, jūs to darīsit maksājot bargu sodu arī. Dažreiz viņi vienkārši brauc apkārt un apskata mājas un uzņēmumus savā rajonā. Viņu pienākums ir saglabāt katra īpašuma vērtību savā pilsētā vai novadā.
Kādas ir parasto pārveidojumu un īpašuma nodokļa palielināšanas izmaksas?
Šeit ir sniegts visbiežāk sastopamo pārveidojumu sadalījums, īpašuma vērtības pieaugums, IA un īpašuma nodokļa palielinājums.
| Pārveidot darbu | Darba izmaksas | Īpašuma vērtības pieaugums | Ienākumi no ieguldījumiem | Īpašuma nodokļa palielinājums (par 1%) |
| Uzstādiet iekšzemes baseinu | 22 000 līdz 55 000 USD | 40 līdz 00 | 7% līdz 10% | $ 15 līdz $ 55 |
| Krāsu māja | 00 līdz 00 | 75 līdz 16 | 75% līdz 80% | līdz |
| Jauna gaisa kondicionēšanas sistēma | 4100–8000 USD | 65 līdz 00 | 65% līdz 70% | līdz |
| Jauni skapji | 3800 līdz 6000 USD | 2850–4980 USD | 75% līdz 83% | N/A |
| Jauni logi | 5200–9900 USD | 3900–7920 USD | 75% līdz 80% | līdz |
| Klāja uzstādīšana | 6000 līdz 20 000 USD | 4800 līdz 17 000 USD | 80% līdz 85% | līdz 0 |
| Jauns jumts | 6600 līdz 15 000 USD | 4950–12 000 USD | 75% līdz 80% | līdz 0 |
| Vannas istabas pārbūve | 7500 līdz 19 000 USD | 5250–14 820 USD | 70% līdz 78% | līdz 8 |
| Garāžas papildinājums | 22 000 līdz 43 000 USD | 13 200 līdz 30 100 USD | 60% līdz 70% | 2 līdz 1 |
| Virtuves pārbūve | 20 000 līdz 40 000 USD | 14 000 līdz 31 200 USD | 70% līdz 78% | 0 līdz 2 |
Kādas ir labākās un sliktākās pārbūves, lai palielinātu vērtību, vienlaikus saglabājot zemus īpašuma nodokļus?
Līdz šim peldbaseins var izklausīties kā labākā ideja, taču tas nav īpaši labs ieguldījums. Tas ne tikai maksā vairāk, tam ir viszemākais IA un tiek palielināti nodokļi. Patiesībā dažos apgabalos, ja jūsu pagalmā ir baseins, jūsu mājas apdrošināšana arī palielinās.
Klāja iegūšana nodrošina augstāko IA, taču var arī palielināt nodokļus. Labākais ieguldījums ir vai nu virtuves pārbūve, kas samazina jūsu komunālo pakalpojumu rēķinus un ir mērena IA, vai arī jaunie logi, kuriem ir augstāks IA un kas samazina arī komunālo pakalpojumu rēķinus.
