Īpašuma tiesības var būt daudz sarežģītākas, nekā šķiet. Pērkot māju, jūs iegūstat ne tikai māju, bet arī zemi, uz kuras atrodas māja. Tas ietver pagalmu, piebraucamo ceļu un visas jomas, kas norādītas ar aktu.
Pašvaldībai parasti pieder zāle starp ietvi un apmali. Dažās vietās māju īpašniekiem ir jāsadala izmaksas par zāles uzturēšanu starp ietvi un apmali, taču tās atšķiras. Privātās apkaimēs īpašuma īpašniekam ir jāuztur šī zāle.
Kas ir tā mazā zāles plāksne starp apmali un ietvi?
Lielākajai daļai dzīvojamo īpašumu izkārtojums ir aptuveni vienāds. Ir zemes gabals, kurā atrodas māja. Parasti ir priekšpagalms, aizmugurējais pagalms un piebraucamais ceļš. Šīs lietas var atšķirties atkarībā no zemes gabala, taču tas ir visizplatītākais piemērs.
Tomēr dažos dzīvojamos rajonos ir neliela zāles plāksne, kas atrodas starp ietvi un apmali. Biežāk to sauc par koku zālienu. Tas ir paredzēts, lai nodrošinātu buferi starp ielu un ietvi, vienlaikus uzlabojot zemes pievilcību.
Kādi ir zāliena plankuma nosaukumi?
Tas var būt atkarīgs no jūsu dzīvesvietas, taču ir daži diezgan izplatīti termini, kas tiek izmantoti, lai aprakstītu šo ielāpu. Lielākajā daļā ASV apgabalu tos sauc par koku zālājiem .
Tos tehniski sauc par malām. Apmale ir zāles vai augu josla, dažos gadījumos pat koki, kas atrodas starp ietvi un brauktuvi. Terminoloģija ir reģionāla, un jūs, visticamāk, dzirdēsit, ka to sauc duci dažādu nosaukumu, kad dosieties visā valstī.
Kam pieder koku zāliens?
Lai gan var šķist acīmredzami, ka īpašuma īpašniekam piederēs šis mazais zāles pleķītis, tas var nebūt tā. Lietas fakts ir tāds, ka īpašumus var sadalīt nepāra veidā . Visdrošākais veids, kā noskaidrot, kam pieder koku zāliens, ir sazināties ar pilsētu.
Tas nozīmē, ka parasti ir divi skaidrojumi. Vairumā gadījumu šī telpa pieder pašvaldībai, kurā atrodas īpašums. Slēgtās kopienās tas tā var nebūt.
Pašvaldība
Lielākajai daļai dzīvojamo telpu koku zāliens pieder pašvaldībai. Īpašuma marķēšana parasti sākas pie pašas apmales. Tas nozīmē, ka koku zāliens (un arī ietve) parasti pieder pašvaldībai .
Ne tik smieklīgā daļa ir tāda, ka viņi to neuztur un nerūpējas par to (vairāk par to vēlāk). Tāpēc, neskatoties uz to, ka jums pat nepieder šis mazais zāles pleķītis, rūpes par to gulstas uz īpašuma īpašnieku. Ja neesat pārliecināts par to, vai šī telpa nepieder pašvaldībai, varat to noskaidrot pilsētas domē.
Slēgtās kopienas
Visizplatītākais izņēmums no iepriekš minētā noteikuma ir slēgtas kopienas. Viņiem ir atšķirīgas zonējuma specifikācijas salīdzinājumā ar tradicionālajiem dzīvojamiem rajoniem. Nav nekas neparasts, ka slēgto kopienu īpašumu īpašniekiem pieder šī vieta starp zālienu un apmali .
Noteikti sazinieties ar savu māju īpašnieku asociāciju. Varat jautāt pirms īpašuma iegādes vai jebkurā laikā pēc īpašuma iegādes. Tas neietekmē īpašuma vērtību, un tam patiešām nav lielas nozīmes, taču ir patīkami, ka dienas beigās pieder nedaudz papildu vietas.
Ceļa tiesības
Faktiski pastāv īpašs noteikums, kad runa ir par zemes īpašumtiesībām kopienai. Šo noteikumu sauc par ceļa tiesībām, un, lai gan tas dažādās kopienās atšķiras, ir daži pamatnoteikumi, kurus varat ievērot.
Daudzām pašvaldībām ir 50 pēdu priekšroka . Šīs tiesības ir kopienas īpašumtiesību deklarācija no attiecīgā ceļa viduslīnijas. Dažos apgabalos šīs tiesības var būt 25 pēdas (parasti mazāki dzīvojamie rajoni).
Šīs tiesības ir paredzētas, iekļaujot apmali, koku zālienu un ietvi. Pat tad, ja nav ietves, pilsētai parasti ir tiesības uz vismaz dažām pirmajām konkrētā īpašuma pēdām. Lietas var kļūt nedaudz sarežģītākas, ja nav ietves, tāpēc tur ir ieteicams pārbaudīt kopienas vadlīnijas.
Kurš ir atbildīgs par zāles uzturēšanu starp ietvi un apmali?
Neskatoties uz to, ka lielākajai daļai īpašumu īpašnieku faktiski nepieder šis zāles laukums, uzminiet, kam ir uzturēšanas uzdevums? Ātrs padoms: tā nav pilsēta. Tieši tā, neskatoties uz to, ka zāle starp apmali un ietvi nepieder, īpašuma īpašniekam tas pieder r atbildīgs par tā uzturēšanu .
Parasti viss, kas nepieciešams, ir noturēt zāli noteiktā pilsētas augstumā. Tā kā jūs jau pļaujat savu zālienu, ir tikai dažas papildu piespēles, lai koku zāliens būtu kārtīgs un tīrs. Tomēr ir gandrīz smieklīgi, ka īpašuma īpašniekam šī telpa nepieder, bet viņam par to ir jārūpējas.
Vai Sidewalk arī ir publisks īpašums?
Ietve , kā arī ceļš (ko jūs droši vien zinājāt), arī ir valsts īpašums. Tie ir paredzēti, lai nodrošinātu gājēju ceļus pa šiem dzīvojamiem rajoniem.
Labā ziņa ir tā, ka īpašuma īpašnieks nav atbildīgs par ietvju uzturēšanu. Ja rodas nopietnas problēmas — plaisas vai trūkst gabaliņu, pilsētas ziņā ir nākt klajā un novērst bojājumus. Tomēr ietves ar lieliem bojājumiem var būt neestētiskas nekustamo īpašumu īpašniekiem, un viņi var nesaņemt tādu ātru reakciju, kādu viņi cerēja.
Saistītie jautājumi
Ar lielāku skaidrību jūs varat uzzināt, vai šis mazais zemes pleķītis pieder jums vai vienkārši jums jārūpējas. Lai gan tas parasti pieder pašvaldībai, tas nenozīmē, ka nav citu jautājumu. Šeit ir daži jautājumi, kas lietotājiem radās saistībā ar viņu īpašumu, koku zālienu un citiem.
Vai ietve un apmale tiek uzskatīta par publisku vai privātu īpašumu?
Īsā atbilde ir tāda, ka tas ir atkarīgs. Mazākām priekšpilsētām un pilsētām, īpaši iepriekšminētajos dzīvojamos rajonos, ietves tiek uzskatītas par publisku īpašumu . Tas nozīmē, ka zāles kopšana un uzturēšana ir blakus esošā īpašuma mājas īpašnieka ziņā.
Vieta, kur ietve kļūst par privātīpašumu, atrodas iepriekš minētajās slēgtajās kopienās. Tā kā šīm kopienām ir dažādas vadlīnijas, tās neatbilst vienam un tam pašam īpašumtiesību un noteikumu kopumam.
Vai es varu noņemt vai mainīt ietvi savas mājas priekšā?
Vairumā gadījumu ietves daļa, kas atrodas īpašuma priekšā, iet garākā līnijā pa šo ielu. Tas varētu būt arī tāds, kas ved no ielas uz jūsu mājām atkarībā no īpašuma atrašanās vietas un plānojuma.
Lielākoties vietai – vai tas būtu novads, pilsēta, apdzīvota vieta utt.) uz šīs ietves būs servitūts. . Tātad, lai gan tas tehniski atrodas jūsu mājas priekšā, jūs nevarētu noņemt ietvi vai, iespējams, to nomainīt.
Ietves vispārējā uzturēšana gulstas uz mājas īpašnieku. Tas ir, viņiem ir pienākums uzturēt to tīru un kārtīgu. Ja ar betonu rodas lielas strukturālas problēmas - plaisāšana vai trūkstošo gabalu -, tad atbildība par šo remontu būtu uz vietas.Uzziniet, kā atturēt kaimiņus no pūšot lapas savā pagalmā .
Vai mani var iesūdzēt tiesā, ja kāds nokrīt uz ietves manas mājas priekšā?
Tā kā ietve pieder vietējai, pastāv pieņēmums, ka viņi uzņemas vainu, ja kāds nokrīt un savainot sevi. Diemžēl patiesība ir tāda, ka mājas īpašnieks bieži tiek uzskatīts par vainīgu traumas gadījumos.
Tas var būt nedaudz neskaidrs. Ir jābūt noteiktiem pierādījumiem, ka mājas īpašnieks bija nolaidīgs, kopjot ietvi. Tātad, lai gan ir acīmredzams, ka, ja ietve pieder, vieta būtu atbildīga, tas tā nav. Ziniet savas tiesības un pienākumus nelaimes gadījumā jūsu mājas priekšā.
