Liela santehnikas problēma var rasties no nekurienes un pilnībā izjaukt jūsu dienu. Bieži vien tas ir pietiekami slikti, ka problēma pat pastāv. Ja īrējat dzīvokli un rodas santehnikas problēma, jums var būt vēl lielākas galvassāpes. Jūs varētu būt neizpratnē par to, kas jums būtu jādara, kad neesat īpašnieks. Dažiem pat varētu rasties jautājums, kurš tieši ir atbildīgs par santehnikas remontu jūsu nomā?
Saimnieks parasti ir atbildīgs par visiem santehnikas remontdarbiem nomas vienībā. Ir likumi, kas nosaka, ka saimniekam ir jānodrošina īrniekiem apdzīvojams mājoklis, kas ietver tekošu ūdeni un funkcionējošu santehniku. Tomēr īrnieku pienākums ir ziņot par visām santehnikas problēmām, tiklīdz tās rodas. Tas palīdz novērst turpmākus mājokļa bojājumus.
Mājās var rasties dažādas santehnikas problēmas. Saimnieks ir atbildīgs par daudziem no tiem, bet ne vienmēr par visiem. Ir svarīgi zināt atšķirību starp nepieciešamo remontu un vēlamo remontu. Jums arī jāzina īrnieka loma un atbildība, ja rodas santehnikas problēmas.
Kad saimnieks ir atbildīgs par santehnikas remontu
Biežāk par santehnikas remontu dzīves situācijā ir atbildīgs saimnieks. Galvenais iemesls tam ir tas, ka tas ir likums. Visos štatos zemes īpašniekam saskaņā ar likumu ir jānodrošina apdzīvojama situācija visiem īrniekiem.
Dzīvojamās dzīves situācijās ir jāietver piekļuve strādājošam ūdenim un santehnikai, un mājai jābūt stabilai konstrukcijai. Tas nozīmē, ka, ja santehnika ir bojāta vai ūdens nedarbojas pareizi, saimniekam ir juridisks pienākums novērst problēmu.
Likumi ir dažādi, un bieži vien saimniekam ir līdz 30 dienām, lai atbildētu uz pieprasījumu. Tomēr, ja tā ir ārkārtas situācija vai veselības/drošības problēma, problēma ir jārisina nekavējoties.
Kad nomnieks ir atbildīgs par santehnikas problēmām
Jūsu saimnieks parasti ir atbildīgs par lielāko daļu santehnikas remontdarbu jūsu nomā. Tomēr šim noteikumam ir daži ievērojami izņēmumi. Nomnieks var būt atbildīgs par dažu remontdarbu apmaksu un gandrīz vienmēr ir atbildīgs par saimnieka brīdināšanu par jebkādām santehnikas problēmām. Šeit ir daži izplatīti piemēri, kad nomnieks ir atbildīgs par santehnikas remontu.
Nomnieks izraisīja santehnikas problēmu
Gadās aizsērējušas tualetes. Bet ir dažas santehnikas problēmas, no kurām var viegli izvairīties. Ja, piemēram, nejauši nometat atkritumus tualetē un izskalojat to, jūs varat būt atbildīgs par remontu. Tas pats attiecas uz liešanu kaitīgas ķīmiskas vielas notekcaurulē, kas var sabojāt caurules. Neuzmanīga rīcība var maksāt dārgi, tāpēc dariet visu iespējamo, lai būtu uzmanīgs.
Īrnieks neziņoja par problēmu
Ir daudz gadījumu, kad santehnikas problēma sākās kā saimnieka atbildība, bet pēc tam vaina tiek mainīta. Parastas un avārijas santehnikas problēmas ir jārisina saimniekam. Šīs problēmas var novērst tikai tad, ja viņi apzinās problēmas.
Īrnieki ātri pastāsta saimniekam par ārkārtas problēmām, piemēram, plūdiem vai šausmīgi aizsērējušu tualeti. Citas problēmas bieži var palikt bez ziņošanas ilgu laiku. Kā piemēru ņemiet nelielu caurules noplūdi. Caurule var tikai lēni pilēt un radīt nelielas peļķes. Laika gaitā šis mazais piliens var kļūt lielāks un izraisīt puvi un pelējumu.
Tas, kas sākās kā ļoti maza problēma, ātri var kļūt ļoti dārgs. Jūs varat būt atbildīgs par dažām vai visām remonta izmaksām, ja neinformējat savu saimnieku par šīm galvenajām problēmām. Atcerieties, ka santehnikas remonts un santehnikas problēmu izraisīti bojājumi nav viens un tas pats.
Nomas līgumā teikts citādi
Lai gan jūsu saimniekam ir jāuztur jums piemērota vide, nomas līgumā var būt noteiktas specifikas attiecībā uz santehniku, kas jums jāzina. Šādas problēmas var ietvert, ja septiskā sistēma ir jāpumpē vairāk nekā parasti, vai ir bojāta duša vai tualete.
Nepieciešamais remonts salīdzinājumā ar vēlamo remontu
Jūsu saimnieks ir atbildīgs par darba un drošas santehnikas uzturēšanu jūsu mājā. Tomēr tas nenozīmē, ka jūsu saimniekam ir jāveic katrs remonts, ko jūs viņam uzdodat veikt.
Piemēram, tualete, kas ir aizsērējusi un pārplūdusi, ir nepieciešams remonts. Šī problēma neļauj jums izmantot vannas istabu. Tā ir arī sanitārijas problēma, kas var izraisīt slimību izraisošas baktērijas. Visbeidzot, tas ir drošības jautājums, jo var rasties plūdi.
Ikreiz, kad santehnikas problēma var būt saistīta ar miesas bojājumiem, var ietekmēt drošību vai labklājību, tas ir nepieciešams remonts. Ne visi īrnieku pieprasītie remontdarbi tiek uzskatīti par nepieciešamiem.
Iespējams, ka tualete rada troksni ļoti ilgu laiku pēc noskalošanas, vai arī tajā ir vājš flush . Īrnieka tiesībās ir pieprasīt tualetes labiekārtošanu. Tomēr saimnieks šo jautājumu var uzskatīt par nebūtisku.
The troksnis vai vājš skalošana nemaina jūsu spēju izmantot tualeti vai neietekmē drošību, tāpēc tā ir vairāk kosmētiska vēlme, nevis nepieciešams remonts. Tāpēc jūs bieži dzirdat par namīpašniekiem, kas problēmu risināšanai izmanto bandpaid risinājumus. Viņi liek tam darboties likuma acīs, vienlaikus pērkot pēc iespējas vairāk laika, pirms nākas iztērēt daudz naudas par kapitālo remontu.
Zināt savas valsts likumus
Katra valsts pieprasa, lai saimnieks nodrošinātu īrniekiem apdzīvojamu mājokli. Tomēr apdzīvojama definīcija dažādās valstīs var ievērojami atšķirties. Ja vēlaties uzzināt, vai jūsu saimnieks ir atbildīgs par konkrētu problēmu, meklējiet vietējos likumus.
Varat arī sazināties ar vietējo mājokļu pārvaldi. Ja dzīvojat lielā pilsētā, kur šīs problēmas ir biežākas, jums var būt vairāk iespēju. Daudzās pilsētās ir īpašas organizācijas, kas izveidotas, lai vadītu īrniekus šādos konkrētajos apstākļos.
Ko darīt, ja saimnieks neatrisinās santehnikas problēmu
Jūsu saimnieka pienākums ir uzturēt apdzīvojamu vidi. Tas ietver tekošu ūdeni un santehniku, kas darbojas un nerada potenciālu kaitējumu īrniekam. Šie fakti ir likumi, kas jūsu saimniekam ir jāievēro. Tomēr var būt grūtāk panākt, lai saimnieks ievērotu likumu, nekā vienkārši identificēt problēmu.
Ja uzskatāt, ka jūsu saimnieks ir atbildīgs par santehnikas remontu, ir ļoti svarīgi veikt pareizās darbības un izveidot dokumentāciju.
- Dokumentējiet santehnikas problēmu. Fotoattēlu pierādījumi un reģistrēti santehnikas problēmu datumi un laiki ir ļoti svarīgi. Parādot, kad problēma sākās, un fakts, ka jūs to nekavējoties risinājāt, palīdz ierobežot jūsu atbildību un paātrināt procesu.
- Nosūtiet sertificētu vēstuli. Sertificētas vēstules vai pat profesionāli rakstīts e-pasts ir noderīgi. Jūsu saimniekam ir noteikts laiks (bieži vien 30 dienas), lai atbildētu uz jūsu pieprasījumiem. Nosūtot dokumentu ar laika zīmogu, saimnieks ir atbildīgs.
- Pēcpārbaude. Ja problēma netiek atrisināta noteiktajā laika posmā, jums jānosūta papildu ziņojums. Turpmākajā darbā ir jāuzskaita iespējamie alternatīvie risinājumi, kas var ietvert remontu pašam un atskaitīšanu no īres maksas, vai citas iespējas.
Konsultējieties ar augstāko iestādi
Jums vienmēr ir iespēja sazināties ar mājokļu departamentu vai veselības departamentu. Ja izvēlaties šo ceļu, pārliecinieties, ka jums ir pietiekami daudz pierādījumu. Ņemiet vērā arī to, ka sākotnēji šāds iznākums var būt labvēlīgs, taču jūsu saimnieks var nebūt ieinteresēts atjaunot jūsu nomas līgumu.
Varat arī sazināties ar juristu, ja uzskatāt, ka problēma ir tāda nepieciešama. Ņemiet vērā, ka, lai gan saimnieks var būt atbildīgs par santehniku, nav ideāli iesaistīt juristus. Tas ne tikai radīs pretrunīgas attiecības starp īrnieku un saimnieku, bet arī var kļūt nevajadzīgi dārgas.
Apkopojot, kurš ir atbildīgs par santehnikas remontu
Ja jums ir santehnikas problēma, pastāv iespēja, ka saimniekam tā ir jānovērš. Nomniekam pēc iespējas ātrāk jāziņo par visām santehnikas problēmām. Tas neļauj viņiem maksāt par problēmu. Šie labojumi var aizņemt kādu laiku, taču noteikti dokumentējiet un ziņojiet par visām problēmām, tiklīdz tās rodas.
