Neatkarīgi no tā, vai esat mājas īpašnieks pirmo reizi vai vēlaties paplašināt savu māju, jums ir jāzina, kur atrodas jūsu īpašuma līnijas. Jums var būt vispārējs priekšstats par to, kur jūsu īpašums sākas un beidzas, taču jums ir jāzina precīzi mērījumi. Lai novērstu turpmākas problēmas, veiciet īpašuma aptauju.
Darījuma laikā ar nekustamo īpašumu īpašumtiesību uzņēmums pasūta aptauju pircēja vārdā. Īpašumtiesību uzņēmumi to dara, lai noteiktu, vai ar zemi ir problēmas, kas varētu liegt īpašumtiesībām.
Kas ir īpašuma apsekojums?
Īpašuma uzmērīšana apstiprina īpašuma robežlīnijas un juridisko aprakstu. Tas arī nosaka jebkādus īpašumā iekļautos ierobežojumus vai servitūtus. Atkarībā no hipotēkas uzņēmuma un dzīvesvietas jums var būt juridiski pieprasīts saņemt aptauju.
Īpašuma apsekošanas veikšana ļauj uzzināt, par kādu zemi esat atbildīgs un kur varat būvēt. Pēc tam hipotēkas aizdevējs vai īpašumtiesību uzņēmums līgumos var noteikt visprecīzākos nosacījumus.
Īpašumu apsekojumu veidi
Ne visi īpašumu apsekojumi ir vienādi. Katrs aptaujas veids kalpo noteiktam mērķim.
HIGH/ACSM aptauja
ALTA/ACSM ir Amerikas Zemes nosaukumu asociācija un Amerikas Mērniecības un kartēšanas kongress. Šāda veida aptauja ir paredzēta nekustamā īpašuma pirkšanai un pārdošanai. Tas ir visdetalizētākais zemes uzmērīšanas veids un ietver visas uzmērītās zemes fiziskās īpašības un īpašības.
Robežu apsekojums
Robežu uzmērīšana nosaka īpašuma līnijas. Lai veiktu šo apsekojumu, mērniekiem ir nepieciešama īpašuma vēsture un visi ar īpašumu saistītie dokumenti vai akti. Pēc tam mērniekam jāveic īpašuma fiziskā apsekošana.
Celtniecības uzlikšana
Būvdarbu apsekojumā tiek interpretēti inženiertehniskie projekti pirms būves būvniecības.
Atrašanās vietas aptauja
Atrašanās vietas izpēte ir līdzīga robežu apsekojumam, taču tā ietver visu īpašuma papildinājumu vai uzlabojumu noteikšanu. Šī aptauja palīdz noteikt, vai ir ievēroti visi vietējie zonējuma likumi un īpašuma robežas.
Tiesības aptauja
Tiesības uz priekšu aptauja (ROW) palīdz īpašumu un pakalpojumu īpašniekiem noteikt piekļuves tiesības un piekļuves punktus īpašumā.
Topogrāfiskā uzmērīšana
Topogrāfiskā uzmērīšana identificē un kartē zemes kontūras un esošos objektus uz zemes virsmas. Tas ietver kontūras, inženierkomunikācijas, grāvjus, ceļus, ūdeni un citas fiziskas īpašības.
Kas pasūta īpašuma apsekojumu?
Nekustamā īpašuma darījuma laikā īpašumtiesību uzņēmums parasti pasūta aptauju pircēja vārdā. Uzņēmumi, kuriem ir nosaukums, pieprasa, lai aptauja meklētu problēmas, kas varētu noliegt nosaukumu. Tas, kurš maksās par zemes uzmērīšanu, būs atkarīgs no situācijas.
Ja māju īpašnieki vēlas savā īpašumā būvēt piebūvi, viņi maksās par apsekošanu. Ja pārdevēji vēlas laist savu māju tirgū, viņi maksās par aptauju. Kad pircēja īpašumtiesību uzņēmums pasūta aptauju, pircējs par to maksās.
Kādas ir īpašuma aptaujas priekšrocības?
Dažādiem īpašumu apsekojumiem ir dažādas priekšrocības, taču tās visas nosaka zemes svarīgās īpašības vai īpašības.
Īpašuma līnijas
Precīzi saprotot, kur atrodas jūsu īpašuma līnijas, pirkšanas procesā var novērst neskaidrības. Tas var būt noderīgi arī tad, ja vēlaties būvēt vai paplašināt savu māju. Tas var palīdzēt izvairīties no jebkādām īpašuma domstarpībām ar kaimiņiem.
Servitūti
Servitūts ir situācija, kad jums ir jādala piekļuve kādai sava īpašuma daļai. Veicot īpašuma apsekošanu, atklājot visus servitūtus, tiks noteikts, vai jums tas ir nepieciešams koplietot privātu ceļu ar saviem kaimiņiem. Tas var arī uzzināt, vai komunālajam uzņēmumam ir tiesības uz jūsu zemes ierīkot elektrības vadus.
Servitūts ne vienmēr ir negatīvs, taču jūs varat izvairīties no pārsteigumiem, veicot īpašuma aptauju mājokļa iegādes procesā.
Pacēlums
Arhitektiem un būvuzņēmējiem ir ļoti svarīgi zināt informāciju par augstumu. Paaugstinājums var ietekmēt jebkuras konstrukcijas dizainu un izmaksas, ko nolemjat būvēt. Pieprasot topogrāfisko uzmērīšanu sava īpašuma augstuma un plūdu zonas pārskatīšanai, jūs ilgtermiņā varat ietaupīt naudu.
Bīstamās zonas
Kad mērnieks veic īpašuma apsekošanu, viņš var labāk izprast zemi, uz kuras plānojat dzīvot vai apbūvēt. Tas ietver iespējamās problēmas vai bīstamas zonas jūsu zemē. Profesionāla pieņemšana darbā jūsu zemes apsekošanai var novērst dārgas kļūdas.
Varat uzzināt, vai jūsu īpašumā ir zemes erozija, zemes nogruvumi vai gruntsūdens. Uzzinot to pirms konstrukcijas izveides, jūs varat novērst turpmākus bojājumus.
Veidi, kā iegūt īpašuma mērnieku
Lai kāds būtu iemesls īpašuma apsekojuma veikšanai, ir vairāki veidi, kā to izdarīt.
Noalgojiet mērnieku
Laika gaitā zemei mainoties, īpašuma līniju marķieri var pārvietoties. Lai precīzi noteiktu, kur atrodas jūsu īpašuma līnijas, nolīgiet mērnieku. Mērnieks varēs definēt īpašumu līnijas un izveidot juridiski saistošas aptaujas.
Ja kādreiz rodas strīds par zemi, mērnieki tiesu lietās var kalpot par lieciniekiem ekspertiem.
Pārbaudiet īpašuma aktu
Nekustamajā īpašumā tiek izmantoti vairāki aktu veidi. Īpašuma akts ir juridisks dokuments, kas nodod īpašumtiesības uz īpašumu no vienas personas otrai. Tas nav tas pats, kas īpašums, kas norāda, kam pieder īpašums.
Aktā ir būtiska informācija par īpašumu, piemēram, īpašnieka vārds, adrese un nodokļu kartes numurs. Tajā ir ietverti arī īpašuma juridiskie apraksti, ierobežojumi un cita informācija, piemēram, nodošanas nosacījumi. Lai gan dažos aktos ir iekļauts tikai partijas vai bloka numurs, lielākajā daļā gadījumu mērnieks ir veicis detalizētus mērījumus.
Meklēt īpašumu apsekojumu ierakstos
Lielākā daļa valstu pieprasa īpašuma apsekojumus iesniegt vietējai valdībai. Šos īpašumu apsekojumus varat atrast, apmeklējot vietējo tiesu, vērtētāja biroju vai īpašuma biroju. Jums ir manuāli jāpārbauda pārskaitījumi, kā arī prasības un ierobežojumi attiecībā uz īpašumu.
Lai gan tas var būt laikietilpīgs, tas ir lēts vai bezmaksas veids, kā atrast sava īpašuma vēsturi.
Atrodiet īpašumu aptauju tiešsaistē
Dažas pašvaldības veic īpašuma uzskaiti tiešsaistē, ja nevēlaties doties uz tiesas namu, lai atrastu informāciju. Pirms īpašuma meklēšanas jums ir jābūt adresei, robežu aprakstiem un pēdējās aptaujas datumam. Varat meklēt vietējā vērtētāja vietnē.
Ne visi ieraksti tiek digitalizēti, taču varat sašaurināt rezultātus un atrast biroju, kurā atrodas jūsu aptauja. Pēc tam varat piezvanīt uz biroju un lūgt viņiem nosūtīt aptaujas kopiju.
Ģeogrāfiskās informācijas sistēmas (GIS) kartes ir arī iespēja, ja jums ir ierobežota informācija par īpašumu. Tomēr par tiem parasti ir jāmaksā.
Sazinieties ar iepriekšējo mērnieku
Mērnieki veic veikto īpašumu apsekojumu uzskaiti. Ja jūs zināt iepriekšējā īpašuma mērnieka vārdu, viņš parasti var jums nosūtīt kopiju par maksu. Zemes uzmērīšana parasti ilgst piecus līdz 10 gadus, bet, ja tas ir bijis ilgāks, jums, visticamāk, būs nepieciešams jauns.
Saistītie jautājumi
Cik maksā īpašuma apsekošana?
Ja jūsu īpašumtiesību uzņēmums pasūta īpašuma aptauju, jaunie māju īpašnieki var sagaidīt, ka maksās no 400 līdz 700 USD. Aptaujas izmaksas būs atkarīgas no dažādiem faktoriem. Šie faktori ietver īpašuma lielumu, reljefu un atrašanās vietu.
Īpašuma mērnieki iekasē maksu par laiku, kas nepieciešams īpašuma izpētei. Ja jūsu zeme ir labi dokumentēta, izpēte prasīs mazāk laika un maksās mazāk. Galīgajā cenā ir iekļauts arī ceļojuma laiks, tāpēc mēģiniet nolīgt uz vietas.
Spēcīgi mežainas teritorijas apsekošana izmaksās dārgāk nekā līdzenas tukšas zemes gabals. Jo vieglāk ir uzmērīt jūsu zemi, jo mazāk jūs varat sagaidīt maksāt.
Kādas ir slēgšanas izmaksas un cik tās ir?
Slēgšanas izmaksas ir nodevas un izdevumi, ko pircējs maksā, slēdzot savu māju. Tas neietver pirmo iemaksu. Slēgšanas izmaksas var būt 3 līdz 5% no aizdevuma.
Slēgšanas izmaksas ietver īpašumtiesību apdrošināšanu, advokātu honorārus, novērtējumus, nodokļus un citas dažādas maksas. Kad esat iesniedzis hipotēkas pieteikumu, jūsu aizdevējam ir jānosūta jums aizdevuma tāme (LE). Pirms slēgšanas jūs saņemsiet slēgšanas izmaksas, pēc tam salīdziniet tās ar savu LE, lai pārliecinātos, ka viss sakrīt.
Katrs mājokļa pirkums ir atšķirīgs, tāpēc vienmēr pārrunājiet ar hipotekārā kredīta devēju par mājokļa iegādes specifiku.
Kāda veida papildinājumiem jūsu īpašumā būtu nepieciešama zemes uzmērīšana?
Neatkarīgi no tā, vai pārdodat savu māju vai nē, jums joprojām ir jāsaņem īpašuma apsekojums, lai izvairītos no problēmām. Tas ietver robežu pārkāpšanu. Ja plānojat savai mājai vai garāžai pievienot piebūvi, jums būs nepieciešama zemes uzmērīšana.
Lai īpašumam pievienotu jaunu ēku, piemēram, šķūni vai šķūni, vai jebkurai citai nozīmīgai celtniecībai, nepieciešama apsekošana. Citiem papildinājumiem, kas šķiet vienkārši, var būt nepieciešama arī zemes uzmērīšana. Tie ietver koku vai krūmu stādīšanu vai žoga būvniecību netālu no īpašuma līnijas vai pievienošanu a terase vai aizmugurējā klāja.
Ja neesat pārliecināts, vai jums ir nepieciešama zemes uzmērīšana, labāk ir būt drošam nekā žēl. Pieņemot darbā kādu, kas apseko jūsu īpašumu, var novērst turpmākas problēmas.
