Kas veido gatavu pagrabu nodokļu vajadzībām?

Pagraba apdare ir renovācija, kas piešķir jūsu mājai gan dzīvojamo platību, gan vērtību. Bet tikai tāpēc, ka pagrabs šķiet pabeigts, tas nenozīmē, ka tas tiek uzskatīts par pabeigtu pagrabu, maksājot nodokļus. Tātad, kas ir tas, kas veido gatavu pagrabu nodokļu vajadzībām?

Gatavā pagrabā ir jābūt aprīkotam ar elektrisko sistēmu, apkuri un gaisa kondicionēšanu, kā arī pabeigtām grīdām, sienām un griestiem. Gatavos pagrabos ir jābūt pieejamām kāpnēm vai ieejai, un guļamistabām ir nepieciešams skapis un izejas logs. Īpašuma nodokļi palielinās līdz ar jūsu mājas īpašuma vērtību, taču tie nepalielināsies tik daudz kā īpašuma vērtība.

Šajā rakstā mēs paskaidrosim, kas ir gatavs pagrabs un kā tas ir salīdzināms ar nepabeigtu pagrabu. Mēs arī aptversim konkrētus jautājumus, kas jums jāuzdod, lai noskaidrotu, vai jūsu pagrabs tiek uzskatīts par pabeigtu. Visbeidzot, mēs runāsim par pagraba apdares priekšrocībām un to, kā tas ietekmēs jūsu mājas vērtību.

Kāpēc ir svarīgi zināt, vai pagrabs ir pabeigts?

Pirms iedziļināmies gatavā pagrabā nodokļu nolūkos, apskatīsim, kāpēc tas ir svarīgi. Ir ļoti svarīgi zināt, vai jūsu pagrabs ir pabeigts, jo tas var ievērojami palielināt jūsu mājas īpašuma vērtību.

Tomēr jūs nevarat noteikt, vai pagrabs ir pabeigts, tikai skatoties uz to. Piemēram, daudzi māju īpašnieki pieņem, ka, izmantojot savu pagrabu kā dzīvojamo telpu, tas tiek uzskatīts par pabeigtu pagrabu. Tas ne vienmēr ir taisnība, tāpēc ir labi izpētīt, kas tieši ir gatavs pagrabs nodokļu vajadzībām.

Kas ir pabeigts pagrabs?

Lai pagrabs būtu pabeigts, tam jābūt pabeigtam un ļoti līdzīgam augšstāva dzīvojamajai zonai. Tas ietver elektrisko sistēmu, apkuri un gaisa kondicionēšanu, kā arī pabeigtas grīdas. Turklāt gatavā pagrabā ir jābūt pieejamai kāpņu telpai vai citai ieejai. Nepieciešami arī līdzeni griesti un pabeigtas sienas.

Ņemiet vērā, ka, ja vēlaties kādas telpas pagrabstāvā noteikt par guļamistabām, ir jāievēro daži īpaši parametri. Visās pagraba guļamistabās jāiekļauj gan izejas logs, gan skapis.

Kas ir nepabeigts pagrabs?

Nepabeigtos pagrabos bieži ir atklātas sijas un caurules, kā arī betona sienas un grīdas. Kopēja iezīme nepabeigtā pagrabā ir ūdens sildītājs. Parasti ar pabeigtiem pagrabiem ūdens sildītājs tiek turēts garāžā.

Nepabeigtā pagrabā var būt arī veļas mašīna un žāvētājs, liela sekundārā saldētava un darbagalds instrumentiem. Kopumā nepabeigtie pagrabi nerada mājīguma vai pilnīgas sajūtas. Parasti tās nav dzīves telpa vai vieta, kur jūs vēlētos izklaidēties.

Kā noteikt, vai pagrabs ir pabeigts

Šeit ir daži jautājumi, kurus varat uzdot, lai noskaidrotu, vai jūsu pagrabs tiek uzskatīts par pabeigtu.

Kā jūs ieejat pagrabā?

Gatavā pagrabā ir tieša piekļuve, piemēram, pastāvīgas kāpnes. Ja jums ir jāieiet pagrabā, izmantojot kāpnes vai citu pagaidu piekļuves veidu, tas nav pabeigts pagrabs.

Vēl viens noteikums ir tāds, ka pagrabs parasti tiek uzskatīts par nepabeigtu, ja tam ir tikai ārējās pagraba līmeņa durvis. Visbiežāk tas notiek vecākām mājām, jo ​​lielākajai daļai jaunāko māju ir iekšējās kāpnes uz pagrabu.

Vai pagrabs atbilst pārējās mājas iekārtojumam?

Salīdziniet pagrabu ar pārējo māju. Vai augšstāvā ir pabeigtas sienas, bet pagrabā ir krāsots betons? Tas nozīmētu, ka pagrabs nav pabeigts.

Pagraba grīda ir pilnībā jāpārklāj ar uzstādītu segumu. Tas var būt paklājs, flīzes, koks vai jebkurš cits grīdas segums pēc jūsu izvēles.

Divi materiāli, kuru dēļ jūsu pagrabs tiks uzskatīts par nepabeigtu, ir betons un saplāksnis. Pat ja krāsojat betona un saplākšņa virsmas, tās netiek uzskatītas par pabeigtām.

Turklāt sienām un griestiem jābūt ģipškartona plāksnēm. Visas atklātās sijas vai stabi pagrabs tiks uzskatīts par nepabeigtu.

Kāda veida apkures un dzesēšanas sistēma ir pagrabā?

Lai pagrabstāvu uzskatītu par pabeigtu pagrabu, tam ir jābūt tādai pašai apkures un dzesēšanas sistēmai kā pārējai mājai. Logu gaisa kondicionēšanas iekārtas vai iztvaikošanas dzesētāja izmantošana nav gatavs pagrabs.

Tā vietā gatavajā pagrabā ir jābūt elektrībai, HVAC sistēmai un dabasgāzei, pastāvīgai propāna tvertnei vai apkures eļļai.

Pagraba apdares priekšrocības

Pagraba apdarei ir daudz priekšrocību. Jūs palielināt savu dzīvojamo platību un pat varat izīrēt savu pagrabu, lai iegūtu papildu ienākumus. Jūsu mājas īpašuma vērtība pieaugs. Jūs arī mazāk apdraudēsit tādas problēmas kā ūdens bojājumi un pelējums pagrabā.

Gatavs pagrabs ir daudzpusīgs, un tas piedāvā vietu uzglabāšanai un organizēšanai. Jūs varat to iekārtot par vīramātes, mājas biroju, Airbnb — iespējas ir bezgalīgas. Tas ir arī jautrs remonts, jo jums ir pilnīga radošā varainterjera dizainsno augšas uz leju.

Vai īpašuma nodokļi pieaugs, ja pabeigsiet pagrabu?

Daudzi māju īpašnieki nolemj pabeigt savus pagrabus, lai nodrošinātu ērtības un papildu dzīvojamo platību. Bet vēl viens liels ieguvums no pagraba apdares ir tas, ka šī mājas renovācija var ievērojami palielināt jūsu mājas īpašuma vērtību.

Faktiski pagraba apdares atdeve no ieguldījumiem ir no 70 līdz 75%. Tas nozīmē, ka par katriem 1000 USD, ko ieguldāt renovācijā, jūs saņemsit no 700 līdz 750 USD atpakaļ.

Taču līdz ar īpašuma vērtības pieaugumu var pieaugt arī īpašuma nodokļi. Diemžēl pieauguma apmēru ietekmē tik daudz faktoru, ka ir grūti sniegt aplēses. Atkarībā no jūsu atrašanās vietas un jūsu mājā veiktā darba veida nodokļu palielinājums var ievērojami atšķirties.

Tomēr ir svarīgi ņemt vērā, ka īpašuma nodokļi nepalielināsies par tādu pašu procentu kā jūsu mājas vērtība. Tomēr jūs nevēlaties būt apgrūtināts ar īpašuma nodokļiem, kurus nevarat atļauties pēc renovācijas pabeigšanas. Tāpēc pirms pagraba pabeigšanas noteikti pārbaudiet un redziet, cik daudz tie palielināsies.

Kā jūs nosakāt savas mājas vērtību?

Jūsu mājas vērtības noteikšana nav kaut kas tāds, ko jūs pats varat izdarīt. Tā vietā apgabala vērtētājam būs jāiet cauri jūsu mājai un jāievēro valsts vadlīnijas, lai aprēķinātu tās vērtību. Vairumā gadījumu jūsu mājas vērtība ir balstīta uz tirgus cenu vai patieso tirgus vērtību.

Jūsu mājas īpašuma vērtība tiek noteikta, pamatojoties uz pašreizējo vērtību un šajā apgabalā esošo īpašumu pārdošanas rekordiem. Vērtētājs ņems vērā arī dažus izņēmumus. Visbiežāk tie skar ekonomiski mazaizsargātos, invalīdus un vecāka gadagājuma cilvēkus.

Saistītie jautājumi

Vai pabeigts pagrabs ir iekļauts kvadrātmetros?

Parasti gatavie pagrabi nav iekļauti kvadrātmetros. Tas jo īpaši attiecas uz gataviem pagrabiem, kas pilnībā vai daļēji atrodas pazemē vai zemāk par pakāpi.

Vai pabeigts pagrabs tiek uzskatīts par dzīvojamo telpu?

Tas, vai pabeigts pagrabs tiek uzskatīts par dzīvojamo telpu, ir atkarīgs no tā, kurā valstī jūs dzīvojat. Tomēr pabeigts pagrabs tiek uzskatīts par dzīvojamo platību, ja runa ir par tā īpašuma vērtību. Tomēr, runājot par kvadrātmetriem, gatavie pagrabi parasti netiek iekļauti.

Vai pabeigts pagrabs ir labs ieguldījums?

ASV pagraba apdare parasti nodrošina 70 līdz 75% atdevi no jūsu ieguldījuma. Eksperti to uzskata par labu ieguldījumu vairumā gadījumu, jo tas jūsu īpašumam piešķir ievērojamu vērtību.