Mēs visi esam par viņiem dzirdējuši. Daži no mums tos ir piedzīvojuši. Es runāju par sliktiem saimniekiem. Tie, kuri nesalabos necaurlaidīgu jumtu, nesaremontēs santehniku vai neuzturēs HVAC sistēmu. Par laimi, īrniekiem ir tiesības saskaņā ar likumu. Gandrīz visās Amerikas Savienotajās Valstīs ir veidi, kā sevi pasargāt, ja saimnieks neuztur jūsu māju vai dzīvokli apdzīvojamu.
Apdzīvotības likumi dažādās valstīs atšķiras. Šo likumu izplatīta daļa gandrīz katrā štatā ir jēdziens, ka saimniekam ir jāuztur īpašums dzīvošanai piemērotā stāvoklī. Lielākajā daļā valstu īrnieka tiesiskās aizsardzības līdzekļi var ietvert tiesības izbeigt nomu bez soda, novērst problēmu un atskaitīt izmaksas no īres maksas vai iesniegt prasību pret saimnieku.
Ir svarīgi, lai jūs izprastu savas kā īrnieka tiesības saskaņā ar jūsu valsts likumiem. Jums arī jāzina, kur jūs varat atrast palīdzību, lai atrisinātu sūdzību pret savu saimnieku. Darbs tiesību sistēmā ir galvenais, lai pareizi mazinātu problēmu. Jums ir tiesības, un ir veidi, kā vērsties pie saimnieka problēmas, lai nodrošinātu piemērotu iznākumu.
Esiet metodiski un profesionāli
Lai ko jūs darītu, saglabājiet visu situāciju lietišķu un profesionālu. Jūs neko neiegūsit, ja būsiet konfrontējoša vai agresīva. Advokāti un profesionāli sarunu vadītāji ir pārliecināti, ka draudi reti darbojas. Mēģinot atrast kopīgu valodu un piedāvāt risinājumus, ir labākais risinājums, mēģinot risināt sarunas.
No otras puses, jūsu saimnieks var vienkārši atteikties apspriest vai risināt jautājumu ar jūsu dzīvokli vai īres māju. Saimnieks var kļūt agresīvs vai pat aizskarošs. Ja tas notiek, ieteicams atkāpties un nepaaugstināt uzvedības līmeni, bet risināt problēmu, izmantojot citus kanālus.
Dokuments, dokuments, dokuments
Ja jūsu situācija galu galā nonāk līdz tiesas sēdei vai cita veida spriedumam, jūsu lietas stiprums var būt atkarīgs no tā, cik labi jūs dokumentējat savus centienus sadarboties ar saimnieku, lai atrastu piemērotu risinājumu. Ir vairākas svarīgas lietas, kas jums jādara, mēģinot panākt risinājumu ar savu saimnieku.
Saglabājiet žurnālu
Jau no paša sākuma saglabājiet hronoloģisku žurnālu vai dienasgrāmatu par notikumiem, kas izraisīja problēmu, kā arī katru kontaktu, pieprasījumu un situācijas izmaiņām ikdienā. Jūs nedrīkstat sākt žurnālu, kamēr nav noticis incidents un problēma sākas ar jūsu saimnieku. Cik drīz vien iespējams, pierakstiet visus atbilstošos faktus, ko varat atcerēties, tostarp datumus un laikus. Pēc tam saglabājiet precīzu ikdienas pārskatu par katru tālruņa zvanu, kontaktu vai situācijas stāvokļa izmaiņām.
Šāda veida fakti var kļūt svarīgi, ja galu galā iesniedzat prasību tiesā vai vērsieties šķīrējtiesā par nomas līgumu. Detalizēts incidenta apraksts var ievērojami ietekmēt jūsu lietas panākumus.
Iegūstiet visu rakstiski
Sāciet dokumentācijas failu par mēģinājumu panākt, lai saimnieks uzturētu īres līgumu un salabotu jūsu dzīvokli vai īres māju. Sāciet ar savu nomu. Nomas līgums, kuru parakstījāt ar savu saimnieku, ir jūsu lietas pamats. Nomas līgumā jāiekļauj informācija par to, kurš ir atbildīgs par remontdarbiem, par visiem noteiktajiem termiņiem un specifiku, kā tiek sniegti paziņojumi saimniekam par problēmām.
Mēs iesakām sazināties ar savu saimnieku par būtiskām rakstiskām problēmām. Šo rakstisko saziņu varat papildināt ar tālruņa zvanu vai e-pastu. Dažos gadījumos jums vajadzētu nosūtīt vēstuli ar paraksta apstiprinājuma atgriešanu no pasta nodaļas. Tas būs jūsu pierādījums tam, ka vēstule tika piegādāta saimniekam vai viņa pārstāvim.
Neesiet atkarīgi no e-pastiem. Dažas tiesas un šķīrējtiesas var nepieņemt e-pasta ierakstu kā saziņas pierādījumu. Vēl mazāk uzticamas ir īsziņas. Saglabājiet visu nosūtīto vēstuļu kopiju failā kopā ar atgriešanas piegādes kvīti.
Fotografēt
Bojājumu fotografēšana ir ārkārtīgi svarīga. Jums, iespējams, būs jāuzsāk tīrīšana, lai turpinātu dzīvot savā dzīvoklī vai īrētā mājā. Pirms kaut ko tīrāt vai labojat, uzņemiet plašus visas problēmas fotoattēlus no dažādiem leņķiem. Saimnieks var apstrīdēt bojājuma smagumu vai lielumu, it īpaši, ja esat iztīrījis nekārtību un veicis remontu.
Digitālās fotogrāfijas parasti ir labas. Mēs arī iesakām izdrukāt šos fotoattēlus un ievietot tos savā failā. Vismaz lejupielādējiet fotoattēlus no tālruņa vai digitālās kameras drošā krātuves dublēšanas sistēmā. Vienmēr glabājiet vairākas digitālo failu kopijas dažādās vietās, kas jums var būt nepieciešami vēlāk.
Ievērojiet jūsu nomas līguma prasības
Ja sagaidāt, ka saimnieks spēlēs pēc noteikumiem, jums arī jāspēlē pēc noteikumiem. Jūsu nomas līgums ir daļa no oficiālajiem noteikumiem. Daudzas reizes jūsu īres līgumā būs noteikts, kā un kur jums ir jāziņo savam saimniekam par problēmām. Nomas līgumā var būt arī termiņi un ierobežojumi, kas jāievēro.
Esiet skrupulozs attiecībā uz šo noteikto termiņu ievērošanu un nomas līgumā noteikto metožu izmantošanu. Nomas līgumā var būt arī nosacījumi, kas saimniekam jāievēro. Saglabājiet detalizētas piezīmes par datumiem, kad veicat paziņojumus, un par visiem laika grafikiem vai metodēm, kuras saimnieks neievēro vai neievēro.
Ja joprojām nevarat saņemt risinājumu
Valsts likumi parasti regulē jūsu iespējas, ja sarunās ar jūsu saimnieku problēmu neizdodas atrisināt. Šajā brīdī jums, iespējams, būs jākonsultējas ar advokātu savā valstī, kurš ir iepazinies ar apdzīvojamības likumiem. Tas var būt dārgi un laikietilpīgi. Tomēr šajā brīdī ir arī citi veidi, kā risināt problēmu. Ir arī citi aizsardzības līdzekļi, kas nodrošina alternatīvu prasības iesniegšanai tiesā. Jums vajadzētu izpētīt visas šīs iespējas, pirms veicat pēdējo pēdējo soli tiesību sistēmā.
Iesaistiet vietējo ēku vai veselības departamentu
Ja jūsu dzīvokļa vai īres mājas bojājumi ir pietiekami smagi, vietējā ēku departamenta vai vietējā veselības departamenta pārbaude var būt viss, kas nepieciešams, lai jūsu saimnieks iesaistītos remonta darbos.
Lielākajā daļā pilsētu katrai ēkai ir jābūt apdzīvotības sertifikātam. Ja ēka neatbilst būvnormatīviem vai veselības aizsardzības noteikumiem, var tikt izvietots paziņojums par neaizņemšanu. Jums būs jāizvācas līdz remontdarbiem vai remontdarbiem, kā arī visiem citiem ēkas īrniekiem. Lielākā daļa štatu likumu ļauj jums pārtraukt maksāt par telti, ja tiek ievietots paziņojums par to, ka jūs nedrīkstat aizņemt. Pēkšņs īres ienākumu zudums var apgrūtināt jūsu saimnieku.
Ieturēt īres maksu
Daži štatu likumi ļauj īrniekam ieturēt īres maksu, ja saimnieks nepilda atbildību par īres īpašuma uzturēšanu apdzīvojamu. Pirms šīs pašpalīdzības procedūras uzsākšanas iesakām sazināties ar advokātu vai citu juridisko konsultantu, lai pārliecinātos, ka tā ir likumīga jūsu valstī.
Lielākā daļa valstu pieļauj īres maksas ieturēšanu saskaņā ar noteiktām vadlīnijām. Dažos gadījumos jums ir jādod saimniekam laiks remonta veikšanai. Dažas valstis pieprasa, lai jūs turpinātu maksāt īres maksu darījuma kontā. Pirms šīs procedūras sākšanas pārliecinieties, ka pilnībā izprotat savas valsts un vietējo likumu prasības.
Veiciet remontu un atņemiet izmaksas no īres maksas
Daudzas valstis ļauj īrniekiem veikt nepieciešamos remontdarbus un atskaitīt izdevumus no īres maksājumiem. Lielākajai daļai šo tiesību aktu ir prasības paziņošanai un citām metodēm, pirms varat veikt remonta un atskaitīšanas scenāriju. Jums jābūt ļoti uzmanīgam, ja izmantojat šo taktiku, jo tā var atspēlēties, ja jūsu lieta nonāk tiesā. Dažas jurisdikcijas ierobežo summu, ko varat atskaitīt no īres maksas, vai kopējo summu, ko varat tērēt remontam.
Pārtrauciet nomas līgumu
Mēs nekad nevienam neiesakām lauzt nomas līgumu. Šī ir iespēja, kas būtu jāuzskata par pēdējo līdzekli. Noma ir juridisks līgums, un sekas jums un jūsu finansiālajam stāvoklim var būt nopietnas. Lielākajā daļā valstu ir likumi, kas nosaka, kā un kad īrnieks var lauzt nomas līgumu, nebaidoties no atriebības. Jums vajadzētu veikt šo darbību tikai pēc tam, kad esat konsultējies ar advokātu, kurš ir zinošs nomas tiesību aktos jūsu valstī.
Lielākā daļa štatu nosaka ļoti precīzu nosacījumu kopumu, kas jāievēro, un darbības, kas jums jāveic, pirms varat atteikties no nomas bez soda naudas. Kopumā šīs prasības var ietvert:
- Zvanīt vietējiem būvinspektoriem un veselības inspektoriem
- Termiņi, kas ļāva saimniekam atbildēt uz jūsu sūdzībām un novērst problēmu
- Paziņojuma veidi, kas jums ir jāsniedz saimniekam, un paziņojumu iesniegšanas termiņi.
Tā vietā, lai atteiktos no nomas, ja situācija to prasa, varat apsvērt pagaidu pārcelšanos. Lielākajai daļai valstu ir noteikumi par pagaidu pārcelšanās izmaksu atgūšanu no saimnieka pēc tam, kad problēma ir atrisināta.
Pēdējais risinājums – vērsties tiesā
Atkarībā no jūsu dzīvesvietas un jūsu prasības apjoma var būt divas iespējas. Pirms pieņemat lēmumu par iesūdzēšanu tiesā par remonta problēmu, jums vajadzētu izpētīt abas iespējas.
Maza apmēra prasību tiesa
Lielākajā daļā štatu un vietējo jurisdikciju ir sava veida maza apmēra prasību tiesa. Šīs ir likumīgas vietas ar dažiem ierobežojumiem. Parasti prasības summa, ko varat celt pret savu saimnieku, ir ierobežota līdz pāris tūkstošiem dolāru. Lielākajā daļā maza apmēra prasību tiesā jūs pārstāvat sevi.
Maza apmēra prasību tiesa var būt ātrāka un mazāk izvērsta cita veida tiesas. Jums nav jāpiesaista advokāts, un dokumenti parasti ir mazāki. Vairumā gadījumu žūrijas nav. Tiesnesis izskatīs jūsu lietu un pieņems lēmumu. Maza apmēra prasību tiesu secinājumiem ir visas jebkuras tiesas pilnvaras.
Noalgojiet advokātu
Ja jūsu prasības lielums attaisno vai ja to pieprasa valsts tiesību akti, vienīgā iespēja ir nolīgt advokātu un vērsties tiesā. Esiet gatavs laikietilpīgam un dārgam procesam. Daudzos gadījumos jūsu lietas izskatīšanas izmaksas pārsniegs faktiskos zaudējumus, ko jūs varat saņemt. Visos gadījumos mēs uzskatām, ka tam vajadzētu būt galējam risinājumam.
Tomēr, ja jūs savā gadījumā gūstat virsroku, jums vajadzētu iegūt zināmu aizsardzību pret saimnieka atriebību vai atriebību, piemēram:
- Paaugstinās pārmērīga īres maksa
- Aizsardzība pret izlikšanu
- Atjaunošanas aizsardzība
Ja jūs zaudējat, jūs parasti saņemat daļu no šiem aizsardzības līdzekļiem, taču jums, iespējams, būs jāmaksā arī visas tiesas izmaksas, kas saistītas ar prasības iesniegšanu, papildus tam, ka nesaņemat savu prasību.
Darījumi ar saimnieku, kurš nenovērsīs noplūdi
Tas, kā jūs darāt attiecības ar saimnieku, kurš nenovērsīs noplūdi, daudzos veidos ir atkarīgs no noplūdes nopietnības un nodarītā kaitējuma. Ja noplūde ir neliela un nerada kaitējumu jūsu īpašumam, jūsu darbībām, iespējams, jāatspoguļo situācijas nopietnība.
No otras puses, ja jūsu virtuvē ir iekrituši griesti un nepārtraukti plūst ūdens, ir nepieciešamas daudz drastiskākas un tūlītējas darbības. Jūsu atbildei jābūt rūdītai, ņemot vērā problēmas apjomu.
