Ja jūtat, ka saimnieks pārkāpj savas robežas, būs noderīgi zināt, ko tieši saimnieks nevar izdarīt. Patiesībā ir pārsteidzoši daudz lietu, ko saimnieks nevar izdarīt. Lai gan šķiet, ka dažas no šīm lietām ir vispārzināmas, citas var būt pārsteidzošākas.
Saimnieks nevar bez brīdinājuma iekļūt īrnieku apdzīvotā īpašumā, iesaldēt īrniekus, netaisnīgi paaugstināt īres maksu, diskriminēt īrniekus rases, dzimuma, klases vai seksuālās orientācijas dēļ vai izlikt bez attiecīga juridiska brīdinājuma. Tas, ko saimnieks nevar darīt, ir atkarīgs arī no īres likumiem, kas ir atkarīgi no valsts likumiem. Pirms nomas noteikti veiciet plašu izpēti.
Šeit ir dažas lietas, ko saimnieks nevar izdarīt.
1. Ieeja bez brīdinājuma
Ir daži gadījumi, kad saimniekam ir atļauts ienākt īrētā īpašumā. Piemēram, ja ir aizdomas, ka īpašums ir pamests, saimnieks var brīvi ierasties un pārbaudīt lietas.
Vēl viens apstāklis, kas prasa ciemos, ir, ja kāds kaimiņos sūdzas. Neatkarīgi no tā, vai tas ir nesakopts pagalms, traucējoša īrnieku uzvedība vai jebkas cits, kas saistīts ar īpašuma un apkārtējo personu drošību un labklājību, īpašuma īpašnieka pienākums ir pārliecināties, ka viss norit labi.
Ko saimnieks nevar darīt, ir ierasties īrnieka mājā personisku iemeslu dēļ vai “pārbaudīt” īrnieku. Saimniekam ir jāpaziņo un jāpaziņo īrniekam, kāpēc viņš ierodas mājā. Tas, cik dienas iepriekš jāpaziņo saimniekam, ir atkarīgs no īpašuma stāvokļa.
Dažādi štati piešķir saimniekiem dažādas iecietības pakāpes, tādēļ, ja neesat pārliecināts par sava saimnieka apmeklējumu likumību, pārbaudiet vietējos likumus.
2. Nelegāla izlikšana
Izraidīšana, kas veikta citos veidos, nevis tiesību sistēmā iepriekš noteiktajā procesā, vairumā gadījumu ir nelikumīga. Līdz ar to namīpašniekiem nav atļauts izlikt savus īrniekus likumā nenorādītu iemeslu dēļ. Viņiem arī nav atļauts izlikt īrniekus tādos veidos, kas ir pretrunā ar normām.
Ir daudz iemeslu, kāpēc saimnieks var izlikt īrnieku. Tie ietver parādus, destruktīvus ieradumus, īpašuma vērtības zudumu un daudz ko citu. Tomēr saimnieks nevar izlikt no dzīvokļa par to, kā viņš jūtas pret kādu, īrnieka rasi, ādas krāsu, reliģiju vai sociālo izcelsmi.
Īpašuma īpašniekam ir arī aizliegts piespiest izlikt savus īrniekus, lai tie “atbrīvotu vietu” citiem īrniekiem. Ja jūtat, ka esat (vai tiekat) izlikts no jums neatkarīgu iemeslu dēļ, vienmēr vislabāk ir vērsties pēc padoma pie jurista.
3. Atriebības izlikšana
Saimnieki nevar “atgriezties” pie saviem īrniekiem, veicot atriebības izlikšanu. Bieži vien īrnieks vēlas izmantot savas tiesības, piemēram, pagarināt īres līgumu, iesniegt oficiālu sūdzību, pieprasīt dārgu remontu utt.
Lai gan lielākā daļa īpašumu īpašnieku saprot savu īrnieku tiesības, ne visi to saprot. Jūs redzēsiet, kā daži saimnieki nonāks pie secinājuma, ka vieglāk būtu šo īrnieku izlikt, nevis risināt problēmas, par kurām īrnieks sūdzējās.
Ja īrnieks var pierādīt, ka izlikšana notika atriebības rezultātā, tiesa nostājas šī īrnieka pusē.
4. Pēkšņas izmaiņas nomas līgumā
Vēl viena lieta, ko jums nekad nevajadzētu redzēt no saimnieka, ir pēkšņas izmaiņas jūsu nomas līgumā. Nomas līgums ir rakstisks līgums, kuru parakstāt ar savu saimnieku pirms pirmās ievākšanās. Šis līgums ir spēkā līdz tajā pašā līgumā norādītajam datumam.
Ja jūsu saimnieks mēģina likt jums parakstīt jaunu līgumu, esiet ļoti piesardzīgs attiecībā uz izmaiņām. Ne visas līguma izmaiņas kaitē īrniekam. Daži faktiski var sniegt labumu abām pusēm, uzlabojot formulējumu, pievienojot ērtības utt.
Jūsu saimniekam ir jāpastāsta, kas tieši ir mainījies, jāizklāsta jaunā līguma izmaiņas tieši jūsu priekšā un pēc tam jādod jums iespēja pateikt jā vai nē.
Ja saimnieki nedomā par vidusposma izmaiņām nomas līgumā, viņu iemesli šo izmaiņu veikšanai bieži vien ir vairāk vērsti uz saimnieku, nevis uz jums.
5. Aizturēt drošības naudu, nenorādot iemeslus
Tāpat jūsu saimnieks nedrīkst paturēt jūsu drošības depozītu, nesniedzot jums detalizētu aprakstu par to, kāpēc viņš ietur jūsu naudu.
Saimnieki var paturēt drošības naudu, taču to iemesliem ir jāatbilst īrnieka noslēgtajam līgumam. Piemēram, normāls nolietojums nav iemesls drošības depozīta ieturēšanas iemeslu sarakstā. Daudzos gadījumos netiek kavēta arī īre.
Iznomātājiem vienmēr jābūt gataviem sniegt dokumentāciju un citu informāciju saviem īrniekiem, ja viņi izvēlas paturēt drošības naudu. Bez tā viņi nevar to saglabāt.
6. Pārtrauciet pieņemt nomas maksu pirms nomas termiņa beigām
Saimnieks nevar pārtraukt īres pieņemšanu pirms nomas līguma beigām, neveicot parastos īres līguma izbeigšanas procesus.
Dažkārt saimnieki izmantos atteikšanos pieņemt īres maksu, lai izraidītu īrniekus no mājām. Protams, tas ir gan nelikumīgi, gan amorāli, taču tā notiek. Saimnieki, kuri pārtrauc īres maksājumu pieņemšanu pirms nomas līguma beigām, to dara, cenšoties iesaldēt savus īrniekus.
Ir daudzi veidi, kā iesaldēt īrnieku, un viens no tiem ir likt viņam justies tā, ka īre vairs nav laba. Pastāv likumi, kas aizsargā īrniekus šādās situācijās, un vienmēr ir labi tos izlasīt, ja jūsu saimnieks ir teicis jums pārtraukt īres maksājumus.
7. Pieprasīt izmaiņas personīgajā dzīvē
Pieprasīt īrniekiem veikt izmaiņas savā personīgajā dzīvē ir vēl viena lieta, ko namīpašnieki nevar darīt. Jūsu saimniekam nav tiesību jums pateikt, vai jums vajadzētu būt bērniem, kāda veida cilvēkus jums vajadzētu iesaistīt savā dzīvē vai kāda veida darbu jums vajadzētu veikt.
Kamēr jūs sekojat savam līgumam, nesabojājot īpašumu, neradot traucējumus apkārtējiem vai kavējot maksājumus, saimniekam nevajadzētu būt problēmām ar jums personiski vai citādi.
Saimnieki, kuri pieprasa izmaiņas sava īrnieka personīgajā dzīvē, bieži vien nonāk tiesā. Īrnieki var viegli iesūdzēt namīpašnieku par psiholoģisko stresu un citām lietām atkarībā no saimnieka rīcības nopietnības.
8. Papildu maksas iekasēšana patvaļīgi
Vēl viena problēma, ar kuru saskaras daudzi īrnieki, ir patvaļīga papildu nodevu iekasēšana. Līdzīgi kā saimnieki nevar ieturēt jūsu drošības depozītu, nesniedzot jums pienācīgu informāciju, viņi arī nevar pievienot papildu maksas, pienācīgi neatklājot, no kurienes šīs maksas tiek iekasētas.
Neatkarīgi no tā, vai saimnieks tikai cenšas iegūt vairāk naudas no sava īrnieka vai iekļauj īrnieku maksās un maksās, kas par viņu tiek iekasētas, īpašniekam ir jāpaziņo saviem īrniekiem par jebkādām maksām, ko viņi iekasēs, un kādas ir maksas. par un kad tie būs jāmaksā.
Vienmēr ir saprātīga izvēle rakstiski pieprasīt nomas līgumam pievienot jebkādas papildu maksas, lai formalizētu procesu. Tas ne tikai mudina jūsu saimnieku rūpīgi pārdomāt precīzu dolāru summu katrai pievienotajai maksai, bet arī apgrūtina pievienošanu nākotnē.
9. Īres maksas paaugstināšana bez iepriekšēja brīdinājuma
Tas pats attiecas uz īres maksas paaugstināšanu. Jebkurš īres pieaugums ir jārīkojas atbilstoši. Lai paaugstinātu īres maksu, saimniekiem ir pienācīgi jāpaziņo, kas ļauj viņu īrniekiem pārstrukturēt budžetu un plānot jauno īres maksu.
Paziņojuma termiņš dažādās valstīs ir atšķirīgs, taču parasti no 1 līdz 3 mēnešiem tiek uzskatīts par standarta praksi. Jebkurš negaidīts īres maksas pieaugums ir jāuzskata par aizdomīgu, un tādā gadījumā ir pilnīgi normāli un godīgi lūgt savam saimniekam detalizētu aprakstu, kāpēc jaunās īres maksas ir tādas, kādas tās ir.
10. Īrnieku diskriminācija
Diskriminācija ir vēl viena joma, kurā saimniekiem jābūt ļoti uzmanīgiem. Ir daudzi likumi, kas aizsargā cilvēkus no visām dzīves jomām no saimnieku diskriminācijas.
Personas rases, reliģijas, izcelsmes vietas un seksuālās orientācijas diskriminācija ir ne tikai nelikumīga, bet arī var radīt sāpes un ciešanas tiem, kas to saņem. Īrniekiem, kuri tiek diskriminēti, ir pamats izvirzīt apsūdzības saviem saimniekiem.
Saistītie jautājumi
Vai saimnieks var mani izmest no mājām, kad īres līgums ir beidzies?
Īsā atbilde ir jā. Tomēr, ja jūsu nomas līgums ir beidzies un jūs turpināt maksāt īri, jūs kļūstat par īrnieku. Kā aizturētais īrnieks jūs varat turpināt savu nomas līgumu katru mēnesi, līdz saimnieks vēlas, lai jūs izvāktos.
Tas, vai saimnieks vēlas lūgt jūs aiziet pēc nomas līguma beigām, lielā mērā ir atkarīgs no jūsu attiecībām ar saimnieku un no tā, vai ir kādas izmaiņas, ko saimnieks vēlas veikt īpašumā.
Kā es varu iesūdzēt savu saimnieku?
Lai veiksmīgi iesūdzētu savu saimnieku, jums ir jāiesniedz lieta pret viņu. Tā kā jūsu sūdzība tiks izskatīta tiesu sistēmā, jums būs nepieciešami pierādījumi, kas pierāda namīpašnieka nepareizu rīcību.
Ja jūsu saimnieks dara kaut ko tādu, ko viņam nevajadzētu darīt, noteikti dokumentējiet visu un pārliecinieties, ka neatriebaties tā, ka arī jūs būsit vainīgs. Ja jūs kļūstat par sava saimnieka upuri, tiesas to redzēs.
