Jaunas mājas pārdošana vai pirkšana var būt aizraujoša! Tas ir jaunas nodaļas sākums jūsu ģimenes dzīvē. Tomēr tas var radīt stresu, it īpaši, ja nav skaidrs, kura puse par ko ir atbildīga. Piemēram, ja runa ir par apmaksu par jumta nomaiņu, kurš ir atbildīgs par to?
Pārdevējs ir atbildīgs par apmaksu par jaunu jumtu, ja tam ir kādi bojājumi vai viņi vēlas palielināt mājas vērtību. Tomēr pircējs ir atbildīgs par samaksu par jaunu jumtu, ja viņš to izvēlas estētisku iemeslu dēļ vai tāpēc, ka viņam nepatīk pašreizējā jumta izskats.
Ir daudz dažādu faktoru, kas jāņem vērā, kad runa ir par jumta nomaiņu. Šis raksts palīdzēs jums sakārtot situāciju, cerot, ka jūs pametīsit, zinot, kurš ir atbildīgs par samaksu — pārdevējam vai pircējam.
Vai pārdevējam būtu jāmaksā par jaunu jumtu?
Jūsu kā pārdevēja pienākums nav maksāt par jumta nomaiņu jebkuros apstākļos. Taču, tāpat kā ar jebkuru pārdošanu, labas ticības demonstrēšana būs ļoti noderīga. Tomēr jebkuras būtiskas problēmas ir jāatklāj .
Kas notiek, ja pircējs pieprasa jaunu jumtu? Ir divas iespējas. Vispirms ir jāmaksā par jumtu, pēc tam jāpalielina īpašuma vērtība. Varat arī samazināt pieprasīto cenu, vienlaikus ņemot vērā visas jumta nomaiņas izmaksas.
Nomaiņa var būt nepieciešama citiem klientiem estētisku iemeslu dēļ. Jebkurā gadījumā ir izdevīgi, ja jūsu pusē ir pieredzējis nekustamā īpašuma aģents. Tādā veidā jūs zināt, kura izvēle jums ir visizdevīgākā.
Iemesli, kādēļ pārdevējam būtu jāmaksā par jaunu jumtu
Ir daudz iemeslu, kāpēc pārdevējam būtu jāmaksā par jumtu. Tālāk mēs izskaidrosim dažus no tiem:
Palielina mājas vērtību
Jūsu mājas vērtība palielināsies, ja uzņematies atbildību par jauna jumta apmaksu. Māja, kuras vērtība ir USD 150 000 ar novecojušu jumtu, var palielināt tās vērtību par USD 50 000, vienkārši nomainot veco jumtu ar jaunu par aptuveni 30 000 USD.
Palielina jūsu sarunu spēku
Maksājot par jaunu jumtu, jūs nostājas spēcīgākā sarunu pozīcijā, jo pircējs uztver, ka jūs noņemat slogu no viņa vai viņas pleciem un tiekat galā ar tiem.
Samaksa par jaunu jumtu ir kā lieliska kaulēšanās pret pircēju, jo jūsu mājas vērtība neapšaubāmi būs augstāka. Viņiem būs mazāka iespēja jūs pazemināt un neiebilst pret jauno prasīto cenu.
Vai pircējam būtu jāmaksā par jaunu jumtu?
Ja jūsu sapņu mājai ir nepieciešams jauns jumts, pirmais, kas jums kā pircējam jādara, ir pieprasīt, lai pārdevējs par to maksā . Jums nevajadzētu maksāt par jaunu jumtu jaunai mājai kā pircējam. Tomēr izņēmums ir, ja pārdevējs ir piekritis samazināt mājas vērtību, lai segtu nomaiņas izmaksas.
Iemesli, kāpēc pircējam būtu jāmaksā par jaunu jumtu
Ir situācijas, kad pircējam faktiski būtu jāmaksā par jauno jumtu. Lai gan tas parasti ir pārdevēja atbildība, tas ne vienmēr tā ir. Tālāk ir norādītas dažas situācijas, kurās atbildīgā puse būtu pircējs.
Nav lielu jumta bojājumu
Reizēm pircējs sarunu gaitā nolemj, ka jumtu vēlas nomainīt tāpēc, ka to vēlas, nevis tāpēc, ka jumts ir bojāts. Šādos gadījumos pircējs, nevis pārdevējs, ir pilnībā atbildīgs par jauna jumta izmaksām.
Estētiskie mērķi vai preferences
Pircēji var nolemt, ka jumts viņiem nepatīk, vēlas to nokrāsot citā krāsā, vēlas jaunu jumta konstrukciju vai veidu, vai varbūt tas vienkārši neatbilst viņu gaumei. Jumts šajā gadījumā būtu jāmaksā pircējam.
Vai varat pārdot māju ar sliktu jumtu?
Jūs varat pārdot māju ar sliktu jumtu un cerēt, ka pircējs to nepamanīs. Ja viņi to darīs, jums būs jāsamazina prasītā cena, lai segtu izdevumus par jaunu jumtu. Tomēr jūsu interesēs ir nomainīt jumtu.
Ja paveiksies, jūs pat varēsit gūt peļņu no jaunā jumta. Iedomājieties, ja jūs pārdotu māju ar necaurlaidīgu jumtu. Tas, protams, ietekmētu jūsu stāvokli. Jums nav citas izvēles, kā tikai nomainīt jumtu vai pieņemt zemāku prasīto cenu, ja tam ir būtiski bojājumi.
Jumta nomaiņas priekšrocības pirms pārdošanas
Jumta nomaiņai pirms mājas pārdošanas ir daudz priekšrocību. Lai gan jumta nomaiņa var būt milzīga, tā varētu būt jūsu interesēs.
Mainiet savas mājas izskatu
Jauns jumts ir pievilcīgs un palielina jūsu mājas pārdošanas iespējas no tālienes. Ja ņemat vērā summu, ko iztērējat jumta nomaiņai, jums vajadzētu iegūt labu naudas vērtību.
Tas piesaistīs vairāk pircēju, ja izvēlēsieties uzstādīt jaunu jumtu. Jūsu jumts var piedāvāt atdevi no 60 procentiem līdz 110 procentiem atkarībā no platības un izmantotajiem materiāliem (šindeļi vai šīferis).
Iespēja uzstādīt videi draudzīgus jumtus
Jauns jumts palīdzēs īstenot dažus uzlabojumus. Pašreizējo globālo klimata debašu dēļ lielākā daļa cilvēku atbalsta videi draudzīgu jumtu uzstādīšanu.
Jūsu potenciālais pircējs, visticamāk, atbalstīs videi draudzīgas alternatīvas. Videi draudzīgi jumti ir arī energoefektīvi. Saskaņā ar pētījumiem šie jumti var samazināt apkures rēķinus uz pusi. Tas jums būs izdevīgi sarunu laikā.
Pagariniet sava jumta garantiju
Lieliska ideja ir arī pagarināt sistēmas garantiju, iekļaujot jumtu. Iesācējiem garantija rada uzticību potenciālajam patērētājam. Tas arī palielina novērtējuma vērtību.
Lai gan tas var nedot būtisku cenu pieaugumu, tā ir vērtība, par kuru ir vērts riskēt. Skaista jauna jumta skats vilina pircējus izpētīt interjeru.
Mīnusi jumta nomaiņai pirms pārdošanas
Protams, kur plusi, tur mīnusi. Šeit ir daži trūkumi, kas saistīti ar jumta nomaiņu pirms mājas pārdošanas.
Papildu maksa
Jumta nomaiņas izmaksas ir visnozīmīgākais mīnuss. Neskatoties uz iespēju atpelnīt naudu pēc pārdošanas, jauns jumts maksā vismaz 7500 USD. Tomēr tas attiecas uz lietu lētāko pusi. Tas ir atkarīgs no materiāliem, darbuzņēmējiem un jūsu mājas lieluma.
Negarantēta IA
Lai gan cerība ir lieliska lieta, tā negarantē, ka piedāvājums tiks pieņemts. Iespējams, ka ir jānomaina arī citas jūsu mājas daļas, samazinot vērtību. Vidējā investīciju atdeve jauna jumta nomaiņai ir aptuveni 62%; 68% ir vidējais rādītājs valstī.
Ir vieglāk pieņemt lēmumu, ja izsver priekšrocības un trūkumus. Vēl viena alternatīva ir nolīgt jumiķus un likt viņiem pārbaudīt jumtu. Izmantojot aplēses, varat ātri noteikt, vai remonts ir labāks risinājums nekā jauns jumts.
Vai jums vajadzētu iegādāties māju ar vecu jumtu?
Ir labi iegādāties māju ar vecu jumtu, ja nolietojuma remonts nav pārāk dārgs. Lai noteiktu precīzu mājas jumta stāvokli, vispirms tas ir jānovērtē.
Ko jūs varat darīt, ir lūgt palīdzību pārbaudes procesā: sazinieties ar profesionāļiem. Vecāks jumts ne vienmēr ir sliktā stāvoklī. Kas jums jāņem vērā, ir nodiluma apjoms, kas notika pārbaudes laikā.
Pat ja jumts ir sens, nevajadzētu atteikties no projekta. Atšķirība parasti ir materiālos. 15 gadus veca māja ar jumtu no dārgāka materiāla var izskatīties jaukāka nekā piecus gadus vecs jumts ar zemākas kvalitātes materiālu.
Cik lielu vērtību mājai piešķir jauns jumts?
Vidēji jauns jumts var palielināt vērtību no jūsu mājas par 60%. Ir jāņem vērā daži elementi, lai labāk izprastu, kā jumts palielina jūsu mājas vērtību. Pārbaudot visu jūsu jumta darbību, ir viegli saprast, kāpēc tas tik būtiski ietekmē jūsu mājas kopējo vērtību.
Jūsu jumts ir galvenais izolators jūsu mājās. Tas sniedz jums lielāku kontroli pār jūsu mājas energoefektivitāti un tādējādi samazina komunālo pakalpojumu rēķinus. Jūsu jumts ir aizsargāts pret lietu, vēju, slapju, sniegu, krusu un citiem elementiem. Tas aizsargā jūs un jūsu ģimeni, kā arī visu jūsu īpašumu neatkarīgi no tā, kas notiek ārpusē.
Jūsu jumtam ir arī ietekme uz jūsu īpašuma izskatu no ārpuses. Neviens neko citu nepamanīs, ja mājas pamati un kauli ir jauki. No otras puses, ja jumts nolietojas un sadalās, tas ir pirmais, ko viņi redzēs. Ja domājat par pārdošanu, tā ir problēma.
Cik maksā jauns jumts?
Tipiskās jumta nomaiņas izmaksas lielākajai daļai mājsaimniecību ir no 12 000 līdz 15 000 USD. Šis cenu diapazons ir balstīts uz trīs guļamistabu, divu vannas istabu māju ar lieliem asfalta šindeļiem un staigājamu jumta slīpumu.
Tā kā nav divu vienādu māju vai jumtu, jūsu jumts var maksāt mazāk, vairāk vai iekrist tieši norādītā cenu diapazona vidū. Tomēr vienīgais veids, kā saņemt faktisko cenu, ir sazināties ar vietējo jumtu darbuzņēmēju, lai saņemtu jumta nomaiņas tāmi.
Kādas ir jumta nomaiņas zīmes?
Viens no svarīgākajiem jūsu mājas aspektiem ir jumts. Kad tas darbojas pareizi, tas pasargā pārējo māju no ūdens bojājumiem un elementiem. Tomēr laika gaitā jūsu jumtam sāks parādīties nodiluma simptomi. To ir viegli nepamanīt, līdz rodas nopietna problēma, piemēram, ūdens bojājumi vai puve.
Lai samazinātu remonta izdevumus un traumu vai īpašuma bojājumu risku, labāk ir būt aktīviem un meklēt agrīnas pazīmes, ka jumts būs jāmaina. Pareiza jūsu mājas apkope nodrošina, ka tā saglabājas labā stāvoklī turpmākai tālākpārdošanai, vienlaikus aizsargājot jūs. Šeit ir pazīmes, kurām jāpievērš uzmanība:
Ūdens bojājumi augšstāvā vai bēniņos
Ūdens pēdas, brūni, dzelteni vai pelēki traipi uz sienām un griestiem, kā arī nolobījusies krāsa uz sienām un griestiem – tas viss liecina par sūcošu jumtu. Pārbaudiet, vai jūsu bēniņos nav mitru spāru vai noplūdes, kas varētu norādīt uz jumta problēmām.
Ņemiet vērā savas robežas, pat ja esat pirmā aizsardzības līnija jumta bojājumu noteikšanā. Reizi gadā nolīgt jumiķi, lai veiktu profesionālu apskati.
Nokarens jumts
Nokarāšana norāda, ka ieslodzītais mitrums ir nopuvis jumta dēļus. Noslīdējušais, noslīdējušais jumts ir jānomaina pēc iespējas ātrāk, lai novērstu turpmākus bojājumus jūsu īpašumam. Meklējiet pierādījumus par iesprostoto mitrumu, pūstošiem dēļiem vai nokarenām vietām uz jumta virsmas, īpaši zemākajos punktos.
Atrodoties atpakaļ no savas mājas, teiksim, pāri ielai, un skatoties uz to no dažādiem leņķiem, ir lielisks veids, kā to apskatīt. Mājas jumtam jābūt taisnam gar tā līnijām; tāpēc noslīdēšanas un noslīdēšanas rādītājiem jābūt acīmredzamiem.
Izliekšanās vai krokošanās jostas roze
Ja jostas roze salocās vai piesprādzējas, tas nozīmē, ka tie vairs nav atbilstoši savienoti un, visticamāk, jau ir bojāti.
Spēcīgs vējš var noķert izliekto virsmu, radot lielākus bojājumus nākamajā lietus reizē. Dažos gadījumos profesionāls jumtu remonta uzņēmums var nomainīt atsevišķus šindeļus, taču stāvoklis var norādīt uz nopietnāku problēmu.
Trūkst jostas roze
Spēcīgi pērkona negaiss un viesuļvētras rada lielu stresu jumtiem. Spēcīgā vēja dēļ jostas roze bieži paceļas vai pilnībā aizlido.
Dažreiz jūs varat nomainīt vienu vai divus šindeļus, taču remonta iespēja ir atkarīga no pazaudētā šindeļa novietojuma un apkārtējo šindeļu stāvokļa.
Jumta pārbaudes rezultāts
Jūs esat paveicis savu darbu, regulāri veicot jumta pārbaudi, taču daži bojājumi nav labojami. Ja jumta darbuzņēmējs veic pārbaudi un atklāj sistēmiskas problēmas, jumta nomaiņa var būt rentablāka.
Vai es varu saņemt atmaksu, ja esmu iegādājies māju ar sliktu jumtu?
Pērkot māju, pirms pirkuma veikšanas jums ir jāuzņemas atbildība par jebkādu ar īpašumu saistīto problēmu atklāšanu. Ja rodas problēma, par kuru jūs nezināt, pārdevējam nav pienākuma jums atlīdzināt vai labot situāciju.
Vairumā gadījumu, ja kaut ko iegādājaties un neesat ar to apmierināts, varat to atgriezt pārdevējam un saņemt atmaksu. Tomēr, runājot par īpašumu, tas ne vienmēr notiek.
Tomēr dažos gadījumos pārdevējs var būt spiests novērst īpašuma kļūmi vai atmaksāt pircējam naudu. Piemēram, ja jaunuzceltam mājoklim joprojām ir garantija, ja jums ir aizdomas, ka pārdevējs par īpašumu melojis vai pārkāpis līguma noteikumus.
Kas man jādara, ja pārdevējs atsakās nomainīt jumtu?
Ja gan pārdevējs, gan apdrošināšanas sabiedrība atsakās maksāt par jumta nomaiņu, var būt iespēja ņemt kredītu mājas renovācijai. Ja jums ir nepieciešama nauda, lai samaksātu par jumta nomaiņu, var palīdzēt kredīts iegādei un atjaunošanai.
Māju īpašnieki, kas pērk fiksatorus, bieži izmanto šāda veida aizdevumus. Jūs varat izmantot renovācijas aizdevumu, lai finansētu gan mājokļa iegādi, gan renovācijas izmaksas vienā vienkāršā kredītā.
