Īres tirgus šobrīd nav sarežģīts. Ir pieejams ļoti maz īpašumu, un īres cenas strauji pieaug. Kā nomniekam jums ir jārīkojas ātri, kad atrodat īres veidu, ko varat atļauties. Viena lieta, kas šajā procesā rada grūtības, ir iepriekšējais saimnieks, kurš neatbild uz atsauces pieprasījumu.
Strādājiet tieši ar savu iepriekšējo saimnieku, lai iegūtu atsauces vēstuli. Satiecieties ar viņiem personīgi un pagaidiet, kamēr viņi aizpildīs vēstuli. Kā alternatīvu saņemiet sava konta izrakstu, kurā norādīti īres maksājumi. Apspriediet šo jautājumu ar jauno saimnieku, lai noskaidrotu, vai viņš pieņems citus dokumentus.
Apskatīsim īres vienību apstiprināšanas procesu un informāciju par atsauces vēstulēm no iepriekšējiem saimniekiem.
Nomas īpašuma apstiprināšana
Vispārīgi runājot, namīpašniekiem ir nepieciešami četri dokumenti, pirms tiek apstiprināts īres īpašums:
- Pieteikums nomai
- Fona pārbaude
- Atsauces pieprasījums
- Ienākumu apliecinājums
Nomas pieteikums
Nomas lietojumprogramma sniedz pamatinformāciju par jums. To izmanto saimnieki, lai noteiktu jūsu kredītspēju un spēju konsekventi maksāt īres maksu. Īres pieteikumu apstiprina vai noraida jūsu potenciālais saimnieks.
Fona pārbaude
Daļa nomas pieteikuma var būt jūsu piekrišana iepriekšējās darbības pārbaudei. Dažās jurisdikcijās saimniekiem nav jāsaņem piekrišana iepriekšējās darbības pārbaudēm. Saimnieks izmanto pagātnes pārbaudi, lai noskaidrotu, vai jums ir sodāmība, kredīta problēmas un problēmas ar iepriekšējiem nomas īpašumiem.
Atsauces pieprasījums
Atsauces pieprasījums ir vēl viena daļa no pieteikšanās uz nomas vienību. Tas parasti ietver vēstules saņemšanu no iepriekšējā saimnieka. Jaunais saimnieks vēlas zināt, vai jūs laikus maksājāt īri. Viņi arī vēlas uzzināt, vai jūs ievērojāt nomas līguma prasības.
Ienākumu apliecinājums
Pieteikumam īrei nepieciešams ienākumus apliecinošs dokuments. Jaunais saimnieks vēlas pārliecināties, ka jūs nopelnāt pietiekami daudz naudas, lai varētu atļauties īri. Parasti saimnieki katru mēnesi pārbauda, vai jūs maksājat vismaz 3 reizes īres maksu. Tā kā īres tirgus kļūst saspringtāks, daži namīpašnieki pieprasa, lai potenciālais īrnieks maksā pat vairāk nekā trīs reizes lielāku īres maksu.
Kāpēc jums ir nepieciešama iepriekšējā saimnieka atsauce?
Saspringtajā un neparedzamajā īres tirgū ļoti svarīgi ir ātri saņemt dokumentus savam potenciālajam saimniekam. Jūs kontrolējat lielāko daļu procesa, jo varat iesniegt pieteikumu, piekrišanu un ienākumus apliecinošu dokumentu. Tas, ko jūs nekontrolējat, ir jūsu iepriekšējā saimnieka darbības. Diemžēl atsauces vēstules saņemšanas kavēšanās var jums izmaksāt nomas īpašumu. Cits potenciālais īrnieks var nodrošināt visus nepieciešamos dokumentus ātrāk nekā jūs.
Kā jūs varat saprast no visiem pierādījumiem, ko saimnieki pieprasa no jaunajiem īrniekiem, viņi vēlas zināmu pārliecību, ka būsiet labs īrnieks un konsekventi maksāsiet īri. Tā kā ekonomika pēdējos gados ir mainījusies, namīpašnieki daudz vairāk pārbauda, jo viņiem ir bijusi slikta pieredze. Atsauces vēstule ir trešās puses apstiprinājums, ka esat atbildīgs un cienīgs būt par īrnieku.
Ko atklāj jūsu iepriekšējais saimnieks
Ideālā gadījumā jūsu iepriekšējais saimnieks sniegs jums mirdzošu atsauksmi. Vēstulē parasti ir informācija par jūsu nomas vēsturi, tostarp par nomas pārkāpumiem un novēlotiem īres maksājumiem. Uzziņas vēstulē parasti ir norādīts arī nomas termiņš un ikmēneša īre. Jūsu potenciālais saimnieks pieprasījumā var uzdot konkrētus jautājumus, piemēram:
- Vai jūs maksājāt īri laikā?
- Vai jebkura drošības depozīta daļa tika paturēta, lai segtu zaudējumiem ?
- Vai jūs pienācīgi brīdinājāt par atbrīvošanu?
Tomēr diemžēl nav privātuma likumu attiecībā uz saimniekiem, kas sniedz atsauces saviem īrniekiem. Viņi var pateikt gandrīz visu, ko vēlas.
Ko nevajadzētu iekļaut atsauces vēstulē
Saimniekiem vislabāk ir norādīt faktus tikai atsauces vēstulēs. Tas ietver tikai informāciju, ko var pārbaudīt ar rakstisku dokumentāciju. Saimniekiem vajadzētu atturēties no jebkādu personisku spriedumu pieņemšanas par iepriekšējiem īrniekiem. Tas, iespējams, var izraisīt civilprasības.
Ja jūtat, ka iepriekšējais saimnieks atsauces vēstulē ir iekļāvis personiskus spriedumus, vispirms iekārtojieties jaunā mājā. Pēc tam konsultējieties ar advokātu, ja uzskatāt, ka jums ir nodarīti zaudējumi. Zaudējumi var ietvert lielāku īres izmaksu, pārcelšanos uz citu vietu vai lielākas drošības depozīta iemaksu. Advokāts informēs jūs par jūsu tiesībām un veicamajām darbībām.
Cik ilgs laiks nepieciešams saimnieka uzziņai?
Vidēji saimnieka atsauces vēstule vai atbilde aizņem apmēram 48 stundas. Dažos gadījumos tas var aizņemt nedaudz ilgāku laiku. Neuztraucieties pārāk daudz, līdz process aizņem piecas darbadienas vai ilgāk.
Kas notiek, ja nevarat saņemt saimnieka izziņu?
Ja nevarat saņemt atsauces vēstuli no iepriekšējā saimnieka, jaunajam saimniekam ir tiesības noraidīt jūsu īres pieteikumu. Tas ir neticami apgrūtinoši, ja jums ir laba vēsture un ienākumi, taču šobrīd ir īres tirgus. Īres īpašumi ir ļoti pieprasīti, un jūsu topošais saimnieks zina, ka uz īpašumu vienmēr ir kāds cits īrnieks.
Kā risināt problēmas saistībā ar atsauču pieprasījumiem
Ir daži veidi, kā tikt galā ar problēmām, kas var rasties, piesakoties īrei. Pirmkārt, strādājiet ar savu jauno saimnieku. Skatiet, vai ir kādi citi dokumenti, kas atbilst nomas pieteikuma procesa prasībām. Lielākā daļa saimnieku ir saprotoši. Pārbaudiet, vai viņi pieņems atsauces vēstuli no cita saimnieka.
Otrkārt, koncentrējieties uz pozitīvu attiecību uzturēšanu ar jauno saimnieku. Dažreiz tas vairāk runā par jūsu raksturu nekā atsauces vēstule.
Iepriekšējais saimnieks nereaģē
Ja jūsu iepriekšējais saimnieks neatbild uz atsauces pieprasījumu, sazinieties ar viņu tieši. Iespējams, pieprasījums netika ņemts vērā vai viņi bija aizņemti ar citiem jautājumiem. Parasti pietiek ar šādu pieklājīgu pagrūdienu, lai bumba ripinātu.
Ja dzīvojat īres kompleksā kopā ar kopienas pārvaldnieku, dažreiz palīdz iegriezties birojā. Pieprasiet vēstuli un dariet viņiem zināmu, ka gaidīsiet, kamēr viņi to aizpildīs.
Iepriekšējais saimnieks atsakās
Jūsu iepriekšējam saimniekam ir tiesības atteikties sniegt jums atsauces vēstuli. Šādā gadījumā pieprasiet sava konta vēstures izrakstu. Tas parāda jūsu jaunajam saimniekam, ka jūs maksājat īri savlaicīgi. Ja jūsu īpašums izmanto tiešsaistes sistēmu, pārbaudiet, vai varat pats izdrukāt maksājumu vēsturi.
Iepriekšējais saimnieks sniedz sliktu atsauci
Nekas nav apgrūtinošāks kā saņemt sliktu atsauksmi no iepriekšējā saimnieka, kad domājāt, ka viss ir labi. Diemžēl tas notiek daudzu iemeslu dēļ. Ja negaidīti saņemat sliktu atsauci no sava iepriekšējā saimnieka, jums ir divas iespējas.
Pirmkārt, sadarbojieties ar iepriekšējo saimnieku, lai atrisinātu visas problēmas un, iespējams, iegūtu labāku atsauci. Otrkārt, strādājiet ar jauno saimnieku, lai noskaidrotu, kā slikta atsauces vēstule ietekmē jūsu iespējas iegūt vienību. Jaunais saimnieks var lūgt vēstuli no cita saimnieka vai piešķirt vēstulei nelielu nozīmi. Tieši tad noder pozitīvās attiecības ar jauno saimnieku.
Cita veida atsauces uz nomas pieteikumu
Jūsu nomas pieteikumā var lūgt cita veida atsauces. Mērķis ir izvēlēties cilvēkus, kuri sniegs jums mirdzošu un jēgpilnu pārskatu. Atsaucēs var iekļaut ikvienu, kam ir zināšanas par jūsu raksturu, maksājumu vēsturi, atbildību, profesionālo rīcību un pat izglītojošo sniegumu. Šīs atsauces var palīdzēt novērst visas problēmas, kas saistītas ar jūsu iepriekšējā saimnieka atsauces vēstuli. Šī ir arī lieliska iespēja iekļaut citus iepriekšējos saimniekus.
Saistītie jautājumi
Kas tiek uzskatīts par sliktu nomas vēsturi?
Īres līgumu pārkāpumi, čeki, īpašuma bojājumi, iepriekšēja izlikšana un novēloti īres maksājumi ir daži no jautājumiem, kas tiek uzskatīti par sliktu īres vēsturi. Potenciālais saimnieks var apsvērt arī sliktas atsauksmes.
Kā labot nomas vēstures pārskatu?
Nomas vēstures labošana ir līdzīga kredītziņojuma labošanai. Pārbaudiet pārskatu un novērsiet visas kļūdas. Koncentrējieties uz nākamā īres līguma uzlabošanu.
Vai man var atteikt īres vienību, ja man ir noziedzīgs nodarījums?
Dažos gadījumos jā. Tas ir atkarīgs no jūsu vietējiem likumiem, taču labā ziņa ir tā, ka jūsu potenciālajam saimniekam ir jāievēro arī federālie likumi. Tādējādi ir nelikumīgi saņemt atteikumu par sodāmību par noteikta veida noziegumiem. Runājiet ar advokātu savā reģionā, lai uzzinātu vairāk.
Secinājums
Mēģinājums orientēties īres tirgū šobrīd ir pietiekami grūts. Sliktas atsauces saņemšana no iepriekšējā saimnieka vai tās neesamība tikai sarežģī problēmu. Esiet mierīgs un koncentrējieties uz to, ko varat kontrolēt. Mēģiniet sadarboties ar savu iepriekšējo saimnieku un paātriniet procesu. Tāpat konsultējieties ar savu potenciālo saimnieku, lai noskaidrotu, vai ir cita veida dokumentācija, ko varat sniegt. Dariet to, ko varat, un lietas izdosies vislabākajā veidā.
