Ideālā situācijā jūsu saimnieks nekavējoties atbildētu uz jūsu īsziņām un nekavējoties uzsāktu nepieciešamos remontdarbus. Diemžēl šāda veida saimnieka un īrnieka attiecības dažkārt šķiet maz un tālu. Tātad, ko jūs varat darīt, ja esat darījis visu iespējamo, lai sazināties un jūsu saimnieks nereaģē?
Jūsu saimniekam ir pienākums atbildēt, ja rodas problēma, kas apdraud īpašuma drošību vai apdzīvojamību. Ja jau esat sazinājies, izmantojot īsziņu, zvanu vai e-pastu, noteikti sazinieties ar savu saimnieku ar rakstisku vēstuli. Ierakstīta pasta sūtīšana ir saprātīga izvēle; saglabājiet kvīti un dokumentējiet problēmu un visus mēģinājumus sazināties.
Šajā rakstā tiks apspriests, kad saimniekiem ir jāatbild un kā vislabāk tos iegūt. Tajā tiks runāts arī par iespējamiem pasākumiem, kas jāveic, ja jūsu saimnieks pastāvīgi jums neatbild. Mēs arī segsim, vai īrnieks vai saimnieks ir atbildīgs par dažāda veida nepieciešamo remontdarbu veikšanu.
Kad namīpašniekiem ir jāatbild?
Saimniekiem ir jānodrošina droša un apdzīvojama vieta saviem īrniekiem. Tāpēc viss, kas ir būtisks īrnieku veselībai un drošībai, garantē atbildi.
Jūsu saimniekam ir pienākums risināt jebkādas problēmas ar ūdeni, apkuri un elektrību. Tas attiecas arī uz problēmām ar sēnītēm un pelējumu, kā arī uz kukaiņu un kaitēkļu invāziju.
Ja jūsu saimnieks neatbild uz jūsu ziņojumiem, dariet viņam zināmu, ka esat informēts par savām tiesībām. Noteikti informējiet viņus, ka pašreizējais nomas īpašuma stāvoklis pārkāpj drošības un/vai apdzīvojamības standartus.
Kāds ir labākais veids, kā sazināties ar savu saimnieku?
Vai esat jau sazinājies, izmantojot īsziņas, zvanus, e-pastus un sociālo mediju ziņojumus? Tad ir pienācis laiks sazināties ar savu saimnieku, izmantojot gliemežu pastu. Ja problēma kļūst par strīdu, ir svarīgi, lai būtu rakstisks pierādījums, kas parāda, ka esat informējis saimnieku par problēmu.
Parasti e-pasta ziņojumi un īsziņas netiek uzskatītas par oficiālu rakstisku paziņojumu. Tomēr jūsu nomas nosacījumi var izskaidrot, kādi saziņas veidi ir uzskatāmi par rakstisku paziņojumu. Ja jūsu nomas līgumā nav minētas konkrētas saziņas metodes, rakstveida vēstule ir visizplatītākā iespēja.
Pārliecinieties, vai saimnieks ir saņēmis jūsu paziņojumus
Ja jūs uztraucaties, ka saimnieks jūs aktīvi ignorē, tad ir vērts maksāt par ierakstītu sūtījumu. Šim pasta veidam, saņemot aploksni, saņēmējam ir jāparaksta kvīts un jānorāda datums. Noteikti saglabājiet ierakstīto pasta kvīti, jo to var izmantot kā dokumentāciju.
Kā reģistrēt saziņas mēģinājumus
Kad jūsu saimnieks nereaģē, ir jāsaglabā detalizēta situācijas rakstiska uzskaite. Pierakstiet datumu, kad pirmo reizi pamanījāt problēmu, un atzīmējiet katru mēģinājumu sazināties ar savu saimnieku. Papildu dokumentācijai vēlēsities arī uzņemt daudz ar datumu apzīmogotu problēmas fotoattēlu.
Ko jūs varat darīt, ja jūsu saimnieks nereaģē?
Ja jūsu mēģinājumi sazināties nav bijuši veiksmīgi, jums ir likumīgas tiesības rīkoties tālāk norādītajos veidos. Iespējams, vēlēsities brīdināt vietējās iestādes un inspektorus, vērsties maza apmēra prasību tiesā vai lauzt nomas līgumu. Taču vairumā gadījumu nav ieteicams ieturēt īres maksu vai maksāt, lai problēmu atrisinātu pats.
Brīdinājuma iestādes un inspektori
Pirmkārt, varat sazināties ar vietējām namu pārvaldēm vai veselības un būvinspektoriem. Viņi veiks pārbaudi, lai noskaidrotu, vai attiecīgā problēma pārkāpj vietējo mājokļu kodeksu. Pēc tam viņi uzrakstīs ziņojumu par problēmu.
Šajā brīdī mājokļu ierēdņi, iespējams, var likt jūsu saimniekam novērst problēmu. Tomēr tas var notikt tikai tad, ja problēma pārkāpj kodu.
Dodieties uz maza apmēra prasību tiesu
Vēl viena iespēja ir iesūdzēt savu saimnieku maza apmēra prasību tiesā. Atkarībā no problēmas apmēra tas var būt vai nebūt jūsu naudas, laika un pūļu vērts. Ir prātīgi konsultēties ar juristu, lai noteiktu, vai šī ir pareizā izvēle jūsu konkrētajai situācijai.
Pārtrauciet nomas līgumu
Ja jūsu saimnieks ir pārkāpis jūsu nomas līguma noteikumus, jums ir iespēja lauzt nomas līgumu. Tomēr, pirms to darāt, noteikti konsultējieties ar advokātu. Viņi var nodrošināt, ka jums ir stabila lieta un ka jūs pats neesat pārkāpis nevienu no nomas noteikumiem.
Neaizturiet īri
Nav ieteicams ieturēt īres maksu, kamēr problēma nav novērsta. Tas ir tāpēc, ka jūsu saimnieks, iespējams, var izmantot ieturēto īres maksu kā pamatojumu izlikšana . Lai samazinātu vai ieturētu īres maksu, ir jāizpilda īpašas prasības.
Nelabojiet problēmu pats
Vēl viena rīcība, kas nav ieteicama, ir maksāt par remontu un atskaitīt šo summu no īres maksas. Labāk ir turpināt maksāt īres maksu un sūtīt īpašniekam rakstiskus pieprasījumus ievērot nomas līguma beigas.
Personiskā īpašuma bojājumu novēršana, kad saimnieks nereaģēs
Par bojājumiem jūsu personīgajam īpašumam ir atbildīgs tikai jūsu saimnieks, ja viņa nolaidība ir radījusi kaitējumu. Tas varētu būt gadījumā, ja jūsu saimnieks nav veicis cauruļu apkopi un tās plīst, radot ūdens bojājumus jūsu īpašumam.
Tomēr jums būs jābrīdina saimnieks par problēmu un jāpārvieto savs īpašums. Ja caurule plīsa sliktu laikapstākļu vai citas Dieva darbības dēļ, tad jūsu saimnieks nav atbildīgs. Tomēr jūsu īrnieka apdrošināšanai ir jānodrošina segums jūsu personīgajam īpašumam šāda veida situācijā.
Nebūtisku un kosmētisku problēmu risināšana, kad saimnieks nereaģēs
Vairumā gadījumu saimniekiem nav īpašu juridisku pienākumu veikt nebūtiskus remontdarbus. Tas var ietvert necaurlaidīgu jaucējkrānu labošanu, caurumu aizlāpīšanu logu ekrānos vai spuldžu nomaiņu. Tā kā šīs problēmas nerada risku veselībai un drošībai, jūsu saimniekam tehniski nekas nav jādara.
Jūsu nomas līgumā var būt norādīts, vai saimnieks labos nebūtiskus remontdarbus. Jūs arī vēlēsities apsvērt, vai šī problēma skars jūsu saimnieku no uzņēmējdarbības viedokļa. Piemēram, ja jūsu saimnieks sedz ūdens rēķinu un jums ir necaurlaidīgs jaucējkrāns, tas viņam maksās naudu.
Parasti saimniekiem ir jāveic remontdarbi, kas radušies īpašuma defekta vai normāla nolietojuma dēļ. Citas nebūtiskas vai kosmētiskas problēmas parasti ir jūsu pienākums.
Kad jums pašam jārisina problēmas?
Ja problēmu esat izraisījis jūs, jūsu bērni, viesi vai mājdzīvnieki, tas parasti nav jūsu saimnieka atbildība. Jebkādas problēmas, kas radušās jūsu neuzmanības, nepareizas lietošanas vai bojājumu dēļ, parasti ir jūsu pienākums.
Teiksim a prusaku invāzija attīstās, jo jums nav izdevies uzturēt virtuvi tīru. Šajā gadījumā par iznīcināšanu, visticamāk, būs jāmaksā pašam.
Saistītie jautājumi
Ko darīt, ja saimnieks neatgriež depozītu?
Ja atstājat aiz sevis īpašuma bojājumus, netīrāt rūpīgi vai nemaksājat īri, jūsu saimnieks var paturēt jūsu depozītu. Bet ko darīt, ja uzskatāt, ka jums bija jāsaņem depozīts atpakaļ, un jūsu saimnieks atsakās to atdot? Varat veikt vairākas darbības.
Pirmkārt, varat uzrakstīt pieprasījuma vēstuli, paskaidrojot savam saimniekam, kāpēc viņam būtu jāatgriež jūsu depozīts. Varat arī apsvērt iespēju iesniegt prasību tiesā maza apmēra prasībām vai konsultēties ar juristu. Neatkarīgi no tā, kā jūs rīkojaties šajā situācijā, ir svarīgi zināt savas tiesības un vietējos likumus, kas aizsargā īrniekus.
Ko es varu darīt, ja mans saimnieks nav reģistrēts?
Likumi un noteikumi, kas attiecas uz zemes īpašniekiem, dažādās valstīs var ievērojami atšķirties. Ja jūsu saimnieks nav reģistrēts, vislabāk ir sazināties ar vietējām iestādēm. Tomēr, ziņojot par nereģistrētu saimnieku, jums var nākties meklēt citu dzīvesvietu.
Ko darīt, ja mans saimnieks neiesniedz īres čekus?
Atkarībā no jūsu atrašanās vietas, jūsu saimniekam var būt vai nav jāiesniedz jums īres kvītis. Jūsu interesēs vienmēr ir pieprasīt kvītis, jo tās var novērst strīdus vēlāk.
