Dažiem māju medniekiem mājas un pagalma uzturēšana nav pievilcīga. Par laimi, ir pieejami vairāki īpašumu veidi, kuriem nav nepieciešama liela apkope. Viena no iespējām, kas arī nāk par saprātīgu cenu, ir kondominijs vai dzīvoklis.
Standarta izmēra dzīvoklis ir 1200 kvadrātpēdas. Tas atbilst 20 x30 collu divstāvu vienībai. Mazāki dzīvokļi var būt 500 kvadrātpēdas, bet lielāki dzīvokļi var būt lielāki par 5000 kvadrātpēdām.
Kas ir Condo?
Dzīvoklis vai saīsināti dzīvoklis ir privātīpašumā esoša individuāla vienība citu vienību kopienā. Dzīvokļu īpašniekiem ir kopīgas telpas, piemēram, baseini, garāžas, lifti, āra gaiteņi un sporta zāles. Lai gan jūs atrodat dažus dzīvokļus daudzstāvu ēkās, dažos tirgos ir arī atsevišķi dzīvokļi.
Kāds ir dzīvokļa standarta izmērs?
Standarta izmēra dzīvokļu ēkā ir divi vienas ģimenes mājokļi ar diviem stāviem katrā. Cilvēki dažreiz identificē šāda veida vienības kā a rindu māja . Vienas ģimenes dzīvokļa vidējais izmērs ir 1200 kvadrātpēdas, aptuveni 20 x30 collas.
Avots: Destin Real Estate Tims Šepards
Kāda izmēra dzīvoklis ir piemērots jums?
Meklējot pareizo dzīvokli, labāk ir domāt mājsaimniecības veidu, nevis kvadrātpēdas vai istabas. Vientuļiem cilvēkiem ir atšķirīgas vajadzības nekā pāriem, un mazām ģimenēm ir atšķirīgas vajadzības nekā lielākām ģimenēm.
Dzīvoklis vienai personai
Mazāks dzīvoklis ir vislabākais tiem, kuri plāno palikt vientuļi uz mūžu vai meklē sākuma māju. Tā ir arī lieliska iespēja ieguldījumu īpašumam.
Labāk ir sākt mazāk, nekā plātīties ar milzīgu dzīvokli. Tas var ļaut jums izmainīt vietu, lai iegūtu labāku atrašanās vietu vai greznāku dzīvokli ar ērtībām.
Viena cilvēka dzīvokļa piemērs ir kurpju kastes vienība, kas parasti ir mazāka par 500 kvadrātpēdām.
Ideāls dzīvokļa izmērs vienai personai ar hobijiem
Daži vientuļi cilvēki meklē vairāk vietas nekā sākotnējā ieguldījuma dzīvoklis, taču viņiem nav nepieciešams ģimenes izmēra dzīvoklis. Pietiks ar vienību no 500 līdz 750 kvadrātpēdām. Šī izmēra vienība ir lieliski piemērota profesionāliem fotogrāfiem, arhitektiem vai dizaineriem.
Lielāki vienas guļamistabas dzīvokļi ir pietiekami lieli, lai ērti dzīvotu, vienlaikus iekārtojot biroja zonu vai studiju. Šīs vienības ir arī vieglāk izīrēt vai pārdot, kad esat gatavs pārcelties.
Attēla avots: Aqua Bay klubs
Ideāls dzīvokļa izmērs pāriem vai mazām ģimenēm
Pāriem vai mazām ģimenēm līdz trim, apsveriet divu guļamistabu dzīvokli. Šo vienību platība ir no 750 līdz 1000 kvadrātpēdām. Tie ir lieliska pirmā mājvieta, sniedz bērnam un vecākiem privātumu, kā arī nodrošina vietu nelielām ģimenes sapulcēm.
Divu guļamistabu dzīvokļus ir viegli īrēt; daži pāri vai vientuļi cilvēki dod priekšroku lielākai telpai, vai arī jums var būt vairāki īrnieki. Ņemiet vērā: ja vēlaties iegūt vairākus bērnus vai vēlaties vairāk darba vietas, jums var būt nepieciešams lielāks dzīvoklis. Ņemiet vērā arī to, ka dažos divu guļamistabu dzīvokļos ir mazākas guļamistabas vai mazākas virtuves, kas ne vienmēr ir piemērota ģimenēm.
Avots: Doksaidas rezidences
Dzīvokļa lielums vidēja lieluma ģimenēm
Lai dzīvotu ērti, cilvēkam ir nepieciešamas no 200 līdz 400 kvadrātpēdas lielas telpas. Tātad sešu cilvēku mājsaimniecībai būtu nepieciešamas vismaz 1200 kvadrātpēdas platības. Piecu cilvēku mājsaimniecība tehniski varētu iztikt ar 1000 kvadrātpēdām, taču tā, visticamāk, būtu cieši piemērota.
Tādu lielāku dzīvokļu negatīvie aspekti kā šis ir tas, ka tie ir dārgāki. Tomēr, ja jūs neiebilstat, ka nedzīvojat centrālā vietā, varat atrast kādu par izdevīgu cenu. Ņemiet vērā, ka lielākām vienībām bieži ir erkeri, gaisa kondicionētāja dzegas un koridori, kas palielina cenu.
Mēģiniet izvēlēties ierīci, kurai ir pēc iespējas vairāk izmantojamās vietas.
Avots: Doksaidas rezidences
Luksusa dzīvokļi
Tiem, kas ir bagāti un dzīvo lielās pilsētās, piemēram, Ņujorkā, luksusa dzīvokļu bieži vien ir standarta. Šajās augstākās klases vienībās parasti ir viss, ko vēlaties vai vēlaties mājās. Tie ir lieli, plaši un atrodas vēlamās pilsētas vietās.
Iegādājoties luksusa dzīvokli, sagaidiet, ka maksāsiet vairāk nekā USD 2000 par kvadrātpēdu. Šie dzīvokļi var būt dažādu izmēru, daži lielāki par 5000 kvadrātpēdām.
Luksusa dzīvokļi parasti atrodas ērtās vietās, piemēram, netālu no skolām, iepirkšanās, parkiem un transporta. Daudzos ir arī augstākās klases ierīces un daudzas ērtības. Bieži vien ērtības ietver sporta zāles, autostāvvietas, koplietošanas telpas, spa un pat sporta kompleksus.
Avots: Šenona Lefīra
Kādas ir dzīvokļa iegādes priekšrocības?
Daudziem pircējiem dzīvokļa iegāde nozīmē vienkāršību, mazāku cenu, lētākus nodokļus un kopības sajūtu.
Mazāka apkope
Ar lielāko daļu dzīvokļu attīstības vienīgā prasība ir rūpēties par vienības interjeru. Profesionāls pārvaldības uzņēmums veic jebkuru zāliena apkopi vai ārpuses kopšanu. Jūs parasti maksājat par šo uzturēšanu, izmantojot HOA maksas.
Mazāka cenu zīme
Vēsturiski dzīvokļi ir lētāki nekā vienas ģimenes mājas. Tomēr arī dzīvokļu mājas novērtē lēnāk nekā vienas ģimenes mājas. Piemēram, 2020. gadā mājokļi tika pārdoti par 17% mazāk nekā 2021. gadā, ietaupot aptuveni 58 000 USD.
Lētāki nodokļi
Nodokļu ziņā dzīvokļi bieži vien ir lētāki. Mazāka telpa parasti nozīmē mazāku nodokļu rēķinu.
Kopības sajūta
Dzīvokļi nodrošina kopienas dzīvi, kāda vienģimenes mājās bieži vien nav, piemēram, koplietošanas telpas, ērtības un pasākumi.
Papildināta drošība un drošība
Lielākajai daļai dzīvokļu dzīvokļu ir vieglāk ceļot vai sezonāli dzīvot citā rajonā. Dzīvokļu māju īpašnieki saņem mieru, aizslēdzot durvis un zinot, ka viss tiks parūpēts. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūsu dzīvoklī ir durvju sargs vai reģistratūra.
Dzīvojamo māju veidi
Dzīvošana dzīvoklī ir kļuvusi arvien populārāka, īpaši jaunākās paaudzes vidū. Tomēr pirms dzīvokļa iegādes jums jāzina, ka ir divas galvenās kategorijas: noma un īpašums.
Izīrējamie dzīvokļi
Izīrētā dzīvokļa koncepcija ļāva iestādēm, kuras nevarēja pārdot savu zemi, izvēlēties zemes izmantošanu un monetizāciju. Šīs iestādes ir slimnīcas un universitātes, kurās zemes īpašnieks iznomā īpašumu attīstītājam uz 40 līdz 99 gadiem. Dzīvokļa pircējiem vienības nepieder, tā vietā viņiem ir nomas intereses.
Freehold Condos
Termins 'freehold' nozīmē, ka dzīvokļa attīstītājam pieder zeme, uz kuras tiek uzcelts dzīvoklis. Tā kā attīstītājam pieder zeme, potenciālie pircēji var iegādāties dzīvokļa vienības. Brīvā īpašumā esošie dzīvokļi ir mazstāvu, daudzstāvu un rindu dzīvokļi.
Četri brīvo īpašumu dzīvokļu veidi
Standarta dzīvokļi
Standarta dzīvokļi ir ēkas, kas sastāv no atsevišķām vienībām līdzās kopīgiem elementiem. Iegādājoties standarta dzīvokli, jums pieder vienības sienas, griesti un grīda. Jums pieder arī santehnika, elektrības vadi un dažreiz autostāvvieta.
Jebkuru atlikušo vietu ārpus ierīces sauc par kopējo zonu. Jums kopā ar kaimiņiem šī telpa pieder un maksājat ikmēneša HOA maksu, kas uztur teritoriju. Koplietošanas telpu piemēri ir gājēju celiņi, gaiteņi, piebraucamie ceļi, apmeklētāju autostāvvietas un atpūtas iespējas.
Pakāpeniski dzīvokļi
Pakāpenisks dzīvoklis ir standarta dzīvoklis, kas tiek izstrādāts pakāpeniski, līdz viss projekts ir pabeigts. Pakāpeniski dzīvokļi sniedz liela mēroga attīstītājiem iespēju pārdot atsevišķas vienības, pirms visa ēka ir pabeigta. Dzīvokļu attīstītājiem ir 10 gadi, lai pievienotu dzīvokli un grozītu ēkas aprakstu un deklarāciju.
Brīvas zemes dzīvokļu mājas
Reģistrācijas brīdī tukšs zemes dzīvoklis sastāv tikai no tukšas zemes. Pēc tam zemes daļas tiek pārdotas kā brīvā zemes dzīvokļa vienības un apbūvētas. Dzīvokļa deklarācijās ir izklāstīti noteikumi un ierobežojumi attiecībā uz konstrukcijām, kuras varat būvēt.
Būtībā zeme un dzīvoklis kopā ir vienība.
Common Elements Condos
Kopējo elementu dzīvoklī nav vienību, bet gan kopīgas ērtības. Tie ir pievienoti esošajiem zemes gabaliem (PTOL). Zemes gabalu īpašnieki ir atbildīgi par kopējo elementu uzturēšanu, sadalot izmaksas.
Citi mājokļu veidi un izmēri
Moduļu mājas
Moduļu mājas ir lieliski piemērotas tukšiem ligzdniekiem, kuri vēlas samazināt savu skaitu, vai pāriem, kas meklē mājas pagalmā. Moduļu māja ir saliekama ēka, kas sastāv no atkārtotām sekcijām, ko sauc par moduļiem. Sekcijas tiek konstruētas prom no būvlaukuma, pēc tam tiek piegādātas un pabeigtas uz vietas.
Vidēji moduļu mājas ir aptuveni 1500 kvadrātpēdas un no 80 līdz 160 USD par kvadrātpēdu. To uzstādīšana un uzstādīšana var maksāt no 120 000 līdz 270 000 USD.
Vienģimenes mājas
Vienas ģimenes mājas vidējais lielums ir 2531 kvadrātpēdas. Tie ir vislabāk piemēroti ģimenēm, kas dod priekšroku lielam pagalmam. Vidējā vienas ģimenes mājas cena ir 118,91 USD par kvadrātpēdu.
Daudzģimeņu mājas
Daudzģimeņu mājas ir vislabākās tiem, kas nodarbojas ar investīcijām nekustamajā īpašumā. Pirms vairāku ģimeņu mājas iegādes jums vajadzētu būt apmierinātam ar papildu atbildību par saimnieku. Tāpat paturiet prātā laiku un apņemšanos, kas saistīta ar darbu.
Daudzģimeņu mājas celtniecība parasti ir USD 64 500 līdz 86 00 USD par vienību. Vidēji katra vienība ir 752 kvadrātpēdas. Par daudzģimeņu māju ar četrām vienībām, sagaidiet, ka par celtniecību būs jāmaksā 258 000 līdz 336 000 USD.
Bungalo mājas
Bungalo māju platība ir no 1000 līdz 2000 kvadrātpēdām. Tie ir labs risinājums jaunām ģimenēm, kas meklē sākuma māju, vai pensionāriem, kas vēlas samazināt savu skaitu. Bungalo mājas ir piemērotas arī vientuļajiem māju īpašniekiem, kuri vēlas vienģimenes māju bez pagalma.
Vidēji bungalo mājas maksā 187 500 USD, taču tās var svārstīties no USD 125 500 līdz USD 345 000.
Rančo stila mājas
Rančo stila mājas ir ideāli piemērots tiem, kas dod priekšroku vienstāva dzīvošanai. Vidēji rančo stila mājas ir no 1500 līdz 1700 kvadrātpēdām.
Valsts vidējais rādītājs rančo mājas celtniecībai ir no 196 000 līdz 625 000 USD. Tomēr lielākā daļa cilvēku maksā aptuveni 340 000 USD par 1700 kvadrātpēdu trīs guļamistabu rančo ar iekšpagalmu un vienas automašīnas garāžu.
Saistītie jautājumi
Ar ko dzīvoklis atšķiras no dzīvokļa?
Lielākā atšķirība starp dzīvokli un dzīvokli ir īpašumtiesības. Dzīvoklis ir definēts kā dzīvesvieta, kas tiek īrēta, parasti lielākas dzīvojamās ēkas daļa. Dzīvoklis pēc struktūras ir līdzīgs dzīvoklim un atrodas lielākā dzīvojamā ēkā, bet kādam pieder dzīvokļu vienība.
Kādas ir dzīvokļa HOA maksas vidējās izmaksas?
Ikmēneša māju īpašnieku asociācijas maksa parasti ir no 200 līdz 300 USD. Tomēr, jo vairāk ērtību jums ir, jo lielāka būs HOA maksa. Dažas HOA maksas ir tikai USD 100 mēnesī, bet citas var būt vairāk nekā USD 3000 mēnesī.
