Kurā brīdī ir lietderīgāk nozagt vietu no jūsu mājas ceturtās guļamistabas, lai izmantotu šo papildu kvadrātmetru? Vai arī jūs apsverat iespēju iespiesties ceturtajā guļamistabā, lai palielinātu savas mājas vērtību.
Lai formulētu lietas nedaudz savādāk, kāda ir atšķirība mājas vērtībā trīs guļamistabām un četrām guļamistabām ar tādu pašu kvadrātmetru ? Saskaņā ar pētījumiem, ko apkopojis Laura Abramsone no Kellera Viljamsa , ir neliela atšķirība, ja četru guļamistabu māju pārvērš par trīs guļamistabu māju, ja māja atrodas spektra mazākajā galā. Tomēr mājas izmēram ir noteikts slieksnis, kurā ceturtā guļamistaba var piedāvāt piemaksu.
Galu galā 3 guļamistabu un 4 guļamistabu mājas vērtība ir atkarīga no kvadrātmetriem, jo ne visi kvadrātmetri ir vienādi. Tas lielā mērā ir atkarīgs no tā, ko plānojat darīt ar papildu vietu. Pircējs var redzēt lielu vērtību lielākā guļamistabā vai otrā stāva veļas mazgātavā. Tā kā pircēji var redzēt, ka ceturtā guļamistaba tiek pārveidota par pielāgotu skapi, ja tajā jau bija pietiekami daudz vietas, lai sāktu ar to, ka ceturtā guļamistaba nav vērtīga.
Ņemot to vērā, padziļināti aplūkosim vērtības atšķirības starp trīs guļamistabu un četru guļamistabu māju. Mēs arī izpētīsim, cik lielu vērtību mājā kopumā var sniegt papildu guļamistaba.
Cik lielu vērtību piešķir papildu guļamistaba?
Daudzi nekustamā īpašuma investori sāk ar otru, trešo vai, iespējams, pat ceturto guļamistabu pievienošanu mājoklim, ko viņi pārvērš. Protams, šī kustība ir atkarīga no īpašuma lieluma un investora budžeta. Tomēr jums varētu rasties jautājums, kāpēc viņi to dara, un vai tas ir gudrs solis?
Nu nekustamā īpašuma eksperti apgalvo, ka, pievienojot mājai jaunu guļamistabu, kopējā īpašuma vērtība varētu pieaugt pat par 15%. Tas var būtiski mainīt mājas galīgo pieprasīto cenu. Faktiski katrai guļamistabai, kas pievienota īpašumam, mājas īpašnieks vai investors var redzēt, ka īpašuma vērtība palielinās pat par USD 30 000 līdz USD 50 000.
Lai gan tas varētu būt nekustamā īpašuma ekspertu aplēses, faktiskais vērtības pieaugums būs atkarīgs no jūsu konkrētā nekustamā īpašuma tirgus specifikas. Tātad nav īsti vienas atbildes, kas derētu visiem. Patiesībā vienīgais patiesais veids, kā uzzināt, cik daudz jūs gaidīsit par papildu guļamistabu, ir runāt ar vietējo pieredzējušu nekustamo īpašumu. Ņemot to vērā, šeit ir daži apsvērumi, kas jums būtu jāņem vērā pirms papildu guļamistabas pievienošanas savai mājai, lai palielinātu vērtību.
Apsveriet atrašanās vietu
Jūsu mājas atrašanās vieta ir galvenais faktors, lai izlemtu, vai papildu guļamistaba ir tā vērta. Zinot, ko pircēji meklē jūsu reģionā, varēsiet sašaurināt jūsu lēmumu. Daudzos gadījumos noliktavas vai biroja pievienošana ir labāka rīcība, kā arī prasa mazāk naudas un darbaspēka. Tas var atbrīvot vietu guļamistabās, ļaujot pārējai mājai justies mazāk pārpildītai.
Bēniņu guļamistabas pārbūve
Lai gan daudzi māju īpašnieki mēģina paplašināt savas mājas, pārvēršot liekās telpas guļamistabās, tam bieži vien ir 50–50 iespēja pievienot vērtību. Piemēram, dažiem cilvēkiem varētu patikt ideja par pabeigtu pagraba guļamistabu, savukārt citi, iespējams, neredz tai nekādu vērtību. Tomēr jūsu mājas bēniņi vai bēniņi parasti ir lieliska vieta, kur sākt, ja vēlaties pievienot papildu guļamistabu.
Atkarībā no jūsu mājas dizaina bēniņu pārveidošana par guļamistabu var būt tikpat vienkārša kā kāpņu telpas pievienošana vai tikpat sarežģīta kā sienu pārbūve. Vissvarīgākais faktors šāda veida pārveidošanā ir nodrošināt, lai griestu augstums būtu piemērots dzīvojamai telpai. Bēniņu telpa parasti ir ļoti noderīga guļamistabas telpa, ja vien varat stāvēt un tai ir viegli piekļūt, izmantojot pastāvīgu kāpņu komplektu.
Bēniņu vai bēniņu telpas pārveidošanas izmaksas par guļamistabu būs atkarīgas no atrašanās vietas, projekta apjoma un nekustamā īpašuma tirgus, lai gan tas, iespējams, būs kaut kur no 12 000 līdz 50 000 USD . Salīdzinot ar vidējām papildu guļamistabas būvniecības izmaksām no nulles — sākot no 57 000 ASV dolāru, bēniņu guļamistabas pārbūve ir rentablāka iespēja.
Īss padoms: Ņemiet vērā, ka šādam renovācijas projektam, iespējams, būs nepieciešamas licences, atļaujas un atļaujas no vietējā būvnormatīvā un HOA. Nekad neizvairieties no šīs darbības, jo, neievērojot pareizos kodus, bēniņu vai bēniņu telpu var nebūt atļauts iekļaut kā guļamistabu, un viss jūsu smagais darbs būs nederīgs.
Izsitīšanās
Ja mājas papildinājums tiek veikts, izspiežot ārā, tas nozīmē, ka mājas sānam ir pievienots stiprinājums, kas varētu nodrošināt papildu vietu citai guļamistabai. Vairumā gadījumu gan pamatu, gan jumtu var pagarināt, lai pielāgotos izciļņiem. Ja šie remontdarbi ir labi plānoti, tie var izskatīties dabiski un pievienot papildu guļamistabu, kas palielina jūsu mājas vērtību.
Trīs guļamistabu un četru guļamistabu mājas vērtība
Ne visi kvadrātveida kadri tiek radīti vienādi. Lai gan jūs varētu sagaidīt, ka jo vairāk guļamistabu jums ir, jo augstāka būs mājas pārdošanas cena. Tomēr tas ne vienmēr tā ir. Jautājums par to, vai trīs guļamistabu mājai vai četru guļamistabu mājai ir lielāka īpašuma vērtība kvadrātveida kadrus un to izmantošanu .
Uz papīra četru guļamistabu māja var izklausīties vērtīgāka, taču trīs guļamistabu mājā varētu būt lielāka viesistaba vai, iespējams, lielāks 'master suite' numurs, kas ir ļoti vēlams potenciālo pircēju vidū un padara to par četru guļamistabu pretendentu. Lai sniegtu precīzāku analīzi, tālāk redzamajās diagrammās ir salīdzinātas trīs guļamistabu un četru guļamistabu māju vidējās pārdošanas cenas Livingstonas apgabalā Mičiganas štatā, pamatojoties uz izmēru.
Mājas 1200–1499 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas no 1500 līdz 1749 $ kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 1750–1999 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 2000 līdz 2199 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 2200–2399 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 2400 līdz 2599 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 2600–2799 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 2800 līdz 2999 kvadrātpēdu diapazonā
caur Kelleru Viljamsu
Mājas 3000+ kvadrātpēdas
caur Kelleru Viljamsu
Papildu apsvērumi
Atkal, tiešām nav viennozīmīgas atbildes par to, vai papildu guļamistaba nodrošinās lielāku vērtību. Šeit ir daži papildu apsvērumi, kas jāpatur prātā pirms nākamā mājas uzlabošanas projekta:
- Vai pamatu remonts ietekmē mājas vērtību?
- Vai garāžas pārbūve piešķir jūsu mājai pievienoto vērtību?
Ja plānojat savai mājai pievienot papildu guļamistabu vai pārveidot ceturto guļamistabu par kaut ko citu, pirms jebkādu darbu sākšanas vislabāk ir runāt ar pieredzējušu nekustamo īpašumu. Mājai, kas jau tā ir maza, pievienojot papildu guļamistabu, var izveidoties mazas guļamistabas, kas no potenciālā pircēja viedokļa ir nevēlamas.
Tas var būt dārgi iekārtot 3 guļamistabu māju . Tā kā neliela četru guļamistabu māja varētu ievērojami gūt labumu no platības, ja to pazeminātu par trīs guļamistabu.
Citas mājas labiekārtošanas iespējas
Vispārīgi runājot, daži mājas uzlabošanas projekti ir vērtīgāki par citiem. Ja jūsu mērķis ir viegli un ātri radīt pievienoto vērtību savai mājai, pirms sākat būvēt jaunas vai gāzt sienas, varat apsvērt iespēju veikt izmaiņas citās mājas vietās. Dažas citas mājas uzlabošanas iespējas, kas jāapsver, ir šādas:
