Vai dzīvokļa valde var noraidīt īrnieku? (Uzziniet tūlīt!)

Tādās vietās kā Ņujorka un Sanfrancisko cilvēki, kam pieder dzīvokļi, bieži pastrādā, izīrējot tos. Tas attiecas gan uz īstermiņa, gan ilgtermiņa īri. Tomēr, ja atrodaties dzīvoklī, lietas vienmēr ir jāsaskaņo ar HOA. Vai jūsu dzīvokļa valde var paturēt tiesības atteikt īrnieku?

Dzīvokļu valdēm ir tiesības atteikt īrniekiem daudzās pilsētās, ja viņiem ir pienācīgs iemesls. Tomēr viņi to dara reti. Visizplatītākais veids, kā dzīvokļu valdes pieņem savus lēmumus, ir ierobežot tiesības īrēt savas ēkas.

Ja vēlaties izīrēt jums piederošo dzīvokļu vienību, ir svarīgi saprast, ko dzīvokļi var un ko nevar darīt. Pirms ievietojat sludinājumu Craigslist vai sazinieties ar savu nekustamo īpašumu, ir pienācis laiks uzzināt, kas jums jādara.

Vai dzīvokļu dēļiem ir atļauts noraidīt īrnieku?

Tas viss ir atkarīgs no valsts, kurā dzīvojat, kā arī no vispārējiem noteikumiem, kas ir jūsu dzīvokļa valdei. Valsts līmenī dzīvokļiem ir tiesības liegt pircējiem tiesības īrēt jebkurš . Tas galvenokārt ir trīs iemeslu dēļ:

Slikta īrnieka risks var nozīmēt katastrofu dzīvokļa faktiskajai ēkai.Tas rada nopietnas bažas, it īpaši, ja dzīvojamā ēka ir pakļauta kaitēkļiem vai tai ir plānas sienas. Daudzi dzīvokļu dēļi vēlas, lai cilvēki tur dzīvotu.Ja jūs izīrēsiet šo teritoriju, būs brīži, kad jums būs jāpaliek ārpus dzīvokļa vai vienības. Tas neizskatās labi HOA vai dzīvokļa dēļiem. Tātad viņi var liegt cilvēkiem iebraukt. Pastāv arī bažas par dzīvokļa reputācijai nodarīto kaitējumu.Es neteikšu, ka visi īrnieki izskatīsies slikti, taču daži var padarīt augstas klases dzīvokļu izskatu ļoti slikti.

Kā dzīvokļa valde var noraidīt īrnieku?

Tātad ir vairāki veidi, kā dzīvokļiem ir atļauts atteikt īrnieku. Ir vairāki īpaši izplatīti…

Pirmā atteikuma tiesības

Šī ir klauzula, kas atrodama dzīvokļa pirkšanas līgumā, kurā teikts, ka dzīvokļa valdei ir tiesības atteikties no konkrēta īrnieka vai pircēja, kuru izvēlējies dzīvokļa vienības īpašnieks. Šī iemesla dēļ lielākajai daļai dzīvokļu kopienu līgumos būs pievienota atteikuma klauzula. Lūk, kā tas darbojas:

1. Dzīvokļa īpašniekam ir atļauts ņemt līdzi paciņu, kas parāda potenciāli labu īrnieku, kuram viņš vēlas iznomāt savu vienību.
2. Valde to izskata un pieņem lēmumu.
3. Ja viņi atsakās no savām tiesībām, viss ir kārtībā. Ja īpašnieka īrnieks tiek atteikts, tad dzīvokļa valde var piedāvāt atrast īpašniekam piemērotu īrnieku.

Vairumā gadījumu, lai izmantotu šīs tiesības, jums ir jāsaņem 2/3 balsu no valdes. Turklāt dzīvokļa valdei ir jābūt pamatotam iemeslam, kāpēc viņi nevēlas šo personu savā kopienā. Īpašnieki, protams, var iesniegt valdi tiesā, ja uzskata, ka notiek diskriminācija.

Nomas ierobežojumi

Vēl viens nozīmīgs veids, kā viņi var noraidīt īrnieku, ir klauzula, kas ierobežo nomas maksu līdz noteiktam laika periodam vai konkrētai situācijai. Dažos gadījumos šī klauzula var aizliegt īrniekiem jebkura ierakstiet vienkārši tāpēc, ka tas ir vienkāršāks veids, kā sazināties ar īrniekiem un uzturēt augstu īpašuma vērtību.

Ir svarīgi ņemt vērā, ka dažus nomas ierobežojumus var ieviest ar atpakaļejošu spēku. Tāpēc ir svarīgi pārbaudīt savu līgumu un valdi.

Īpaši HOA/valdes nolikumi

Dažos gadījumos dzīvokļi nav tikai dzīvokļi. Tie var darboties kā ļoti specializēts mājokļa veids cilvēkiem, kuriem ir noteikta nozare vai tieksme. Ja tas tā ir, tad jūsu dzīvoklis varētu būt mājokļa un kooperatīva sajaukums. Tas bieži nozīmē, ka jebkura rezidents ir personīgi jāpārbauda un jāapstiprina valdei.

Ja tas tā ir, pat ilgstoši viesi var būt ārpus ierobežojumiem. Tā ne vienmēr ir juridiska klauzula, tāpēc sazinieties ar nekustamā īpašuma juristu, ja pamanāt to savā līgumā.

Kāpēc dzīvokļa valde noraidītu jūsu īrnieku?

Dzīvojamo māju dēļi var noraidīt īrnieku daudzu iemeslu dēļ. Tomēr tie gandrīz vienmēr ir saistīti ar īpašuma vērtību saglabāšanu neskartu un cilvēku, kuri varētu apdraudēt citus, neļaušanu. Visizplatītākie iemesli, kāpēc padomes var noraidīt īrniekus, ir:

Finanses.Ja attiecīgais īrnieks vēlas īrēt jūsu māju par 1000 ASV dolāru un nopelna 1200 ASV dolāru mēnesī, tas ir nepārprotami aizliegts. Dzīvokļu valde tos noraidīs, jo viņi nevēlas, lai JUMS būtu jārisina izlikšanas process. Kriminālie foni.Ja personai ir noziedzīgi nodarījumi vai pat vairāki pārkāpumi, tas var liecināt, ka viņš varētu būt traucējošs īrnieks. Dažos gadījumos, piemēram, dzimumnoziedzniekiem, apsūdzības arī norāda uz nopietnu apdraudējumu ēkā esošajiem cilvēkiem. Iepriekšējās izlikšanas.Tāpat kā parastajos dzīvokļos, dzīvokļi var noraidīt īrniekus, pamatojoties uz pagātnes izlikšanu. Tā ir zīme, ka jūsu nomnieks neaizkavēs darījuma beigas. Atsauksmes par sliktu saimnieku.Bieži vien tas nozīmē, ka potenciālais īrnieks ir traucēklis vai ka jums var būt grūti viņus izkļūt no dzīvokļa. Tas ir sarkans karogs, tāpēc tas varētu būt pietiekams iemesls.

Vai dzīvokļos ir likumīgi atļauts noraidīt īrniekus?

Tas ir atkarīgs no vārdkopas jūsu dzīvokļa līgumā, taču kopumā atbilde ir jā. Juridiski viņiem ir tiesības to darīt, ja vien tas nav noticis diskriminējošu iemeslu, piemēram, rases, reliģijas, dzimuma vai ticības dēļ. Ja uzskatāt, ka viņi noraidīja noteikta iemesla dēļ, kas tiek uzskatīts par diskriminējošu, tad jums ir iemesls vērsties tiesā.

Vai dzīvokļu valdes var lūgt izlikt īrniekus?

Jā un nē. Dzīvojamo māju valdes nevar juridiski piespiest asaimnieks izliktīrnieki vairumā situāciju. Tomēr viss, ko jūsu nomnieks dara un kas jūs varētu sodīt, visticamāk, jūs saņems sodu. Tā rezultātā parasti vislabāk ir izvairīties no dzīvokļa īrēšanas, ja vien neveicat nopietnu pārbaudi.

Ļoti ekstrēmās situācijās dzīvokļa valde faktiski var izlikt īrnieku jūsu vārdā. Tas ietver brīžus, kad cilvēkiem šķiet, ka viņu dzīvība ir apdraudēta.

Kā jūs varat uzzināt savas tiesības kā dzīvokļa īpašniekam, kurš vēlas iznomāt savu īpašumu?

Ir divas galvenās lietas, kas jums jādara. Pati pirmā lieta, kas jums jādara, ir apskatīt sava dzīvokļa īpašnieka bukletu. Dzīvokļa līguma buklets sniegs jums pamata informāciju par to, ko jūs varat un ko nevarat darīt, kādi ir dzīvokļa līzinga nosacījumi un vai ir iespējams iznomāt jūsu dzīvokli. Tur ir jāatbild uz lielāko daļu jūsu jautājumu.

Protams, vienmēr pastāv iespēja, ka jums varētu būt dzīvokļa dēlis, kas atstāj neskaidrības vai pārsniedz to robežas. Ja neesat pārliecināts par savām tiesībām, vislabāk ir lūgt padomei paskaidrojumus. Ja lietas šķiet pārāk uzmācīgi, jautājiet a Nekustamais īpašums jurists ir gudra doma.

Vai tā ir laba ideja īrēt dzīvokli?

Tā var būt, bet iznākumam ir āķis. Ja jums ir dzīvoklis, kuru vēlaties iznomāt, jums ir jāpārliecinās, vai jums ir piemērots īrnieks. Turklāt jūs vēlaties pārliecināties, ka jūsu dzīvokļu asociācija jūs neienīdīs par to, ka izvēlējāties izīrēt savu vienību.

Ir svarīgi atcerēties, ka ļaut kādam dzīvot savā īpašumā ir milzīgs risks. Lielākā daļa cilvēku pat neapzinās, cik liels risks tas var būt. Ja vien neesat pārliecināts, ka varat uzticēties iegūtajiem īrniekiem un ziniet, ka HOA, kas pārvalda jūsu dzīvokli, ir izdevīga īrniekiem, vislabāk ir mēģināt atrast citu veidu, kā nopelnīt naudu.

Saistītie jautājumi

Vai dzīvokļu asociācijas var noraidīt pircēju?

Pilnīgi noteikti. Dzīvokļi ir privātas grupas, kas ir paredzētas uzņēmumiem. Kamēr noraidījuma iemesls nav diskriminējošs pret aizsargātu cilvēku grupu, dzīvokļu asociācijām ir tiesības atteikt pircēju. Vairumā gadījumu atteikumi notiek potenciālo pircēju finansiālā stāvokļa, kā arī piedāvājuma cenas dēļ.

Kā jūs sūdzaties par dzīvokļu apsaimniekošanu?

Vislabāk ir lūgt tikšanos ar dzīvokļa pārvaldnieku un pārbaudīt, kāda veida konfliktu risināšanas process viņiem ir ieviests. Izskaidrojiet problēmu ar dzīvokļa pārvaldnieku (vai valdi) pēc iespējas pieklājīgāk un kodolīgāk. Vairumā gadījumu vadība varēs sadarboties ar jums.

Vai es varu iesūdzēt tiesā dzīvokļu pārvaldības grupu, ja man šķiet, ka viņi nepilda savus pienākumus?

Ir vairāki iemesli, kāpēc jums var būt nepieciešams iesūdzēt savu dzīvokļa pārvaldību. Labs iemesls var būt dzīvokļa atstāšana bojātā stāvoklī, nolaidība vai pat diskriminācija. Vairumā gadījumu apsūdzības, kuras jūs izvirzījāt pret vadību, būs jāpārskata juristam, lai viņus tiešām varētu iesniegt tiesā.