Jūsu mājas ir jūsu svētnīca. Ja jums ir pagalms, tā dabiskais skaistums var būt jūsu svētnīcas virsotne. Ja savā zālienā redzat svešiniekus, tas var izraisīt trauksmi un apjukumu. Ja saimnieks ierodas tavā pagalmā bez brīdinājuma, tu vari izjust līdzīgas sajūtas. Vēl ļaunāk, jūs pat varētu justies kā jūs kuru izspiego jūsu saimnieks . Varat arī jautāt, vai jūsu saimniekam ir tiesības vienkārši parādīties jūsu īpašumā bez jūsu atļaujas.
Jūsu saimniekam ir jābrīdina jūs pirms ieiešanas jūsu pagalmā. Viens būtisks izņēmums no šī noteikuma ir ārkārtas situācija. Ja jūsu saimnieks ieiet jūsu pagalmā bez atļaujas, pārliecinieties, ka jūsu pagalms ir iekļauts nomas īpašumā. Izpētiet savas valsts likumus par pārkāpumiem, lai noskaidrotu, vai jūsu saimnieks pārkāpj šos likumus.
Cik daudz brīdinājuma saimniekam ir jāsniedz?
Vispirms jums vajadzētu saprast, cik daudz brīdinājuma saimniekam jums ir jāsniedz pirms došanās uz jūsu īpašumu. Tas palīdzēs jums noteikt, vai saimnieks var ienākt jūsu pagalmā bez brīdinājuma.
Visiem štatiem ir savi pārkāpšanas likumi, tāpēc noteikti pārbaudiet savu konkrēto štatu. Lielākā daļa valstu pieprasa vismaz 24 stundu brīdinājums, savukārt citiem ir nepieciešams 48 stundu brīdinājums. Šis paziņojums ir jānosūta rakstiski, un jums vajadzētu būt laikam, lai saņemtu šo paziņojumu un piekristu tam.
Iemesli, kāpēc saimnieks var ienākt jūsu īpašumā
Tālāk jums vajadzētu uzzināt iemeslus, kāpēc saimnieks var vēlēties piekļūt jūsu nomas īpašumam. Atcerieties, ka saimnieks nevar ienākt nekāda iemesla dēļ.
- Ja lūdzat saimniekam ienākt. Kad jūs uzaicināt savu saimnieku, lai norādītu uz problēmu vai kāda cita iemesla dēļ, viņš var ierasties paredzētajā laikā.
- Lai parādītu īpašumu potenciālajiem īrniekiem vai hipotēkas uzņēmumiem. Ja jūsu īres līgums beidzas, jūsu saimniekam ir tiesības jūsu pēdējo 30 dienu laikā parādīt dzīvokli potenciālajiem īrniekiem. Jūsu saimnieks var arī parādīt īpašumu hipotēkas uzņēmumiem, ja viņš vai viņa ir mēģina pārdot īpašumu . Tomēr saimniekam ir jāsniedz jums pienācīgs paziņojums.
- Lai veiktu nepieciešamos ierīces remontus vai uzlabojumus. Laika gaitā jūsu ierīcei būs nepieciešams remonts. Neatkarīgi no tā, vai tie ir krāsošanas, grīdas ieklāšanas vai santehnikas darbi, jūsu saimniekam ir tiesības ieplānot laiku, kad jūsu mājoklim jāveic nepieciešamā apkope.
- Pārbaudīt Telpas, vai nav bojājumu. Pēc dabas notikuma vai, ja jūsu saimnieks sagaida bojājumus (termītu, grauzēju pazīmes vai citas brīdinājuma zīmes), jūsu saimnieks var pieprasīt laiku mājas apskatei.
- Pārbaudīt īpašumu, vai nav iespējami pārkāpumi. Ja jūsu saimnieks ir redzējis vai saņēmis informāciju, ka jūs pārkāpjat īres līgumu, viņam vai viņai ir tiesības veikt izmeklēšanu. Saimniekam pirms ieiešanas īpašumā ir jāsniedz jums atbilstošs juridisks paziņojums.
- Tā ir ārkārtas situācija. Viens piemērs, kad saimniekam nav jāpaziņo, lai iekļūtu īpašumā, ir ārkārtas situācija.
Vai ir ārkārtas situācija
Ja ir ārkārtas vai netieša ārkārtas situācija, jūsu saimnieks var mēģināt iekļūt jūsu pagalmā un pat jūsu mājā. Saskaņā ar standarta likumu saimniekam ir jāpiedāvā vismaz 24 stundu brīdinājums pirms ieiešanas jūsu īpašumā. Tomēr, ja ir skaidra ārkārtas situācija, saimniekam ir atļauts piekļūt jūsu pagalmam un mājai.
Plīsusi caurule pagalmā ir viens no piemēriem, kāpēc jūsu saimniekam ir nepieciešama piekļuve jūsu pagalmam. Ja vētrā bojātas elektrolīnijas vai nogāzts koks, jūsu saimniekam ir tiesības piekļūt zālienam, lai novērtētu, kādi ārkārtas pasākumi būtu jāveic. Regulāra mājas apkope nav ārkārtas situācija, un par to jums ir jāpaziņo vismaz 24 stundas iepriekš.
Vai pagalms ir nomā
Ja pamanāt savu saimnieku savā pagalmā bez brīdinājuma, jūs varat justies neērti vai pat dusmīgs. Pirms sazināties ar saimnieku vai pieņemt pārsteidzīgu lēmumu, jums jāpārskata īres līgums. Daži nomas līgumi attiecas uz mājokli, savukārt citi attiecas uz visu īpašumu.
Ja jūsu nomas līgumā ir noteikts, ka pagalms ir daļa no vienības (tas bieži tiek skaidri norādīts, kad runa ir par pagalma uzturēšanu un tā noteikumiem), saimniekam nevajadzētu ierasties jūsu pagalmā bez brīdinājuma. Ja par pašu māju ir tikai vārdi, bez pieminēšanas par pagalmu, tad jūs atrodaties pelēkajā zonā. Ja tas jums rada neērtības, meklējiet skaidrojumu no sava saimnieka par jūsu zālienu un tā piederību.
Padoms. Izpētiet īpašos tiesību aktus savā valstī, lai redzētu, cik daudz brīdinājuma saimniekam ir jāpaziņo pirms ieiešanas jūsu īpašumā.
Vai pagalms ir kopīgs
Ja jūsu pagalms ir kopīgs ar citiem īrniekiem vai saimnieku, tad jūsu saimniekam var būt tiesības bez brīdinājuma atrasties jūsu pagalmā. Ja jūsu vienībai ir kopīgs pagalms, pastāv iespēja, ka jūsu saimnieks strādā pie remonta, kas saistīts ar jūsu kaimiņa mājokli.
Pirms pieņemat, ka saimnieks pārkāpj tiesības, iespējams, vēlēsities vispirms noskaidrot apmeklējuma mērķi. Saimnieks, iespējams, ir veicis atbilstošus pasākumus saziņā ar jūsu kaimiņu, un jūs vienkārši satiekaties ar saimnieku, jo pagalms ir kopīgs.
Padoms. Ja pārsteiguma apmeklējumi rada jums neērtības, jūs vienmēr varat to rakstiski paziņot savam saimniekam, cerot, ka viņš ar jums sazināsies arī tad, ja problēma jūs tieši neskar.
Mans saimnieks ir manā pagalmā, ko tagad?
Pārbaudiet savu nomas līgumu. Jums var rasties kārdinājums doties uz zālienu un stāties tieši pretī saimniekam. Pirms šāda veida spriedzes izveidošanas jums jāpārbauda nomas līgums. Pārliecinieties, ka zāliens ir iekļauts nomas līgumā kā īpašuma daļa.
Apstipriniet pārkāpšanas likumus savā valstī. Lielākajā daļā štatu ir atsevišķi pārkāpšanas likumi, nekā jūs varat atrast savā nomas līgumā. Izpētiet savas valsts likumus, kas pārkāpj likumus, jo īpaši, ja tie attiecas uz saimnieku un īrnieku tiesībām.
Dokumentējiet notikumu. Ja esat pārliecināts, ka saimnieks jūsu īpašumā atrodas nelikumīgi, jums ir jādokumentē šis notikums. Fotoattēli vai video ir viens no dokumentācijas piemēriem. Iespēja ir arī e-pasta vai apliecināta pasta korespondence, kurā sīki aprakstīts notikums. Noteikti atzīmējiet precīzu notikuma datumu, laiku un vietu. Ja jūs galu galā meklējat informāciju likumīgi, jo vairāk informācijas jums ir, jo labāk.
Rīkojieties atbilstoši. Kad esat apstiprinājis, ka saimnieks pārkāpj tiesības, un esat dokumentējis notikumu, jums ir laiks izvērtēt savas iespējas. Jūs varat sazināties tieši ar saimnieku, ja jūsu mērķis ir noteikt skaidras robežas starp jums abiem. Ja vēlaties vērsties tiesā, varat arī vērsties tiesā.
Saistītie jautājumi
Vai mans saimnieks var ienākt manā mājā bez manas atļaujas?
Vispārīgi runājot, jūsu saimnieks nedrīkst ienākt jūsu mājā bez jūsu atļaujas. Viens būtisks izņēmums ir ārkārtas situācija. Jūsu mājā var būt nopietni darbības traucējumi, kad jūs neatrodaties, piemēram, pārplīsusi caurule, dūmi vai oglekļa monoksīda noplūde. Ja tas tā ir, jūsu saimniekam ir tiesības ievadīt vai nosūtīt ārkārtas iestādes jūsu vienībā, lai atrisinātu problēmu.
Arī jūsu saimniekam ir tiesības iekļūt jūsu mājoklī vairāku iemeslu dēļ, piemēram, remontdarbu dēļ, ja viņš vai viņa sniedz jums rakstisku paziņojumu. Parasti jūsu saimniekam ir jābrīdina jūs vismaz 24 stundas pirms lūguma iekļūt mājā.
Vai mans saimnieks var likt man pļaut zālienu?
Ja īrējat īpašumu ar pagalmu, jums var rasties jautājums, kurš ir atbildīgs par tā uzturēšanu. Gandrīz vienmēr atbildi var atrast īres līgumā.
Ja jūsu nomas līgumā teikts, ka īrnieks ir atbildīgs par pagalma uzturēšanu, tad jūs esat atbildīgs par pagalma uzturēšanu. Tas ietver zāliena pļaušanu. Ja jūsu saimniekam ir kāda specifika par pagalma kopšanu, tas jāieraksta nomas līgumā. Tāpat pirms nomas līguma parakstīšanas pārliecinieties, vai saimniekam ir zāles pļāvējs un cits nepieciešamais aprīkojums, lai jums nebūtu jāiegādājas šīs preces no savas kabatas.
Vai es varu dārzā dārzu savā pagalmā, ja esmu nomnieks?
Īrnieks nevar veikt nekādas izmaiņas īrētā īpašuma ainavā. Tas ietver arī dārza pievienošanu. Dažkārt pūķu podi vai neizmantotas netīrumu vietas izmantošana ir pieņemama vieta dārzkopībai.
Tomēr, pirms iegādājaties sēklas un lāpstu, noteikti sazinieties ar savu saimnieku. Pirms jebkāda veida dārza pievienošanas pagalmā jums jāsaņem apstiprinājums no sava saimnieka. Ja jūsu saimnieks piekrīt, noteikti saņemiet sava īpašnieka rakstisku apstiprinājumu.
Noteikumu kopsavilkums
Ja redzat savu saimnieku savā pagalmā, nesaņemot brīdinājumu, jums ir jāturpina izmeklēšana. Pirmkārt, pārliecinieties, vai platība, kurā redzat savu saimnieku, ir iekļauta jūsu nomas līgumā. Ja nav ārkārtas situācijas un jūsu pagalms ir iekļauts nomas līgumā, jūsu saimnieks, iespējams, pārkāpj jūsu valsts likumus.
Varat turpināt risināt šo problēmu, kā arī izvēlaties, taču atcerieties, ka jūsu īrnieka un saimnieka attiecības ir ļoti svarīgas jūsu īres līguma darbības laikā. Jūs varat runāt ar saimnieku par situāciju vai pat varat izvēlēties likumīgu ceļu, ja uzskatāt to par nepieciešamu.
Saistītā rokasgrāmata
- Vai saimnieks var noņemt jūsu politisko zīmi?
