Vai pārdevējs var atteikties no pēdējās darbības?

Mājas pārdošana ir liels darījums gan tiešā, gan pārnestā nozīmē, tāpēc ir tik daudz pārbaužu un pārbaužu. Tas dod abām pusēm iespēju vēlreiz pārbaudīt māju pirms galīgās pārdošanas. Bet vai pārdevējs var atteikties no pēdējās darbības?

Pārdevējs var atteikt galīgo aprakstu, jo tas nav juridiski pieprasīts. Tomēr šis apstāklis ​​ir ārkārtīgi reti sastopams, jo tā rezultātā pārdošana var izgāzties vai pircējs iesūdzēt tiesā, ja pirkuma līgums ir kaut kādā veidā lauzts. Jūs vienmēr varat lūgt, lai galīgā informācija būtu daļa no pirkuma līguma.

Var būt ļoti grūti sekot līdzi mājas pārdošanas sīkumiem un trūkumiem. Šajā rakstā mēs jums pastāstīsim visu, kas jums jāzina par pārdevēju, kurš atsakās no pēdējās rokasgrāmatas, kā arī par to, ko sagaidīt! Sāksim.

Vai pārdevējs var atteikties no pēdējās darbības?

Pārdevējs, kurš zina par problēmu ar māju vai vienkārši nevēlas, lai jaunais īpašnieks ienāktu, cenšoties novērst galīgo pāreju. Savukārt pircējs ir tiesīgs apskatīt īpašumu. Šīs tiesības apskatīt dzīvesvietu parasti ir noteiktas pirkuma līgumā.

Tā kā pastāv risks, ka pircējs līguma laušanas gadījumā atteiksies un iesūdzēs tiesā par zaudējumu atlīdzināšanu, ir ārkārtīgi reti gadījumi, kad pārdevējs atsakās no norādījumiem, zinot, ka tas viņu pakļauj šai atbildībai.

Viņi vēlas pārliecināties, ka pircējs redz visu, ko viņi novēroja sākotnējā izrādē un mājas apskatē, lai viss būtu tādā pašā stāvoklī, kad viņi pārņem īpašumā īpašumu. Tādā veidā pircējs nepārmetīs pārdevējam, ka tas nav piegādājis māju tādā pašā stāvoklī, kādā viņš to redzēja pirmo reizi.

Vai likumā ir nepieciešams pēdējais norādījums?

Pēdējais apraksts ir tieši tāds, kā tas izklausās: tieši pirms slēgšanas īpašnieks un pircējs veic fizisku ekskursiju pa savu māju. Mērķis ir nodrošināt, lai jūsu pērkamā māja būtu tādā stāvoklī, kādā piekritāt to pirkšanas brīdī, taču tas nav noteikts likumā.

Lai gan galīgais norādījums nav noteikts likumā, jums kā pircējam vajadzētu būt ļoti ieinteresētam, lai to ievērotu. Jūs vēlaties pārliecināties, ka viss darbojas pareizi un ka nekas nav nogājis greizi pārdevēja aiziešanas dēļ (ja tā patiešām vairs nav). Vēlaties vēlreiz pārbaudīt, vai visi remontdarbi, kas bija nepieciešami kā pārdošanas nosacījums, ir pabeigti.

Vai pircējs var atgriezties pēc pēdējās darbības?

Tā kā pēdējā pārskats parasti notiek dienu vai divas pirms galīgās slēgšanas, pircējs var nolemt atteikties pēc pēdējās darbības. Tas var notikt dažādu iemeslu dēļ, tostarp pārāk zema novērtējuma, mājas pārbaudes, kas atklāj pārāk daudz trūkumu, vai finansiālas neveiksmes dēļ.

Tomēr, tā kā pircēja atteikuma iemesls parasti ir jānorāda līgumā kā neparedzēts gadījums, pircējiem ir grūti atteikties no pēdējās darbības.

Pēdējais kontrolsaraksts

Ieteicams paņemt līdzi galīgo aprakstu sarakstu, jo katras mājas zonas pārbaude var būt ļoti sarežģīta, un jūs nevēlaties neko aizmirst.

Paņemiet līdzi pārbaudes aktu.Negaidiet, ka atcerēsities visu, kas tika pierakstīts. Pārbaudiet, vai tas, ko redzat mājā, atbilst pārbaudes ziņojumam, jo ​​īpaši nepieciešamo remontdarbu kopsavilkumam. Pārbaudiet visas ierīces.Veiciet rūpīgu katras ierīces pārbaudi. Tas nozīmē, ka ir jānosaka, vai trauku mazgājamā mašīna var pabeigt pilnu ciklu un vai krāsns patiešām uzsilst. Izmetiet visu, kas nedarbojas pareizi, un noteikti nomainiet to pirms pārdošanas. Vai arī izdomājiet sarunas ar savu nekustamo īpašumu. Izmēģiniet savu HVAC sistēmu.Neatkarīgi no gadalaika ir jāpārbauda jūsu apkures un gaisa kondicionēšanas sistēma, neatkarīgi no tā, vai jums ir viena vai abas. Pārbaudiet, vai no ventilācijas atverēm neplūst karsts vai auksts gaiss. Kamēr no ventilācijas atveres izplūst pareizā temperatūra, kas ir atspoguļota iestatījumos, varat sākt. Pārbaudiet elektrisko darbu.Pārbaudiet ne tikai gaismas, bet arī kontaktligzdas, jo tās visas vajadzētu pārbaudīt. Paņemiet līdzi tālruņa lādētāju, lai pārliecinātos, ka viss ir darba kārtībā. Tas pats attiecas uz durvju zvaniem un jebkuru citu tehnoloģiju, kas darbojas ar elektrību. Lielu daļu no šīm lietām var neievērot, tāpēc ir svarīgi to visu pārbaudīt. Pārbaudi virtuvi.Vai visi plaukti un skapja durvis darbojas? Ja uz saplīsušā plaukta nekas nav, ir pārsteidzoši, cik vienkārši ir to uzlīmēt ar līmlenti. Pārbaudiet, vai izlietnes zonā nav pelējuma vai noplūdes pazīmes, kas dažkārt var palikt nepamanītas, kamēr māja joprojām ir aizņemta. Apmeklējiet ainavu.Lai gan parasti izpārdošanā ir iekļauta ainavu veidošana, daži pārdevēji nešaubās ņemt līdzi augus, krūmus un kokus, neskatoties uz to, ka trūkstošo augu aizstāšana var maksāt simtiem dolāru. Vai smidzinātāji strādā, ja tādi ir? Noteikti pārbaudiet vēlreiz. Apskatiet santehniku.Palaidiet izlietni (karstu un aukstu), ieslēdziet dušu un izskalot tualeti lai nodrošinātu, ka viss jūsu vannas istabā darbojas pareizi un ka nav problēmu ar santehniku. Ja ir kādi fani, palaidiet tos. Zem visām izlietnēm meklējiet pierādījumus par noplūdi. Pārbaudiet durvis un logus:Vai atverot un aizverot durvis, kaut kas iestrēgst? Vai ir kādi logi, kas ir aizkrāsoti? Vai ir kādi logu ekrāni, kuriem tur vajadzētu būt, bet nav? Pastaiga pa bēniņiem un pagrabu.šīs ir vietas, kur noplūdes ir visizplatītākās. Meklējiet problēmas ar sienām, grīdu un griestiem. Ja ir rāpuļtelpas, vēlēsities pārbaudīt arī šīs jomas, jo tās ir visvieglāk paslēpt visas galvenās problēmas. Tīrība.Ar slotu izslaucītajā dzīvesvietā nedrīkst būt atkritumi vai personīgi priekšmeti. Vai sienas un grīdas ir labā stāvoklī? Mājdzīvnieki bieži rada traipus uz paklājiem vai grīdām, kas var būt nepamanīti, līdz tiek noņemti iepriekšējā īpašnieka paklāji. Palīdzot mājas pārdevējiem iziet, pārcēlēji var sabojāt stūrus un grīdas.

Vai mājai jābūt tukšai, lai veiktu pēdējo gājienu?

Lai veiktu pēdējo gājienu, mājai jābūt tukšai; būs daudz grūtāk pārbaudīt un pārliecināties, vai visas kontaktligzdas darbojas. To var būt grūti izdarīt, ja ceļā ir dīvāni un matrači.

Tomēr vēlreiz pārbaudiet savu līgumu: piemēram, parasti pircēji pēc slēgšanas dod pārdevējam nedēļu laika evakuācijai. Jums būs jāpārbauda jūsu konkrētais līgums.

Kas ir slotas slaucīšanas stāvoklis?

Jūs redzēsiet, ka pirkuma līgums nosaka, ka pārdevējiem mājas slota jāatstāj izslaucīta. Tas nozīmē, ka visa māja ir rūpīgi iztīrīta: paklāji ir izsūkti, letes un skapji noslaucīti, grīdas ir izslaucītas.

Slaucīta slota nozīmē arī to, ka mājā nedrīkst būt iepriekšējā īpašnieka personīgās lietas un gruveši, kas nozīmē, ka mājā nav atstāti atkritumu maisi vai pārdevēja mantu gabali.

Cik dienas pirms slēgšanas ir pēdējais gājiens?

Pēdējais pārskats parasti tiek ieplānots 24 stundu laikā pēc beigu datuma. Jūsu nekustamā īpašuma aģents var jums palīdzēt norunāt tikšanos ar pārdevēja aģentu, kad īpašums būs pieejams un (cerams) brīvs.

Šis laika posms padara to par visideālāko, jo bija pietiekami daudz laika, lai sagatavotu māju un salabotu visu, kas tika atklāts pārbaudes laikā.

Vai pircējs var atgriezties pēc pēdējās darbības?

Jā, mājas pircējs var likumīgi atteikties no darījuma ar nekustamo īpašumu pēc pēdējās darbības. Saskaņā ar pētījumu, ko veica Nacionālā nekustamo īpašumu asociācija (NAR), aptuveni 5% nekustamo īpašumu līgumu tiek lauzti pirms to pabeigšanas. Viņi bieži atkāpjas, jo ir problēmas ar galīgo novērtējuma summu, taču ir arī citi iemesli, piemēram, nespēja iegūt finansējumu, titula aptaujas vai mājas pārbaudes rezultāti vai neparedzēta problēma.

Tomēr slēgšanas atcelšanai ir daži trūkumi, kurus nesedz neparedzēti apstākļi, piemēram, saaukstēšanās kājas. Pircēji, parakstot pārdošanas līgumu, iemaksā depozītu, kas pazīstams kā nopietna nauda. Jūs kā pārdevējs paturēsiet depozītu, ja pircēji aukstu kāju dēļ mainīs savas domas par kādu māju.

Kāpēc pirms slēgšanas ir pēdējais norādījums?

Daudzi pircēji un pārdevēji nav iepazinušies ar galīgā procesa jēdzienu un to, kāpēc tas ir tik svarīgi. Nekustamajā īpašumā galīgā pārbaude ir vienkārši mājas galīgā pārbaude pirms visu dokumentu parakstīšanas, kas padara darījumu oficiālu.

Laiks, kas nepieciešams, lai veiktu pēdējo pārbaudi, tiks noteikts saskaņā ar jūsu vietējā nekustamā īpašuma pirkšanas un pārdošanas līguma noteikumiem.