Var būt grūti noskaidrot, kādas tiesības ir saimniekiem un īrniekiem, kad runa ir par rezerves atslēgām. Dažiem īrniekiem var būt mulsinoši domāt, ka viņu saimnieks jebkurā laikā varētu ienākt viņu mājā. Tātad tas ir likumīgi un pieņemami, ja saimniekam ir sava īrētā īpašuma rezerves atslēga?
Jā, saimniekiem ir likumīgi glabāt rezerves atslēgas, lai avārijas gadījumā varētu iekļūt īpašumā. Citi iemesli, kāpēc namīpašniekiem ir nepieciešamas rezerves atslēgas, ir regulāra apkope, pārbaudes un īrnieku, kuri ir slēgti, ielaišana. Tomēr namīpašnieki parasti nevar iekļūt savos nomas īpašumos, iepriekš nepaziņojot saviem īrniekiem.
Šajā rakstā mēs apskatīsim, vai saimniekiem ir rezerves atslēgas un vai tas nozīmē, ka viņi var ienākt jebkurā laikā. Mēs arī apspriedīsim, kāpēc saimniekiem ir nepieciešamas rezerves atslēgas, kā arī dažus vispārīgus noteikumus īrniekiem.
Vai ir likumīgi, ka saimniekiem ir rezerves atslēgas?
Jā, namīpašniekiem tas ir likumīgirezerves atslēgasuz saviem nomas īpašumiem. Nav tiesību aktu, kas aizliedz saimniekiem glabāt rezerves vai papildu atslēgas. Faktiski namīpašnieki gandrīz vienmēr glabā katras īres vienības rezerves atslēgu.
Vai tas nozīmē, ka mans saimnieks var ienākt manā īpašumā jebkurā laikā?
Lai gan jūsu saimniekam ir dažas tiesības iekļūt īpašumā, viņam nav vispārēju tiesību to darīt. Civilkodeksa 1950.4 pantā ir paskaidrots, ka namīpašniekiem ir atļauts ienākt tikai noteiktu iemeslu dēļ. Šie iemesli ietver reaģēšanu uz ārkārtas situāciju vai remontdarbiem.
Ja vien jūsu saimniekam nav tiesas rīkojuma vai nenotiek ārkārtas situācija, saimniekiem parasti ir jāsniedz rakstisks paziņojums. Vairumā gadījumu paziņojums ir jāsniedz 24 stundas pirms laika. Sagaidāms, ka arī saimnieki var ienākt tikai parastajā darba laikā.
Pieņemsim, ka jūsu saimniekam ir konkrēts iemesls ienākt, viņš par to brīdina un ierodas parastajā darba laikā. Kamēr viņi ir ievērojuši šīs prasības, viņi var iekļūt īpašumā pat tad, ja neesat mājās. Tas ir viens no iemesliem, kāpēc viņiem ir atļauts iegūt rezerves atslēgu.
Vispārīgi noteikumi par saimnieku ienākšanu īres īpašumos
Parasti saimniekiem ir atļauts ievadiet savus nomas īpašumus saprātīgā laikā un saprātīgā veidā. Pārbaudēm parasti ir nepieciešams 24 stundu iepriekšējs paziņojums, savukārt uzlabojumiem un remontdarbiem ir nepieciešams brīdinājums nedēļu iepriekš. Tikmēr patiesām ārkārtas situācijām, piemēram, plūdiem un ugunsgrēkiem, nav nepieciešams iepriekš brīdināt.
Īrniekiem jāņem vērā, ka šie noteikumi ir spēkā vairumā gadījumu, taču tie var atšķirties atkarībā no vietējiem likumiem un noteikumiem.
Kāpēc saimniekam būtu nepieciešama rezerves atslēga?
Ir vairāki iemesli, kāpēc saimniekam, iespējams, būs jāsaglabā sava nomas īpašuma rezerves atslēga.
Ārkārtas
Pirmais un acīmredzamākais iemesls, kāpēc saimnieki var paturēt papildu atslēgu, ir avārijas gadījumā. Ja īpašums ir applūdis, aizdegas vai atrodas citā ārkārtas situācijā, saimniekam var būt nepieciešams iekļūt iekšā. Ja īrnieks nav mājās, saimniekam būs nepieciešama rezerves atslēga, lai iekļūtu.
Izīrējam īrniekus, kuri ir pazaudējuši savas atslēgas
Diezgan bieži īrnieki tiek atslēgti, jo nepareizi noliek atslēgas. Saimnieks var izmantot savu rezerves atslēgu, lai ielaistu īrniekus īpašumā. Pēc tam viņi var kopēt rezerves atslēgu, lai aizstātu pazaudēto.
Regulāra apkope
Var gadīties, ka pie īpašuma jāpiestāj remontētājam. Bet ko darīt, ja īrnieks ir darbā vai citādi nevar viņu ielaist? Šī ir vēl viena situācija, kurā noderētu saimnieka rezerves atslēga.
Tiek rādīts īpašums
Kad esat informējis savu saimnieku, ka pārvāksies, viņam būs jāparāda īpašums citām ieinteresētajām pusēm. Ja jūs tajā laikā neesat mājās, viņiem būs jābūt atslēgai, lai varētu ielaist sevi un potenciālos īrniekus. Saimniekiem parasti ir iepriekš jāinformē, ja viņi parādīs īpašumu.
Vai saimnieks var nodrošināt papildu atslēgu, ja es pazaudēju savu?
Vairumā gadījumu jūsu saimniekam jāspēj nodrošināt jums papildu atslēgu. Viņi parasti iekasēs maksu par atslēgas nomaiņu.
Tomēr dažos gadījumos būs nepieciešams izsaukt atslēdznieku, ja pazaudēsit atslēgu. Parasti atslēdzniekam būs jāsaņem saimnieka atļauja, lai mainītu slēdzenes.
Jūs vai jūsu saimnieks var būt atbildīgs par izdevumiem, kas saistīti ar slēdzenes maiņu. Nomas līgumā parasti ir norādīts, kam par šo pakalpojumu jāmaksā.
Lielākā daļa īrnieku izgatavo savu atslēgu kopijas, lai izvairītos no šīs problēmas. Kamēr jūsu nomas līgums neaizliedz atslēgu kopijas, jūsu likumīgās tiesības to darīt.
Vai ir saimnieki, kuri neglabā rezerves atslēgas?
Daži saimnieki izvairās glabāt papildu atslēgas. Parasti tas notiek tāpēc, ka viņi nevēlas, lai viņu īrnieki viņus apsūdzētu par iekļūšanu īpašumā bez viņu ziņas.
Iespējama nesankcionēta piekļuve viņu nomas īpašumam var būt saistīta ar atbildību īpašuma zādzības un citu problēmu veidā. Tāpēc ir viegli saprast, kāpēc daži saimnieki uzskata, ka rezerves atslēgas labāk neglabāt.
Vai īrnieki var likumīgi nomainīt īres īpašuma slēdzenes?
Tas, vai nomas īpašumā varat nomainīt slēdzenes, ir atkarīgs no jūsu nomas līguma. Lielākajā daļā īres līgumu ir teikts, ka, ja īrnieks maina slēdzenes, saimnieks var uzlikt naudas sodu vai izlikt. Viņi var arī atkārtoti nomainīt slēdzenes un ņemt līdzekļus no drošības naudas, lai segtu izmaksas.
Kādi ir vispārējie galvenie noteikumi īrniekiem?
Kā nomniekam, šeit ir daži padomi un vispārīgi noteikumi par atslēgām.
Izveidojiet kopiju
Ja jūsu nomas līgums to neliedz, izveidojiet atslēgas kopiju (vai dažas). Tādā veidā jūs varēsiet iekļūt īpašumā pat tad, ja pazaudēsit sākotnējo atslēgu. Nekopējiet atslēgas, uz kurām ir rakstīts Nereplicēt.
Atgrieziet visas atslēgas, kad izvācaties
Dienā, kad izvācaties, noteikti atdodiet visas atslēgas savam saimniekam. Tas ietver ne tikai jūsu priekšējo durvju atslēgu, bet arī pastkastes atslēgu un visas citas, kas jums var būt.
Neizsniedziet pārāk daudz rezerves atslēgu
Neizdodiet rezerves atslēgas pārāk daudziem cilvēkiem. Izvēlieties tikai vienu vai divus uzticamus draugus vai ģimenes locekļus, lai turētu savas rezerves atslēgas.
Neatdodiet atslēgas, pirms beidzies nomas līgums
Pagaidiet, līdz esat pilnībā izvācies, un jums nebūs jāatgriežas īpašumā, pirms nododat atslēgas.
Neslēpiet savu atslēgu acīmredzamā vietā
Izvairieties no atslēgas slēpšanas zem kājslauķa vai atslēgu paslēpšanas klintī. Šīs vietas vienkārši ir pārāk acīmredzamas un ļauj ikvienam iekļūt īpašumā.
Nenododiet atslēgas vēlu
Nododot atslēgas pēc nomas līguma beigām, jūs varat zaudēt daļu no drošības depozīta. Tāpēc noteikti nodod tos laicīgi!
Saistītie jautājumi
Vai saimniekam var būt pastkastes atslēga?
Tā kā saimniekam pieder īpašums, kuram ir piešķirta pastkaste, viņam var būt pastkastes atslēga. Tomēr tas nenozīmē, ka jūsu saimnieks var izmantot jūsu pastu. Vienmēr ir nelikumīgi atvērt pastu, kas nav adresēts jums.
Vai saimniekam mājā var būt kameras?
Saimniekiem nav atļauts turēt mājās kameras, lai izsekotu viņu īrnieka personīgajai dzīvei. Viņiem ir jāievēro īrnieka tiesības uz privātumu savā mājā.
Daudzdzīvokļu mājas gadījumā saimnieki koplietošanas telpās var uzstādīt kameras. Tie varētu ietvert koplietošanas ieejas, gaiteņus un veļas mazgāšanas telpas. Kameras dzīvojamās telpās vai tieši pret īrnieku durvīm nav atļautas.
Vai saimnieks var iekļūt īpašumā bez brīdinājuma?
Atkarībā no vietējiem likumiem un noteikumiem namīpašniekiem var vai nevar tikt atļauts iekļūt īpašumā bez brīdinājuma. Tomēr vairumā gadījumu saimniekiem pirms ieiešanas īpašumā ir jāsniedz iepriekšējs paziņojums.
