Vai saimnieks var iekasēt maksu par krāsas pielāgošanu? (Uzziniet tūlīt!)

Patiess stāsts: man ir guļamistaba, kas ir nedaudz iezīmēta. Es mēģināju to mazgāt, un krāsa burtiski noslaucījās no manas drānas. Tas notiek. Tas lika man saprast, ka man ir jāpielāgo sienas krāsošanas darbs. Līdz brīdim es baidījos, ka man būs jāsedz maksa par krāsu. Vai jums kādreiz šķita, ka esat iestrēdzis manās kurpēs?

Vispārējā pielāgošanas krāsa tiek uzskatīta par regulāras apkopes sastāvdaļu. Kamēr jūs neesat nodarījis bojājumus dzīvokļa sienām vai aktīvi nesaskrāpējis krāsu, jums nevajadzētu saukt pie atbildības par labojumiem.

Vai jums ir bažas par krāsošanas izmaksām? Tu neesi viens. Lai sniegtu īrniekiem nelielu palīdzību par šo tēmu, esam izveidojuši ceļvedi par to, ko saimnieki var un ko nedrīkst darīt ar jūsu remontu.

Pirms sākat: mūsu juridiskā atruna

Lai gan šī vietne ir lieliska vietne, kurā var sniegt visu informāciju par labākajām krāsām, ar kurām savienot aizkarus, juridiski jautājumi kļūst sarežģīti. Būt saimniekam vai īrniekam nozīmē, ka jums ir jāņem vērā savas valsts nekustamā īpašuma likumi.

Katrai valstij ir savi likumi par dzīvokļu uzturēšanu un uzturēšanu. Lai gan mēs varam piedāvāt dažas labas vadlīnijas par to, ko jums vajadzētu sagaidīt, patiesība ir tāda, ka, lai uzzinātu patiesību, jums ir jāmeklē vietējie īres likumi. Ja jūtaties apmaldījies, iesakām runāt ar kvalificētu juristu, lai palīdzētu jums risināt strīdus.

Kad namīpašniekiem ir atļauts iekasēt maksu par krāsas pielabošanu?

Vispārīgi runājot, par remontu vai pat pilnu sienu pārkrāsošanu saimnieki nevar iekasēt maksu, ja savā dzīvoklī esat dzīvojis vairāk nekā vienu gadu. Tomēr ir dažas situācijas, kurās par remontiem un krāsošanu var tikt iekasēta maksa no īrnieka rēķina:

Jūs esat iemesls, kāpēc jūsu saimniekam ir jākrāso dzīvoklis. Regulārs nolietojums ir viena lieta, bet, ja jūs sienā izurbāt caurumu vai uzkrāsojat sienas gleznojumu, tā ir cita lieta. Jūs mēģinājāt krāsot istabu, bet krāsa neatbilst. Tehniski tā ir jūsu vaina. Tātad tehniski tā ir daļa no jūsu dzīvokļa bojājumu kontroles. Pieskāriens tika veikts bojājumu dēļ, par kuriem jūs neziņojāt savam saimniekam. Pieņemsim, ka jums bija plūdi. Jūs visu iztīrījāt, bet uz jūsu sienas izauga pelējums. Jūs neziņojāt par pelējumu. Tas turpināja augt. Šādā gadījumā jūsu saimnieks var iekasēt maksu, jo tas ir tehnisks kaitējums līguma pārkāpuma dēļ.

Cik ilgi jādzīvo dzīvoklī, pirms nav jāmaksā par pārkrāsošanu?

Dažādos štatos tas mēdz atšķirties, taču ir svarīgi atcerēties, ka lielākā daļa celtnieku piekrīt, ka krāsa kalpos tikai trīs līdz piecus gadus, pirms tā būs jāpielāgo. Faktiski daudzi štati saka, ka dzīvošana dzīvoklī tikai divus gadus nozīmē, ka saimnieks nevarēs iekasēt maksu par pārkrāsošanas izmaksām.

Kalifornijā nekustamā īpašuma likumi nosaka, ka namīpašnieki nevar iekasēt maksu par krāsošanas darbiem pēc trim līdz pieciem gadiem. Tas ir tāpēc, ka interjera krāsas parasti sasniedz sava komerciālā kalpošanas laika beigas ik pēc diviem līdz pieciem gadiem. Tomēr citās valstīs likumi atšķiras.

Vai jums vajadzētu pašam pielabot krāsu?

Krāsas pieskāriens vienmēr ir liels risks, ja runa ir par DIY pieeju. Lielākā daļa saimnieku labprātāk Ja vēlaties to izdarīt pats, joprojām ir gudra ideja piezvanīt savam saimniekam. Tādā veidā jūs varat jautāt par konkrēto toni, ko viņi izmantoja, un izvairīties no neatbilstības.

Ja jūs saņemat zaļo gaismu no sava saimnieka, jums ir tiesības pieskarties savai krāsai. Jūsu saimnieks droši vien to novērtēs. Galu galā neviens nevēlas, lai būtu jāvelta laiks, lai sakārtotu jūsu dzīvokli.

Kā rīkoties, ja saimnieks mēģina iekasēt no jums maksu par krāsas labošanu?

Šī situācija var kļūt diezgan nestabila atkarībā no tā, kur dzīvojat un kāds varētu būt pieskāriena iemesls. Ja atrodaties šādā situācijā, iesakām rīkoties šādi:

Vispirms pārbaudiet, vai varat vispirms nofotografēt apgabalu, kuram nepieciešams pielāgojums. Uzņemiet attēlu, pirms zvanāt saimniekam. Tas vienmēr ir labs solis, it īpaši, ja jūs uztraucaties par to. Tāpat arī šī iemesla dēļ jums vajadzētu mēģināt iegūt sava dzīvokļa fotoattēlus, pirms izvācaties. Jautājiet savam saimniekam par maksas iemeslu. Dažreiz saimniekam var rasties iespaids, ka esat nodarījis kaitējumu telpai, kaut arī to nedarījāt. Citreiz tā varētu būt kļūda dokumentu kārtošanā. Noteikti saņemiet atbildi rakstiski! Vispirms mēģiniet atrisināt problēmu pats. Reizēm viss, kas jums nepieciešams, lai godīgi sarunātos ar savu saimnieku, ir tikai ieraksts. Ja izskaidrojat šo problēmu, daudzi saimnieki ir diezgan vēsi par atteikšanos no maksas. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jums ir pierādījums, ka runa ir tikai par kļūdu uzturēšanā. Ja tas neizdodas, sazinieties ar nekustamā īpašuma advokātu. Daudzos gadījumos advokāts varēs pateikt, vai jūsu saimnieks ir kļūdījies. Ja tā ir, tad tiesā jums būs nepieciešams jurists.

Cik vajadzētu maksāt krāsas labošanai?

Viena no slaidākajām lietām, ko daži saimnieki dara, ir pārmaksa par pakalpojumiem, kas saistīti ar remontu. Neliels krāsas pieskāriens vairumā gadījumu nemaksās vairāk par 20 USD. Liela mēroga krāsošanas darbi var maksāt no USD 500 līdz USD 4000 par mazu un vidēju dzīvokli.

Vairumā gadījumu profesionāli gleznotāji par krāsas pielāgošanu dzīvoklī iekasēs tikai aptuveni USD 1 līdz 3 par kvadrātpēdu. Tas nozīmē, ka simtiem dolāru vērtas krāsas rēķina atrašana par labošanu var liecināt par krāpniecību. Ja tas notiek, pieprasiet uzņēmumam un juristam detalizētu rēķinu.

Vai saimnieki drīkst iekasēt rēķinu par krāsu pēc pārcelšanās?

Jūsu izbraukšanas dienā jūsu saimnieki veiks pārbaudi, lai noskaidrotu, kas viņiem ir jālabo. Vairumā gadījumu tas ietver nodarītā kaitējuma uzskaiti. Par bojājumiem, kas radušies regulāra nolietojuma dēļ, rēķins netiks iekasēts. Remonts ir tikai daļa no saimnieka!

Tomēr saimnieki pamanīs, ja pamanīs bojājumus, kas šķietami nodarīti ar nolūku. Vai arī bojājumi, kuriem nevajadzētu rasties regulāras lietošanas rezultātā. Tas var ietvert tādas lietas kā izsmidzināšanas krāsa uz sienām, mājdzīvnieku urīna traipi uz grīdas, pelējuma augšana, kā arī matu krāsošana uz sienām.

Bojājumi, kas ir nodarīti nolaidības vai vienības tiešas ļaunprātīgas izmantošanas dēļ, tiek uzskatīti par jūsu vainu. Šajā gadījumā jūsu saimnieks pieliks nepieciešamo summu, lai to samaksātu no jūsu drošības depozīta. Ja kaitējums pārsniedz jūsu depozīta segto summu, jums tiks uzlikts naudas sods par pārējo.

Vai īrnieku apdrošināšana var segt remontdarbus?

Ja negadījums noticis telpās, jums var rasties kārdinājums piezvanīt savai apdrošināšanas sabiedrībai. Patiesību sakot, jūs varētu likt viņiem segt remontdarbus. Tas ir atkarīgs no notikušā, kas izraisīja vajadzību pēc pielabošanas un pārkrāsošanas. Kaut ko līdzīgu, piemēram, plīsusi caurule, var segt, izmantojot apdrošināšanas atlīdzību.

Saistītie jautājumi

Kā rīkoties, ja saimnieks cenšas paturēt visu jūsu drošības naudu?

Ja jūsu saimnieks cenšas paturēt visu jūsu drošības naudu, jums ir tiesības pieprasīt detalizētu rēķinu, kurā izskaidrotas izmaksas. Jūsu saimniekam ir juridisks pienākums to nodrošināt. Ja viņi atsakās izsniegt rēķinu par precēm vai piedāvā neskaidrus paskaidrojumus, iespējams, ir pienācis laiks piezvanīt advokātam.

Jums ir tiesības celt prasību tiesā par depozīta atmaksu, ja varat pierādīt, ka esat uzturējis dzīvokli labā stāvoklī. Turklāt tas varētu būt iemesls ziņot iestādēm par savu saimnieku.

Vai varat lūgt savam saimniekam pārkrāsot jūsu dzīvokli?

Tas ir atkarīgs no jūsu saimnieka īres līguma, kā arī no jūsu vienībā pavadītā laika. Vispārīgi runājot, jums vajadzētu sagaidīt pārkrāsošanas sesiju vismaz reizi piecos gados. Galu galā krāsa patiešām neiztur tik ilgi, kā jūs domājat.

Vai pēdas un naglu caurumi tiek uzskatīti par nodilumu?

Zīmes un naglu caurumi tiek uzskatīti par diezgan normālu nolietojumu, jo tā ir dabiska dzīves sastāvdaļa mājā. Ja caurumi un skrāpējumi rada bojājumus, kas pārsniedz normu, iespējams, ka jums ir bojājumi, kas tiek uzskatīti par ražotiem.

Labs noteikums būtu pajautāt sev, vai to var salabot ar krāsu un lāpstiņu. Ja varētu, jums ir regulārs nolietojums.