Visām mājām kādā brīdī būs nepieciešams remonts. Jūsu kā mājas īpašnieka uzdevums ir risināt jauno problēmu, kas radusies. Bet ko tad, ja tas ir nedaudz sarežģītāk?
Par īrējamā īpašuma remontdarbu atbildīgo noteikšanu jau sen ir diskutēts starp īrniekiem un saimniekiem. Viena puse apgalvos, ka otra ir atbildīga, bet otra teiks tieši pretējo. Ja esat jauns saimnieks vai īrnieks, šī tēma var būt mulsinoša arī jums.
Gan saimniekiem, gan īrniekiem ir jāatsaucas uz nomas līgumu, lai noskaidrotu, kurš ir atbildīgs par konkrētiem remontdarbiem. Vairumā gadījumu namīpašnieks ar noteiktiem nosacījumiem var likt īrniekam samaksāt par remontu. Tas parasti ir atļauts, ja īpašums ir bojāts īrnieka nolaidības dēļ vai ja nepieciešamais remonts ir ļoti mazs.
Jaunajiem saimniekiem ir jāzina, kā pareizi pārvaldīt savus īpašumus, un tas ietver arī zināt, kad īrniekus saukt pie atbildības. Izpētiet šo jautājumu un citas atbilstošas tēmas, turpinot ar šo rakstu.
Kurš parasti ir atbildīgs par nomas īpašumu?
Pirms iedziļināmies šīs tēmas sīkumos, vispirms apskatīsim saimnieka pienākumu pārskatu. Daži uzskata, ka būt saimniekam ir diezgan viegla loma, taču tas ne vienmēr tā ir.
Ja esat nolēmis uzņemties saimnieka lomu, ziniet, ka tas prasa daudz darba. Tas ir tāpēc, ka jums ir uzdots uzturēt nomas īpašumu.
Uzturēšana ir plašs jēdziens, kas ietver daudzus uzdevumus, bet parasti tas nozīmē nomas īpašuma uzturēšanu līdz dzīves līmenim. Skatiet savā reģionā spēkā esošos likumus, lai uzzinātu, kādi apkopes darbi jums jāveic.
Papildus tam jākārto arī ar īpašumu saistītās administratīvās lietas. Jums būs jāmaksā nodokļi, jāsaņem nepieciešamās atļaujas un jāveic citi līdzīgi uzdevumi. Nespējot tiem sekot līdzi, un jūs, iespējams, vairs nevarēsit piedāvāt šo īpašumu nomai.
Nosakiet, kam jāmaksā par nomas īpašuma remontu
Atšķirībā no administratīvajiem uzdevumiem, izdomāt, kurš ir atbildīgs par nomas īpašuma remontu, ir sarežģītāk. Saimniekiem nav jāatbild par visu, bet tas pats attiecas uz īrniekiem.
Būtībā nepieciešamo remontdarbu raksturs noteiks, kam par tiem būs jāmaksā. Daudzas reizes saimniekam pašam būs jāsedz izmaksas, taču ir arī izņēmumi. Dažos gadījumos namīpašnieki var arī pieprasīt īrniekiem maksāt par remontu.
Nomas līguma nozīme
Kā jau minēts iepriekš, viena puse nav pilnībā atbildīga par visiem nomas īpašuma remontdarbiem. Tomēr ne tikai nepieciešamā remonta raksturs noteiks, kam par to būs jāmaksā.
Liela loma atbildīgās puses noteikšanā būs arī abu pušu parakstītajam nomas līgumam. Iepriekš minētajā dokumentā būs norādīts, kam par ko ir jāmaksā. Jums kā saimniekam ir jābūt ļoti skaidriem darījuma noteikumiem, lai īrnieks nevarētu izvairīties no saviem pienākumiem.
Papildus tam, ka nomas līgumā ir skaidri norādīts, kurš par ko ir atbildīgs, tas var arī norādīt, kā tiks veikti remontdarbi. Jūs, iespējams, nevēlaties, lai īrnieks pats veiktu lielos remontdarbus, pat ja viņam būtu par tiem jāatbild. Ja tas tā ir, līgumā ir jāatzīmē, ka īrniekam ir jāsazinās ar jums pirms remontdarbu veikšanas.
Vēl viena lieta, nomas līgumam ir jāatbilst arī jūsu reģiona likumiem. Jūs nevarat vienkārši ievietot visu, ko vēlaties, un gaidīt, ka tas izturēsies, ja domstarpības nonāks tiesā.
Kādi remontdarbi ir īrnieka pienākumi?
Lai noskaidrotu atbildības sadalījumu, vispirms apskatīsim, par kādiem remontdarbiem ir jāatbild īrniekiem. Daži no tiem ir acīmredzami, bet citi var būt nedaudz pārsteidzoši jūsu īrniekam.
Mājdzīvnieku nodarītie bojājumi
Viena lieta ir atļaut īrniekam ienest mājdzīvniekus uz nomas īpašumu. Tas nav tas pats, kas dot savam mājdzīvniekam carte blanche, lai vienkārši palaistu brīvību. Īrniekam joprojām ir jāatbild par savu mājdzīvnieku.
Īrniekiem ir jānodrošina, lai viņu mājdzīvnieks nesabojātu armatūru. Mājdzīvnieki arī ir jāpārtrauc no izraisot nekārtības kas var atstāt paliekošus traipus. Ja mājdzīvnieks neievēro jūsu mājas noteikumus, īrniekam par tiem ir jāatbild.
Zaudējumi nolaidīgas rīcības rezultātā
Par bojājumiem, kas nomas īpašumam nodarīti īrnieka neuzmanības dēļ, ir atbildīgi viņi. Piemēram, īrnieks, iespējams, nav savlaicīgi ziņojis par noplūdi, tādējādi radot lielāku kaitējumu procesā. Viņiem par to ir jāuzņemas atbildība.
Īrniekiem arī rūpīgi jāuzrauga savi viesi, ja viņi tos aicina. Viesi būs atbildīgi arī par jebkādiem bojājumiem, ko radījuši viņu viesi.
Nelieli remontdarbi
Īrniekiem ir arī jārisina visi nelieli remontdarbi, kas parādās. Šeit mēs runājam par maznozīmīgu izdegušām spuldzēm vai izlādētām baterijām. Īrniekiem šīs lietas būs jārisina pašiem.
Kādi remontdarbi ir saimnieka pienākumi?
Šajā sadaļā mēs apspriedīsim remontdarbus, par kuriem ir atbildīgi saimnieki. Paturiet tos prātā, ja plānojat kļūt par saimnieku.
Drošības apdraudējumi
Kad kaut kas nomas īpašumā kļūst par drošības apdraudējumu, saimniekam parasti par to ir jārūpējas. Pastāv visa veida problēmas, kuras var kvalificēt kā drošības apdraudējumu.
Piemēram, bojāta elektroinstalācija tiek uzskatīta par drošības apdraudējumu, jo tā var izraisīt ugunsgrēku. Salauzta slēdzene var arī radīt drošības problēmu, lai gan to, iespējams, atklāsit pirms īpašuma izīrēšanas.
Neaizmirstiet par nevēlamiem viesiem, kas ierodas un var radīt drošības problēmas īpašuma iekšienē. Peles un citi kaitēkļi var pārnēsāt slimības, kas apdraud jūsu īrniekus. Pelējums un pelējums var arī izraisīt vai saasināt veselības problēmas, tāpēc tās nekavējoties jārisina.
Remonts, kas nepieciešams nodiluma dēļ
Saimniekiem būs jāatbild arī par remontdarbiem, kas nepieciešami mājas ierīču vai sistēmu novecošanas dēļ. Tādu remontdarbu piemēri ir: izplūst gaisa kondicionētāja drošinātājs vai varbūt septiska tvertne ir jāiztukšo. Pirms izīrēšanas pārbaudiet sava īpašuma stāvokli, lai agrāk varētu atklāt iespējamās nolietošanās problēmas.
Kā iekasēt maksājumu no sava īrnieka
Pieņemsim, ka jums bija jāremontē īres īpašums tieši īrnieka neuzmanības dēļ nodarītu bojājumu dēļ. Tagad, tā kā vēlaties, lai remontu veiktu profesionāļi, kuriem uzticaties, jūs sākotnēji maksājāt par viņu pakalpojumiem. Jūsu plāns bija vēlāk iekasēt maksājumu no īrnieka.
Tātad, kā jūs tagad iekasējat maksājumu no īrnieka? Process patiesībā var būt nedaudz sarežģīts.
Vispirms jāapraksta nepieciešamie remontdarbi un jānorāda, kā īrnieks tos izraisījis. Pierakstiet to visu rakstiski. Pēc tam nodrošiniet apmaksātā remonta kvīti un sagatavojiet arī nomas līguma kopiju.
Apkopojiet visus šos dokumentus tūlīt un pēc tam nosūtiet tos savam īrniekam. Nosūtiet tos pa sertificētu pastu, lai būtu pierādījums, ka jūsu īrnieks tos ir saņēmis. No turienes bumba atrodas īrnieka laukumā. Viņi var jums nosūtīt naudu par remontu vai varbūt vēlas, lai tā tiktu ieturēta no drošības naudas.
Ja viņi neatbild pēc dokumentu nosūtīšanas, varat iesniegt tos tiesā. Tas būs apgrūtinošāk, taču tas arī liks viņiem maksāt.
Saistītie jautājumi
Kā saimnieks var sodīt īrnieku, kurš nemaksā par remontu?
Daži īrnieki var atteikties maksāt par remontdarbiem. Nav svarīgi, cik daudz jūs viņiem izskaidrojat nomas līgumu. Viņi vienkārši ir iegremdēti stāvoklī, ka viņi nemaksās.
Neviens saimnieks nevēlas nonākt šādā situācijā, bet tas var notikt. Kā minēts iepriekš, jūs varat vērsties tiesā pret īrnieku, ja viņš atsakās maksāt, taču tas vēl nav viss. Jūs varētu arī sākt izlikšanas procesu un piespiest viņus izvākties.
Visticamāk, viņi jau pārkāpj nomas līgumu, ja atsakās maksāt. Viņu izlikšanai ir jāatbilst jūsu kā saimnieka tiesībām.
Vai īrnieki var piespiest savus saimniekus maksāt par remontu?
Mēs jau esam pārrunājuši, ko namīpašnieki var darīt, lai piespiestu īrniekus maksāt par remontu, bet kā ar otru pusi? Vai jūs kā īrnieks varat piespiest savu saimnieku maksāt par remontdarbiem, par kuriem viņš ir atbildīgs?
Var būt grūti panākt, lai viņi samaksātu, taču varat veikt arī citas darbības. Daži īrnieki var nolemt pārtraukt īres maksāšanu līdz remontdarbiem. Citi ziņos par saviem saimniekiem varas iestādēm vai pat iesūdzēs tos tiesā.
Daži īrnieki izmanto arī metodi, kas pazīstama kā remonts un atskaitīšana. Remonts un atskaitīšana būtībā nozīmē, ka īrnieks pats veiks remontu un atņems savus izdevumus no īres. Šāda pieeja nav atļauta visur, tāpēc vispirms pārbaudiet, vai jūsu valsts to atļauj.
Tomēr pirms jebkādu darbību veikšanas jums vajadzētu iepazīties ar savu nomas līgumu un tiesību aktiem jūsu reģionā. Pārbaudiet, vai jūsu plānotās darbības ir atļautas ar likumu. Ir arī laba ideja konsultēties ar juristu. Viņi var jums pastāstīt, kāda ir labākā rīcība jūsu konkrētajā situācijā.
