Vai saimnieks var veikt renovāciju? (Uzziniet tūlīt!)

Atrodoties vecā dzīvoklī ir lieliski, taču tas nozīmē arī to, ka jums ir risks. Parasti tiek uzskatīts par saprātīgu ēku atjaunot ik pēc 15 līdz 20 gadiem. Daži saimnieki pie tā pat zvēr. Tomēr lietas kļūst sarežģītas, ja jums ir nomas līgums un ēkā ir īrnieks. Vai namīpašnieks var likumīgi uzspiest ēkas renovāciju?

Saimniekam ir tiesības veikt dzīvokļa remontu pēc saviem ieskatiem, īpaši, ja remontdarbi tiek uzskatīti par nepieciešamiem, lai uzturētu labu dzīves līmeni. Saimnieki var arī izlikt īrniekus, ja tas ir nepieciešams renovācijas laikā, taču tikai tad, ja lielākajā daļā štatu īres līgumā par šo aktu ir noteikts nosacījums.

Ja jums nesen tika teikts, ka jūsu saimnieks gatavojas uzspiest īrniekiem veikt remontdarbus, jūs varētu domāt, ko jūs varat un ko nevarat darīt. Atbilde uz to nebūt nav vienkārša.

Pirms sākam: juridiskā atruna

Mēs neesam juristi, un mēs arī zinām, ka likumi dažādās valstīs atšķiras. Ja atrodaties situācijā, kad remontdarbu dēļ jums var būt nepieciešams pārcelties, sazinieties ar juristu, lai uzzinātu, ko varat darīt. Vairumā gadījumu jums būs jāsaņem kompensācija par pagaidu mājokli.

To sakot, mēs jums parādīsim, ko varējām uzzināt par vispārējo stāvokli renovācijas likumos, kas attiecas uz īrniekiem.

Vai namīpašniekam ir tiesības veikt dzīvokļu remontu?

Saimniekiem pieder īpašums, ko viņi iznomā. Viņiem ir tiesības tos atjaunot pēc saviem ieskatiem. Liela remonta vai santehnikas modernizācijas gadījumā tā var būt pat juridiska prasība. Galu galā viņu darbs ir nodrošināt dzīvokļu drošību un dzīvošanu.

Tomēr viņi var atjaunot jūsu dzīvokli tikai tad, ja tiek ievēroti noteikti nosacījumi. Šeit daudzi saimnieki kļūdās.

Vai saimnieks var piespiest jūs maksāt par renovāciju?

Nē. Ja neesat sabojājis dzīvokli tiktāl, ka tam ir nepieciešams remonts, jūs kā īrnieks neesat atbildīgs. Ja jums ir šī problēma, neuztraucieties lasīt pārējo rakstu. Nekavējoties zvaniet juristam, lai uzzinātu, ko varat darīt.

Kad namīpašniekam ir visgudrākais laiks dzīvokļa remontam?

Ja katra dzīvokļa vienība tiek modernizēta un atjaunināta, vislabākais laiks to darīt ir pēc tam, kad īrnieks beidz īres līgumu uz gadu. Viņiem nav pienākuma atjaunot nomas līgumu, it īpaši, ja viņiem ir iemesls, piemēram, obligāti jāveic remontdarbi.

Kad saimnieks var likumīgi atjaunot dzīvokļus?

Saimniekam parasti ir jāsadarbojas ar īrniekiem, ja viņi vēlas, lai renovācijas process noritētu vienmērīgi. Vairumā gadījumu, lai sāktu renovāciju, ir jānotiek šādi:

Ja saimnieks ir noraizējies par atgriešanos, viņš var iekļaut īres līgumu, kas dod tiesības izlikt no dzīvokļa renovācijas dēļ. Šī acīmredzamā problēma ir tāda, ka cilvēki to redzēs nomas līgumā un uzdos jautājumus. Tas ir izpildāms diezgan daudzos štatos. Tomēr jums joprojām vajadzētu runāt ar juristu brīdī, kad redzat to nomas līgumā vai saņemat izlikšanas vēstuli. Ja saimnieks var pagaidīt līdz īres līguma beigām, tad viņam ir tiesības atteikties no īres līguma pagarināšanas līdz remontdarbu veikšanai. Tas ir visizplatītākais veids, kā padarīt dzīvokli apdzīvojamāku, nesabojājot spalvas. Ja renovācija ir jāveic pēc iespējas ātrāk, viņiem būs jāizstrādā standarta likumīgie ceļi, lai to paveiktu. Bieži vien vislabāk ir sadarboties ar savu saimnieku, kad tiek veikts remonts. Galu galā tas jums atnesīs stilīgu jaunu dzīvokli.

Kas būtu jādara saimniekam, lai likumīgi atjaunotu jūsu dzīvokli pirms īres termiņa beigām?

Pieņemsim, ka jums ir standarta nomas līgums, kas neparedz tiesības izlikt. Ja tas tā ir (un tas parasti ir), saimniekam ir ierobežojumi attiecībā uz to, ko viņi var darīt.

Pirms renovācijas sākšanas jūsu saimniekam būs jums par tiem jāinformē. Tajā būs iekļauta informācija par paredzamajiem datumiem, kā arī par remontdarbu veidu, ko viņi veic. Dažos štatos namīpašniekiem ir jāmaksā jums kompensācija un jāpalīdz atrast apmešanās vietu, ja viņi izvēlas veikt remontu. Saimniekiem nav atļauts iekasēt no jums maksu, ja jums ir jāatbrīvo platība uz būvniecības dienām. Viņiem var būt arī juridisks pienākums nodrošināt jums apmešanās vietu dažās pilsētās. Pat ja jums nav jādodas prom, īres maksa ir jāsamazina īslaicīgas apdzīvojamības krituma dēļ. Kad ir paredzēts veikt remontdarbus, jūsu saimniekam jāpalīdz padarīt pārcelšanos pēc iespējas vienkāršāku. Atkarībā no jūsu dzīvesvietas tas var ietvert jūsu mantu aizsardzību vai palīdzēt jums maksāt par glabāšanu. Tos sauc par saimnieku koncesijām, un tie tiks apspriesti pirms būvniecības. Ideālā gadījumā visas puses vienosies par plāniem. Ja jūs varat atgriezties, tad jūsu saimnieks varēs jums paziņot. Lielākajai daļai dzīvokļu remontdarbu veikšanas laiks ir mazāks par 14 dienām. Tātad jums vajadzētu būt iespējai atgriezties.

Svarīgs paziņojums par katru mēnesi nomas līgumu

Lielākā daļa tiesiskās aizsardzības, kas tiek nodrošināta tikai īrniekiem, ir paredzēta cilvēkiem, kuriem ir gada nomas līgumi. Mēneša uz mēnesi nomas līgumi parasti tiek uzskatīti par tūlītēju izlikšanu. Viss, kas saimniekam, kuram ir mēneša īre, ir jādara, ir jāatsakās atjaunot īres līgumu nākamā mēneša laikā.

Kas jums jādara, ja jūsu saimnieks renovācijas laikā neievēro atbilstošās vadlīnijas?

Ja jūsu saimnieks mēģina jūs izlikt uz renovāciju, atsakās jums kompensēt vai kā citādi mēģina jūs izsist no īpašuma, jūsu rokās ir nopietna problēma. Labākais, ko varat darīt, ir piezvanīt nekustamā īpašuma advokātam, kurš praktizē jūsu štatā, un pajautāt, kā rīkoties.

Iespējams, ka jūsu saimnieks nezina, ko viņam vai viņai atļauj vietējie likumi. Ir arī iespējams, ka viņi apzinās, bet viņiem īpaši nerūp. Ja jūsu pusē ir advokāts, tas nodrošina jūsu tiesību aizsardzību.

Vai saimnieks var piespiest īrniekus maksāt par renovāciju?

Vispārīgi runājot, saimnieks nevar piespiest īrniekus maksāt par remontdarbiem, ko viņš vēlas veikt. Viņiem arī nav atļauts prasīt no īrniekiem maksāt par renovāciju, ko valsts ir atzinusi par nepieciešamu remontu. Atjaunošana, uzturēšana un remonts ir saimnieka atbildība.

Tomēr tas nenozīmē, ka tādi ir īrnieki vienmēr Nost no āķa.

Katrā īrnieka līgumā būs nosacījumi, ko īrnieks drīkst un ko nedrīkst darīt dzīvoklim. Ja īrnieks dara kaut ko tādu, kas ir aizliegts (piemēram, krāso istabu), tad īrnieks tehniski sabojāja savu dzīvokli. Tā kā tas bija pretrunā ar nomas noteikumiem, īrnieks būtu atbildīgs par izmaksām, kas saistītas ar vienības atgriešanu sākotnējā stāvoklī.

Vai varat sūdzēties par saimnieku, kurš vēlas izremontēt jūsu dzīvokli?

Saimniekam, kurš vēlas izremontēt jūsu dzīvokli, ir tiesības to darīt, taču viņam par to nav jābūt stulbam. Ir noteikumi un likumi, kas ir paredzēti, lai aizsargātu abas puses. Vairumā gadījumu jūsu saimnieks ir tikai kārtējais puisis, kurš vēlas savilkt galus kopā.

Ja saimnieks mērķtiecīgi apgrūtina jūsu dzīvi, tas būs diezgan skaidrs no jūsu ikdienas. Ja viņu centieni pārkāpj likumu, nav nekas nepareizs, sūdzoties vietējai mājokļu pārvaldei. Jums ir visas tiesības darīt viņiem zināmu, ko viņi dara.

Saistītie jautājumi

Kādas ir īrnieka tiesības uz klusu baudījumu?

Īrnieka tiesības uz klusu baudījumu nozīmē, ka jūsu īrniekam ir tiesības dzīvot savā mājā bez neparasti liela trokšņa vai darbības. Saimniekiem ir jānodrošina noteikts klusuma līmenis. Šīs tiesības var tikt pārkāptas tādas lietas kā pārāk liela satiksme, būvniecības darbi tuvumā vai pat trokšņaini kaimiņi.

Precīzi klusas baudīšanas standarti dažādās vietās mēdz atšķirties. Vislabāk ir noskaidrot, kas ir teikts jūsu vietējiem tiesību aktiem vai kodeksa izpildes dokumentiem.

Vai saimniekiem vienmēr ir jāpiekāpjas, remontējot īrētu dzīvokli?

Tehniski viņiem tas ne vienmēr ir jādara. Tomēr tā ir profesionalitātes un gudra biznesa gājiena zīme. Ja viņi nepiedāvā koncesijas, īrnieki vairāk vēlas iesūdzēt tiesā vai ieturēt nomas maksu. Dažos gadījumos piekāpšanās, kas no saimnieka tiek sagaidīta, faktiski var būt daļa no likuma.

Runājot par saimniekošanu, bieži vien vislabāk ir kļūdīties dāsnuma pusē. Augsts apgrozījuma līmenis patiesībā nav tik labs īrniekiem, un tas faktiski var noderēt jūsu pārstāvim kā uzņēmējam.

Cik daudz laika iepriekš vajadzētu būt saimniekam, lai iekļūtu dzīvoklī?

Neatkarīgi no tā, vai tas attiecas uz remontu vai renovāciju, saimniekam ir jābrīdina savi īrnieki vismaz 24 stundas pirms viņu ienākšanas mājā. Dažos štatos paziņojums var būt pat ilgāks līdz 48 stundām.