Nesen es skatījos pilnāka māja un brīnījās par to, cik daudz Tanner-Fuller ģimenes locekļu iederas tajā, kas, šķiet, ir trīs guļamistabu māja Sanfrancisko. Tas man lika aizdomāties. Esmu dzirdējis par desmitiem manu draugu, kas dzīvo kopā komūnās vai kā istabas biedri, taču es nebiju pilnīgi pārliecināts, cik daži no šiem dzīvesveidiem ir likumīgi. Es domāju, cik cilvēku parasti var dzīvot vietā, pirms tas ir par daudz?
Saskaņā ar HUD federālajiem noslogojuma standartiem trīs guļamistabu mājā var dzīvot ne vairāk kā seši cilvēki. Četru guļamistabu mājā var izmitināt līdz astoņiem cilvēkiem, bet piecu guļamistabu mājā - līdz desmit cilvēkiem. Vadlīnijas ir pieņemtas atkarībā no gultu skaita uz vienu personu. Turklāt katrai personai ir jābūt vismaz 165 kvadrātpēdas dzīvojamās platības.
Ja esat domājis, cik cilvēku var sadalīt māju kopā vai cik cilvēku jums ir atļauts uzturēties mājā, nepārkāpjot likumu, to var būt grūti noskaidrot. Tomēr jums ir jāzina šī informācija. Pretējā gadījumā jūs varat tikt sodīts ar naudas sodu vai pat tikt piespiests pamest iegādāto māju. Neuztraucieties, mēs piedāvājam jums nepieciešamo.
Kāds ir maksimālais ģimenes lielums, ko var izturēt jūsu māja?
Katrai pilsētai ir savi zonējuma likumi, kas nosaka, cik cilvēkiem ir atļauts dzīvot noteiktā mājā vai dzīvoklī. Tomēr lielākoties pilsētas ievēro 2+1 noteikumu. Šis noteikums nosaka, ka vienā guļamistabā var uzturēties ne vairāk kā divi cilvēki, bet viesistabā var būt vēl viena persona.
Tātad tas izpaužas šādi:
Kāpēc zonēšanas likumi ir tik stingri attiecībā uz maksimālo cilvēku skaitu vienā mājā?
Lai gan zonējuma likumu ierobežošana var šķist drakoniski cik cilvēku var dzīvot mājā , ir labs iemesls, lai šie likumi tiktu pieņemti. Pārāk daudz cilvēku zem viena jumta var kļūt par bīstamību. Ja mājā izceļas ugunsgrēks, pārāk daudz cilvēku var radīt risku, ka cilvēki var tikt iesprostoti.
Turklāt pārāk daudz cilvēku var arī palielināt tuvumā esošo cilvēku radīto troksni. Ja ņemat vērā to, cik neērta var būt sašaurināta dzīves situācija, ir viegli saprast, kāpēc tika ieviesti zonējuma likumi.
Cik guļamistabu jums ir nepieciešams?
Lai gan minimālais guļamistabu skaits piedāvā dažas vadlīnijas, būsim reāli. Lielākā daļa cilvēku mēdz uzskatīt, ka minimums būs ļoti ierobežots. Pat ja jūs dzīvojat minimālistiski, jūs atklāsit, ka gulēt divatā vienā istabā būs grūti.
Lai atvieglotu darbību, ieteicams ievērot tālāk norādītās komforta vadlīnijas.
Kāda ir atšķirība starp iemītnieku un īrnieku?
Pastāv vairākas būtiskas atšķirības starp iemītniekiem un īrniekiem. Iedzīvotāji vienkārši dzīvo mājā. Viņiem nav pienākuma maksāt īri. No otras puses, īrnieki ir oficiāli nomas līgumā un ir juridiski atbildīgi par īres samaksu. Ikviens var būt iemītnieks, bet ne katrs var būt īrnieks.
Iemītniekiem netiek piemēroti tik stingri noteikumi kā īrniekiem. Viņiem ir arī mazāk tiesību kā īrniekam. Ja esat iemītnieks, kuram nav īres līguma, saimnieks vai īrnieks var jūs izlikt praktiski jebkura iemesla dēļ un jebkurā laikā. Būt īrniekam nozīmē, ka jūs varēsiet izlikt tikai par īres noteikumu pārkāpšanu vai īres nemaksāšanu.
Kādā vecumā bērns tiek uzskatīts par īrnieku?
Bērni vienmēr tiek uzskatīti par iemītniekiem, bet gandrīz nekad netiek uzskatīti par īrniekiem. Bērns kļūst par īrnieku mājā vai dzīvoklī, kurā viņš dzīvo, tikai tad, kad viņam aprit 18 gadi. Pirms tam viņam nav pienākuma maksāt īri, jo tas ir viņu vecāku pienākums. Vienīgais izņēmums attiecas uz likumīgi emancipētiem nepilngadīgajiem.
Ņemot to vērā, lielākā daļa namīpašnieku neprasīs vecākiem parakstīt savus bērnus nomas līgumā kā īrnieks. Tas vienkārši tiek uzskatīts par mazliet traku.
Kas notiek, ja mājā dzīvo vairāk cilvēku, nekā to atļauj likums?
Sodi, kas var rasties, ja pārsniedzat maksimālo noslogojumu, var ievērojami atšķirties. Acīmredzamākā problēma, ar kuru jūs varat saskarties, ir dusmīgs saimnieks, kurš var mēģināt jūs izlikt. Tomēr pat māju īpašnieki var sajust apdegumu. Dažas pilsētas var atsaukt jūsu dzīvesvietas sertifikātu, uzlikt naudas sodu vai (ja tas attiecas uz bērniem) zvanīt CPS.
Vēl viena liela problēma, ar kuru jūs varat saskarties, ir jūsu apdrošināšana. Lielākā daļa (ja ne visas) mājas apdrošināšanas kompāniju nevēlēsies neko darīt ar īrnieku vai mājas īpašnieku, kurš pārsniedzis apdzīvojuma limitu. Viņi to uzskata par neapdomīgu rīcību, kas savukārt diskvalificē cilvēkus no pārklājuma. Tas var ietekmēt arī jūsu spēju palikt labā stāvoklī ar hipotēkas aizdevēju.
Vai HOA var jūs izraidīt, ja jūsu ģimene pārsniedz maksimālo noslogojuma ierobežojumu?
Līdztekus apdrošināšanas un pašvaldību problēmām, jūsu mājas maksimālā noslogojuma ierobežojuma pārsniegšana var izraisīt citas organizācijas dusmas: vietējo HOA. Ticiet vai nē, jūsu māju īpašnieku asociācijai ir daudz lielāka vara nekā tikai nodevu, naudas sodu un dusmīgu vēstuļu izmaksa.
Ja jūsu HOA nolemj, ka jūs esat nopietna atbildība vai traucēklis, tai ir tiesības lūgt jūs atbrīvot savu māju, uzliekot jūsu mājoklim apgrūtinājumu. Ja jūs nemaksājat nodevas un soda naudas, tie galu galā var jūs atņemt tāpat kā banka.
Vai saimnieks var ierobežot īrnieku skaitu vienībā?
Lai gan 2+1 noteikums mēdz būt pamatnostādne, namīpašnieki drīkst noteikt savus ierobežojumus, cik daudz cilvēku drīkst dzīvot dzīvoklī. Tomēr tam ir jābūt patiesam:
Saistītie jautājumi
Kāds ir minimālais guļamistabas izmērs guļamistabā?
Vispārīgi runājot, minimālajam guļamistabas izmēram ir jābūt 400 kvadrātpēdām personām, kas vecākas par 12 gadiem, un 200 kvadrātpēdām personām, kas vecākas par 12 gadiem. Tas ir tas, ko lielākā daļa rajonu uzskata par minimālo mājas novērtējuma un telpas apzīmējums. Tomēr jums būs jāredz vietējā biroja minimālie guļamistabas izmēri.
Cik kvadrātpēdu man ir nepieciešams manā mājā?
Vidēji cilvēkam ir nepieciešami vismaz 100 līdz 400 kvadrātpēdas, lai viņš justos ērti. Pašreizējās HUD vadlīnijas liecina, ka cilvēkam guļamistabā būs nepieciešamas vismaz 165 kvadrātpēdas, lai viņš justos ērti. Ja jums ir guļamistaba, kuras platība ir aptuveni 320 kvadrātpēdas, tad varēsiet ērti iekārtoties diviem cilvēkiem. Mazākā istabā ietilps tikai viens pieaugušais.
Cik cilvēku var dzīvot studijas tipa dzīvoklī?
Ja jūs dzīvojat studijas tipa dzīvoklī, tad jums vajadzētu būt iespējai šajā dzīvoklī likumīgi ievietot divus cilvēkus. Tomēr atsevišķiem saimniekiem vienā studijas tipa dzīvoklī var būt ne vairāk kā viena persona atkarībā no telpas lieluma. Pirms pieņemat oficiālu lēmumu pārcelties uz turieni, vislabāk ir iepazīties ar saimnieka prasībām.
