Dzīvokļi ir unikāls nekustamā īpašuma veids. No vienas puses, tas ir kā dzīvoklis, kuru varat īrēt. No otras puses, jums ir jārisina dzīvokļu asociācijas, kas gandrīz var rīkoties kā saimnieks. Viņi var jūs citēt, viņi var padarīt jūsu dzīvi par murgu… bet vai viņi tiešām var aiziet tik tālu, lai piespiestu dzīvokļa īpašnieku pārdot?
Tas ir atkarīgs no štata likumiem, taču vispārējais noteikums ir tāds, ka dzīvokļu īpašniekiem ir jāsaņem balsu vairākuma balsojums par lielapjoma pārdošanu, ja viņi vēlas piespiest īpašnieku pārdot. Lielākoties dzīvokļiem nav iespējas piespiest pārdošanu. Tomēr, ja dzīvokļa īpašnieks pakļauj cilvēkus briesmām, viņi var vērsties tiesā, lai veiktu piespiedu pārdošanu.
Patiesībā ir diezgan reti dzirdēts par daudzdzīvokļu mājām, kas faktiski iet tik tālu, ka liek personai pārdot savu vienību. Tomēr tas joprojām var notikt. Šī rokasgrāmata sniegs jums informāciju par to, kas jums būtu jāzina.
Vai jums ir jāalgo pārcēlāji? Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no jūsu tuvumā esošajiem profesionāliem darbuzņēmējiem bez saistībām.ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Pirms sākam: juridiska atruna
Mēs UpgradedHome neesam juristi, bet mēs darīt zini to Nekustamais īpašums likumi krasi mainās dažādās valstīs. Labākais veids, kā noskaidrot savas īpašās tiesības, ir atsaukties uz sava dzīvokļa rokasgrāmatu un apspriest šo jautājumu ar kvalificētu juristu.
Kad dzīvokļu īpašnieki var piespiest savus īpašniekus pārdot savas vienības?
Lielākoties dzīvokļu asociācijām nav juridisku tiesību likt cilvēkiem pārdot savas vienības. Jūs iegādājāties savu vienību, un jums ir tiesības to paturēt tik ilgi, kamēr maksājat COA nodevas. Tomēr šim noteikumam ir izņēmumi. Tie ietver šos trīs galvenos notikumus zemāk.
Lielapjoma izpārdošana
Daudzos dzīvokļu namos ir noteikumi par lielapjoma pārdošanu, kā arī brīži, kad HOA izzūd. Par abām situācijām vairumā gadījumu ir jābalso visiem dzīvokļa īpašniekiem. Lielapjoma pārdošana notiek, kad lielākā daļa jūsu kopienas dzīvokļu īpašnieku ir piekrituši pārdot savas mājas daudz .
Minimālais balsu skaits par to parasti svārstās no 75 līdz 90 procentiem dzīvokļa īpašnieku. Ja balsošana notiks un šis skaitlis tiks sasniegts, jums būs jāpārdod savs dzīvoklis neatkarīgi no tā, vai tas jums patīk vai nē. Vairumā gadījumu tās ir apsveicamas pārmaiņas. Lai tas notiktu, lietām ir jābūt ļoti sliktiem.
11. nodaļa Bankrots
Vai jūsu HOA ir grūti savilkt galus kopā? Vai jums ir grūti panākt, lai viņi pieņemtu līgumus, kas paredzēti jūsu mājas pilnīgai uzturēšanai? Iespējams, jūs redzēsiet, ka dzīvokļu asociācija pasludinās bankrotu. Lielāko daļu laika viņi veiks 11. nodaļu.
Vispārējie noteikumi par 11. nodaļas deklarēšanu var atšķirties atkarībā no konkrētā dzīvokļa nosacījumiem, taču daudzos gadījumos tas ir saistīts ar lielu vienību daļu izpārdošanu. Ja tas tiks pārvarēts, jūs varat būt spiests pamest. Par laimi, arī par šo deklarāciju bieži ir jāiziet balsošanas process.
Apkaimes traucējumi
Atcerieties, kad es teicu, ka dzīvokļu HOA nav tiesību piespiest jūs pārdot? Tā ir taisnība. Tomēr tas nenozīmē, ka viņi nevērsīsies tiesā, ja viņiem būs pietiekami daudz pierādījumu, lai to izdarītu. Ja viņi ir atkārtoti brīdinājuši, sodījuši jūs un, iespējams, pat likuši policijai ierasties pie jūsu durvīm, pastāv iespēja, ka tajās var iesaistīties tiesas.
Īpaši bieži tas notiek, ja kaimiņi draud izpārdot savas mājas vai ja kaimiņi sūdzas, ka nejūtas droši mājās. Ja tiesas to atļauj, tad, ļoti iespējams, jums varētu būt tiesas pilnvarota izpārdošana. Tas ir viņu veids, kā pateikt: mēs nevēlamies, lai jūs dzirdat. AIZIET!
Celtniecības nosodījums
Ja pēdējos gados esat pievērsis uzmanību, jūs varat atcerēties dzīvokļu torni, kas sabruka netālu no Maiami. Šis stāsts darbojās kā brīdinājuma stāsts daudziem cilvēkiem, kuri vēlējās iegādāties dzīvokļus, par ēku drošības nozīmi. Saprotams, ka tam vajadzētu arī uzsvērt, kāpēc daži dzīvokļi ir jānosoda.
Ja esi situācijā, kad valsts ir iejaukusies un ēku nosodījusi, prātā nāk zināms process. Šis process dažādās pilsētās var atšķirties, taču tālāk ir norādīts, kas *var* novest pie jūsu dzīvokļa piespiedu izpārdošanas:
Teritorijas ierobežojums
Līdzīgā veidā ir vēl viena pēdējā problēma, kas var likt dzīvokļu asociācijai piespiest tās biedrus pārdot savas mājas. Vai drīzāk, tā nav obligāti dzīvokļu asociācija, bet gan faktiskā federālā valdība. Šajā gadījumā apgabals, kurā jūsu dzīvoklis atrodas, iespējams, ir saskārusies ar lielu, kataklizmisku katastrofu, piemēram, Mīlestības kanāla katastrofu.
Līdzīgi kā nosodījums, teritorijas ierobežojums nozīmē, ka valdība iejaucas jūsu vārdā. Tas ir drošības jautājums. Kad tas notiks, valdība jūs un jūsu mantas evakuēs uz drošāku zonu. Pēc tam viņi piedāvās jūs izpirkt no mājām, lai nodrošinātu, ka jūs varat atrast saprātīgu apmešanās vietu citur.
Tāpat kā nosodījums, valdība parasti izmanto HOA.
Vai dzīvokļu asociācijas var piespiest jūs pārdot, ja nemaksājat viņu nodevas?
Kad jūs piekrītat iegādāties dzīvokļa vienību, jūs arī nokļūstat kopienā. Tas nāk ar vienošanos, ka jūs palīdzēsit iekasēt dzīvokļa maksu. Izlaižot šīs maksas, var notikt vairākas lietas. Jūs varētu iesūdzēt tiesā. Jūs varat saņemt brīdinājumus. Vai arī jūs varat saņemt citus sodus.
Tehniski dzīvoklim joprojām nav tiesību piespiest jūs pārdot savu māju. Tomēr viņi patur tiesības atsavināt jūsu māju. No šejienes HOA var tehniski vērsties tiesā un pārņemt kontroli pār jūsu mājokli, izmantojot visas jūsu nenokārtotās ķīlas tiesības.
Ja tas notiek, jums ir viena vai divas iespējas, kuras varat izmantot atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Jums var lūgt aiziet, vai arī jums var nākties vērsties tiesā, lai atrisinātu lietu. Dažos gadījumos jūs, iespējams, varēsit arī atcelt apgrūtinājumu, atmaksājot to, ko esat parādā.
Vai jums vajadzētu pārdot, ja dzīvokļu asociācija to lūdz?
Ir svarīgi atzīmēt, ka jūsu dzīvokļu asociācijai nav visas pasaules varas. Vairumā gadījumu viņi nevar likumīgi izmest jūs no jūsu nopirktās mājas. Lai tā notiktu, tai ir jābūt ārkārtējai situācijai, un jums parasti ir jādara viss iespējamais, lai kļūtu par briesmīgu kaimiņu.
Tomēr, ja jūsu dzīvokļu asociācija lūdz jūs aiziet pēc vairākiem ierakstiem, iespējams, vēlēsities to apsvērt. Daudzos gadījumos tā ir zīme, ka jums ir izdevies pārāk daudz reižu atzīmēt savus kaimiņus. Tas ir HOA veids, kā mierīgi lūgt jūs pārtraukt to, ko darāt, vai nonākt tiesā.
Vai jums ir jāalgo pārcēlāji? Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no jūsu tuvumā esošajiem profesionāliem darbuzņēmējiem bez saistībām.ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Saistītie jautājumi
Kāpēc dzīvokļu HOA maksas ir tik augstas?
Condo HOA maksas ir viens no lielākajiem izdevumiem, kas jums varētu būt. Šīs maksas ietver kopējo apdrošināšanu, kas nepieciešama jūsu dzīvokļa funkcionēšanai, kā arī izmaksas, kas jums jāmaksā par regulāru apkopi un remontu. Šīs maksas var segt arī algas par lielākiem administratoru darbiem, ja jums ir lielāks dzīvoklis, kā arī nodokļus, kas jums jāmaksā pilsētai.
Dažos retos gadījumos jūs varat segt arī noteiktus komunālos pakalpojumus un pakalpojumus, piemēram, atkritumu savākšanu.
Kāda ir laba dzīvokļu asociācija?
Ir vairākas lietas, kas cilvēkiem būtu jāmeklē, mēģinot atrast jaunu dzīvokļu kopienu. Spēcīgi noteikumi un teritorijas labiekārtošanas vēsture ir labs sākums. Tomēr jums vajadzētu meklēt arī dzīvokļu asociāciju, kuras izmaksas ir saprātīgas.
Ja pamanāt, ka dzīvokļu asociācijai ir sliktas atsauksmes vai šķiet, ka ir vairākas sūdzības par nepatīkamu pārvaldību, tas, iespējams, jums nebūs piemērots.
Vai kooperatīvie uzņēmumi un dzīvokļi ir viens un tas pats?
Ne īsti. Kooperatīvie uzņēmumi ir ēkas, kas jums patiesībā nepieder, bet jums pieder daļa no uzņēmuma, kuram tas pieder. Dzīvokļi ļauj jums iegūt īpašumā savu ēkas daļu. Abi šie pievienoto māju veidi ir lieliski piemēroti cilvēkiem, kuri vēlas dzīvot dzīvoklī, vienlaikus veidojot kapitālu. Ņemot to vērā, vislabāk ir izpētīt pirms pirkuma.
