Kad esat parakstījis nomas līgumu, jūs plānojat atrasties savā mājā visu nomas termiņu. Bet tad kādu dienu jūs saņemat paziņojumu no sava saimnieka, ka īres līgums tiek lauzts pirms termiņa. Vai jūsu saimnieks var izbeigt jūsu īres līgumu pirms termiņa?
Jūsu saimnieks var priekšlaicīgi izbeigt nomas līgumu nomas līgumā norādīto apstākļu dēļ, piemēram, kad īpašums tiek pārdots. Jūsu saimnieks var arī izbeigt jūsu īres līgumu pirms termiņa, ja pārkāpjat nomas noteikumus, piemēram, novēloti maksājat īri vai par noziedzīgām darbībām. Jūsu saimniekam ir jādod jums 30 vai 60 dienas, lai atbrīvotos.
Sīkāk apskatīsim īres līgumus un to, kad kāda no pusēm var priekšlaicīgi izbeigt nomas līgumu.
Kas ir līzings?
Nomas līgums ir juridiski saistošs līgums starp jums un jūsu saimnieku. Nomas līgums dod jums tiesības izmantot īpašumu uz noteiktu laiku, piemēram, 6 vai 12 mēnešus. Nomas līgumos ir izklāstīti arī īrnieka un saimnieka izmantošanas noteikumi, tostarp īre, mājdzīvnieku piemaksas, maksas, noteikumi un abu pušu cerības.
Kāpēc noma ir svarīga?
Nomas līgumi ir paredzēti, lai aizsargātu abu pušu tiesības un intereses. Labi noformēti īres līgumi sniedz informāciju, kas īrniekiem ir nepieciešams, lai izpildītu savas saistības un ko viņi var sagaidīt no saimnieka. Ja starp īrnieku un izīrētāju rodas juridisks strīds, tiesa izskata īres līgumā ietverto informāciju, lai izlemtu lietu.
Vai noma ir tas pats, kas īres līgums?
Īres līgumos ir ietverta tāda pati informācija kā nomas līgumos. Atšķirība ir tikai līguma ilgumā. Īres līgums parasti ir uz 30 dienām, un visizplatītākais ir mēneša līgums.
Nomas nomas noteikumi
Nomas līgumiem nav standarta formāta, un tāpēc lietas bieži vien iet greizi. Nomas līgumā jābūt vismaz noteikta veida informācijai. Ja jūsu nomas līgumā nav šo noteikumu, lūdziet savam saimniekam jaunu nomas līgumu vai nomas papildinājumu. Noteikumi, kas jāmeklē, ir:
- Pareiza kontaktinformācija visiem īrniekiem
- Saimnieka kontaktinformācija
- Īres veids un īres līguma ilgums
- Īre, depozīti un citas maksas, tostarp maksājuma noteikumi (maksājuma datums un metodes)
- Punkts, kurā paskaidrots, kura puse ir atbildīga par komunālajiem pakalpojumiem
- Papildus maksa par stāvvietu un mājdzīvniekiem
- Saimnieka iebraukšanas tiesības
- Klauzulas, kas attiecas uz jebkādām izmaiņām saistībā ar īpašuma bojājumiem
- Ierobežojumi nelikumīgām darbībām un traucējošai uzvedībai
Saimnieka un īrnieka tiesības
Īres situācijā saimniekam un īrniekam ir tiesības un pienākumi, un tiem jābūt skaidri norādītiem nomas līgumā. Ja kāda no pusēm pārkāpj otras puses tiesības vai nepilda pienākumus, tas tiek uzskatīts par nomas līguma pārkāpumu. Ja viena puse pārkāpj nomas līgumu, otrai pusei ir tiesības izbeigt nomas līgumu pirms termiņa.
Kas notiek, ja īrnieks lauž nomas līgumu?
Ir neparedzētas situācijas, kurās jums ir nepieciešams priekšlaicīgi lauzt īres līgumu. Šeit ļoti svarīgs ir labi uzrakstīts nomas dokuments. Nomas līgumā ir jāpaskaidro, cik daudz brīdinājuma jums ir jāsniedz un kādas finansiālās saistības jums ir, pārtraucot nomas līgumu pirms termiņa. Ja jūs laužat nomas līgumu pirms termiņa, saimniekam var būt tiesības paturēt jūsu depozītus un pieprasīt samaksu par:
- Nomas atlikums
- Izīrē līdz vienība tiek iznomāta citam īrniekam
- Viens vai divi papildu īres mēneši pēc izvākšanās
Papildus finansiālajām saistībām ar pašreizējo saimnieku, apsveriet ietekmi uz jūsu īres vēsturi. Jebkuri nākamie saimnieki pieprasīs a atsauces vēstule no sava iepriekšējā saimnieka. Priekšlaicīga nomas līguma laušana nākotnē būs sarkans karogs.
Kad namīpašnieks var likumīgi izbeigt nomas līgumu?
Iznomātājs var izbeigt īres līgumu pirms termiņa, ja ir nopietni nomas līguma pārkāpumi. Tas var ietvert:
- Mājdzīvnieka turēšana, ja nomas līgumā ir skaidri norādīts, ka mājdzīvnieki nav atļauti
- Vēlu maksājot īri vai nemaksājot vispār
- Būtiski sabojāt īpašumu
- Nelegālu darbību veikšana īpašumā vai tā tuvumā
Nomas līguma pārtraukšana pret izlikšanu: vai tie ir vienādi?
Vairumā gadījumu nomas līguma izbeigšana ir izlikšana . Ir daži izņēmumi. Visizplatītākā ir nomas klauzula, kas ļauj saimniekam izbeigt nomas līgumu, kad īpašums tiek pārdots. Šādā situācijā jūs netiekat likumīgi izlikts no īpašuma, taču jums joprojām ir jāatbrīvojas.
Vai saimnieks var izbeigt nomas līgumu bez iemesla?
Lielākajā daļā jurisdikciju bez iemesla var izbeigt tikai ikmēneša nomas vai īres līgumus. Saimniekam joprojām ir jāsniedz jums saprātīgs paziņojums par līguma izbeigšanu. Saimnieki nevar izbeigt līgumu, pamatojoties uz jebkāda veida atriebību vai diskrimināciju, kā noteikts likumā.
Atriebība tiek definēta kā darbība, kas ir tieša reakcija uz kādu, kas izmanto savas tiesības. Piemērs ir, ja jūs paziņojat saimniekam, ka ir nepieciešams remonts, un tā rezultātā saimnieks nolemj lauzt īres līgumu.
Saskaņā ar federālo likumu diskriminācija ietver rases, nacionālās izcelsmes, dzimuma, invaliditātes un ģimenes stāvokļa dēļ. Dažās valstīs ir arī likumi, kas nosaka diskrimināciju, iekļaujot dzimumidentitāti un ģimenes stāvokli.
Vai saimnieks var izbeigt nomas līgumu pirms jūsu ievākšanās?
Ja īres līgums tiek izbeigts pirms ievācaties, tas tiek uzskatīts par priekšlaicīgu izbeigšanu. Nomas līgums joprojām ir spēkā, jo to ir parakstījušas abas puses. Jūsu saimniekam ir jāievēro nomas līguma noteikumi, pat ja jūs nekad neesat izmantojis īpašumu. Ja saimnieks izvēlas priekšlaicīgu līguma pārtraukšanu, visticamāk, jūs neesat atbildīgs par īres maksu un citām maksām. Jums vajadzētu būt iespējai arī atgūt savus noguldījumus.
Vai Saimnieks var izbeigt nomas līgumu, kad īpašums tiek pārdots?
Ideālā gadījumā saimniekam būtu jāiekļauj nomas līguma pārtraukšana pārdošanas klauzulas dēļ. Tas dotu saimniekam tiesības izbeigt jūsu nomas līgumu, kad īpašums tiek pārdots. Diemžēl daudzi privātie saimnieki šo klauzulu neiekļauj, un īrnieki tiek pieķerti ar paziņojumiem par izbeigšanu. Par laimi, jūsu saimniekam joprojām ir juridisks pienākums ievērot nomas līguma noteikumus.
Kā saimniekam vajadzētu priekšlaicīgi izbeigt nomas līgumu?
Saskaņā ar likumu namīpašniekiem ir jāveic atbilstoši pasākumi pirms nomas līguma priekšlaicīgas izbeigšanas. Pirmais solis ir dot to, ko sauc par izārstēšanas vai atmest vēstuli. Vēstulē jānorāda konkrēti nomas pārkāpumi un kas jums jādara, lai paliktu īpašumā. Daži pārkāpumi ir pietiekami nopietni, lai saimniekam nebūtu jāpiešķir piemaksas, lai jūs varētu atrisināt problēmu. Tas atšķiras atkarībā no jurisdikcijas. Štata likumi nosaka, kā saimniekam ir jāpiegādā vēstule, piemēram, apliecināts pasts vai jānoliek pie durvīm.
Ja jūs neizpildīsit vēstules prasības, saimniekam ir tiesības turpināt izlikšanu. Šajā otrajā posmā saimniekam ir jānosūta jums paziņojums par izlikšanu un jāiesniedz tiesā. Jūs varat būt klāt tiesas procesa laikā kopā ar tiesnesi un saimnieku. Saimnieks uzrāda tiesnesim dokumentus, kas apliecina, ka jūs tiekat izlikts pamatoti. Varat uzrādīt dokumentāciju par to, kā izpildījāt nomas līguma prasības. Šis ir arī laiks, lai iepazīstinātu ar to, kā jūs izpildījāt ārstēšanas vai atmešanas vēstules prasības. Tiesas process ir tad, kad jums ir iespēja vajadzības gadījumā iesniegt pretprasību pret savu saimnieku.
Tiesa izsver abas lietas puses un pieņem lēmumu par jūsu izlikšanu no īpašuma. Saimniekam ir jādod jums saprātīgs laiks, lai atbrīvotos.
Priekšlaicīga nomas izbeigšana un drošības nauda
Jūsu saimniekam ir tiesības paturēt visu vai daļu no jūsu drošības naudas par īpašuma bojājumiem. Tas, kas var nebūt likumīgs, ir saimnieks, kurš patur drošības naudu par īri pēc tam, kad jūs izvācaties. Ja jūsu saimnieks pārtrauc jūsu nomas līgumu un izmanto depozītu, lai segtu nomas līguma atlikumu, konsultējieties ar advokātu.
Saistītie jautājumi
Kāpēc saimnieki glabā drošības naudu?
Drošības nauda nodrošina, ka saimnieks atgūst izmaksas pēc jūsu izbraukšanas. Drošības naudu var izmantot, lai segtu pārmērīgas uzkopšanas izmaksas, nokavētu īres maksu, īpašuma bojājumus, nesamaksātus komunālos maksājumus un īrnieka priekšlaicīgu nomas līguma izbeigšanu.
Ja esmu izlikts, vai es joprojām varu pretendēt uz īres īpašumu?
Izlikšana nomas programmās ir milzīgs sarkans karogs, un tas ilgu laiku paliek jūsu ierakstā. Ja esat izlikts, esiet gatavs pārrunāt situāciju ar savu jauno saimnieku. Uzņemieties atbildību, ja esat pārkāpis nomas līgumu. Pastāstiet arī savam iepriekšējam saimniekam par pasākumiem, ko veicāt situācijas uzlabošanai.
Secinājums
Uzzināt, ka saimnieks priekšlaicīgi izbeidz jūsu nomas līgumu, ir biedējoša situācija. Ja vien nomas līgumā nav noteikta īpaša klauzula, namīpašnieki var izbeigt nomas līgumu pirms termiņa tikai ar iemeslu. Jūsu saimniekam ir jāievēro valsts tiesību akti, lai izbeigtu un izliktu. Ja saņemat izārstēšanas vai atteikšanās vēstuli, mēģiniet labot situāciju ar savu saimnieku. Ievērot īrnieka pienākumus nomas līgumā.
Ja jūsu saimnieks nolemj turpināt izbeigšanu, izmantojiet to kā mācību, kas gūta nākamajai īrei. Īres pārtraukšana būs daļa no jūsu īres vēstures, tāpēc esiet gatavs apspriest šo jautājumu ar savu nākamo saimnieku.
