Mājas pārbaudes ir nopietns bizness, kas padara to par tik svarīgu notikumu, kuru apmeklēt cilvēki. Tomēr ir tikai dažas partijas, kuras tiek gaidītas. Ņemot to vērā, vai pārdevējam vajadzētu apmeklēt mājas pārbaudi?
Pārdevējam nevajadzētu būt klāt pircēja mājas apskatē. Tas var radīt pircēja diskomforta sajūtu vai var radīt spriedzi ar pircēju un pircēja aģentu, galu galā riskējot ar pārdošanu. Pārdevējam pirms došanās prom ir jānodrošina, ka inspektoram ir pieejami dokumenti par mājām, kā arī elektrības kastes un uzglabāšanas vietas.
Var būt mulsinoši, kam vajadzētu un kam nevajadzētu ierasties mājas pārbaudē. Tālāk mēs sniegsim jums skaidrību par šo jautājumu. Sāksim!
Vai pārdevējam ir tiesības būt klāt mājas pārbaudē?
Pārdevējam ir tiesības apmeklēt mājas apskati. Tomēr viņiem nav jādodas tikai tāpēc, ka tās joprojām ir viņu mājas. Atteikšanās no mājas pārbaudes apmeklējuma parasti ir vislabākā.
Pārdevēja klātbūtne mājas pārbaudes laikā, pirmkārt un galvenokārt, var atturēt no pārbaudes panākumiem. Pārdevēji var traucēt pārbaudi netīši vai mēģinot palīdzēt inspektoram, un viņi var traucēt saziņu starp pircēju un inspektoru, vienkārši esot klāt.
Pircēji vilcinās uzdot jautājumus inspektoram, ja pārdevējs ir tur. Pārdevējam ir viegli monopolizēt mājas inspektora laiku ar jautājumiem un komentāriem, lai būtu izpalīdzīgs un atvērts. Tomēr tas neļauj pircējiem uzdot viņiem nepieciešamos jautājumus.
Kāpēc Pārdevējam vajadzētu būt klāt mājas apskatē?
Lai gan parasti vislabāk ir, ja pārdevējs nav klāt pārbaudē, vislabāk ir ņemt vērā abas puses. Tātad, kādu iemeslu dēļ pārdevējam vajadzētu būt klāt pārbaudes laikā?
Tā ir Viņu Māja
Nekustamo īpašumu tirgotāji, pircēji un mājas inspektori nevar fiziski izņemt preces no pārdevēja īpašuma. Tāpēc var būt izdevīgi, ja pārdevējs ir klāt. Tas nozīmē, ka pārdevējs var arī nejūtas ērti, ja viņu mājoklis ir atvērts svešiniekiem.
Caurspīdīgs darījums
Tas ir kaut kas, ko mēs esam redzējuši un dzirdējuši iepriekš… Retos gadījumos pilnīgi caurspīdīgs darījums ar nekustamo īpašumu rodas. Acīmredzot tam ir trūkumi, piemēram, kaulēšanās spēku zaudēšana. Savukārt pilnīgi caurskatāms darījums, kurā pārdevējs ierodas uz pārbaudi un uzklausa visus faktus, var likt mieru.
Turklāt, informējot pārdevēju par problēmām, tiek garantēts, ka visas nepilnības ir aktuālas, kā rezultātā samazināsies saspringtas sarunas. Vai jumtā ir noplūde? Vai sienai draud sabrukšana? Ikviens apzinās problēmas un var vienoties par godīgu vienošanos.
Inspektora piekļuve
Pārāk bieži pārdevēja personīgās mantas traucē veikt svarīgu pārbaudi tādām sastāvdaļām kā elektriskais panelis . Pārdevējs var viegli pārvietot preces, kas ir ceļā, nevis atlikt pārbaudi vai maksāt par atkārtotu pārbaudi.
Mājas inspektoriem nav atļauts rīkoties ar personīgām lietām, un viņi galvenokārt paļaujas uz nekustamo īpašumu un pārdevējiem, lai pienācīgi sagatavotu māju pārbaudei. Ir vērts pieminēt, ka dažos gadījumos nekustamo īpašumu tirgotāji var pārvietot personīgās preces, ja viņi ir gatavi riskēt.
Papīru darbs
Inspektori var nezināt, ka kaut kas ir atjaunots, un var meklēt atļaujas dokumentus vai pat slēģu dokumentāciju. Pārbaudes apmeklēšana kopā ar pārdevēju var sniegt inspektoriem dokumentus vai informāciju par to, kad izmaiņas tika pabeigtas.
Kāpēc pārdevējam nav jāatrodas mājas apskatē?
Tas var notikt, ja pārdevējs un pircējs vienkārši nav saderīgi. Pircējs var nicināt to, kā pārdevējs ir projektējis māju, savukārt pārdevējs var justies apvainots, ja pircējs vēlas kaut ko mainīt. Tāpēc ir daži iemesli, kāpēc pārdevējam nevajadzētu apmeklēt mājas pārbaudi.
Pārdevējs var traucēt
Daži pārdevēji vienkārši neapzinās, ka šī ir pircēja pārbaude. Viņi var uzdot jautājumus, uz kuriem inspektors nevar atbildēt konfidencialitātes apsvērumu dēļ, vai arī traucēt pārbaudes procesu.
Tā kā pārdevējam teorētiski ir tiesības tur atrasties, ar to var būt grūti tikt galā, un nekustamo īpašumu/inspektoram var nākties likt pārdevējam ar cieņu aiziet.
Pircējam jājūtas komfortabli
Tā kā tā ir pircēja pārbaude, pircējam vajadzētu justies pilnīgi brīvi, uzdodot visus jautājumus, ko vēlas. Kad pārdevējs ir klāt, pircējs var justies neomulīgi, uzdodot jautājumus, kas varētu tikt uzskatīti par viņu māju noniecinoši.
Dažreiz jūs iegūsit pircējus, kuri ir ļoti rupji un nekautrējas izteikt savas domas. Pārdevējs to var nepareizi interpretēt kā “rupjību”, ja patiesībā tas ir tikai bizness. Galu galā pircējs gatavojas maksāt diezgan santīmu par māju. Tātad, ja pārdevēja nav, jūtas netiek ievainotas.
Kas pasūta mājas pārbaudi, pērkot māju?
Mājas apskate ir jebkura nekustamā īpašuma darījuma būtiska sastāvdaļa, bet kurš to ieplāno? Lai gan pircēji parasti ir atbildīgi par mājas apskates pieprasīšanu un apmaksu, proaktīvi pārdevēji var tikt galā ar spēli.
Viņi to dara, rezervējot un samaksājot par pārbaudi, pirms tiek iekļautas savas mājas sarakstā. Jebkurā gadījumā mājas pārbaudes ir izšķirošs solis, ko nedrīkst aizmirst!
Kā redzat, tas, kurš iegādājas mājas apskati, ir atkarīgs no tā pamatojuma. Ja pārdevējs plāno pārdot māju, bet vispirms vēlas veikt pārbaudi, pircējs to nemaksās.
Vai pircēji atsakās no mājas pārbaudēm?
Dedzīgi pircēji bieži atsakās no mājas pārbaudēm. 2020. gada decembrī saskaņā ar Redfin , mājas pārbaude tika apieta vairāk nekā 30% veiksmīgo piedāvājumu, ko bija iesnieguši tās aģenti. Šie dati ietver piedāvājumus četrās pilsētās: Bostonā, Portlendā, Oregonā, Vašingtonā, DC un Ņūdžersijas štatā.
Spiediens sagatavot labu piedāvājumu var būt milzīgs, ja ir daudz pircēju, kas sola par vienu un to pašu sarakstu. The Nacionālā māju celtnieku asociācija Mājokļu tendenču pārskats par 2020. gada ceturto ceturksni norādīja, ka pārsolīšana bija visizplatītākais iemesls, kāpēc pircēji vēl nav iegādājušies māju. Tāpēc pircēji atsakās no pārbaudēm!
Kas apmeklē mājas inspekciju pēc valsts
Tas nav viennozīmīgs stāvoklis, ko apgalvot, ja runa ir par ballītēm, kas apmeklē mājas pārbaudes. Tāpēc mēs manuāli atlasījām dažus štatus, kuriem ir atšķirīgas vadlīnijas mājas pārbaudēm.
Kas apmeklē mājas pārbaudi Floridā?
Ir vairāki cilvēki, kas apmeklē mājas pārbaudes Floridā, tostarp:
Kas apmeklē mājas pārbaudi Teksasā?
Iedomājieties, ka mēģināt paveikt savu darbu, kamēr jūs pārtraucat dažādas balsis, kas runā vienlaikus. Lai darbus veiktu pēc grafika, mājas inspektoram nepieciešams nepārtraukts laiks.
Kas apmeklē mājas pārbaudi Kalifornijā?
Tāpat arī nekustamā īpašuma aģenti gandrīz vienmēr būs klāt mājas apskatē. Reti kāds aģents neierodas uz pārbaudi; Kalifornijā tas ir viņu darbs.
Ieteicams
