Vai saimniekam var būt nepieciešama profesionāla tīrīšana? (Uzziniet tūlīt!)

Savos gados jaunībā esmu redzējis dažas situācijas, kad īrnieki izrādījās nopietnas cūkas. Man kā kārtīgam ķēmam ir jēga, ka saimniekam reizi gadā ir jāpieprasa profesionāla tīrīšana. Esmu to redzējis pat īres līgumos. Bet vai prasība iegūt profesionālu tīrīšanu ir likumīga?

Tehniski saimnieks nevar pieprasīt, lai jūsu dzīvoklis tiktu profesionāli iztīrīts. Tas, vai viņiem ir atļauts katru gadu pieprasīt jums obligātu profesionālu uzkopšanu, ir atkarīgs no valsts, kurā dzīvojat. Tomēr saimnieks nevar pieprasīt no jums maksu par profesionālu uzkopšanu pēc tam, kad esat izvācies.

Smalkas sīkas detaļas, kas saistītas ar obligātās profesionālās tīrīšanas likumību, var radīt neskaidrības. Heck, ar niansēm pietiek, lai padarītu lielāko daļu Nekustamais īpašums juristu uzacis saraujas. Iedziļināsimies tajā.

Pirms sākam: vēl viena juridiska atruna

Mēs varētu daudz zināt par īri un saimniekiem, bet mēs neesam juristi. Nomas līgumi mainās atkarībā no valsts. Ja jums ir strīds vai vēlaties noskaidrot specifiku, vislabāk ir pārrunāt šo jautājumu ar kvalificētu nekustamā īpašuma advokātu.

Vai namīpašniekiem ir atļauts pieprasīt profesionālu tīrīšanu?

Tas ir atkarīgs gan no valsts, gan no situācijas. Vispārīgi runājot, saimnieks var pieprasīt, lai jūs iegādātos profesionālu uzkopšanu reizi gadā. Tomēr lielākajā daļā valstu viņiem nav tiesību pieprasīt, lai jūs uzrādītu pierādījumus. Viņi arī nevar īsti īstenot šo līguma daļu lielākajā daļā valstu, kur tas faktiski ir likumīgi.

Jums patiešām vajadzētu apsvērt iespēju profesionāli iztīrīt savu māju vismaz reizi gadā neatkarīgi no jūsu nomas līguma. Saimnieki parasti veiks profesionālu uzkopšanu ikreiz, kad īrnieks izceļas no sava dzīvokļa. Tātad, tas vienmēr ir.

Vai saimnieks var iekasēt maksu par profesionālu tīrīšanu?

Vispārīgi runājot, a saimnieks nevar iekasēt maksu jūs profesionālai tīrīšanai. Tā ir taisnība pat tad, kad jūs izvācaties. Kamēr jūsu māja ir labi uzturēta un regulāri nolietojas, rēķins būs jāsedz jūsu saimniekam.

Ir tikai viens izņēmums, kas ļauj saimniekam iekasēt maksu par profesionālu uzkopšanu. Ja tiek atklāts, ka esat ļaunprātīgi izmantojis savu dzīvojamo telpu vai nodarījis tai lielus zaudējumus, viņiem ir tiesības ieturēt jūsu drošības naudu par summu, kas viņiem nepieciešama zaudējumu segšanai.

Kas tiek uzskatīts par ārkārtēju kaitējumu?

Precīza ekstremāla kaitējuma definīcija mainīsies atkarībā no valsts. Taču šādi piemēri būtu iemesls, lai saimnieks iekasētu uzkopšanas maksu pēc pārcelšanās:

Jūsu mājdzīvnieks nolēma izmantot paklāju kā savu personīgo tualeti. Lai gan daudzus mājdzīvnieku traipus var veiksmīgi noņemt, ne visus tos var izdarīt. Ja šķiet, ka mājdzīvniekam ir neatgriezenisks traips vai bojājumi, kas radušies savvaļā, jūsu saimniekam ir tiesības krāsot sienas. Uz paklāja ir cigarešu apdegumi. Jā, lielākā daļa cilvēku to uzskata par ekstrēmu. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad jūsu ēkā nav atļauts smēķēt. Jūs pilnībā atstājāt novārtā savus virtuves tīrīšanas pienākumus, un tagad tas ir ar taukiem pārklāts haoss. Vai uz jūsu galda ballējas raudas? Biezs tauku slānis, kas iegūts pēc gadiem ilgas jūsu slaveno maisīto ēdienu gatavošanas? Nolaidība gadu gaitā var iznīcināt citādi satriecošu dzīvokli. Tas var novest pie maksas par bojājumiem. Jūs un jūsu draugi smēķējāt telpās. Smēķēšana ir galvenais aizliegums daudzdzīvokļu ēkās, jo tas sabojā un rada traipus katrs daļa no dzīvokļa. Sienas tiek notraipītas, paklājs kļūst notraipīts, un pat gaismas ķermeņi var radīt problēmas. Nav pārsteidzoši, ka dūmi ir arī alergēns. Protams, viņiem būtu nepieciešama profesionāla tīrīšana!

Vai varat lūgt savam saimniekam iztīrīt paklāju jūsu vietā?

Saimnieks ir gatavs palīdzēt jums pārliecināties, ka jūsu mājā ir pienācīgs remonts. Tas nenozīmē, ka jūsu saimnieks ir jūsu kalpone. Tāpēc jūs nevarat lūgt savam saimniekam finansēt vai veikt regulāru paklāju tīrīšanu jūsu vietā.

Kā rīkoties, ja saimnieks iekasē maksu par profesionālu tīrīšanu?

Tas, ko jūs varat darīt, ir atkarīgs no jūsu valsts, jūsu īres līguma, kā arī no jūsu dzīvoklim nodarītā kaitējuma. Lūk, ko mēs iesakām darīt:

Vispirms pārbaudiet īres līgumu. Ja tajā teikts, ka jums ir jāveic ikgadēja tīrīšana kā daļa no jūsu noteikumiem, pārejiet uz ceturto darbību. No otras puses, ja šī ir daļa no pārcelšanās, jums jāturpina pie nākamās darbības. Lūdziet tāmi no uzņēmuma, kuru viņi vēlas izmantot. Ja viņi ļaus jums izvēlēties uzņēmumu, jūs varētu arī iepirkties, lai redzētu zemāko maksu, kāda jums varētu būt. Pēc tam jautājiet tīrīšanas pasūtījuma iemeslu. Lielākā daļa štatu neļaus namīpašniekam iekasēt maksu par tīrīšanu, kas notiek pēc pārcelšanās, tāpēc tam vajadzētu izsaukt trauksmes zvanu. No otras puses, ja viņiem ir fotogrāfijas ar nopietniem bojājumiem (kaķa urinēšana, beigti dzīvnieki uz paklāja, pelējums), tad viņiem var būt gadījums. Lūdziet to rakstiski. Skatiet savas valsts un vietējos likumus par saimnieka uzkopšanas maksām. Apmēram pusē ASV štatu saimnieks nevar no jums iekasēt maksu, ja esat uzturējis savu dzīvokli samērā labā stāvoklī. Ja rodas šaubas, vienkārši pieņemiet, ka var būt iemesls uzskatīt, ka jūsu saimnieks rīkojas ātri. Ja jums ir iemesls uzskatīt, ka jūsu saimnieks mēģina jums nelikumīgi iekasēt maksu, zvaniet nekustamā īpašuma advokātam. No turienes jūsu nekustamā īpašuma advokāts palīdzēs jums izvairīties no maksas un, iespējams, izstrādāt risinājumu abām pusēm.

Vai atteikšanās no profesionālas tīrīšanas anulē jūsu nomu?

Par to mēs ļoti iesakām runāt ar savu nekustamā īpašuma advokātu. Dažādās valstīs būs atšķirīgi likumi. Tomēr vispārējais noteikums ir tāds, ka atteikšanās maksāt uzkopšanas maksu, jūsu nomas līgums netiks anulēts. Labāks jautājums, protams, būtu, kāpēc jūs vēlaties palikt vietā, kas jūs tā raustītu.

Jebkurā gadījumā profesionālas tīrīšanas iegūšana bieži vien izmaksā lētāk nekā vēršanās tiesā. Ja jūs par to domājat šādā veidā, atbilde uz to, kas jums jādara, varētu būt skaidrāka. (Es ļoti iesaku to vienkārši notīrīt, bet es esmu jauki!)

Saistītie jautājumi

Vai jūs varat atstāt dzīvokli, nenotīrot paklāju?

Valsts līmenī īrnieka pienākums ir atgriezt paklāju sākotnējā stāvoklī, kāds tas bija pirms pārvietošanās. Nelieli izņēmumi, protams, ir standarta nolietojuma gadījumā. Noteikumos nav norādīts, kā jūs atjaunojat paklāju, tāpēc varat to tīrīt ar putekļu sūcēju vai vienkārši nolīgt profesionālu paklāju tīrītāju. Izvēle ir tava. Bet jums tas ir jāatjauno.

Ja jūs neiztīrāt savu paklāju atbilstoši, tad jūsu saimniekam ir tiesības iekasēt no jums maksu par paklāja tīrīšanu.

Cik ilgi vajadzētu kalpot dzīvokļa paklājam?

Saskaņā ar lielāko daļu statistikas datu dzīvokļu (vai īres) paklājiem ir paredzēts kalpot vismaz piecus gadus, pirms tie būs jānomaina. Daudzām valstīm būs savas vadlīnijas par to, cik bieži paklāju segums ir jāaizstāj ar saimnieku. Lai uzzinātu, cik ilgi jūsu paklājam vajadzētu kalpot jūsu štatā, iepazīstieties ar vietējiem likumiem.

Kad saimnieks var iekasēt maksu par paklāja nomaiņu?

Ja jūsu paklājam ir ārkārtējas ļaunprātīgas izmantošanas pazīmes, ar tīrīšanu vien var nepietikt, lai to atjaunotu pareizā līmenī. Paklāji, uz kuriem redzami izteikti eļļas traipi, apdeguma pēdas un plīsumi, ir paklāji, kas izmisīgi jānomaina. Ja jūs iznīcinājāt savu dzīvokli tiktāl, ka jūsu paklājs vairs netiek uzskatīts par lietojamu, tad jūsu saimniekam ir tiesības iekasēt maksu par jaunu paklāju.