Cilvēki bieži saka, ka augsti žogi ir labi kaimiņi, bet, ja esat īrētājs, lietas kļūst neveiksmīgas. Īrniekiem bieži vien ir aizliegts mainīt savu dzīvokļu un dzīvokļu ārpusi. Žogi tiek uzskatīti par būtiskām izmaiņām, lai gan tiem ir arī daudz priekšrocību pareizajam cilvēkam. Vai, īrējot, ir pareizi uzlikt žogu?
Juridiski jūs nevarat uzlikt žogu īrējamam īpašumam bez saimnieka atļaujas. Tomēr jūs varat lūgt savam saimniekam uzlikt jums žogu. Ja nomnieki uzstāj uz žogu, viņiem ir arī iespēja piedāvāt samaksāt daļu no izmaksām, lai saldinātu darījumu.
Žogi ir viena no tām lietām, kas cilvēkiem bieži šķiet vajadzīgas. Ja nesen esat ieguvis nomnieku ar suni vai esat nomnieks ar pārtikas dārzu, iespējams, jums tas būs jāinstalē. Lūk, kas jums jāzina?
Pirms sākam: izlasiet savu nomas līgumu
Mēs esam lieliska vietne ar lieliskiem rakstniekiem, taču mēs neesam tiesību eksperti. Diemžēl mēs arī neesam ekstrasensi. Runājot par likumības un īres līgumu jautājumiem, mēs varam sniegt tikai vispārīgus padomus. Jūsu situācija var būt pilnīgi atšķirīga no normas. Turklāt likumi var mainīties dažādās vietās.
Lielāko daļu problēmu var atrisināt, ātri izlasot īres līgumu vai zvanot kvalificētam nekustamā īpašuma tiesību speciālistam. Ja kādreiz esat nonācis situācijā, kad jums ir grūti īrēt, lūdzu, zvaniet nekustamā īpašuma juristam, lai uzzinātu, kādas ir jūsu tiesības.
Vai ir likumīgi uzstādīt žogu nomas telpās?
Pagaidu žogu uzstādīšana parasti tiek uzskatītas par nepastāvīgām izmaiņām, kas nozīmē, ka tās ir atļautas tik ilgi, kamēr tās tiek noņemtas. No otras puses, pastāvīgie žogi ir cits stāsts. Lielākā daļa arodbiedrības štatu uzskata, ka tās ir nopietnas izmaiņas nekustamajā īpašumā, pat ja tas ir būtisks mājas uzlabojums.
Juridiski jūs nevarat mainīt personas īpašumu bez tās piekrišanas. Tas nozīmē, ka īrniekiem, kuri vienkārši nolemj safasēti baltu piketu žogs var konstatēt nomas līguma pārkāpumu.
Kā nomas īpašumā uzstādīt žogu?
Atbilde ir ļoti uzmanīgi un ar daudz taktisku diskusiju. Ja vēlaties uzstādīt žogu īrējamam īpašumam kā nomnieks, jums var būt nepieciešams rīkoties šādi:
Ja esat saimnieks, vai jums ir jālūdz nomnieka atļauja, lai uzstādītu žogu?
Tehniski atbilde ir nē. Žogs tiek uzskatīts par jūsu īpašuma uzlabojumu vai papildinājumu, kas nozīmē, ka jūsu īrniekiem parasti nav nekādas teikšanas par to. Saimniekiem ir tikai jāinformē savi īrnieki ar saprātīgu laiku, kā arī informācija par visu, kas viņiem būtu jāzina šajā laikā.
Ko darīt, ja saimnieks atsakās uzlikt žogu?
Likumā nekas neparedz, ka saimniekam būtu jāveic īrnieka pieprasītas mājas izmaiņas. Tā ir viņu personīgā izvēle, un, lai gan var būt likumi, kas nosaka, ka namīpašniekiem noteiktos apstākļos ir jāierīko žogs, saimniekam ir jāievēro šie likumi.
Jums nav tiesību piespiest saimnieku uzlikt žogu — tāpat kā jūs nevarat piespiest viņu nokrāsot jūsu mājas ārpusi purpursarkanā krāsā. Ja jums ir nepieciešams žogs un jūsu saimnieks to neatļauj, iespējams, ir pienācis laiks apsvērt iespēju pārvietoties citur. Tas ir tik vienkārši.
Vai jūsu saimnieks var pieprasīt jums maksāt par žogu?
Ja saimnieks vēlas izvairīties no žoga uzlikšanas, viņš var lūgt jums par to samaksāt. Tomēr tas būs likumības jautājums. Likumi jūsu reģionā var aizliegt šādu rīcību. Vislabāk ir izpētīt vietējos nomas likumus, lai uzzinātu, kādas ir jūsu tiesības.
Saistītie jautājumi
Vai jums vajadzētu paaugstināt īres maksu, ja jūsu īrnieki lūdz jums uzbūvēt jaunu žogu?
Tas, vai vēlaties paaugstināt īres maksu, ir pilnībā atkarīgs no jums. Tomēr ir vērts norādīt, ka žoga uzlikšana tiek uzskatīta par mājas uzlabošanu. Ja jūsu nomnieki liks jums to uzcelt, būtu tikai loģiski, ka jūs no viņiem iekasētu maksu, kas saistīta ar minētā žoga uzcelšanu.
Kas notiks, ja uzcelsiet žogu bez saimnieka atļaujas?
Žogs ir lielas izmaiņas īrējamā mājā. Lielākajai daļai īres līgumu ir klauzula, kas aizliedz īrniekiem veikt jebkādas būtiskas izmaiņas gan savu māju interjerā, gan ārpusē. Tas nozīmē, ka saimniekam ir tiesības nosaukt jaunu žogu par līguma pārkāpumu, ja viņš to nav atļāvis.
Pat ja žogs ir skaists, tas tik un tā ir līguma pārkāpums, kas nozīmē, ka tā rezultātā jūs varat iesūdzēt tiesā vai izlikt. Nedariet to.
Kāpēc namīpašniekiem būtu jāuzstāj uz profesionālu žoga uzstādīšanu?
Profesionāla žoga uzstādīšana ir gudrs saimnieku gājiens, jo garantē noteiktu kvalitātes līmeni. Tas arī palīdz samazināt atbildību par to, ka pats žogs kļūst par bīstamību. Saglabājot lietas kā lietišķas, namīpašnieki var nodrošināt to kvalitāti, kā arī samazināt iespēju, ka viņi tiks saukti pie atbildības par bojātām īpašuma īpašībām. Kārtīgi!
