Atkarībā no jūsu dzīvesvietas jūsu māja var būt pakļauta plūdu riskam. Tā ir smaga lieta, ko uzskatīt par mājas īpašnieku vai celtnieku, taču dažreiz jūsu mājas augstums atstāj to atvērtu plūdiem. Tāpēc daudzi celtnieki-īpašnieki brīnās, cik maksā pacelt māju virs plūdu zonas.
Vidējās izmaksas, lai paceltu māju virs plūdu zonas, ir 32 500 USD, plus aptuveni 3 750 USD par atļaujām. Mājas celtniecība ar pāļiem izmaksā aptuveni 20 000 līdz 80 000 USD, bet pamatu nomaiņa ir 20 000 līdz 100 000 USD. Rakšanas darbi var maksāt 3100 USD, kā arī USD 6 par kvadrātpēdu, lai notīrītu ūdeni un gružus, pirms jūs varat pacelt māju.
FEMA noteiktie ABFE standarti atšķiras atkarībā no jūsu atrašanās vietas. FEMA nodrošina karti, kurā norādīts ABFE, un, ja jūs dzīvojat īpašā plūdu riska zonā, viņi var palīdzēt samaksāt par jūsu mājas celtniecību.
Apskatīsim izmaksas, kas saistītas ar jūsu mājas pacelšanu virs plūdu zonas.
Kas ir plūdu zona?
Plūdu zona, ko noteikusi Federālā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūra (FEMA), ir ģeogrāfisks apgabals, kas noteikts atbilstoši plūdu riskam. FEMA ir iezīmējusi daudzas plūdu zonas, tostarp nenoteiktas riska zonas, augsta riska zonas un vidēja līdz zema riska zonas. Šie apzīmējumi ir sadalīti divās kategorijās:
- Atļaujas
- Mājas/pamatu lielums
- Mājas konstrukcijas stāvoklis
- Izrakumi/ainavu veidošana
- Atrašanās vieta
- Cik pāļu man vajag manai mājai?
Ja esat potenciālais pircējs, ir viegli noteikt, vai īpašums atrodas plūdu zonā. Vienkārši pajautājiet savam nekustamo īpašumu aģentam, vai mājoklis, par kuru interesējaties, atrodas noteiktā plūdu zonā, kāda ir šī zona un ko šis apzīmējums nozīmē. Varat arī apmeklēt FEMA vietni un meklēt pēc adreses.
Kas ir ABFE?
Advisory Base Flood Elevation (ABFE) attiecas uz standarta pacēlumu, kas kopienai jāievēro attiecībā uz visām konstrukcijām. Ja dzīvojat plūdu zonā vai apgabalā, ko skārušas viesuļvētras, ABFE ir vēl svarīgāk ņemt vērā. Federālā ārkārtas situāciju pārvaldības aģentūra jeb FEMA nosaka atbilstošu plūdu augstuma augstumu, pamatojoties uz dažādām zonām.
Vietās ar augstu plūdu risku, piemēram, Floridā un Luiziānā, ir augstāks plūdu aizsardzības līmenis nekā, piemēram, Nebraskā. Māja nav jāpaceļ virs plūdu zonas. Tomēr lielākajā daļā augsta riska plūdu zonu ir nepieciešams, lai māja būtu paaugstināts virs 100 gadu plūdu atzīmes .
Cik maksā mājas pacelšana virs plūdu zonas?
Mājas pacelšana virs plūdu zonas var izmaksāt no 10 000 līdz 50 000 USD. Tomēr reti kurš maksā mazāk par 20 000 USD, lai paaugstinātu māju virs plūdu zonas paaugstināta riska zonās. Mājas celtniecībai ir liela starpība, taču to pamatā ir daudzi faktori, piemēram:
Lai paceltu māju virs plūdu zonas, ir vajadzīgas atļaujas, un tas var maksāt aptuveni 3500–4000 USD vai vairāk . Var būt nepieciešams veikt ievērojamu darbu ar veco pamatu, lai varētu droši pacelt savu māju. Tas var maksāt 00-00 remontam uz pamats un struktūru pat pirms mājas pacelšanas, dažos gadījumos.
Neatkarīgi no tā, paceļot māju, ir nepieciešami zināmi izrakumi. Parasti izrakumi maksā tikpat, cik 1200–5000 $ galvenokārt darba dēļ . Izrakumi dažos gadījumos var ilgt 2–4 dienas, turklāt ar vairākiem strādniekiem ar ātrumu 15–25 USD stundā , tas ātri pievienojas.
Kā atrašanās vieta ietekmē izmaksas par mājas pacelšanu virs plūdu zonas
Protams, dažas pilsētas un štati ir vairāk pakļauti plūdu riskam nekā citi. Apvienojiet to ar atšķirībām dzīves dārdzībā un celtniecības izmaksās, un mājas pacelšanas izmaksas ir ļoti atšķirīgas. Nākamajā diagrammā ir parādīts, kā mājas pacelšanas izmaksas virs plūdu zonas lielā mērā ir atkarīgas no jūsu atrašanās vietas.
| Atrašanās vieta | Maksa par mājas pacelšanu virs plūdu zonas |
| Ņūorleāna, LA | 40 000–60 000 USD |
| Atlantiksitija, Ņūdžersija | 12 000–30 000 USD |
| Sentluisa, MO | 10 000–12 000 USD |
| Sietla, Vašingtona | 40 000–200 000 $ |
Papildus noteiktām pilsētām vai štatiem, kurās ir paaugstināts plūdu risks, atsevišķās pilsētās ir noteiktas zonas. Piemēram, Ņūorleānā ir 2 plūdu zonas ar dažādiem plūdu aizsardzības paaugstinājumiem līmeņi. Lai atrastu precīzus plūdu aizsardzības līmeņus, skatiet FEMA kartes, kurās norādīti konkrētā apgabala dažādie plūdu zonu līmeņi.
Kāpēc mana māja ir jāpaceļ virs plūdu zonas?
Ja jūsu māja atrodas plūdu zonā vai zem tās, tas ir jāpaaugstina drošības apsvērumu dēļ . Zem plūdu zonas ir apdraudēta ne tikai jūsu mājas konstrukcija, bet arī jūs. Mājas, kas atrodas zem plūdu zonām skartajos apgabalos, var nodarīt nopietnus bojājumus un pat kļūt mājoklim nepiemērots .
Tikai ūdens attīrīšana jūsu mājā maksā 4–8 USD par kvadrātpēdu Tomēr tas nav nekas, salīdzinot ar 10 000 USD vai vairāk, lai novērstu smagus plūdu postījumus . Nemaz nerunājot par to, ka ārkārtēji plūdi var atstāt jūs bez mājas.
Paceliet savu māju virs plūdiem zonā var izraisīt jūsu plūdu apdrošināšanas cenas pazemināšanos.
Vai ir grūti pārdot māju, kas atrodas plūdu zonā?
Dažu iemeslu dēļ var būt grūtāk pārdot māju plūdu zonā. Pirmkārt un galvenokārt, daudzi māju mednieki ir piesardzīgi pret plūdu apdrošināšanas pārmērīgajām izmaksām. Pilsētas ar augstu plūdu risku, piemēram, Ņūorleāna, pārnēsā 600 USD gada prēmija par plūdu apdrošināšanu .
Protams, ja dzīvojat plūdu zonā, plūdu apdrošināšana ir nepieciešama. Plūdi var nolīdzināt mājas, un, lai gan apdrošināšana pret plūdiem ir diezgan dārga, šo prēmiju var samazināt. Patiesībā, paceļot savu māju virs plūdu zonas, tas samazinās jūsu plūdu apdrošināšanas izmaksas .
Jūs ne tikai gūsit labumu no plūdu apdrošināšanas prēmijas samazināšanās, bet arī palīdzēsiet to pārdot vēlāk.
Cik daudz jūs varat ietaupīt uz prēmijām, palielinot māju?
Ja paceļat savu māju virs plūdu zonas, jūs varat ietaupīt līdz pat 30%-60% no plūdu apdrošināšanas prēmijām . Jo augstāk jūs paceļat savu māju virs plūdu zonas, jo vairāk naudas ietaupīsit plūdu apdrošināšanas prēmijās. Paceļot māju 3–4 pēdas virs plūdu zonas, jūs varat ietaupīt 20–30% par jūsu apdrošināšanas prēmiju.
Tomēr paceļot savu māju pilnībā 5-6 pēdas var atlaist pat 60% no jūsu plūdu apdrošināšanas prēmijām. Ja paaugstināsit savu māju par 6 pēdām, jums ir potenciāls ietaupiet līdz pat 2000 USD 4–5 gados tikai no apdrošināšanas prēmijām.
Mājas paaugstināšana virs plūdu zonas izmaksām
Mājas pacelšana virs plūdu zonas ir diezgan darbietilpīgs projekts. Tādējādi darbaspēks un aprīkojums veido lielu daļu no mājas celšanas izmaksām. Ar dažādām stundu likmēm strādā vairāki cilvēki, sākot no iekārtu operatoriem un arhitektiem līdz būvinženieriem un elektriķiem.
| Izdevumi | Izmaksas |
| Pamatu nomaiņa | 7000–150 000 USD |
| Spirālveida piestātnes nomaiņa (ja nepieciešams) | 8000–12 000 USD |
| Ainavu veidošana | 1000–4000 USD |
| Izrakumi | 1200–5000 USD |
| Kopējais darbaspēks | 5000–10 000 USD |
| Atļauja | 3500–4000 USD |
Visas iepriekš minētās izmaksas var nebūt attiecināmas uz jūsu māju. Tomēr vienmēr ir nepieciešami izdevumi, piemēram, darbs, izrakumi un pamatu nomaiņa. Kopējās ainavas izmaksas atšķiras atkarībā no pagalma , koku noņemšana un to, kā tika konfigurēta ainavas ap māju.
Cik augstu virs plūdu zonas vajadzētu celt māju?
Jums vajadzētu pacelt savu māju vismaz 3-4 pēdas virs plūdu zonas . Tas ir ieteicams, jo mainās plūdu zonas, un laika gaitā jūsu atrašanās vietas ABFE var mainīties. Atvēlot sev šīs papildu dažas pēdas virs plūdu zonas, jums vairs nebūs jāpaceļ māja, ja un kad notiks rekords. plūdi vai viesuļvētras triecieni.
Viena lieta, ko vērts apsvērt, ir mājas pacelšana par pilnām 14 pēdām . Tas var šķist krass pieaugums, bet 14 pēdas atbilst 1 stāstam , kas nozīmē, ka jums ir pilns stāsts par vietu zem jūsu mājas uzglabāšanai. Citādi, ja vien paceļat savu māju 3-6 pēdas virs plūdu zonas, jums nevajadzētu uztraukties par to, ka to atkārtosiet savas dzīves laikā.
Vai FEMA palīdzēs samaksāt par mājas celtniecību?
Jā, FEMA var palīdzēt samaksāt par jūsu mājas pacelšanu virs plūdu zonas, taču ar nosacījumiem. Piemēram, jums jāatrodas a Īpaša plūdu riska zona kā norāda FEMA. Kamēr jūs atbilstat šiem kritērijiem un uz jums attiecas valsts plūdu apdrošināšanas polise, FEMA var palīdzēt, sedzot līdz 30 000 USD no izmaksām par savas mājas celtniecību.
Tomēr tas ir tikai gadījumā, ja jūsu māja ir smagi bojāta plūdu dēļ.
Ko mēs uzzinājām?
Tas maksā 10 000–50 000 USD vai vairāk, lai paceltu savu māju virs plūdu zonas. Darba un pamatu remonts/transports veido lielāko daļu no jūsu mājas celtniecībā izmaksām. FEMA nodrošina kartes, kurās norādīts konsultatīvās bāzes plūdu augstums, pamatojoties uz kopienu.
Ja vēlaties pacelt savu māju virs plūdu zonas, tas var ietaupīt 30–60% no plūdu apdrošināšanas un var pasargāt jūsu māju no bojājumiem.
