Bieži tiek teikts, ka jūsu māja būs jūsu lielākais ieguldījums, un lielākajai daļai no mums tas ir pareizi. Tā būs vieta, kur mēs dzīvojam, kur mēs uzplauksim, un tā arī ļoti ietekmēs mūsu piedzīvoto dzīvi. Tāpēc lielākā daļa no mums ir gatavi maksāt papildus par māju, kas atrodas izcilā nekustamā īpašuma reljefā.
Lielākā daļa cilvēku izvairās no plūdu zonām šī konkrētā iemesla dēļ, bet vai tā tiešām ir tik liela problēma?
Pirkšana plūdu zonā ir saistīta ar raksturīgu risku, taču tas, cik slikta ideja ir, var atšķirties. Ja iegādājaties labu plūdu apdrošināšanu un atrodat veidus, kā mazināt risku, varētu būt pareizi iegūt māju plūdu zonā. Tomēr mājas pārdošana plūdiem pakļautā vietā parasti ir grūts uzdevums.
Māja, kuru esat skatījis, varētu izskatīties lieliski, taču plūdu zona var viegli likt gudriem pircējiem pārdomāt. Vai tā ir slikta ideja iegūt šo māju? Šajā rakstā tiks paskaidrots, kas jums jāzina.
Cik slikta ir ideja iegūt māju plūdu zonā?
Ja plānojat iegādāties māju, parasti tiek uzskatīts, ka parasti ir slikta ideja iegādāties māju plūdu zonā. Tomēr lietas nav tik vienkāršas. Lai gan plūdu zonas liecina, ka pastāv plūdu un ūdens bojājumu risks, ir veidi, kā mazināt šo risku un samazināt zaudējumu iespējamību.
Apmēram 80 procenti no visiem māju plūdiem notiek plūdu zonā, tāpēc pastāv iespēja, ka jūsu māja var tikt skarta. No otras puses, tas nozīmē, ka 20 procenti no visiem plūdiem notiek nē notiek plūdu zonā. Turklāt jūs nevarat paredzēt, kas notiks ar laikapstākļiem ap māju, neatkarīgi no tā, kur māja atrodas.
Vispārējā vienprātība ir tāda, ka mājas pirkšana plūdu zonā bieži vien ir slikta ideja. Tomēr ir veidi, kā padarīt to mazāk sliktu ideju.
Ko vispār nozīmē atrasties plūdu zonā?
Plūdu zona ir definēta kā teritorija, kuru FEMA definē kā augstu plūdu risku. FEMA ir vairāki pārtikas zonu apzīmējumi, pamatojoties uz riska faktoriem, kā arī iemeslu, kāpēc tās ir plūdu risks. Tie ietver:
- V zonas: V zonas atrodas tuvu pludmalei un tiek uzskatītas par augstāko riska līmeni pludmalēm.
Vai visi krastmalas īpašumi atrodas plūdu zonās?
Tehniski lielākā daļa ir. Tomēr daži tādi nav. Lai izprastu savu risku, jums ir jāpārbauda FEMA kartes.
Cik slikts ir plūdu zonas risks?
Tas viss mainās atkarībā no plūdu zonas veida. Dažās A zonas plūdu zonās plūdu iespējamība gadā ir tikai 1 procents, kas patiesībā nemaz nav tik slikti. Tomēr pat 1 procenta iespēja nozīmē, ka plūdi var notikt vismaz reizi simts gados.
Kādas prasības rodas, dzīvojot plūdu zonā?
Viens no iemesliem, kāpēc cilvēki dzīvošanu plūdu zonā mēdz uzskatīt par sliktu ideju, attiecas uz visām prasībām, kas jums var būt jārisina kā plūdu zonas mājas īpašniekam. Prasības dažādās vietās mainās, bet kopumā tās parasti ietver:
Precīzas prasības jūsu plūdu zonai būs atkarīgas no jūsu plūdu zonas veida, kā arī no vietējiem pašvaldību likumiem. Tomēr var droši teikt, ka augsta riska zonās (A un V) būs daudz prasību, kas daudzus māju īpašniekus neinteresēs.
Vai jums ir jāsaņem plūdu apdrošināšana, ja dzīvojat plūdu zonā?
Šis ir karstās pogas jautājums, ko vēlas uzzināt lielākā daļa māju īpašnieku. Lielākā daļa māju plūdu zonā tiek pārdotas ar atlaidi plūdu riska dēļ. Tātad, jūs vēlaties pārliecināties, ka atlaide netiek līdzsvarota ar augstākām apdrošināšanas likmēm, vai ne? Tas ir saprotams jautājums.
Tas viss ir atkarīgs no plūdu zonas veida, kurā atrodaties. Lielākajai daļai māju, kas atrodas A zonā, būs nepieciešama plūdu apdrošināšana kā nosacījums par mājokļa piederību. Federālā līmenī jebkurai mājai, kas atrodas V zonā, būs nepieciešama plūdu apdrošināšana kā daļa no dzīvesvietas. Tas ir mandāts.
Cik maksā plūdu apdrošināšana?
Plūdu apdrošināšanas cena ir sākusi pieaugt, kopš federālās subsīdijas šim polises braucējam ir samazinātas. Šodien par plūdu apdrošināšanu varat maksāt no USD 300 līdz USD 1000 gadā. Apdrošināšana pret plūdiem būs papildu papildinājums jūsu parastajai māju īpašnieku apdrošināšanas polisei.
Ja vēlaties iegūt papildu politiku, lai segtu jebkādu plūdu izraisītu pelējumu, tas var būt papildu uzcenojums. Pelējuma apdrošināšana var pievienot papildu USD 200 līdz USD 300 gadā plūdu politikai, ja ne vairāk. Ne visi apdrošinātāji sedz pelējuma bojājumus, pat ja tie ir no uzskaitītajiem apdraudējumiem.
Citi plūdu riska samazināšanas veidi
Papildus apdrošināšanai ir arī darbības, kuras varat veikt, lai samazinātu bojājumu risku plūdu gadījumā. Kā papildu bonuss, veicot noteiktus uzlabojumus jūsu mājā, var samazināt plūdu apdrošināšanas prēmiju. Dažas no šīm iespējām ietver:
Ja apsverat iespēju iegādāties māju, kas atrodas plūdu zonā, jums ir jābūt labam apdrošināšanas aģentam un lieliskam nekustamā īpašuma aģentam. Vietējais nekustamo īpašumu aģents ar daudzu gadu pieredzi apzinās mājas vērtību plūdu zonā un spēs piedāvāt konkurētspējīgu piedāvājumu, kas nepārmaksā.
Saistītie jautājumi
Vai atrašanās plūdu zonā samazina īpašuma vērtību?
Teorētiski atrašanās plūdu zonā nepazeminās īpašuma vērtību. Praksē lielākā daļa māju, kas atrodas plūdu zonās, pamanīs to īpašuma vērtības samazināšanos.
Vai plūdu zonas apzīmējums gadu gaitā var mainīties?
Sakarā ar attīstības pieaugumu, kā arī datu pieaugumu, ir iespējams, ka apgabala plūdu risks gadu gaitā palielināsies vai samazināsies. FEMA to zina un regulāri atjaunina savas plūdu kartes, lai nodrošinātu labāku izpratni par apgabala risku.
Vai pārdevējiem ir juridiski pienākums atklāt iepriekš plūdu radītos zaudējumus vai pateikt klientiem, ka māja atrodas palienē?
Nav federālu pilnvaru atklāt informāciju, kas liek cilvēkiem pastāstīt jaunajiem pircējiem, ja mājoklim ir bijuši iepriekšējie bojājumi. Tas ir daļa no iemesla, kāpēc lielākajai daļai aizdevēju ir nepieciešams kvalificēts vērtētājs un mājas inspektors, lai pirms pārdošanas slēgšanas meklētu mājas bojājumus.
Vai, ja mājoklis atrodas plūdu zonā, to būs grūtāk pārdot?
Vairumā gadījumu cilvēki mazāk sliecas pirkt a māja plūdu zonā , tātad jā.
