Dzīvoklis pret dupleksu: kādas ir galvenās atšķirības?

Kad es pirmo reizi sāku apsvērt iespēju iegūt īpašumā māju, es ātri uzzināju par dzīvokļiem un savrupmājām. Reizēm esmu apskatījis dupleksus. Taču nekad nebija pilnīgi skaidrs, kāda patiesībā ir atšķirība starp dupleksu un dzīvokli. Vai esat kādreiz domājuši, kas padara dzīvokli par dupleksu?

Dupleksi ir atsevišķas ēkas, kurām vienā zemes gabalā ir divas atsevišķas vienības. Dupleksa īpašnieks ir atbildīgs par visu apkopi un darbu, jo nav HOA. Dzīvoklis ir viena vienība no vairāku vienību struktūras, ko pārsvarā pārvalda HOA.

Gan dupleksi, gan dzīvokļi ir populāri, kad runa ir par dzīvošanu pilsētā, taču tikai viens no tiem ir piemērots jums. Tātad, parunāsim par to, kā katrs vienības veids darbosies ar jūsu dzīvesveidu.

Pirms sākam: ievads katram

Sāksim ar galveno atšķirību starp dupleksiem un dzīvokļiem: to pamata izskatu un izkārtojumu. Abas, kā mēs visi zinām, ir daudzdzīvokļu mājas, kas paredzētas vairāk nekā vienai ģimenei. Tomēr ar to līdzības beidzas.

Kas ir dupleksi?

Dupleksi ir pievienotas mājas, kas atrodas uz viena zemes gabala. Tā vietā, lai viena māja uz zemes gabala, māja tiek sadalīta divās vienībās. Dupleksa īpašniekam pieder abas vienības, bet viņš var izvēlēties vienu izīrēt kā saimnieks. Viņiem ir pilns pagalms, ko viņi var izvēlēties koplietot ar abiem cilvēkiem vai izvēlēties paturēt paši.

Saskaņā ar visiem juridiskajiem nodomiem un mērķiem dupleksi tiek uzskatīti par līdzīgiem vienas ģimenes mājām. Šajā ziņā tās īpaši neatšķiras no mājām, kuru zemes gabalā ir vīramāja.

Kas ir Condos?

Condominiums ir ļoti līdzīgs dupleksiem ar lielāku mērogošanu. Tām mēdz būt vairāk nekā trīs vienības, un katru vienību cilvēks iegādājas atsevišķi. Tās ir lielākas ēkas, kas bieži (bet ne vienmēr) ir savienotas viena ar otru. Lai gan katram īpašniekam ir sava vienība, viņiem ir koplietošanas iespējas — koplietošanas telpas, baseini un durvju sargi.

Dzīvokļi ir visizplatītākie pilsētu rajonos, lai gan, pateicoties nekustamo īpašumu attīstītājiem, tie sāk kļūt populārāki citur.

Dupleksi un dzīvokļi: kā katrs tiek pārvaldīts?

Divstāvu un dzīvokļu jautājums parasti tiek izvirzīts priekšplānā, kad runa ir par pārvaldību. Tas nozīmē, ka šī būs lielākā atšķirība jūsu ikdienas dzīvē. Lūk, ko vajadzētu sagaidīt abu īpašniekiem.

Kā tiek pārvaldīti dzīvokļi?

Dzīvokļu īpašnieki nepārvalda savus dzīvokļus. Katrā dzīvoklī ir HOA, kas pārvalda kopienas sīkumus. Viņi parasti nodarbojas ar nodokļu nomaksu, notekūdeņu sakārtošanu, kā arī kopīgām ērtībām. HOA arī nosaka, kas tur var dzīvot. Vairumā gadījumu viņi arī risina strīdus starp kaimiņiem, ja tādi vispār notiek.

Ja jums pieder dzīvoklis, jums ir jāmaksā ikmēneša maksa HOA kā daļa no jūsu īpašumtiesību līguma. Jūs arī nevarat atteikties no tā, jo HOA ir nepieciešama dzīvokļa uzturēšanas sastāvdaļa. Iespējams, jums būs jāuztur ierīces iekšienē esošās lietas, taču tā joprojām ir galvenokārt dalīta atbildība.

To apzinoties, ir svarīgi saprast, ka HOA var arī neļaut vai aizliegt cilvēkiem izīrēt savus dzīvokļus citiem. Tas padara dzīvokļus sliktus potenciālajiem saimniekiem.

Kā tiek pārvaldīti dupleksi?

Atšķirībā no dzīvokļiem, nav pārvaldības, kas notiek dupleksā. Persona, kurai pieder duplekss, var darīt visu, ko vēlas. Tomēr tas nozīmē, ka viņi ir atbildīgi arī par visu dupleksa aspektu uzturēšanu — no pagalma līdz iekšējai santehnikai. Tas ir daudz darba.

Šīs priekšrocības ir diezgan viegli pamanīt: savā dupleksā varat darīt visu, ko vēlaties, tostarp iznomāt abas vienības, ja vēlaties. Ja vēlaties būt saimnieks, tas ir gudrs solis. Pretējā gadījumā jūs varat izplēst matus no milzīgās neapmierinātības, ko rada nevis vienas, bet divu māju pārvaldīšana.

Kurš ir dārgāks, dzīvokļi vai divstāvu?

Gan dzīvokļiem, gan dupleksiem var būt plašs dažādu cenu diapazonu klāsts, un, patiesību sakot, tas var būt ābolu un apelsīnu jautājums. Pat ja tā, mēs mēģināsim pieminēt lielākās atšķirības starp maksāšanu par dzīvokli vai dupleksu zemāk:

Dupleksiem nav jāmaksā HOA maksa.Acīmredzot, ja visu apkārtni uzrauga HOA, tas atšķiras. Tomēr dupleksos parasti nav jāmaksā nekāda veida HOA maksa, jo abas vienības pārvalda viena un tā pati persona. Dzīvokļiem ir nepieciešami mazāki uzturēšanas izdevumi un darbs.Jā, jums joprojām ir jāuztur dzīvokļa interjers. Tomēr tas ne tuvu nav tik dārgi kā divu vienību uzturēšana, kas jums pieder par jūsu naudu. Ja pamanāt santehnikas noplūdi ārpus ierīces, varat to novērst, vienkārši piezvanot uz HOA. Tas ir paredzēts. Dupleksiem bieži ir augstākā cena, jo tiem nav jāmaksā ikmēneša HOA maksa.Brīvība neievērot HOA noteikumus ir tas, kas daudziem cilvēkiem liek iegādāties īpašumu, kas nav dzīvoklis. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad tos iepriekš ir sadedzinājuši slikti HOA. Tā rezultātā cilvēki bieži vien ir vairāk gatavi maksāt papildus par dupleksu. Jūs, iespējams, nevarēsit nopelnīt naudu no dzīvokļa kā saimnieks.Dažas dzīvokļu kopienas ļauj īpašniekiem izīrēt, bet lielākā daļa to nedara. Dažos gadījumos jūs pat nevarēsit ātri pārdot savu dzīvokli kādam. Tas var nopietni ietekmēt jūsu finanšu plānus. No otras puses, dupleksiem nav nekādu noteikumu. Dzīvokļu apdrošināšana parasti ir lētāka nekā dupleksā apdrošināšana.Tas ne vienmēr ir noteikums, bet tas noteikti mēdz būt tendence. Tas ir tāpēc, ka dzīvoklistikai jāsedz apdrošināšanajūsu vienība, nevis visa ēka.

Kas ir biežāk sastopams, dzīvokļi vai dupleksi?

Patiesību sakot, dupleksi ir diezgan reti, it īpaši lielākajās pilsētās. Dupleksi parasti ir biežāk sastopami piepilsētas vidē, kur nekustamā īpašuma cenas ir zemas un cilvēki mēdz pēc iespējas labāk izmantot to, kas viņiem ir. Parasti dupleksi mūsdienās ir reti sastopami. Galu galā izstrādātāji ir saistīti ar dzīvokļu dzīvi… un izstrādātāju ir ļoti daudz.

Kuram ir vairāk ērtību, dupleksiem vai dzīvokļiem?

Divstāvu dzīvokļu piedāvātās ērtības ir ierobežotas, jo tajos parasti ir tikai divas vienības. (Tāpēc, DUO-PLEX, redziet, ko tur darīja angļu valoda?) Turpretim dzīvokļos vienā kopienā var būt simtiem vienību. Tas var nešķist saistīts ar uzdoto jautājumu, bet tā tas ir.

Ja jums ir vairāki desmiti cilvēku, kas piedalās vienā kopienā, jums nevajadzētu būt šokētam, uzzinot, ka šīs kopienas bieži saņem vairāk ērtību nekā grupas, kurās ir neliels cilvēku skaits, kas apvieno resursus. Tātad, lai gan tas nav vispārpieņemts noteikums, var droši teikt, ka dzīvokļiem ir tendence uz vairāk ērtībām.

Kuru ir vieglāk pārdot, dupleksus vai dzīvokļus?

Dzīvokļus parasti ir grūtāk pārdot vairāku iemeslu dēļ. Lai gan tie ir biežāk sastopami, dzīvokļu HOA parasti padara procesu nedaudz sarežģītāku. Dupleksi tiek pārdoti tāpat kā jebkurš cits vienģimenes īpašums, lai gan tehniski tie ir daudzģimeņu mājas.

Tomēr dzīvokļos ir papildu darbības. Pircējs ir jāapstiprina dzīvokļu asociācijai, pirms viņi var ievākties. Kopā ar pircēja apstiprinājumiem dzīvokļu pircējiem ir jāmaksā arī dažas papildu maksas, lai iegūtu vēlamo māju. Tas var ietvert nodevas par dokumentiem, pārvietošanās maksu, kā arī maksas, kas palīdz palielināt HOA peļņu.

Saistīts jautājums

Kas maksā vairāk, viena ģimenes māja vai duplekss?

Lai gan noteikumam ir daži izņēmumi, dupleksi parasti ir lētāks risinājums, ja skatāties uz vienības cenu. Tomēr katrā dupleksā ir divas vienības. Tātad kopējā dupleksa cenu zīme, iespējams, būs augstāka. Ņemot to vērā, lielākā daļa vienģimenes māju būs lielākas, tāpēc jūs saņemsiet savu naudu vienības cenas izteiksmē.

Cik augstiem ir jābūt lielākajai daļai duplekso?

Divstāvu ēkas reti tiek uzskatītas par īpaši augstām ēkām. Patiesībā lielākā daļa no viņiem būs jaunāki par trīs gadiem stāsti garš . Ļoti blīvās vietās var redzēt trīs stāvus garus dupleksus. Tomēr tie mēdz būt šaurāki nekā vairums citu dupleksu citur. Zinot to, ir viegli saprast, kāpēc tie ir biežāk sastopami pilsētas nomalē.

Vai ir iespējams izveidot dzīvokļu kopienu, kurā nav HOA?

Lai gan HOA ir vairāk traucēklis lielākajai daļai cilvēku, patiesība ir tāda, ka tie ir ļoti nepieciešama dzīvokļa struktūras sastāvdaļa. HOA ir grupa, kas palīdz pārvaldīt kopienu ap teritoriju, kā arī nodrošina, ka tiek kopta ēkas faktiskā struktūra. Ja nav HOA, tas nozīmē, ka ēka nonāktu noplicinātā stāvoklī… vai jums ir kooperatīvs.