Parasti vieta, kur dzīvojat, iepērkaties un strādājat, ir atsevišķas atrašanās vietas. Tomēr arvien populārākas kļūst jauktas izmantošanas ēkas, kurās viss nepieciešamais atrodas zem viena jumta. Šīs ēkas ir sākušas katalizatoru, veidojot rajonus un pilsētu centrus, kas uzlabo ikdienas dzīves efektivitāti.
Jauktas izmantošanas ēka tiek iedalīta kategorijās atkarībā no ēkas mērķa un tā, vai tā ir vertikāla vai horizontāla. Populāri jauktas izmantošanas ēku veidi ir galvenās ielas, iepirkšanās centri, staigājamas apkaimes, kompaktas vai dzīvojamās biroju telpas un jauktas izmantošanas viesnīcas. Dzīvesvietas jauktas izmantošanas ēkās parasti atrodas virs vai aiz komercplatībām atkarībā no iekārtojuma, un to skaits atšķiras.
Kas ir jauktas lietošanas ēka?
Jauktas izmantošanas īpašumi ir ēkas vai zemes apbūve, kas ietver gan dzīvojamās, gan komercplatības. Bieži vien šajās ēkās pirmajā stāvā ir biroju telpas un augšpusē dzīvokļu telpas, tātad jauktas izmantošanas ēkas.
Jauktas izmantošanas ēkas ir kļuvušas populārākas, pateicoties izmaiņām darba pasaulē, kā arī patērētāju uzvedībā. Pieaug pieprasījums pēc dzīvokļi un dzīvokļiem, jo īpašumā māja vairs nav sapnis ikvienam.
Cilvēki dod priekšroku ērtībām un staigājamībai, ko piedāvā jauktas izmantošanas ēkas. Turklāt, atšķirībā no vienreizlietojamiem īpašumiem, šie notikumi pilsētās ekonomikas lejupslīdes laikā parasti darbojas labāk.
Lielajās pilsētās ir ļoti reti atrast lielu daudzumu pieejamu nekustamo īpašumu. Jauktas izmantošanas ēkas ir risinājums resursu un telpas izmantošanai pilsētā. Pēc tam šie rajoni tiek integrēti vietā, kur iedzīvotāji var strādāt, iepirkties un dzīvot.
Jauktas izmantošanas ēkas parasti atrodas tādās lielajās pilsētās kā Manhetenā, Bruklinā un Filadelfijā.
Jauktas izmantošanas ēku veidi
Visas jauktas izmantošanas ēkas ietilpst divās kategorijās — vertikālā jauktā lietojuma vai horizontālā jauktā lietojuma ēkās.
Vertikāla jaukta lietojuma ēka ir daļa no plašākas kategorijas, aprakstot jauktas izmantošanas objektus. Vertikālās jauktas izmantošanas ēkās var izvietot uzņēmumus, restorānus, kafejnīcas, valdības iestādes un pat tranzīta telpas apakšējos stāvos. Dzīvojamās vienības, dzīvokļi un viesnīcas numuri atrodas ēkas augšējos stāvos.
Horizontālā jauktas izmantošanas ēka ir īpašums, kas apvieno vairākas vienreizējās lietošanas ēkas vienā telpā. Tas ļauj uzņēmumiem un mājokļiem pārveidoties par staigājamu kopienu vai apkārtni. Pilsētu teritorijās attīstītāji bieži pārvērš pamestas ēkas par jauktas izmantošanas ēkām.
Avots: Jauktas izmantošanas ēku dzīvojamo vienību paraugi no Celloexpressions.com
Ir daudz dažādu jauktas izmantošanas ēku veidu. Lai gan tajos visos ir izvietotas komerciālas un dzīvojamās vienības, to dizains nedaudz atšķirsies atkarībā no izmantošanas veida.
Main Street jauktas izmantošanas ēka
Jauktas izmantošanas ēku galvenās ielas modelis ir vecākais pastāvošais jauktā lietojuma modelis. Šie īpašumi ir divstāvu vai trīsstāvu ēkas, kuru augšējos stāvos ir dzīvojamās telpas, bet pirmajā stāvā - komerctelpas. Gan dzīvojamās, gan komerciālās vienības ir vērstas uz ielu.
Jauktas izmantošanas ēku galvenās ielas modeļa mērķis ir atdzīvināt pilsētu kopienas lielajās pilsētās. Šīs ēkas ir modernā mammu un pop veikalu versija. Tajos ir izklaides vietas, restorāni un citi pakalpojumi, savukārt dzīvokļu vienības atrodas virs vai aiz skatlogiem.
Jauktas lietošanas staigāšanai piemērota apkaime
Jauktas izmantošanas pastaigu apkaime apvieno vertikālas un horizontālas jauktas izmantošanas ēkas vienā zonā. Šajā apgabalā viss parasti atrodas 5 līdz 10 minūšu pastaigas attālumā viens no otra.
Šāda veida jauktas izmantošanas apkaimes ir līdzīgas galvenās ielas modelim. Tas rada sajūtu, ka esat daļa no atsevišķas kopienas ar mazpilsētas sajūtu.
Tirdzniecības centrs vai universālveikals jauktas lietošanas ēka
Tā kā daudzi ķieģeļu un javas mazumtirdzniecības veikali ir sākuši slēgt savu darbību elektroniskās komercijas pieauguma dēļ, ir pieaugušas jauktas izmantošanas ēkas. Tirdzniecības centri un universālveikali ir pārkārtojuši savas telpas, lai tajās izvietotu dzīvojamās vienības, kā arī uzņēmumus. Šāda veida notikumi ir atkārtoti parādījušies visā ASV un visā pasaulē.
Avots: 1001 Broadway Mixed-Use Development renderēšana autors Džo Volfs ir licencēts saskaņā ar CC BY-ND 4.0
Kompakta biroja telpa ar ērtībām
Vēlme dzīvot tur, kur tu strādā, pēdējā gada laikā kļuvusi populāra līdz ar iespēju strādāt no mājām. Neatkarīgi no tā, vai runa ir par paaudzi vai nē, mazi biroju vienības jaukta lietojuma dzīvojamo māju kopienās ir šeit, lai paliktu. Tās ir daudzstāvu komerciālas struktūras, kurās ir mazumtirdzniecības un profesionālo pakalpojumu uzņēmumi ar biroju stāvu plāniem.
Šīs ēkas ir paredzētas uzņēmumiem, kuriem ir nepieciešamas biroja telpas, taču tiem ir mazs platības nospiedums.
Biroja un dzīvojamās telpas
Lielpilsētu rajonos ir ierasts atrast biroju un dzīvojamo vienību kombinācijas. Tomēr tie kļūst arvien izplatītāki arī piepilsētas rajonos. Jauktas izmantošanas biroju telpas galvenokārt ir komerciāla struktūra, kas pastāv līdzās dzīvokļiem vienā ēkā.
Šis attēls no Ideal Properties sniedz priekšstatu par iespējamiem mājokļa izkārtojumiem jauktas izmantošanas ēkā.
Avots: Jauktas izmantošanas ēka 367 7th Avenue pēc Ideal Properties
Jauktas lietošanas viesnīca
Jaunākā tendence jaukta lietojuma īpašumos ir viesnīcu sektorā. Jauktas izmantošanas viesnīcās ir apvienoti viesnīcu numuri, dzīvokļi , un tirdzniecības telpas. Dažās jauktas izmantošanas viesnīcās ir pat biroja telpas, kas ir ideāls dzīvā darba un spēles modeļa piemērs.
Jauktas izmantošanas ēkas priekšrocības
Neatkarīgi no tā, vai vēlaties iegādāties, būvēt vai dzīvot jaukta lietojuma ēkā, apsveriet šīs priekšrocības.
Apelācija plašam patērētāju lokam
Jauktas izmantošanas ēkas piesaista dažādus patērētājus. Neatkarīgi no tā, vai esat jauns profesionālis vai vecākais, abas grupas bauda jauktas izmantošanas ēkas priekšrocības. Veikalu, restorānu un citu pakalpojumu komforts pie jūsu namdurvīm ir mierinājums ikvienam.
Ja esat videi draudzīgs, jums patiks jauktas izmantošanas ēkas ilgtspējības aspekts; jums reti nāksies izmantot transportlīdzekli. Visas grupas dod priekšroku arī ērtību tuvumam, apkopei uz vietas un pieņemamai īrei.
Komercīrnieku ilgtspēja
Komerciālie īrnieki paļaujas uz savām attiecībām ar kopienas locekļiem, lai turpinātu uzņēmējdarbību. Šī iemesla dēļ komerciālie īrnieki bieži dod priekšroku vietām, kur viņu klienti var viegli piekļūt saviem produktiem vai pakalpojumiem. Turklāt komercīrnieki tiek mudināti uzturēt savas nomātās telpas labā stāvoklī, jo viņi vēlas piesaistīt klientus.
Kad jums ir īrnieks, viņi nevēlas doties prom. Dažos lielpilsētu rajonos daži īrnieki pat iekļaujas gaidīšanas sarakstā, lai iegūtu komerciālu īpašumu. Uzņēmumu īpašnieki drīz vien apzinās savu augsto panākumu līmeni, jo tie atrodas jauktas izmantošanas ēkā un vēlas palikt.
No iedzīvotāja viedokļa jums ir pazīstami uzņēmumi pie jūsu sliekšņa. Ja apgrozījums nav liels, varat veidot labākas attiecības ar dažādiem veikaliem utt. Rezidences statusa dēļ, iespējams, jūs pat varēsit iegūt labākus piedāvājumus.
Komerciālās nomas līgumi nes lielākus ienākumus
Neto nomas līgumi ļauj ēkas īpašniekam segt vairākas izmaksas saviem īrniekiem. Tas ietver īpašuma nodokļus, ēku apdrošināšanu un uzturēšanas maksas. Apmaiņā īrnieks saņem zemākas īres cenas.
Komerciālās nomas līgumi var dot lielākus ienākumus. Komerciālie īpašumi parasti piedāvā gada atdevi no 6% līdz 12% no pirkuma cenas.
Ķieģeļu un javas veikali var attīstīties
Lielākā daļa patērētāju ir izmantojuši tiešsaistes mazumtirdzniecības telpas, taču jauktas izmantošanas ēkas piedāvā priekšrocības ķieģeļu un javas veikaliem. Saloniem, kinoteātriem, restorāniem un klīnikām vienmēr būs nepieciešama patērētāja klātbūtne. Tādēļ jauktas izmantošanas ēkas ir ideāla vieta šiem mazumtirdzniecības veikaliem.
Ērtības
Protams, liela priekšrocība, dzīvojot jauktas izmantošanas ēkā, ir ērtības. Jūs varētu paveikt daudzas lietas, nekad neizejot no ēkas.
Jauktas izmantošanas ēkas trūkumi
Lai gan jauktas izmantošanas ēkai ir daudz priekšrocību, ir daži trūkumi.
Lielāka atbildība
Būtiskākā atšķirība starp jauktas izmantošanas un dzīvojamo māju īpašniekiem ir atbildības apjoms. Uzņēmējdarbība kā īrniekam var būt patīkama, jo viņiem ir ilgtermiņa nomas līgumi. Tomēr, ja jums ir jāizliek komerciāls īrnieks, tas var radīt daudz problēmu, it īpaši, ja tie ir saistīti ar pārtiku.
Sarežģītas finansēšanas iespējas
Finansējuma iegūšana jaukta lietojuma īpašuma iegādei var būt sarežģīta. Daži aizņēmēji uzskata, ka viņiem ir jāmeklē komerciālie aizdevēji, jo tas daļēji ir komerciāls īpašums. Taču, ja vismaz 51% ēkas ir dzīvojama, ir pieejamas nekomerciāla aizdevuma iespējas.
Komerciāls un dzīvojamais konflikts
Var rasties konflikti, ja jaukta lietojuma īpašums nav izstrādāts, ņemot vērā gan īrnieku, gan uzņēmuma īpašnieku. Komerciālo īrnieku un dzīvojamo telpu īrniekiem jābūt vienādām interesēm un mērķiem.
Vairāk trokšņa
Dzīvošanai tieši virs restorāniem un veikaliem ir savas priekšrocības, taču tai ir arī trūkumi. Atkarībā no tā, cik tuvu esat komercplatībām, jūs varētu tikt galā ar lielu troksni.
Jūs varētu tērēt vairāk naudas
Ja jums ir tik daudz vietu, kur ēst un iepirkties tieši pie jūsu durvīm, jūs varat tērēt vairāk, nekā vēlaties. Vieglāk ir padzert kafiju šeit, uzkodas tur vai iegriezties veikalā, kad jums ir garlaicīgi.
Palielināta satiksme
Satiksme var palielināties piepilsētas zonās, kur atrodas jauktas izmantošanas ēkas. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad nav pieejams sabiedriskais transports vai autostāvvietas.
Mārketinga izaicinājumi
Pakalpojumu, mazumtirdzniecības un restorānu īrnieki var gūt ierobežotu peļņu, ja viņiem nav piemērota mārketinga. Protams, klientus, kas dzīvo īpašumā, ir viegli iegūt. Tomēr var rasties grūtības piesaistīt klientus no ārpuskopienas.
Saistītie jautājumi
Kādi ir populāri jaukta lietojuma īpašumu piemēri?
Jauktas lietošanas īpašumi sāka kļūt populāri Amerikas Savienotajās Valstīs 2000. gadu sākumā. Arvien vairāk pilsētu un to nomaļu piepilsētas rajonu ir palielinājuši jauktas izmantošanas telpu nomu. Visā Amerikas Savienotajās Valstīs ir vairākas ievērojamas jauktas lietošanas īpašības.
Visievērojamākās jauktās izmantošanas telpas ir Port Covington Baltimorā, The Gulch Atlantā un Schuylkill Yards Filadelfijā. Populāras ir arī Water Street Tampa, River District Čikāgā, Rivertona Sairevilā, Ņūdžersijā un Highpoint uz Kolumbusa.
Šo īpašumu attīstītāju mērķis bija apvienot pilsētas dzīvošanu un piepilsētas kopienas pastaigas attālumā.
Cik maksā tirdzniecības telpu noma jauktas izmantošanas ēkā?
Jūsu mazumtirdzniecības telpu nomas izmaksas būs atkarīgas no jūsu atrašanās vietas, ēkas veida, kurā īrējat, un telpas lieluma, kuru vēlaties īrēt. Lai iegūtu pieticīgāku vietu mazāk populārā apgabalā, sagaidiet, ka gadā maksāsiet 15 000 līdz 42 000 USD. Tas atbilst USD 1250 līdz USD 35000 mēnesī.
Populārākas telpas īrēšana vai skaistākā pilsētas rajonā maksā vairāk par kvadrātpēdu. Veikala skatlogs pieprasītā iepirkšanās vietā vidēji mēnesī maksā apmēram 25 USD par kvadrātpēdu. Veikals apgabalā ar mazāku pieprasījumu var svārstīties no USD 10 līdz USD 11 par kvadrātpēdu mēnesī.
