Mēs neplānojam atteikties no nomas līguma. Tomēr dažreiz tas notiek. Kad tas notiek, ir svarīgi zināt pareizos soļus, lai jūs nesaņemtu nekādas problēmas. Šajā rakstā mēs jums parādīsim, kā pareizi atteikties no nomas. Jo, kad dzīve tevi satrauc, jūs vēlaties mazināt turpmāko stresu.
Parasti, ja neesat parakstījis nevienu līgumu, pirms parakstīšanas varat atteikties no nomas līguma. Jūs maināt savas domas, un tas parasti ir pieņemami. Tomēr, ja esat piekritis kaut kam rakstiski, īsziņā vai e-pastā, jūs varat būt atbildīgs par šīm sarunām. Vienmēr pārbaudiet vietējos likumus un rīkojumus.
Izpētīsim to sīkāk, lai jūs zinātu savus pienākumus. Nomas līgumi ir juridisks dokuments, un jums šī situācija jārisina uzmanīgi. Ja tas netiks izdarīts, var tikt uzlikts naudas sods, negatīvs kredītreitings un pat tiesvedība.
Kā atteikties no nomas līguma pirms parakstīšanas
Ja neesat apsēdies ar savu saimnieku, izskatījis īres līgumu vai parakstījis dokumentu, jūs no nekā neatkāpjaties. Ja jūs nekad neesat teicis, neparakstījies vai kā citādi piekritis ieņemt nomas telpu un sākt veikt maksājumus, jums nekas nav pienākas. Tam ir daži brīdinājumi. Šeit ir saraksts zemāk:
- E-pasta līgumi
- Mutiskas vienošanās
Nomas līgumi pa e-pastu
Vienošanās e-pastā nodrošinās iespēju dokumentēt jūsu vienošanos. Ja saimnieks e-pastā ir norādījis konkrētus nosacījumus, piemēram, īres izmaksas, pārvietošanās datumus, izbeigšanas maksas utt., un jūs tiem piekritāt, pastāv iespēja, ka viņš mēģinās jūs ievērot šos noteikumus, pat ja jūs to nedarāt. neko neparakstīt.
Esiet ļoti uzmanīgs ar to, ko sakāt e-pasta sarunās. Neslēdziet līgumus, kamēr neesat pārliecināts, ka vēlaties īrēt īpašumu. Labāk ir uzdot jautājumus, lai uzzinātu par nomu, un pēc tam gaidīt, lai par jebko vienotos, līdz oficiāli parakstīsit.
Ja esat nonācis situācijā, kad vienojāties pa e-pastu un tagad vēlaties atkāpties, veiciet tālāk norādītās darbības.
- Skaidri paskaidrojiet saimniekam, kāpēc nevarat pārcelties uz dzīvi
- Neignorējiet to
- Pārbaudiet valsts likumus un vietējos rīkojumus
Paskaidrojiet, kāpēc jūs atkāpjaties
Ja nosūtījāt e-pasta ziņojumu, kurā piekrītat nomas līgumam, bet tagad jums ir jāatkāpjas, noteikti nosūtiet citu e-pasta ziņojumu, precīzi paskaidrojot, kāpēc. Jūs vēlaties, lai jūsu iemesls būtu rakstiski, lai jūsu saimnieks nebūtu apmulsis par situāciju. Turklāt, ja domstarpības nonāks tiesā, ir noderīgi, ja visa atbilstošā informācija ir jūsu rīcībā.
Neignorējiet saimnieku
Ja jūsu potenciālais saimnieks sazinās ar jums, jautājot, kāpēc jūs neparakstat nomas līgumu, vislabāk ir sniegt skaidru un profesionālu atbildi. Jūs nevēlaties, lai apkārt būtu duļķains ūdens, kāpēc jūs atkāpjaties.
Saimnieka ignorēšana viņus sagraus. Ja esat laipns, profesionāls un paskaidrojat, kāpēc nevarat parakstīt nomas līgumu, jums nevajadzētu rasties problēmām.
Pārbaudiet vietējos likumus
Dažās jomās e-pasta līgumi var nebūt saistoši. Viņi var teikt, ka, ja neesat parakstījies, esat brīvs. Tomēr citiem var būt stingrāki noteikumi attiecībā uz e-pastiem un rakstiskiem līgumiem – pat ja tie nav oficiāla noma.
Ja esat noraizējies, ieteicams sazināties ar vietējo pārvaldes iestādi, jo viņi sniegs jums atbilstošu informāciju par to, kas ir atļauts jūsu reģionā.
Ja atsakāties no dzīvokļa īres līguma un labprātāk īrējat māju, skatietmūsu rakstspar labākajiem iemesliem īrēt māju.
Mutisks īres līgums bez parakstīšanas
Mutiska īres līguma slēgšana vairumā gadījumu nav saistoša. Parasti nav iespējams likumīgi izpildīt mutisku vienošanos. Protams, visam ir izņēmumi. Ja mutiski piekritāt nomas līgumam, mēs iesakām pirms atkāpšanās pārbaudīt vietējos likumus un noteikumus.
Atkāpšanās no īres līguma pirms pārvietošanās
Dažos gadījumos jums ir jāatkāpjas no nomas pirms pārcelšanās uz dzīvi. Ja neesat parakstījis nomas līgumu, iespējams, varēsiet atteikties no tā bez problēmām. Tomēr, ja jūs izdarīja parakstot nomas līgumu, jums ir pienākums izpildīt līguma nosacījumus. Kad dokuments ir parakstīts, tas kļūst par juridiski saistošu līgumu gan starp īrnieku, gan saimnieku.
Tālāk ir norādītas dažas darbības, kuras varat veikt, ja vēlaties atteikties no nomas pēc parakstīšanas bet pirms ievākšanās:
- Skaidri sazinieties ar saimnieku
- Ievērojiet līguma nosacījumus
- Apsveriet pārkāpumu klauzulas
Paziņojiet nodomus saimniekam
Pierakstiet, kāpēc jums ir jāatkāpjas no nomas līguma. Tas palīdz pēc iespējas ātrāk informēt saimnieku. Atkarībā no jūsu situācijas jūsu saimnieks var būt vairāk vai mazāk saprotošs. Jums ir lielāka iespēja gūt labus rezultātus, ja būsiet skaidrs un godīgs saziņā.
Ja jūs vienkārši nolemjat neievākties, īres līguma laušana šādā veidā var piedāvāt saimniekam iespēju iegūt jaunu īrnieku. Šādā gadījumā jums, iespējams, nebūs jāmaksā pilnas priekšlaicīgas pārtraukšanas maksas. Tomēr ir ļoti svarīgi, lai jūsu nodomi būtu rakstiski, kā arī 30 dienu paziņojums par ierakstiem.
Daudzos štatos namīpašniekiem ir godprātīgi jācenšas atrast jaunu īrnieku, lai tiem, kas pārkāpj nomas līgumu, nebūtu jāmaksā īre par visu līgumā noteikto nomas periodu.
Ievērojiet Līgumā izklāstītos noteikumus
Par to nevar apiet – ja parakstīji īres līgumu, tev jātur savs vārds. Daudzos līgumos ir īpaši norādījumi par nomas līguma laušanu. Atkarībā no jūsu saimnieka un situācijas, kurā atrodaties, jums, iespējams, būs jāievēro šīs vadlīnijas. Tie var ietvert nodevas samaksu, apakšvēstures atrašanu vai drošības depozītu konfiskāciju.
Mēģinot atrast veidu, kā apiet nomas līgumu, jūs varat nonākt juridiskās nepatikšanās. Jūs vēlaties izvairīties no vēršanās uz tiesu vai būtiskām jūsu kredītvēstures kļūdām. Šīs lietas seko jums apkārt, un nākotnē to īrēt būs grūti.
Neatkarīgi no konkrētajiem noteikumiem, īres maksa ir jāmaksā līdz brīdim, kad tiek atrasts jauns īrnieks īpašumam. Runājot par īri un drošības naudu, ir iespējas. Dažos gadījumos depozītu var izmantot kā daļu no īres maksas, un visu atlikušo naudu var atgriezt, kad vienību pārņems jauns īrnieks.
Vai arī saimnieks var nolemt turpināt iekasēt īri un atdot visu depozītu, tiklīdz jaunais īrnieks ir atrasts. Ja nomas līgumā nav konkrēti norādīts, kā rīkoties šajās situācijās, ir nepieciešamas sarunas.
Apsveriet nomas līguma laušanas iemeslus
Kā minēts iepriekš, ja esat parakstījis nomas līgumu, jums ir jāievēro šīs līgumsaistības. Tomēr tas nenozīmē, ka nomas līguma laušanai nav pamatotu līgumisku iemeslu. Šeit ir saraksts ar vairākiem izplatītiem iemesliem, kādēļ likumīgi lauzt nomas līgumu:
- Bīstama nomas vide
- Saimnieks neatbalstīja viņu nomas līguma beigas
- Jums ir nozīmīgs veselības notikums
Šie ir tikai daži no iemesliem, kādēļ varat lauzt nomas līgumu ar ierobežotām soda sankcijām. Jums ir jāizpēta nomas līgums, lai noteiktu pieejamās iespējas.
Potenciāla atkāpšanās ir viens no iemesliem, kāpēc tas jums ir ļoti svarīgi izlasīt līdzi jūsu nomas līgums pirms parakstīšanas. Pirms nonākat šajā situācijā, vēlaties uzzināt, kādas ir jūsu iespējas.
Skat mūsu raksts īres līguma laušanas vai izlikšanas plusu un mīnusu salīdzināšana.
Saistītie jautājumi
Vai varat atteikties no nomas 24 stundu laikā?
Ne parasti. Ja vien jūsu saimnieks nav paziņojis, ka ir spēkā atkāpšanās periods vai atteikšanās klauzula, jūs esat atbildīgs par līguma termiņa aizturēšanu. Ja jūs vēl neesat pārcēlies uz īri, jūsu saimnieks var sadarboties ar jums, jo viņš nevar izlikt kādu, kurš neapdzīvo viņu īpašumu. Tomēr jūs esat saimnieka un parakstītā īres līguma satura žēlastībā.
Ko darīt, ja saimnieks atkāpjas no nomas līguma pirms parakstīšanas?
Rakstisks līgums ir standarts. Ja jūs un saimnieks neesat noslēguši rakstisku līgumu, tad īpašuma pārvaldniekam ir tiesības izkļūt no situācijas. Tomēr namīpašniekiem nav atļauts jebkādu patvaļīgu iemeslu dēļ diskriminēt īrniekus. Ja jūs varat pierādīt, ka saimnieks jūs ir diskriminējis, jums var tikt ierosināta tiesvedība pret viņu.
Ko darīt, ja istabas biedrs atkāpjas no īres līguma pirms parakstīšanas?
Ja jūsu istabas biedrs neko nav parakstījis, viņam nav pienākuma turpināt īres līgumu. Labākais veids, kā izvairīties no šādas situācijas, ir pārrunāt lietas ar savu potenciālo istabas biedru un būt izvēlīgam, meklējot potenciālo līdzīrnieku. Ja parakstāt īres līgumu bez istabas biedra vai ir istabas biedrs kurš atrodas uz žoga, jūs, iespējams, būsiet atbildīgs par visu īres maksu.
