Kas ir atbildīgs par bēniņiem dzīvoklī? (Uzziniet tūlīt!)

Ja esat kādreiz staigājis pa dzīvokli, tad jau zināt, ka daudziem no tiem parasti ir mazi bēniņi augšpusē. Ir vilinoši tur ievietot lietas, un jūs varat. Galu galā tie ir jūsu bēniņi. Bet kas notiek, ja ir nepieciešams remonts? Kurš ir atbildīgs par bēniņiem?

Bēniņi bieži tiek uzskatīti par daļu no ierobežota kopējā elementa, kas nozīmē, ka tas atrodas ēkas daļā, kas atrodas blakus jūsu dzīves telpai. Tas nozīmē, ka jūsu HOA ir atbildīga par bēniņu remontu. Tomēr, ja kaut kas skar jūsu dzīvokļa jumtu, atkarībā no mājas par ārpusi var būt atbildīga HOA.

Ir daudz dažādu veidu, kā jūsu dzīvokļa daļas var marķēt. Lai izprastu pienākumus, ir svarīgi saprast, ko nozīmē katrs termins un kā tas var jūs ietekmēt.

Pirms sākat: pārbaudiet sava dzīvokļa rokasgrāmatu!

Jūsu dzīvokļa rokasgrāmata sadalīs jūsu dzīvokļa daļas trīs kategorijās: parastie elementi, vienības elementi un ierobežoti izplatīti elementi. No turienes jūs varēsiet uzzināt, kurš ir atbildīgs par visiem katra veida elementiem jūsu mājās.

Katra elementa definīcijas izpratne

Tagad, kad zināt, kur iegūt informāciju par savu vienību un dzīvokļa pienākumiem, ir pienācis laiks definēt katru elementu. Lūk, kas jums jāzina:

Kopējie elementi.Kopējie elementi ir daļa no dzīvokļa ēkas, ko visi dala. Tas bieži ietver zālienu, galvenās kāpnes, galvenās sanāksmju telpas, kā arī visas sporta ekstras. Ja ir vestibils vai gaitenis, tas ir izplatīts elements. Ierobežoti kopējie elementi.Tie ir elementi, kas atrodas ārpus jūsu mājokļa koplietošanas telpās, piemēram, tieši ārpus jūsu dzīvokļa ārpuses. Tas var ietvert pakāpienus, lieveņus, iekšpagalmus, logu slēģus, kā arī nojumes. Pat maiņstrāvas vienības ir ierobežoti kopīgi elementi. Lielākā daļa HOA uzskata, ka šī ir arēna, kurā atrodas jūsu bēniņi. Vienība.Viss, kas atrodas dzīvoklī, kurā dzīvojat, (parasti) būs vienība. Tas ietver virtuves, pagrabus, dzīvojamās istabas sienas, apgaismes ķermeņus ierīces iekšpusē, kā arī tapetes. Daži HOA arī uzskatīs bēniņus par vienību.

Piezīme. Jūsu dzīvokļa dokumentācijā var būt nedaudz atšķirīgas piezīmes par to, kas ir katrs elements. Ja jūs kaut mazākajā mērā neesat pārliecināts par to, kur atrodas jūsu bēniņi (vai jūsu bēniņu daļa), jautājiet savam dzīvokļa dēlis . Nekad nav slikti jautāt!

Kādi ir kuru pienākumi?

Vispārīgi runājot, kopējie elementi būs dzīvokļu asociācijas atbildība. Tas ir daļa no iemesla, kāpēc jūs maksājat par uzturēšanas maksu, vai ne? Pat ierobežotus kopīgos elementus bieži (bet ne vienmēr) aptver dzīvokļu asociācija.

Diemžēl viss, kas notiek ar jūsu vienības laukumu, būs jūsu ziņā. Tāpēc jums vajadzētu apskatīt dažādus dzīvokļu apdrošināšanas veidus un atrast to, kas jūs vislabāk aizsargā.

Kas jums jādara, ja jūsu HOA nav norādīts, kā tiek definēts bēniņi?

Ja jūsu mājas īpašnieku asociācijai nav konkrētas bēniņu definīcijas, ja iespējams, nospiediet pauzes pogu izpārdošanā. Pretējā gadījumā palūdziet viņiem to precizēt rakstiski un nolīgt juristu, kas jums palīdzēs, ja jums ir nepieciešams, lai jūsu dzīvokļa uzņēmums segtu remontu.

Kā jūs varat noteikt, vai jūsu bēniņi ir daļa no jūsu dzīvokļa vienības?

Vienkāršākais veids, kā uzzināt, ir pajautāt savam dzīvokļa valdei, kurš uztur bēniņus. Protams, ja šobrīd atrodaties reāla vidūīpašuma pārdošana, ir arī viegli iegūt informāciju. Vairumā gadījumu pārbaudes netiks veiktas tajās dzīvokļu daļās, kuras pārvalda un uztur HOA. Ja bēniņi tiek izlaisti, tas var būt ierobežots kopīgs elements.

Kurš ir atbildīgs, ja jūsu bēniņiem ir nodarīts kaitējums slikta jumta seguma dēļ?

Šeit ir interesanta lieta par dzīvokļu definīcijām un atbildību: situācijām ir nozīme. Lielākajā daļā valstu bēniņu bojājuma cēlonim būs tikpat liela nozīme kā pašam bojājumam. Lūk, kas jums jāzina:

Ja bēniņu bojājumus izraisījis necaurlaidīgs jumts, iespējams, jums pašiem nav jātiek galā ar bojājumiem.Tas ir tāpēc, ka uzmanības trūkums jumtam izraisīja bojājumus jūsu bēniņiem. Jumta segums gandrīz vienmēr tiek uzskatīts par kopīgu elementu. No otras puses, ja bojājumi ir nodarīti nolaidības dēļ jūsu vienībā, jūs būsiet uz āķa.Pieņemsim, ka jūs nolemjat kaut ko uzstādīt sava bērna rotaļu istabā — džungļu sporta zāli vai kaut ko citu. Džungļu trenažieru zāle galu galā izlauž caurumu griestos, izraisot jūsu bēniņu izolācijas gāšanu cauri grīdai. Tas ir jūsu ziņā. Ja bēniņi ir nolietoti nolaidības dēļ, vislabāk ir apskatīt dzīvokļa rokasgrāmatu, lai noteiktu, kurš ir atbildīgs.Bēniņu apkopi var diezgan viegli aizmirst. Tas ir divtik patiesi, ja nezināt, vai esat atbildīgs par bēniņu remontu. Ir labi zināt, pirms noskaidrojat grūtāko ceļu.

Vai jūs varat uzglabāt preces sava dzīvokļa bēniņos?

Jā tu vari! Bēniņi ir tehniski jauktas izmantošanas telpu ziņā. Tātad, lai gan tie ir paredzēti, lai palīdzētu izolēt jūsu māju, tie arī ir paredzēti kā diezgan labas uzglabāšanas vietas. Šajā ziņā tie ir kā pagrabi. Kamēr jūsu dzīvokļa līgumā nav ierobežojumu attiecībā uz glabāšanu bēniņos, jums vajadzētu būt labi uzglabāt lietas.

Ņemot to vērā, bēniņi ne vienmēr ir vienots darījums. Jūs varat koplietot savus bēniņus ar citiem cilvēkiem, un lietas var kļūt lipīgas.

Kas jums jādara, ja jūsu dzīvokļu asociācija nemaksās par bēniņu remontu?

Tas ir grūts uzdevums, jo jums, iespējams, faktiski nav likumīga pamata, uz kuru balstīties. Ja vēlaties aktualizēt šo jautājumu, varat rīkoties šādi:

Sāciet ar bojājumu dokumentēšanu.Dokumentējiet visu, tostarp liecinieku rakstus (ja piemērojams) un fotoattēlus. Ja ir kaut kas, kas liecina, ka bojājums nodarīts dzīvokļa HOA nolaidības dēļ, atnesiet arī to. Zvaniet juristam, kas specializējas nekustamo īpašumu jomā.Izskaidrojiet situāciju un neatstājiet no tā nekādu informāciju. Advokāts varēs noteikt, vai jums ir lieta vai nav. Jautājiet juristam, vai jums ir arī jūsu apdrošinātāja lieta. Ja jums nav gadījuma, zvaniet sava mājas īpašnieka apdrošināšanas sabiedrībai, lai noskaidrotu, vai ir kaut kas, ko var darīt.Pretējā gadījumā par remontu būs jāmaksā no savas kabatas. Ir vērts mēģināt. Ja izvēlaties šo, ievērojiet sava jurista ieteikumus. Ja jums ir lieta, apkopojiet pierādījumus un saņemiet aprēķinus par to, cik maksās jūsu bēniņu remonts.Bieži vien jūsu nekustamā īpašuma jurists var jums palīdzēt. Iesniedziet prasību un dodieties uz tiesu.Ir vērts atzīmēt, ka lielākā daļa dzīvokļu asociāciju patiesībā nevēlēsies vērsties tiesā, lai cīnītos pret šo problēmu. Tas ir divtik patiesi, ja viņi zina, ka cenšas izvairīties no pienākuma, kas viņiem jāveic.

Piezīme. Ir svarīgi apzināties, ka griezties tiesā var būt dārgāk nekā pašam veikt darbu. Ja vēlaties nodot lietas izskatīšanai tiesā, pārliecinieties, vai jums ir lieta un vai lietai ir jēga saukt pie atbildības. Dažreiz ir vieglāk apēst maksu.

Saistītie jautājumi

Cik izplatītas ir tiesas prāvas pret dzīvokļu asociācijām?

Tā nekad nav laba zīme, ja redzat, ka regulāri tiek ierosinātas tiesas prāvas pret dzīvokļu grupām, it īpaši, ja tās attiecas uz nolaidību. Ja vēlaties izvairīties no nopietni slikta pirkuma, jūs neiegādāsieties dzīvokli uzņēmumā, kas ir pazīstams ar uzvalkiem. Ņemot to vērā, reizi pāris gados jūs joprojām varat redzēt tiesas prāvu. Cilvēki var šādi tiesāties, un tā var būt naudas izņemšana.

Kurš ir atbildīgs par bojātām vai nozagtām mantām dzīvokļa bēniņos?

Pieņemot, ka priekšmetus sabojājis caurums jumtā, pastāv iespēja, ka jūsu dzīvokļu asociācija varētu būt atbildīga par bojātajām lietām. Tomēr lielāko daļu laika dzīvokļus nevar saukt pie atbildības par bojātiem vai nozagtiem priekšmetiem, kas tika novietoti bēniņos. Tas ir dubultā taisnība, ja jūsu bēniņi ir koplietoti ar citiem dzīvokļu īpašniekiem.

Vai jūs varat pārvērst bēniņus par dzīvokli, ja dzīvojat dzīvoklī?

Lai gan jums vienmēr par to ir jākonsultējas ar dzīvokļu asociācijas biedriem, patiesība ir tāda, ka tas ir kaut kas tāds, ko gandrīz plaši izmanto dzīvokļu HOA. Condo HOA parasti vēlas saglabāt jūsu nodrošinātās mājas integritāti. Kad sākat pievienot ērtības ārpus jums piederošās vienības, jūs būtībā pārkāpjat vienu no visvienkāršākajām līguma daļām.