Kas notiek pēc mājas pārbaudes? (Uzziniet tūlīt!)

Pasakains eksterjers var slēpt dažas interjera problēmas, un tas ir viens no galvenajiem iemesliem, kāpēc mājas inspektori mūsdienās strādā. Mājas apskati izmanto, lai pārliecinātos, ka māja ir labā darba kārtībā un tai nav nepieciešams būtisks remonts.

Mājas pārbaudes process pats par sevi ir svarīgs, taču pēc tam ir jāveic daži citi svarīgi soļi, kas jāveic, lai varētu pārņemt māju. Šajā rakstā šīs pēcpārbaudes darbības tiks detalizēti izskaidrotas.

Kad mājas pārbaude ir pabeigta, jums pašam jāpārskata rezultāti. Pēc tam jums vajadzētu pārskatīt rezultātus ar savu nekustamā īpašuma aģentu. Pēc tam jums ir jāpieprasa remonts un jāvienojas ar pārdevēju. Kad sarunas ir beigušās, novērtējiet māju. Kad tas ir novērtēts, ir pienācis laiks aizvērt. Kad slēgšana ir pabeigta, jūs esat jauns mājas īpašnieks!

Mājas pārbaudes ziņojuma izskatīšana

Kad pirmo reizi saņemat mājas pārbaudi, jums vajadzētu plānot un atvēlēt daudz laika, lai to rūpīgi izpētītu. Ņemiet vērā, ka, iespējams, jums būs tikai divas līdz trīs dienas, lai izskatītu ziņojumu.

Mājas pārbaudes ziņojumā galvenā uzmanība tiks pievērsta daudziem galvenajiem mājas aspektiem, tostarp konstrukcijas sastāvdaļām, pamatiem, jumta segumam, santehniku, ventilāciju, elektriskām un mehāniskām sistēmām. Ziņojumā tiks paskaidrots, kādi remontdarbi ir nepieciešami un kādi veselības un drošības jautājumi pašlaik ir aktuāli.

Ņemiet vērā, ka ne visas uzskaitītās problēmas būs kritiskas. Viss atrastais ir uzskaitīts, jo tas ir tas, kas tiek prasīts profesionāliem mājas inspektoriem. Tāpēc, pārskatot ziņojumu, jūs varat atrast kaut ko līdzīgu, piemēram, izdegusi spuldzīte vai dūmu detektors.

Pārskatot ziņojumu, izmantojiet labu spriedumu un veselo saprātu. Tā kā katram uzskaitītajam vienumam nav nepieciešama tūlītēja uzmanība, jums vajadzētu pievērst uzmanību lietām, kas ir nozīmīgas, un koncentrēties uz tām. Ļoti iespējams, ka jūsu mājas inspektors norādīs, kuri priekšmeti ir svarīgi.

Obligātie labojumi

Lai gan nav īsti obligātu labojumu, ir problēmas, kas būtu jārisina, ja tās tiek konstatētas mājas pārbaudes laikā; viņi ir darījumu lauzēji, ja pārdevējs nevēlas neko darīt saistībā ar tiem.

Mājas pārbaude var atklāt daudz neveiksmīgu situāciju, tostarp pelējuma augšanu, ķīmisko piesārņojumu, jumta bojājumus un santehnikas problēmas. Dažas problēmas var nepamanīt, savukārt citas tieši ietekmēs mājas apdzīvojamību. Šie ir veselības apdraudējumi un galvenie strukturālie riski, kas jānovērš pirms mājas iegādes:

• Pelējuma un ūdens bojājumi
• Kaitēkļu un savvaļas dzīvnieku invāzijas
• Ugunsgrēka un elektrības draudi
• Toksiskas un ķīmiskas briesmas
• Galvenie strukturālie apdraudējumi
• Būvnormatīvu pārkāpumi
• Ceļojuma briesmas

Kosmētikas problēmas var mazināt mājas vizuālo pievilcību, taču tās netiek uzskatītas par obligātiem labojumiem.

Jums arī jāpatur prātā, ka tas, ko vēlaties fiksēt, var nebūt tas pats, ko jūsu aizdevējs pieprasa fiksēt, lai jūsu hipotēka tiktu parakstīta. Jums var tikt atteikts finansējums, ja bankai nepatīk mājas pārbaudes rezultāti, un ir gandrīz droši, ka jūs nesaņemsiet finansējumu, ja netiks veikti remontdarbi.

Šajā gadījumā noteikti labojumi kļūst obligāti, jo bez tiem nevar saņemt aizdevumu, kas nepieciešams mājas slēgšanai.

Mājas pārbaudes ziņojuma izskatīšana kopā ar aģentu

Kad esat viens vai divas reizes izskatījis mājas pārbaudes ziņojumu, ir pienācis laiks sēdēt ar savu nekustamā īpašuma aģentu, lai kopā varētu pārskatīt mājas pārbaudes ziņojumu. Tas ir svarīgs solis, jo jūsu nekustamā īpašuma aģents varēs jums palīdzēt mājas pārbaudes ziņojumā. Šī iemesla dēļ jums ir jābūt pieredzējušam nekustamo īpašumu pārdevējam.

Nekustamo īpašumu mākleris palīdzēs jums noteikt, kuri remontdarbi būtu jārisina, kā arī zinās, kuras veselības un drošības problēmas nevajadzētu aizmirst. Kad ir izveidots saprātīgs saraksts, aģents to nosūtīs pārdevēja aģentam pārskatīšanai.

Nepamatotu pieprasījumu izteikšana

Jums vajadzētu iesniegt tikai saprātīgus remonta pieprasījumus un izvairīties no prasības, jo pārmērīga agresivitāte var likt pārdevējam un viņa aģentam vispār atteikties no darījuma. Šos pieprasījumus var uzskatīt par nepamatotiem, tāpēc ņemiet vērā šo sarakstu, pirms veicat pieprasījumus:

• Kosmētiski plankumi
• Remontdarbi, kurus jūs tik un tā plānojāt veikt
• Nestrukturālas plaisas betonā
• Nestrukturālas plaisas drywall, piem. lentes savienojumi
• Ārējās/atsevišķas ēkas remonts, piem. nojumes
• Ainavu veidošana (ja tā nav saistīta ar pamatu ietekmējošām drenāžas problēmām)

Kosmētikas problēmas bieži ir vispārēja ilgstoša nolietojuma rezultāts, un, tā kā tas ir neizbēgami, nevar gaidīt, ka pārdevējs to atrisinās pirms sava īpašuma pārdošanas.

Kuri pieprasījumi ir pamatoti?

Lai gan ir lietas, no kurām nevajadzētu lūgt, noteikti ir remontdarbi, kas būtu jārisina pirms mājokļa iegādes. Pārbaudes ziņojumā būs izklāstīts, kas tie ir, un daži galvenie piemēri ir uzskaitīti tālāk:

Elektrības problēmas

Ja rodas problēmas ar elektrisko darbu, tā ir jārisina. Var būt divkāršās slēdži, bojāti slēdži, sarūsējusi paneļa kārba, slikti vadu savienojumi, kodīgi vadi un/vai pārslogoti drošinātāji.

Santehnikas problēmas

Santehnikas problēmas var būt arī diezgan problemātiskas. Var būt grūti aizsniedzamā caurulē noplūde, kā arī problēmas ar drenāžu. Mājas pārdevējam ir jārisina gan tualetes noplūde, gan ūdens sildītājs, kas nedarbojas.

Apkures un dzesēšanas sistēmas problēmas

Apkures un dzesēšanas sistēmām arī vajadzētu darboties labi. Ja ir bojāts termostats, bojāti cauruļvadi vai nepareizi funkcionējoši komponenti, kas padara sistēmu nederīgu, jums tas jāsazinās ar pārdevēju.

Strukturālie jautājumi

Ja ir strukturāli defekti, piemēram, pūstošs koks un sagrūst durvju rāmji, pārdevējam tie ir jānovērš. Struktūra neapšaubāmi ir vissvarīgākā mājas sastāvdaļa, un pircējam noteikti nevajadzētu aizmirst šīs problēmas, ja tās ir. Turklāt vērtētāji procesa laikā daudz koncentrējas uz struktūru.

Jumta problēmas

Jumtam var būt bojāts segums, var būt bojāti apšuvumi, skurstenis var izjukt un var būt plaisas, kas lietus vai sniega gadījumā izraisa noplūdes. Runājot par jumtu, jums vajadzētu pieprasīt, lai tiktu novērstas tikai vissvarīgākās problēmas; tie būs jautājumi, kas saistīti ar jumta konstrukciju.

Veselības un drošības jautājumi

Svarīgi ir arī veselības un drošības jautājumi. Ja mājā ir azbesta vai svina krāsa, tā ir pareizi jānoņem. Jāatbrīvojas arī no pelējuma un pelējuma. Šie divi elementi parasti atrodas mitrās vietās, piemēram, pagrabos, bēniņos un rāpuļtelpās. Varat būt drošs, ka mājas inspektors novērtēs šīs vietas, pirms tās pabeigs pārbaudi.

Kā ar vecām un novecojušām sistēmām?

Pārdevējam nav pienākuma nomainīt sistēmu tikai tāpēc, ka tās kalpošanas laiks ir beidzies vai tuvojas beigām. Ja mājas pārbaudes laikā sistēma joprojām darbojas, tas ir viss, kas ir svarīgi.

Pieņemsim, piemēram, mājā, kuru vēlaties iegādāties, ir ūdens sildītājs, kas ir vecāks par 10 gadiem. Lielākā daļa ūdens sildītāju kalpo ne ilgāk par 12 līdz 15 gadiem, tāpēc šajā gadījumā ir godīgi teikt, ka jūs iegādātos ūdens sildītāju, kas ir redzēts labākajās dienās. Diemžēl šajā gadījumā jūs patiešām nevarat darīt daudz, it īpaši, ja pārdevējs nevēlas nomainīt šo ierīci pirms īpašuma iegādes.

Sarunas ar pārdevēju

Tagad beidzot ir pienācis laiks sarunām ar pārdevēju. Dodiet pārdevējam un viņa aģentam pietiekami daudz laika, lai pārskatītu remonta pielikumu. Pēc tam, kad ir atvēlēts pietiekami daudz laika, norunājiet tikšanos ar pārdevēju un viņa aģentu, lai varētu personīgi apspriest remonta pieprasījumus. Šajā brīdī var notikt trīs lietas:

1. Pārdevējs var veikt pieprasīto remontu
2. Var notikt pārrunas par to, kādi remontdarbi ir nepieciešami
3. Pārdevējs var atteikties veikt jebkādus remontdarbus

Katrs no šiem scenārijiem tiks īsi izskaidrots tālāk:

Pārdevējs pieņem

Vairumā gadījumu pārdevējs pieņems un veiks remontu, parasti tāpēc, ka viņu vairāk interesē lielāka izpārdošana. Daudzi pārdevēji nezina, kādi defekti ir viņu mājās, un, ja viņi uzskata, ka šie remontdarbi ir saprātīgi, viņi tos veic bez problēmām.

Šī ir ideālākā situācija, un to var panākt, ja izmaiņu pieprasīšanas procesam pieiet pareizi. Tas ir, jums ir jāatturas no pārāk agresīva. Nepareiza attieksme labākajā gadījumā var padarīt pretimnākošu pārdevēju par pieklājīgu pārdevēju.

Sarunas

Runājot par sarunām, nav griešanas un žāvēšanas formulas. Turklāt sarunas var izpausties dažādos veidos. Piemēram, pārdevējs var veikt tikai dažus remontdarbus apmaiņā pret finansiālu piekāpšanos.

Daudzi māju īpašnieki nevēlas remontēt, jo tas rada lielas izmaksas, galvassāpes un daudz ko citu.laiks. Tāpēc apmaiņā pret izvairīšanos no visām šīm stīpām viņi pazemina prasīto cenu. Bet nedomājiet, ka tikai tāpēc, ka pārdevējs neveic remontu, tas nozīmē, ka tas nebūs vajadzīgs.

Ja jūs pērkat māju ar hipotēku, ļoti iespējams, ka aizdevējs prasīs noteiktus remontdarbus, īpaši svarīgus. Ja, piemēram, ir acīmredzams, ka termīti iznīcina koksni, tas būs jārisina, pirms aizdevējs apstiprina finansējumu.

Lietas, kas ietekmē mājas struktūru, īpaši satrauc aizdevējus, jo struktūras pasliktināšanās var ievērojami samazināt mājas vērtību, pat ja mājas īpašnieks nepasliktina problēmu.

Pārdevējs atsakās

Retos gadījumos, kad pārdevējs atsakās veikt kādu no pieprasītajiem remontdarbiem un pat nepiedāvā koncesijas, jums, iespējams, vajadzētu atteikties no darījuma. Protams, pārdevējam ir tiesības to darīt, taču ir jāapsver, kāpēc viņš ir tik nelokāms.

Tagad ir pienācis laiks novērtējumam

Ja mājas apsekošanas akts izskatās labi, t.i., nav norādīti būtiski remontdarbi, tad ir laiks sākt vērtēšanas procesu. Nekustamā īpašuma novērtējums daudz atšķiras no mājas apskates, jo pirmā tiek veikta, lai aizdevējs varētu droši zināt, cik liela ir mājas tirgus vērtība pārdošanas brīdī.

Šī vērtība kopā ar jūsu kredītreitingu un aizdevuma veidu, kuram esat apstiprināts, arī norādīs aizdevējam, cik liela pirmā iemaksa ir nepieciešama slēgšanas brīdī. Ja novērtēšanas procesā nerodas problēmas, visticamāk, aizdevējs parakstīs darījumu un ieplānos beigu datumu.

Kas ir paveikts pirms slēgšanas?

Šobrīd jūs atrodaties mājas pirkšanas procesa spārnos. Ir vēl tikai dažas lietas, par kurām jāparūpējas savam aizdevējam. Tie ir nosaukumu meklēšana, mājas īpašnieka apdrošināšanas iegūšana un pēdējā kredīta pārbaude. Dažos gadījumos var tikt veikta īpašuma apsekošana, lai gan tā nav ierasta prakse.

Virsraksta meklēšana

Nosaukuma meklēšana tiek izmantota, lai pārbaudītu īpašuma juridisko īpašnieku. To var arī izmantot, lai identificētu jebkādas apķīlātas tiesības vai hipotēkas, kas pašlaik pastāv pret īpašumu. Ja nav nenomaksātu ķīlas tiesību vai nenomaksātu īpašuma nodokļu, jums nebūs problēmu, veicot meklēšanu.

Bet, ja šīs problēmas pastāv, tās var palēnināt pārdošanas procesu un, iespējams, to pilnībā izbeigt.

Mājas īpašnieka apdrošināšana

Mājas īpašnieka apdrošināšana mūsdienās nav tik sarežģīta. Pirms politikas izvēles jums jāsaņem trīs dažādi piedāvājumi. Tā ir ierasta prakse, ka privātpersonas savu mājokļa apdrošināšanas prēmiju maksā katru gadu. Ir arī ierasts, ka mājokļa apdrošināšana tiek iekļauta hipotēkas maksājumā; ja tas izklausās pievilcīgi, konsultējieties ar savu aizdevēju par to.

Pēdējā kredīta pārbaude

Pirms slēgšanas vēlēsities pārliecināties, vai jūsu kredīts ir labā stāvoklī. Pirms slēgšanas nesakrāj lielu kredītkartes rēķinu. Tas var samazināt jūsu rezultātu un padarīt jūs necienīgu saņemt finansējumu pēdējā brīdī. Pagaidiet, līdz pārdošana ir pabeigta, ja jums ir jāveic liels pirkums ar kredītu.

Saistītie jautājumi

Tā kā mājokļa iegādes process ir viens no nozīmīgākajiem procesiem, ar ko cilvēks savā dzīves laikā saskarsies, ir loģiski, ka daudziem cilvēkiem ir jautājumi par mājokļa pārbaudēm un to, kas notiek pēc tām. Tālāk ir sniegtas atbildes uz bieži uzdotajiem jautājumiem.

Vai ir alternatīva tradicionālajai mājas pārdošanas metodei?

Ja vēlaties izvairīties no tradicionālās mājas pārdošanas, varat izvēlēties pārdot māju tādu, kāda tā ir. Šajā gadījumā mājas pārbaude pat nav nepieciešama, jo pircējs zinās, ka pērk visu, ko var un ko neredz.

Protams, lai kaut kas līdzīgs būtu iespējams, jūs varat sagaidīt, ka cena būs krietni zem tirgus cenas, taču jūs joprojām varēsit pārdot savu māju bez problēmām, izmaksām un laika zudumiem, kas saistīti ar iepriekšēju pārdošanu. remontdarbi.

Kas ir tādi, kādi ir līgumi?

Paturiet prātā, ka daži štatos ir tādi līgumi, kādi ir. Šis līgums ļaus pārdevējam atteikties no atbildības par remontu, un pircējs pieņems īpašumu tā pašreizējā stāvoklī. Tomēr dažos gadījumos pircējam joprojām ir tiesības atteikties no darījuma, ja mājas pārbaudē tiek konstatēts, ka problēmu ir pārāk daudz.