Kad maksājat savam saimniekam īri katru mēnesi, jūs, iespējams, nedomājat par to, kur šī nauda aiziet. Jūs varat pieņemt, ka jūsu saimniekam pieder māja, un īres maksa ir tikai ienākumi. Varbūt jūs domājat, ka jūsu īre ir tā, kas maksā hipotēku. Jebkurā gadījumā tas noteikti būs šoks, kad uzzināsit, ka jūsu saimnieks ir pārtraucis maksāt hipotēku par īpašumu, kurā maksājat īri.
Kad jūsu saimnieks pārtrauc maksāt hipotēku par māju, kuru jūs īrējat, jums vajadzētu meklēt vairāk informācijas. Ja mājoklim tiek slēgta īpašuma tiesības, jums jāmeklē īrnieka advokāts vai kāds cits profesionāls padoms, lai noskaidrotu turpmākās darbības, kas jāveic aizsardzībai. Nepārtrauciet maksāt īri. Noteikti turpiniet ievērot noteikumus. Pārbaudiet nomas līgumu un vietējos likumus, lai zinātu savas kā īrnieka tiesības.
Kāpēc saimnieks nemaksā hipotēku
Ir dažādi iemesli, kāpēc jūsu saimnieks, iespējams, ir pārtraucis maksāt hipotēku par jūsu īri. Iespējams, ir notikusi ārkārtas situācija veselības jomā, kuras dēļ rēķini un maksājumi ir atstāti novārtā. Negaidīta ceļojuma rezultātā var rasties arī neapmaksātu rēķinu kaudze.
Pastāv arī iespēja, ka jūsu saimnieks ir nonācis negaidītās finansiālās grūtībās. Ja tas tā ir, jūsu saimnieks var sākt saskarties ar tirgus ierobežošanu. Ja jūsu saimnieks nespēj samaksāt savu hipotēku un viņam draud atsavināšana, jums jāzina vairākas lietas.
Pārbaudiet valsts likumus
Jums vajadzētu meklēt likumus, kas ir īpaši jūsu valstī attiecībā uz ieķīlāšanu. Vispirms pārbaudiet, kādas ir jūsu kā īrnieka tiesības attiecīgajā situācijā. Izpētiet un noskaidrojiet, vai jūsu valstī ir kādas organizācijas, ar kurām varat sazināties, lai palīdzētu šajos jautājumos. Bieži vien vietējās godīgas namu pārvaldes ir laba vieta, kur sākt.
Vai jums ir jāmaksā īre?
Kad atklājat, ka saimnieks vairs nemaksā hipotēku, jūs varat būt apmulsis un aizvainots. Galu galā, ja maksājat īri, jūs, iespējams, pieņemat, ka nauda no jūsu saimnieka rokās nonāk bankā (ja vien māja jau nav īpašumā).
Diemžēl tas ne vienmēr notiek. Saimnieki ir cilvēki. Tas nozīmē, ka viņus var ietekmēt arī vairākas finansiālas grūtības. Saimnieki var izmantot jūsu īres čeku citiem izdevumiem. Tas var likt jums domāt, varbūt jums vajadzētu pārtraukt maksāt īri kopā. Tā būtu kļūda.
Nomas līgums joprojām ir aktīvs
Aizkulisēs starp jūsu saimnieku un banku var notikt daudz finanšu drāmu. Tomēr tas neietekmē jūs vai nomas līgumu, kuru parakstījāt ar savu saimnieku. Vienalga vēl ne. Kamēr māja joprojām pieder jūsu saimniekam, nomas līgums ir aktīvs.
Pat ja jūsu saimniekam draud atsavināšana, ir ļoti svarīgi ievērot nomas noteikumus. Jūsu saimniekam joprojām ir tiesības jūs izlikt, kamēr viņam vai viņai pieder māja.
Saimnieks nav jums parādā
Tas varētu šķist traki, taču jūsu saimniekam nav pienākuma jums maksāt hipotēku. Pat ja hipotēkas maksājums ir mazāks par jūsu ikmēneša īres maksu, ir svarīgi atcerēties, ka tie nav tieši saistīti.
Ja jūsu saimnieks nekad neinformē jūs par iespējamu ieķīlāšanu un izlikšanu, jums var būt tiesības uz zaudējumu atlīdzību nākotnē. Attiecībā uz hipotēkas maksājumiem un jūsu saimnieka saistībām pret jums – tas ir jūsu saimnieka lēmums.
Neļaujiet savam kredītam ciest
Ja pārtraucat maksāt īri, kad uzzināsit, ka jūsu saimnieks ir pakļauts īpašuma tiesību ierobežošanai, jūsu saimnieks var jūs vērsties tiesā. Papildus izlikšanai jūsu saimnieks var pieprasīt no jums visu nokavēto īres maksu. Šī mazo prasību procedūra var ievērojami sabojāt jūsu kredītvēsturi.
Ko darīt, ja saimnieks tiek atsavināts
Ja jūsu saimnieks pārtrauc maksāt hipotēku, tas ir tikai laika jautājums, līdz sāksies atsavināšanas process. Paiet tikai daži mēneši, kad nokavēti maksājumi, pirms vairums banku sāk ķerties klāt pie ķīlas.
Atsavināšana var atstāt īrnieku kā nevainīgu upuri. Jo ātrāk jūs rīkosities un jo vairāk saprotat, jo lielākas iespējas jums ir saprātīgs rezultāts.
Izprotiet laika skalu
Tiklīdz atklājat, ka saimnieks nemaksā hipotēku par jūsu īrētu māju, jums vajadzētu padziļināties. Dariet visu iespējamo, lai uzzinātu, cik tālu ir process. Bieži vien jums var nākties paļauties uz sava saimnieka sniegto informāciju. Viņam nav juridiska pienākuma to darīt.
Arī bankām bieži vien nav pienākuma jums sniegt šo informāciju. Tomēr jūs varat veikt pētījumu par to, cik ātri šīs procedūras notiek jūsu valstī. Tas var sniegt jums labu priekšstatu par to, cik daudz laika jums ir, pirms banka pārņem īpašumtiesības uz jūsu īrēto mājokli.
Meklējiet Padomnieku
Tiklīdz jūs saņemat informāciju par to, ka jūsu īre tiek slēgta, jums jāsazinās ar šīs jomas ekspertu. Meklējiet īrnieku advokātu. Bieži vien godīgas mājokļu pārvaldes iestādes var jums palīdzēt ar resursiem un personām, kas specializējas tiesību atņemšanas lietās.
Padoms. Šie cilvēki var noderēt arī ceļā, ja esat spiests pamest savu mājokli.
Ja īpašums maina īpašniekus
Ja jūsu saimnieks pazaudēs savu māju, māja, visticamāk, mainīs īpašniekus. Pirms krītat panikā un pieņemat, ka tiksiet nospiests uz apmales, atcerieties, ka īrnieks bieži vien ir vēlams. Kad īpašums ātri maina īpašnieku, mājoklis bieži vien ir ieguldījums. Ieguldījumu īpašums, kas tiek piegādāts arī kopā ar īrnieku, kas maksā īri, bieži vien ir bonuss. Tomēr jums vajadzētu būt piesardzīgiem un zināt iespējas.
Pārbaudiet savu nomas līgumu
Vairumā gadījumu īrnieks varēs uzturēties dzīvoklī visu atlikušo īres periodu. Tomēr dažreiz nomas līgumā tas tiks minēts pārdošanas gadījumā nomas līgums ir spēkā neesošs . Ja tas tā ir, jums var lūgt atbrīvot dzīvokli likumā noteiktajā laikā. Ja jums ir neskaidrības par nomas līgumu, jums pēc iespējas ātrāk jāmeklē skaidrojums.
Konsultējieties ar advokātu
Ja jūsu saimnieks nemaksā hipotēku un jūs atrodaties bezpalīdzīgā vai satraucošā stāvoklī, jums var būt nepieciešams jurists. Sazinieties ar advokātu, kas specializējas atsavināšanas procesos. Šis advokāts var jums palīdzēt turpmākajās darbībās.
Ja uzskatāt, ka jūsu saimnieks jums var būt parādā zaudējumu atlīdzību (pārcelšanās izdevumus, pieteikšanās izdevumus utt.), advokāts var jums palīdzēt arī šajā jautājumā.
Noslēguma argumenti
Kad uzzināsit, ka saimnieks nemaksā hipotēku par jūsu māju, jūs varat kļūt nervozs. Jā, tā ir taisnība, ka jūsu saimnieks drīzumā var tikt slēgts. Tomēr tas nav noteikts liktenis.
Dariet visu iespējamo, lai savāktu vairāk informācijas un vajadzības gadījumā meklētu papildu padomu. Šajā periodā jums jāturpina ievērot nomas līgumu un maksāt īres maksu. Noteikti pārbaudiet savu nomas līgumu, lai zinātu savas tiesības, it īpaši, ja īpašums maina īpašnieku.
Saistītie jautājumi
Ko darīt, ja saimnieks pārtrauc mana īres čeka atmaksu?
Ja jūsu saimnieks ir pārtraucis īres čeka iekasēšanu, jums jāsazinās ar saimnieku un banku. Sazinieties ar savu saimnieku, lai pārliecinātos, ka maksājumi ir saņemti. Jums jānosūta savam saimniekam oficiāls paziņojums pa e-pastu vai apliecinātu vēstuli, lai apstiprinātu, ka viņš zina, ka esat nosūtījis vairākus neapstiprinātus īres čekus. Tas dos jūsu saimniekam iespēju atbildēt ar jebkādām bažām vai pamatotu paskaidrojumu.
Lai uzzinātu, jums jāsazinās arī ar banku cik ilgi jūsu čeks ir derīgs . Parasti čeks tiek uzskatīts par derīgu vai spēkā esošu sešus mēnešus. Pēc sešiem mēnešiem lielākā daļa banku vairs neizņems čekus. Tas nav noteikums, jo dažās bankās ir pieejami čeki, kas ir līdz pat gadam veci.
Ko man darīt ar sava saimnieka pastu?
Vairumā gadījumu jūsu saimniekam nevajadzētu saņemt pastu jūsu dzīvesvietā. Ja koplietojat pastkastīti, jums ir jābūt rakstiskai izpratnei par to, kā pasta tiek kārtota. Varat arī ieteikt atsevišķas pastkastītes sev un saimniekam.
Ja jūsu saimnieks nedzīvo tajā pašā īpašumā, varat pieprasīt viņam mainīt adresi. Tas, ka jūs īrējat no sava saimnieka, nenozīmē, ka esat atbildīgs par viņa pastu. Tomēr ir pareizi informēt saimnieku, kad viņš vai viņa saņem pastu jūsu vienībā. Ja problēma joprojām pastāv, varat lūgt viņam vai viņai iesniegt adreses maiņas veidlapu.
Vai mans saimnieks var pārdot dzīvokli, kurā dzīvoju īres laikā?
Jūsu saimniekam ir tiesības pārdot dzīvokli, kurā dzīvojat, kamēr jūs to īrējat. Šī prakse ir diezgan izplatīta. Ja jums ir aizdomas vai tiešām zināt, ka jūsu saimnieks plāno pārdot jūsu dzīvokli, jums jāpārbauda īres līgums.
Saistītā rokasgrāmata
- Vai es varu iesūdzēt savu saimnieku par hipotēkas nemaksāšanu?
