Nevar noliegt, ka viena no labākajām mājas īpašnieka daļām ir padarīt telpu par savu. Lai gan gandrīz ikviens var krāsot sienas vai izrotāt, kā vēlas, dažreiz jums ir jānoalgo profesionālis.
Ja nolīgstat ekspertu, lai tas paveiktu darbu jūsu vietā, vienmēr ir ieteicams noslēgt līgumu. Ja nolīgst darbuzņēmēju bez rakstiska līguma, pastāv iespēja, ka jūsu mājoklim tiks uzlikts apgrūtinājums.
Tas, vai darbuzņēmējs var uzlikt apgrūtinājumu jūsu mājai bez līguma, ir atkarīgs no jūsu vietējās valsts likumiem. Lielākajā daļā valstu darbuzņēmējiem ir likumīgi iesniegt apgrūtinājumu bez līguma. Bez rakstiska līguma darbuzņēmēji var strādāt tikai ar mutisku vienošanos, kas tiesā var neizturēt.
Ja kāds, kuru jūs nolīgāt, uzliek apgrūtinājumu jūsu mājai, tas nozīmē, ka jūs nevarat pārdot, refinansēt vai nodot skaidru īpašumtiesību uz savu māju. Tas var būt neticami neērti un var izjaukt jūsu finanses.
Kurš var uzlikt apgrūtinājumu jūsu mājai?
Tā kā apgrūtinājuma mērķis ir nodrošināt darbuzņēmējiem atalgojumu, viņi, visticamāk, to uzliks jūsu mājā. Juridiski to varētu darīt darbuzņēmēji, piegādātāji, pārdevēji un apakšuzņēmēji.
Tas var notikt, ja atsakāties viņiem maksāt par paveikto darbu. Ja viņi saņem materiālus no piegādātāja un par tiem nemaksā, piegādātājs var jums sekot. Apgrūtinājuma gadījumā jūs varat zaudēt savu māju, tāpēc ir svarīgi no tā izvairīties par katru cenu.
Kā es varu novērst apgrūtinājumu savā mājā?
Tātad, ko jūs varat darīt, lai, pieņemot darbā darbuzņēmēju, novērstu apgrūtinājumu jūsu mājā? Dažreiz darbuzņēmēji dara kaitinošas lietas, piemēram atstājot aprīkojumu savā īpašumā . Par laimi, ir dažas lietas, ko varat darīt, lai aizsargātu sevi un savu īpašumu.
1. darbība. Saglabājiet kārtību
Ir svarīgi, lai jums būtu saraksts ar visiem apakšuzņēmējiem, materiālu piegādātājiem un uzņēmumiem, ar kuriem jūs strādājat. Lūdziet darbuzņēmējam rakstisku viņu piegāžu sarakstu, kā arī pierādījumus, ka visi ir samaksāti. Ja to darāt pirms pēdējā maksājuma veikšanas, jūs netiks saukts pie atbildības.
2. darbība. Apgrūtinājuma atcelšana
Runājot par pēdējā maksājuma veikšanu darbuzņēmējam, pirms to darāt, lūdziet atbrīvot apgrūtinājumu. Jūs varat arī saņemt zvērestu vai daļēju apgrūtinājuma atbrīvošanu ar zvērestu. Tas parādīs, ka darbuzņēmējs ir samaksājis visiem.
Tas var arī parādīt, vai kādam joprojām ir parāds ar precīzām summām. Ja plānojat maksāt strādniekiem un atņemtājiem tieši, ir ļoti svarīgi atbrīvot apgrūtinājumu.
3. darbība: saņemiet rakstisku līgumu
Labākais, ko varat darīt, lai izvairītos no apgrūtinājuma, ir rakstiska vienošanās vai līgums. Pat ja jūsu valstī tas nav vajadzīgs, vislabāk ir iegūt to jebkuriem projektiem, papildinājumiem vai pārrunām starp jums un darbuzņēmēju.
Ir svarīgi zināt, ka līguma prasības dažādās valstīs atšķiras. Pārliecinieties, ka līgums ir ļoti skaidrs un tajā ir iekļauta visa detaļa. Varat lūgt advokātam iepriekš pārskatīt līgumu, lai pārliecinātos, ka tas ir kā lietus.
4. darbība. Esiet apmierināts ar darbu
Visbeidzot, jūs nevēlaties veikt pēdējo maksājumu vai parakstīt galīgo atbrīvošanu, kamēr darbs nav pabeigts. Ne tikai tas, jums ir jābūt apmierinātam ar galaproduktu. Pastāv iespēja, ka jūs iztērējat diezgan santīmu, lai pārveidotu, un vispirms vēlaties, lai jums paliek tas, ko vēlējāties.
Kas ir aizturējuma aizlieguma klauzula?
Būvdarbu līgumā klauzula bez apgrūtinājuma liek darbuzņēmējam (vai apakšuzņēmējam) atteikties no savām tiesībām pirms darbu veikšanas un/vai projekta materiālu nodrošināšanas. Citiem vārdiem sakot, darbuzņēmējs sola, ka nemaksāšanas gadījumā projektu neieķīlās.
Standarta aizturējuma klauzula var skanēt šādi:
Nosacījumu, ka īpašnieks noslēdz šo līgumu ar darbuzņēmēju, darbuzņēmējs piekrīt, ka tas neapstiprinās vai nepieprasīs apgrūtinājumu vai jebkāda veida vai veida apgrūtinājumu, tostarp jebkura mehāniķa apgrūtinājumu uz jebkuru zemes daļu, ēkām, aprīkojumu, aprīkojumu. , vai materiāliem, kas veido vai ir daļa no Projekta.
Šīs klauzulas darbojas īpašnieka labā, jo darbuzņēmējs zaudē vienas no savām spēcīgākajām tiesībām. Darbuzņēmējs piekrīt veikt darbu bez potenciālā mehāniķa apgrūtinājuma nodrošinājuma, kas nozīmē, ka viņš ir pakļauts paaugstinātam riskam, ka par projektu netiks samaksāts.
Tomēr ir vērts pieminēt, ka šie līgumi dažās valstīs nav izpildāmi. Citiem vārdiem sakot, daudzos štatos aizturējuma aizlieguma klauzula neietekmēs darbuzņēmēja spēju apķīlāt projektu.
Ko darīt, ja darbuzņēmējs uzliek manai mājai apgrūtinājumu?
Ja jau esat nonācis situācijā, kad jūsu mājā ir apgrūtinājums, tas var būt neticami biedējoši. Lūk, ko varat darīt, lai cīnītos pret viltus apgrūtinājumu, ja darbuzņēmējs to jau ir apkalpojis jūsu mājā:
Sazinieties ar būvniecības juristu
Pirmā lieta, ko es ieteiktu ikvienam darīt šajā situācijā, ir lūgt juristam lietas pārbaudīt. Lai apgrūtinājumu uzskatītu par spēkā esošu, darbuzņēmējiem ir jāievēro precīzas procedūras. Nav nekas neparasts, ka viņi kaut ko palaiž garām, galu galā uzskatot apgrūtinājumu par nederīgu.
Veiciet sarunas ar darbuzņēmēju
Dažreiz vienkāršākais un arī visizplatītākais veids, kā noņemt īpašuma apgrūtinājumu, ir vienkārši vienoties ar darbuzņēmēju, kurš to iesniedzis. Diemžēl tas parasti ietver darbuzņēmējam naudas samaksu, kas viņam vai viņai var būt vai var nebūt tiesības.
Mēģiniet izdomāt novatoriskus sarunu veidus. Piemēram, iespējams, darbuzņēmējs pieņems mazāk naudas apmaiņā pret ātru samaksu. Vai arī, iespējams, darbuzņēmējs ļaus jums tos samaksāt pa daļām. Vai arī viņi piekritīs veikt papildu darbus, ieskaitot esošo darbu atjauninājumus, ja jūs solīsit viņiem samaksāt.
Bieži vien darbuzņēmēji labprātāk risina sarunas ar jums, nevis iesaistās aizturēšanas un tiesvedībā, kas parasti ir ļoti laikietilpīga. Pēc tam, kad esat sasniedzis izlīgumu, ir diezgan vienkārši un ātri atbrīvot apgrūtinājumu.
Veiciet juridiskas darbības
Ja jums liekas, ka apgrūtinājums jūsu mājoklim ir nelikumīgi uzlikts, varat vērsties tiesā. Ir labi paturēt prātā, ka tas jums izmaksās no USD 5000 līdz USD 15 000. Ja jūsu māja ir uz līnijas, cena var būt tā vērta.
Ja esat jau pilnībā samaksājis darbuzņēmējam, varat to iesūdzēt tiesā, lai atgūtu visus zaudējumus no apakšuzņēmēja apgrūtinājuma. Pēc tam iesniedziet sūdzību valsts darbuzņēmēja licencēšanas padomei. Advokāts iekasēs no jums aptuveni 1000 USD, lai pārbaudītu apgrūtinājuma derīgumu.
Kā atrašanās vieta spēlē ārpuslīguma apgrūtinājuma tiesības
Apgrūtinājuma likumi dažādās valstīs ir atšķirīgi. Ir svarīgi zināt līgumslēdzēja tiesību aktus, kur jūs dzīvojat, lai zinātu, ko pieprasa jūsu līgums. Tā kā to var būt sarežģīti un grūti izsekot, lūk, ko varat sagaidīt no sava stāvokļa.
Valstis, kurās nav nepieciešams rakstisks līgums
Līgumslēdzēji un piegādātāji var iesniegt apgrūtinājumu tālāk norādītajos štatos, neskatoties uz to, ka viņiem nav rakstiska līguma. Ja strādājat pēc mutiskas vienošanās, viņi joprojām var iesniegt apgrūtinājumu pret jūsu īpašumu.
Lai gan šie štati ļauj cilvēkiem strādāt bez līguma, vienmēr ir labi, ja tas ir rakstiski. Dokumentācija ir būtiska, pārveidojot jebkuru mājas daļu. Tiesā bieži vien svarīgāk ir dokumentēt lietas, nekā ne.
- Oregona
- Montana
- Kalifornija
- Konektikuta
- Vašingtona
- Aidaho
- Jaunā Meksika
- Arizona
- Minesota
- Aiova
- Kanzasa
- Ziemeļdakota
- Vaiominga
- Nebraska
- Oklahoma
- Viskonsina
- Ilinoisa
- Arkanzasa
- Luiziāna
- Mičigana
- Maine
- Florida
- Alabama
- Misisipi
- Ziemeļkarolīna
- Tenesī
- Vērmonta
- Pensilvānija
- Merilenda
- Ohaio
- Rietumvirdžīnija
- Rodailenda
Valstis, kurās ir nepieciešami rakstiski līgumi
Tālāk šajās valstīs ir nepieciešams rakstisks līgums starp personu, kas pieprasa darbu, un darbuzņēmēju. Bez viena viņi nevar nodrošināt apgrūtinājuma tiesības.
- Teksasa*
- Gruzija
- Kentuki
- Ņujorka*
- Ņūdžersija
- Delavēra
- Masačūsetsa
*Ja Ņujorkā nav rakstiska līguma par mājas projektu, nolīgstot profesionāli, tas var bloķēt iespēju īstenot apgrūtinājumu.
*Teksasā rakstiski līgumi ir nepieciešami visām prasībām par apgrūtinājumu pret dzīvojamo māju. Visam jābūt rakstiskam, ieskaitot atļaujas , neatkarīgi no darba, kuru strādājat.
Valstis ar īpašiem apgrūtinājuma likumiem
Dažās valstīs ir neticami grūti atrast atbildes, ja runa ir par apgrūtinājuma likumību. Šķiet, ka mutiski līgumi ir spēkā gandrīz visos štatos, izņemot iepriekš minēto sadaļu. Bet atkarībā no tā, ar ko jūs strādājat, atbildes var nebūt definētas.
Ja dzīvojat kādā no tālāk norādītajiem štatiem un esat apmulsis, sazinieties ar juristu. Viņi varēs precīzi atbildēt uz jūsu jautājumiem par jūsu konkrēto situāciju. Atcerieties, ka apgrūtinājuma saņemšana var būt dārga, un labāk ir būt drošam, nevis žēlot.
- Dienviddakota
- Jūta
- Ņūhempšīra
- Dienvidkarolīna
- Virdžīnija
Valstis, kas pieļauj izņēmumus mutiskām vienošanām
Amerikas Savienotajām Valstīm ir Arizona, Kolorādo un Indiāna, kurām dažreiz ir nepieciešami tikai rakstiski līgumi. Tā kā var būt grūti zināt, kad jums tas būs nepieciešams, vislabāk ir vienmēr noslēgt līgumu.
Daži no faktoriem ir saistīti ar projektam pavadīto laiku, veiktā darba vērtību un darba veidu. Arizona ar to kļūst vēl sarežģītāka, jo ne vienmēr tā ir, tāpēc ir labi, ja pie rokas ir advokāts.
- Indiāna
- Arizona (dažreiz)
- Kolorādo
Saistītie jautājumi
Vai darbuzņēmējs var mani iesūdzēt tiesā bez paraksta līguma?
Ja tiek pārkāpts līgums, darbuzņēmējs var jūs iesūdzēt tiesā pat bez rakstiska līguma. Varētu teikt pretējo, un jūs varētu iesūdzēt darbuzņēmēju bez līguma. Tāpat kā jebkas cits likumības ziņā, mutiski līgumi var apgrūtināt lietas izskatīšanu.
Kā aizsargāties pret līgumslēdzēja apgrūtinājumu?
Vienkāršākais veids, kā novērst apgrūtinājumu, ir pārliecināties, ka maksājat cilvēkiem, izmantojot kopīgus čekus. Ja abas puses apstiprina pārbaudes, viss var tikt kontrolēts. Jūs arī vēlēsities salīdzināt darbuzņēmēja rēķinus ar jūsu līguma maksājumu grafiku.
Vai nelicencēts darbuzņēmējs var uzlikt apķīlājumu jūsu mājai?
Tas ir atkarīgs no tā, kurā štatā jūs dzīvojat. Piemēram, ja dzīvojat Vašingtonā vai Kalifornijā, likumi ir ārkārtīgi stingri nelicencēti darbuzņēmēji . Viņiem vispār nav atgūšanas tiesību, kas nozīmē, ka viņi nevar iesniegt apgrūtinājumu vai kaut ko citu.
