Problēmas ar dzīvokli var sagādāt galvassāpes, īrējot. Bieži vien ir jāveic vairākas darbības un jāveic tālruņa zvani, lai veiktu vienkāršu remontu. Jūs pat varat nonākt situācijā, kad saimnieks nereaģē vai atsakās labot lietas jūsu īres vienībā. Ir svarīgi, lai zināt savas kā īrnieka tiesības lai jūs varētu efektīvi risināt savas bažas.
Sazinieties ar savu saimnieku, izmantojot oficiālu rakstisku dokumentu, ja viņš neveic nepieciešamos remontdarbus. Noteikti rūpīgi dokumentējiet problēmas ar fotoattēliem un datumiem. Atkarībā no dzīvesvietas, iespējams, varēsiet pats veikt nepieciešamos remontdarbus un atskaitīt izmaksas no īres maksas. Ja remonts netiek veikts, varat mēģināt ieturēt īres maksu un kā pēdējo līdzekli pat iesūdzēt savu saimnieku.
Pirms pieņemat nepārdomātus lēmumus, jums jāpārliecinās, ka pareizi sazināties ar savu saimnieku. Bieži vien profesionāla un dokumentēta saziņa ir lielisks veids, kā ļaut saimniekam zināt, ka domājat par uzņēmējdarbību.
Kā man vajadzētu lūgt savam saimniekam salabot lietas?
- Pārliecinieties, ka remonts ir saimnieka atbildība. Pirms lūdzat saimniekam kaut ko salabot jūsu dzīvoklī, vispirms pārliecinieties, vai tas ir viņa atbildība. Piemēram, dažas ierīces, piemēram, ledusskapji, atrodas nomas vienībā, bet strādājošs ledusskapis var nebūt daļa no nomas.
- Rūpīgi dokumentējiet problēmu. Kad pirmo reizi pamanāt problēmu savā nomas vienībā, nekavējoties sāciet to dokumentēt. Fotoattēli ar laika zīmogiem un savlaicīga saziņa pa e-pastu ir ļoti svarīgi, risinot problēmas ar savu saimnieku.
- Jautājiet savam saimniekam rakstiski. Kad esat apstiprinājis, ka problēma ir saimnieka atbildība un esat dokumentējis problēmu, jums ir jāraksta tieši savam saimniekam. Esiet profesionāls, neapsūdzot. Profesionālajā saziņā ir svarīgi nepieļaut emocijas.
- Nosūtiet saimniekam vēstuli ar atgriešanas pieprasījumu. Nosūtot korespondenci savam saimniekam, pārliecinieties, vai ir papīra taka. Varat nosūtīt vēstuli ar sertificētu pastu vai pat pieprasīt saņemto pieprasījumu e-pasta sarakstē. Tas palīdzēs jums apstiprināt, ka saimnieks zināja par jūsu bažām, ja lieta nonāks tiesā.
- Gaidiet atbildi. Ja jums ir kritisks remonts, jums jāgaida līdz nedēļai, lai saņemtu saimnieka atbildi. Jebkurš remonts, kas nav kritisks, jums jāgaida līdz vienam mēnesim, lai jūsu saimnieks sniegtu pietiekamu atbildi un risinājumu. Ja šajā laika posmā nesaņemat atbildi, varat pāriet uz nākamajām darbībām.
Runājiet ar Super, ja jums tāds ir
Ja dzīvojat daudzdzīvokļu mājā, visticamāk, tur ir uzraugs vai ēkas pārvaldnieks. Ja jums ir problēmas ar dzīvokli, tie var būt lielisks resurss. Visticamāk, tie ir daudz zināšanu, kad runa ir par ēku un tās problēmām.
Pat tad, ja vadītājs vai ēkas pārvaldnieks nevar atrisināt jūsu problēmu, viņam vai viņai var būt labs kontakts ar jums. Tas var jums ļoti palīdzēt, ja jums ir jāsaņem remonta tāme savam saimniekam.
Remonts Un Atskaitīt
Viena no iespējām, ko varat izvēlēties daudzos štatos, ir atgriešanas un atskaitīšanas taktika. Atgriešanas un atskaitīšanas metode ir tad, kad īrnieks pats veic remontdarbus un pēc tam ietur šos remontdarbus no īres maksas. Daudzas valstis to atļauj, taču ir vairāki nosacījumi. Pirms šīs pieejas izmantošanas ir jāņem vērā vairākas lietas.
- Vispirms pastāstiet savam saimniekam. Pirms veicat dārgus remontdarbus savā mājā, vispirms sazinieties ar savu saimnieku. Ir svarīgi dot savam saimniekam iespēju vispirms novērst problēmu. Viņiem var būt arī izvēlēti profesionāļi, ar kuriem viņi strādā, t.i. konkrēts santehniķis vai elektriķis.
- Veiciet izpēti un saņemiet tāmes. Izpētiet problēmu, lai pieaicinātu pareizo speciālistu. Labākā prakse ir arī iegūt divus vai trīs aprēķinus, ja iespējams. Tas nodrošina, ka par remontu maksājat standarta likmi, nevis papildu cenu.
- Pārliecinieties, vai remonts ir nepieciešams. Tikai tāpēc, ka vēlaties kaut ko labot vai instalēt tas nenozīmē, ka saimniekam par to ir jāmaksā. Jauns griestu ventilators vai jauni vannas istabas spoguļi varētu būt kaut kas tāds, ko vēlaties, taču jūsu saimniekam, iespējams, nav pienākuma tos nodrošināt.
- Dokumentējiet darbu un saglabājiet kvītis. Ikreiz, kad esat veicis ierīces remontu, noteikti saglabājiet visu dokumentāciju un visus čekus. Lai izvairītos no strīdiem, izveidojiet visa šī dokumenta kopijas un nosūtiet tos kopā ar samazinātas īres čeku.
Ieturēt īri
Īres ieturēšana bieži vien ir ātrākais veids, kā piesaistīt saimnieka uzmanību. Jums vajadzētu ieturēt īres maksu tikai tad, kad esat izsmēlis visus citus līdzekļus, lai novērstu problēmas savā mājā. Kad jūs ieturat īres maksu, jūs būtībā uzaicināt izlikšanas procesa pirmos soļus.
Vairākas valstis ļauj īrniekiem ieturēt īres maksu, ja saimnieks neveic remontu. Pat ja valsts atļauj ieturēt īri, saimniekam joprojām ir tiesības iesniegt lūgumrakstu par izlikšanu, ja jūs nemaksājat īri. Pārliecinieties, vai visi atbilstošie saziņas dokumenti ir gatavi nodošanai.
Šajā brīdī jums vēlreiz rakstiski jālūdz saimniekam veikt nepieciešamos remontdarbus. Noteikti skatiet iepriekšējos mēģinājumus atrisināt problēmu. Jaunajā vēstulē atzīmējiet arī sākotnējās sarakstes datumus.
Iesūdzēt savu saimnieku
Kā pēdējo līdzekli varat iesūdzēt savu saimnieku tiesā. Ir vairāki iemesli, kāpēc jūs varētu iesūdzēt savu saimnieku par neatrisinātām problēmām. Pārliecinieties, ka jūsu situācija atbilst prasībām, pirms nospiežat pogu un nolīgjat juridisko konsultantu. Iesūdzēt tiesā savu saimnieku var būt netīri un, iespējams, ļoti dārgi.
- Kompensācija par nedrošiem dzīves apstākļiem. Ja jums ir veselības problēmas vai miesas bojājumi, kas tieši saistīti ar novārtā veikto remontu, jums var būt tiesības uz kompensāciju no sava saimnieka. Šis process var aizņemt laiku, tāpēc rūpīga dzīves apstākļu dokumentācija, sarakste un medicīniskie rēķini ir jāglabā drošībā.
- Atlīdzība par bezkabatas remontu. Iespējams, esat veicis nepieciešamos remontdarbus savā vienībā bez saimnieka atlīdzības. Ja pieprasījāt atlīdzību ar oficiālu vēstuli un nesaņēmāt kompensāciju vai atbildi, jums var būt lieta.
- Īres maksāšana, ja vienība nav apdzīvojama. Ja esat lūdzis savam saimniekam veikt nepieciešamos avārijas remontdarbus, bet saimnieks to nedara, jūs varat atrast sev dzīvošanu neapdzīvotā mājoklī. Ir noteikts kritēriju saraksts, kas ir nepieciešams, lai mājokli apzīmētu kā neapdzīvojamu. Ja jūsu dzīves situācija atbilst šai definīcijai un jūsu saimnieks nav veicis uzlabojumus, jums var būt tiesības uz kompensāciju.
Ziņot par saimnieku Veselības departamentam
Jūs varat arī ziņot par savu saimnieku veselības departamentam. Zvanot veselības departamentam par neveselīgajiem dzīves apstākļiem jūsu nodaļā, viņi var nosūtīt inspektoru. Inspektors apskatīs vienību un noteiks, vai saimnieks pārkāpj veselības aizsardzības noteikumus.
Ja saimnieks tiks atzīts par vainīgu, viņš saņems naudas sodu vai brīdinājumu. Kopā ar jebkādu atsauci, ko saimnieks saņem, viņam noteiktā laikā ir jāveic nepieciešamie remontdarbi, pretējā gadījumā viņam draud papildu sodi.
Izvākties
Ja esat izsmēlis visas savas iespējas un, savukārt, jūtaties izsmelts, varat domāt par izbraukšanu. Cīņas attiecības ar saimnieku var izraisīt paaugstinātu trauksmi un samazinātu personīgās drošības sajūtu jūsu mājās.
Ja jūs un jūsu saimnieks neredzat aci pret aci, apsveriet iespēju priekšlaicīgi izbeigt nomas līgumu. Šajā pieprasījumā noteikti iekļaujiet visu atbalsta dokumentāciju. Ja jums un jūsu saimniekam ir radušās nesaskaņas, jūsu saimnieks var pat piešķirt jums priekšlaicīgu aizbraukšanu bez soda. Nenāk par ļaunu pajautāt un pēc tam pāriet uz labāku dzīves situāciju.
Saistītie jautājumi
Vai manam saimniekam ir jāatbild uz maniem pieprasījumiem?
Jūsu saimniekam nav pienākuma atbildēt uz jūsu pieprasījumiem. Tomēr, ja jūsu saimnieks neatbild uz jūsu pieprasījumiem veikt remontu, jums ir tiesības veikt turpmākas darbības. Tas jo īpaši attiecas uz gadījumiem, kad pieprasījumi ir saistīti ar jūsu veselību vai drošību mājoklī.
Ir ļoti svarīgi, lai jūs būtu rakstiski pieprasījumi. Dokumentējiet šos pieprasījumus pēc iespējas labāk. Jo vairāk pierādījumu jums jāiesniedz attiecīgajām iestādēm, jo spēcīgāka būs jūsu lieta.
Cik ilgi man ir jāizvācas, kad esmu izlikts?
Izlikšanas process var atšķirties atkarībā no jūsu dzīvesvietas. Laika ilgums var būt tik īss kā divas nedēļas un pat vairāki mēneši. Izlikšanas rīkojums ir oficiālais tiesas dokuments, kas saimniekam ir jāsaņem no tiesas, pirms viņš liek jums izvākties. Šis process var būt ilgstošs.
Tomēr, kad saimnieks ir saņēmis izlikšanas rīkojumu, jums parasti ir mazāk nekā viena nedēļa, lai izvāktos.
Vai man ir jākrāso sienas, kad pārvācos?
Ja savā dzīvoklī krāsojāt sienas, jums, iespējams, būs jākrāso tās sākotnējā krāsā, kad izvācaties. Pirms krāsojat dzīvokli, noteikti pārskatiet īres līgumu. Daži nomas līgumi aizliedz jebkāda veida krāsošanu.
Citos nomas līgumos var norādīt krāsu vai krāsu veidus, kurus varat izmantot savā mājoklī. Pat ja saimnieks nav norādījis, ka jums ir jākrāso sienas pirms izbraukšanas, vislabāk ir to darīt. Kad atstājat ierīci, vienmēr vislabāk ir atstāt to tādā stāvoklī, kādā to atradāt, izņemot standarta nolietojumu.
