Koplietošana ārpus telpas ar kaimiņiem var būt sarežģīta. Daži pat varētu mēģināt pļaut zāli jūsu pagalmā. Un dažos gadījumos kaimiņš, kurš pļauj, var sākt domāt, ka tas ir viņu zemes pleķītis. Bet viņi būtu nepareizi, un lūk, kāpēc.
Jūsu kaimiņi nevar pieprasīt jūsu zemi, tikai to pļaujot. Jūs joprojām esat likumīgie īpašnieki. Un jūs varat viņus saukt pie atbildības par vandālismu, ja lūdzat viņus apstāties, bet viņi to nedara. Tas ir tāpēc, ka pastāv likumi, kas nosaka īpašuma līnijas. Un cilvēki nevar pārņemt jūsu pagalmu bez atbilstošiem dokumentiem.
Vai kaimiņš var pieprasīt manu zemi?
Kā zemes īpašniekam jums jābūt uzmanīgam. Noteiktos apstākļos kaimiņi var pārņemt jūsu zemi. Tomēr viņi nevar pieprasīt īpašumtiesības uz jūsu īpašumu tikai tāpēc, ka viņi pļauj zāli . Cilvēkiem ir jāizpilda citi nosacījumi, lai sauktu zemes gabalu par savu.
Tikmēr apzinīgi kaimiņi likumu var izmantot savā labā. Piemēram, viņi var pieprasīt jūsu īpašumu, ja vien viņi to nav izmantojuši vairāk nekā 12 gadus bez iebildumiem. Tiesas pieprasa pierādījumus, lai pamatotu savas prasības. Bet, ja viņi var pierādīt savu lietu, tiesnesis var piešķirt viņiem daļu no jūsu īpašuma saskaņā ar likumiem par nelabvēlīgu īpašumu.
Kas ir nelabvēlīgs zemes īpašums?
Nelabvēlīgs valdījums apraksta juridiski saistošu līgumu starp diviem kaimiņiem ar dalītu īpašuma līniju. Tas ir juridisks precedents, kad persona iegūst īpašumā zemi, kas nepieder viņam. Parasti AP gadījumi ir saistīti ar nolaidīgiem māju īpašniekiem vai pamestiem īpašumiem. Taču ikviens var savā labā izmantot likumus par nelabvēlīgu īpašumu.
Tas ir tāpēc, ka AP ļauj kādam pārņemt īpašumu, ja viņi to izmanto pietiekami ilgi. Tomēr zemes īpašniekam ir jāatļauj jums izmantot zemi. Vai arī viņi var ignorēt sava kaimiņa uzvedību. Jebkurā gadījumā tituls tiek piešķirts personai, kura to ir izmantojusi visvairāk 12 gadu laikā.
PIEZĪME : AP likumi dažādās valstīs var atšķirties. Tāpēc, lai iegūtu plašāku informāciju, pārbaudiet vietējās politikas.
Kādi ir pieci nelabvēlīgas turēšanas elementi?
Par laimi, nelabvēlīgu īpašumu (AP) ir grūti pierādīt tiesā. Jūsu kaimiņam ir jāatbilst noteiktiem kritērijiem, lai iegūtu īpašumtiesības uz īpašumu. Un šie ir kritēriji:
Ja jums ir konkrēti jautājumi, lūdziet informāciju tiesai. Varat arī nolīgt advokātu, kas jums palīdzēs izšķirt zemes strīdus ar kaimiņiem.
Cik ilgi jums ir jāizmanto zemes gabals, pirms varat to pieprasīt?
Lielākā daļa tiesu darbojas vienādi attiecībā uz likumiem par nelikumīgu valdījumu. Tas nozīmē, ka tiesnesis vēlas redzēt ne mazāk kā desmit gadu lietošanas vēsturi. Un tiesneši parasti pat neuzskata lietas, ja vien jūsu kaimiņš vispirms neatbilst šiem būtiskajiem kritērijiem. Tātad jūsu kaimiņi nevar pieprasīt jūsu zemi, jo viņi pļauj zāli.
Kā jūs uzveicat nelabvēlīgu ietekmi?
Jūs varat cīnīties ar savu kaimiņu par kopīgu zemi, pat ja viņi to izmanto vairāk nekā desmit gadus. Visizplatītākā taktika ir žoga celtniecība . Žogs palīdz nodalīt īpašuma līnijas un nosaka kaimiņiem prioritāti. Turklāt tas atzīmē, kur beidzas jūsu zeme un sākas viņu zeme.
Atcerieties, jums tas ir jādara uzstādīt žogu tieši uz jūsu īpašuma līnijas. Pretējā gadījumā tiesas to varētu uzskatīt par neatļautu robežu. Turklāt jūs nevarat izveidot barjeras, kas bloķē brauktuves, piebraucamos ceļus vai citus piekļuves punktus. Ja jūs to darāt, kaimiņi var iesniegt sūdzību pilsētā. Un pilsēta var likt jums to noņemt uz sava rēķina.
Vai es varu likumīgi turēt kaimiņus tālāk no sava īpašuma?
Kaimiņiem ir jārespektē jūsu vēlmes attiecībā uz jūsu privātīpašumu. Tas nozīmē, ka viņi nevar spert kāju jūsu pagalmā bez atļaujas. Tas arī nozīmē, ka varat saukt pie atbildības ikvienu, kurš ignorē jūsu brīdinājumus. Un viņiem radīsies problēmas ar likumu, ja viņi pārkāps īpašuma līnijas vai nodarīs kaitējumu.
Tikmēr varat arī uzrakstīt oficiālu sūdzību, lai izveidotu papīra pēdas tiesā. Noteikti norādiet zonas, kurām jūsu kaimiņi piekļūst bez atļaujas. Un iekļaujiet lūgumu nekontaktēties, ja cilvēki kļūst dusmīgi, aizvainoti vai bīstami.
Par laimi, lai saņemtu palīdzību, jums nav jāsastopas ar kaimiņiem. Tā vietā zvaniet vietējām tiesībaizsardzības iestādēm. Piekļuve kāda cita privātajam īpašumam bez atļaujas ir iekļūšana. Un pārkāpuma likumi ir saistīti ar lieliem naudas sodiem, sodiem vai cietumsodu.
VAI TU ZINĀJI: Atkritumu ievietošana kaimiņu tvertnē tiek uzskatīta par pakalpojumu zādzību. Ja nepieciešams, varat to izmantot savā labā tiesā.
Kas ir iekļūšana?
Iekāpšana attiecas uz gadījumiem, kad persona iebrauc jūsu zemē bez likumīgām tiesībām tur atrasties. Tātad pārkāpšanas likumi ir samērā mainīgi. Vai kāds ir iekļūstot jūsu īpašumā atkarīgs no vairākiem faktoriem. Pirmkārt, pašvaldībai ir jānosaka kritēriji. Un diviem jums ir jābūt nodibinātām īpašumtiesībām un skaidrām īpašuma robežām.
Lielākajā daļā valstu iekļūšana ir noziegums, nevis civiltiesisks strīds. Tomēr dažas pilsētas definē iekļūšanu gan kā krimināllietu, gan kā civillietu. Tātad, jums ir jāvēršas tiesā pret kaimiņiem, ja uzskatāt, ka viņi pārkāpj īpašuma likumus. Un, ja jūs varat pierādīt, ka viņi ir vainīgi, tiesas var jums piespriest zaudējumu atlīdzību.
Kas ir izaicinoša iekļūšana?
Kaimiņi, kuri turpina piekļūt jūsu pagalmam pēc oficiālas sūdzības, ir vainīgi izaicinošā iekļūšanā. Tas nozīmē, ka viņi pārkāpj likumu, nevērīgi neievērojot tiesas rīkojumus. Tātad jūs varat viņus arestēt vai saukt pie atbildības, ja viņi neapstājas. Un par turpmāku uzmākšanos var tikt ierosinātas tiesas prāvas.
Aizsargājiet sevi un savu īpašumu bez iekļūšanas zīmēm. Ievietojiet tos vietās, kur visi tos var redzēt. Un noteikti norādiet tos visās oficiālajās sūdzībās, kuras iesniedzat. Kaimiņi nevar pieprasīt jūsu pagalmu, jo viņi pļauj zāli. Bet viņi arī nevar pļaut zāli, ja viņi nav atļauti jūsu pagalmā.
Saistītie jautājumi
Vai varat iesūdzēt kādu par iekļūšanu?
Ja jūs pārkāpjat kādas personas īpašumu, jūs pārkāpjat likumu. Tātad, jūs varat iesūdzēt kaimiņus, ja viņi turpina bez atļaujas ieiet jūsu pagalmā. Īpašuma tiesības nosaka, kurš ir kurš apkārtnē. Tādējādi jūs varat vērsties tiesā pat tad, ja viņi nenodara kaitējumu jūsu īpašumam.
Tiesas bieži piešķir īpašuma īpašniekiem naudu, ja viņi var pierādīt savu lietu. Tiesneši parasti uzliek lielus naudas sodus par izaicinošu pārkāpšanu. Un daži arī izdod bezkontakta rīkojumu kaimiņiem, kuri aktīvi strīdas. Lai iegūtu sīkāku informāciju par to, kā tas darbojas jūsu pilsētā, zvaniet policijai vai sazinieties ar vietējo kodeksa izpildes iestādi.
Vai zeme ir jāiežogo, lai pieprasītu nelabvēlīgu valdījumu?
Jūsu žoga mērķis nosaka, vai varat to izmantot, lai iesniegtu prasību par neizdevīgu valdījumu. Piemēram, jūs neuzvarēsit savu lietu, ja barjera ir paredzēta tikai drošības nolūkos. Un jūs nevarat iegūt īpašumā zemi, kuru nekad neesat apmeklējis. Tāpēc lūdziet juristam palīdzību, lai noteiktu konkrētu informāciju. Bet nepārkāpjiet privātīpašumu, jo jūs varat saskarties ar juridiskām problēmām.
Kas ir septiņu gadu robežas noteikums?
Septiņu gadu robežas noteikums atšķiras no neizdevīgā valdījuma likuma. Piemēram, pieņemsim, ka jūsu kaimiņi ir kaut ko darījuši savā īpašumā septiņus vai vairāk gadus. Likums nosaka, ka viņi var turpināt to darīt, ja tas nerada traucējumus vai bojājumus. Tātad jūs nevarat piespiest kaimiņus pārtraukt piekļuvi jūsu pagalmam, ja viņi to ir darījuši kādu laiku. Taču jūs varat atjaunot robežas, ja nolīgst īpašuma juristu, kas palīdz.
Kā jūs pārņemat īpašumtiesības uz pamestu īpašumu?
Jūs varat pārņemt pamesto īpašumu, izmantojot savas valsts likumus par nelabvēlīgu valdījumu. Tomēr jums ir jāizpēta noteikumi, jo tie var atšķirties atkarībā no atrašanās vietas. Tikmēr jūs pieprasāt nevēlamu zemi, iesniedzot atteikšanās prasības dokumentus vietējā tiesas namā. Taču tiesneši parasti pieprasa pierādījumus un identifikāciju, pirms viņi piešķir īpašumtiesības jaunai pusei.
Kas ir prasību lēkšana?
Pretenzijas lēkšana ir tad, kad viens kaimiņš mēģina pārņemt cita kaimiņa privātīpašumu. Parasti cilvēki atsaucas uz likumiem par nelabvēlīgu īpašumu savā valstī. Bet, kad kāds mēģina iegūt jūsu zemi, viņu sauc par prasījumu pārņēmējiem, jo viņi cenšas iegūt jūsu tiesības.
Uzzīmējiet skaidru līniju smiltīs
Viņi saka, ka labi žogi padara labus kaimiņus. Un tas ir tāpēc, ka cilvēkiem ir vajadzīgas robežas, lai saprastu. Tātad, vispirms nosakiet savas īpašuma līnijas. Pēc tam palūdziet kaimiņiem pārtraukt jūsu zāles pļaušanu. Pēc tam jūs varat iesniegt sūdzības, ja viņi neklausās. Un tāpēc jums nav jāatsakās no īpašuma tiesībām.
