Nevienam nepatīk maksāt īri. Bieži vien daudzas dzīves spriedzes rodas no ikmēneša īres maksājuma. Kad jūs savācat naudu un beidzot saņemat maksājumu savam saimniekam laikā, jūs varat sajust atvieglojumu. Tomēr šis atvieglojums var būt īslaicīgs, ja redzat, ka jūsu saimnieks ir atteicies pieņemt jūsu īres maksājumu.
Var šķist, ka saimnieks atsakās no jūsu īres maksas. Galu galā tas ir likumīgs maksāšanas līdzeklis, un kuram gan nepatīk nauda? Bet, ja saimnieks atsakās no jūsu īres maksājuma, visticamāk, tam ir iemesls, un jums ir jāveic izpēte, lai noskaidrotu, kāds ir šis iemesls.
Jūsu saimniekam ir tiesības nepieņemt īri vairākos gadījumos. Pārliecinieties, ka esat samaksājis visu īres summu, jo saimnieks var atteikt jebkādus daļējus īres maksājumus. Pārbaudiet nomas līgumu, lai pārliecinātos, ka tas nav beidzies. Ja īres termiņš beidzas, jūsu saimnieks var atteikties pieņemt īri. Ja esat izlikšanas procesā kopā ar savu saimnieku, viņam vai viņai ir tiesības arī atteikties no īres.
Kad jūsu īre ir atgriezta, jūsu galvā var rasties daudz jautājumu. Pirms pārdomātu lēmumu pieņemšanas veiciet sākotnējo izpēti vai vienkārši nosūtiet maksājumu vēlreiz. Tas var palīdzēt ātri nokļūt līdz problēmas saknei un veikt gudrus juridiskus pasākumus, lai rastu risinājumu.
Izprotiet Saimnieka īrnieku likumu
Ja jūsu saimnieks atsakās no jūsu īres maksājuma, tas var būt šoks. Varbūt jūs apzināties sava saimnieka motivāciju, taču tas var būt diezgan mulsinoši. Neatkarīgi no tā, pirms turpināt, ir ļoti svarīgi, lai jūs izprastu savas kā īrnieka tiesības, salīdzinot ar tiesībām, kas ir jūsu saimniekam.
Pārskatiet īrnieka tiesības tavā stāvoklī. Pievērsiet īpašu uzmanību detaļām, kas attiecas uz izlikšanas procesu, nomas noteikumiem un maksājuma veidiem. Ir vairāki iemesli, kuru dēļ jūsu saimnieks var atteikties no īres, taču visbiežāk tie ir saistīti ar maksājumu, maksājuma veidu vai nomas noteikumiem.
Vai jūs maksājat pilnu summu?
Ja maksājat īres maksu laikā un nav neatrisinātu problēmu, saimniekam ir jāpieņem jūsu īres maksājums. Viens izņēmums ir tad, ja maksājat tikai daļu no kopējās īres maksas. Ja Jūs nesamaksājat pilnu īres summu, saimniekam ir tiesības atteikt daļēju maksājumu. Šī klauzula bieži tiek ierakstīta standarta nomas līgumā. Noteikti rūpīgi pārskatiet savu nomas līgumu, pirms sākat strīdēties ar savu saimnieku.
Vai jūsu īres maksa pieauga?
Inflācija un dzīves dārdzība bieži maina īres maksu. Pat īres maksas kontrolētās un stabilizētās ēkās jūsu īres maksa joprojām pakāpeniski pieaugs. Šis pieaugums parasti tiek atspoguļots jaunā nomas līgumā. Tomēr, ja jums ir ikmēneša nomas līgums vai cita veida īres līgums, jūsu saimnieks var nosūtīt pielikumu pa sertificētu pastu.
Noteikti izlasiet visu korespondenci, ko saņemat no sava saimnieka. Ja nokavējat īres palielinājumu, varat maksāt veco īres summu. Ja tā, saimniekam ir tiesības atgriezt jūsu maksājumu, jo tas ir nepilnīgs.
Maksājumu veidiem ir nozīme
Jūsu saimniekam ir arī tiesības atteikt īres maksājumu, ja maksājat ar veidu, ko viņš vai viņa nepieņem. Lielākajā daļā īres līgumu ir iekļauti atļauti maksāšanas veidi. Tas ir vēl viens iemesls, lai skaidri pārskatītu nomas līgumu.
Ja kāda iemesla dēļ nevarat samaksāt īri, izmantojot standarta maksājuma veidu, pēc iespējas ātrāk sazinieties ar savu saimnieku. Visbiežāk saimnieks sadarbosies ar jums, lai atrastu abām pusēm piemērotu maksājuma veidu.
Nomas līgums ir beidzies
Saimnieks var arī atteikt īres maksu, ja īres līgums ir beidzies. Dažiem nomas līgumiem, īpaši ikmēneša nomas līgumiem, var būt nepieciešams paziņojums no saimnieka un 30 dienas pirms jums ir jāatbrīvojas. Pārējie nomas līgumi ir uz noteiktu laiku. Bieži vien šie īres līgumi ir garāki un īres līgumā ir rakstīts, ka, ja īres līgums netiek atjaunots, tad īrniekam ir jāatbrīvojas noteiktā datumā.
Ja jūsu īres līgums ir beidzies un jūs neesat parakstījis jaunu, jūsu saimnieks var atteikt jūsu īres maksājumu. Šādā gadījumā pastāv iespēja, ka saimnieks neatjaunos jūsu īres līgumu, vai arī nosacījumi vai nomas līgums (t.i., īres cena) tiks mainīti jaunā līgumā. Jebkurā gadījumā vislabāk ir pēc iespējas ātrāk sazināties ar saimnieku, lai izprastu turpmākās darbības.
Sākās izlikšanas process
Ja jūsu saimnieks ir sācis izlikšanas process vai jūs laužat nomas līgumu jebkura iemesla dēļ, ne tikai finansiāla, viņš vai viņa var atteikt jūsu īres maksājumu. Jums var šķist, ka tāpēc, ka jūsu saimnieks jūs izliek tādu iemeslu dēļ, kas neietver īres maksājumu, viņš nevar atteikties, taču atteikums ir atļauts.
Kad sākas izlikšanas process, jebkura iemesla dēļ saimnieks vēlas jūs izņemt no vienības, tāpēc īre, visticamāk, tiks atteikta. Vienīgie maksājumi, ko saimnieks, iespējams, pieņems, ir parādi par iepriekšējo īri vai zaudējumiem.
Jūsu saimnieks atsakās no īres, ko tagad darīt?
- Pārbaudiet savu nomas līgumu. Apstipriniet, ka jūsu nomas līgums nav beidzies. Tāpat apstipriniet, ka jūsu samaksātā īres summa un maksājuma veids atbilst nomas noteikumiem.
- Atkārtoti nosūtiet nomas maksu pa sertificētu pastu. Ja atklājat, ka saimnieks ir atteicis jūsu īres maksājumu bez juridiska iemesla, maksājums ir jānosūta atkārtoti. Iespējams, saimnieks ir kļūdījies, vai arī ir kāda cita problēma, par kuru jūs nezināt. Neatkarīgi no tā, saglabājiet atgrieztos maksājuma dokumentus (t.i., aploksni ar atgriešanas etiķeti). Nosūtiet jaunu īres maksājumu pa sertificētu pastu, lai nodrošinātu, ka saimnieks saņem jauno maksājumu.
- Sazinieties ar savu saimnieku. Ja jūsu saimnieks atsakās pieņemt jūsu īres maksu un jūs nesaprotat, kāpēc, jums jāsazinās. E-pasts vai dokumentēta saziņa vienmēr ir vislabākā. Ja saimnieks atsakās no jūsu īres maksas, var rasties lielāka problēma. Jums vajadzētu darīt visu iespējamo, lai jūsu rīcībā būtu pēc iespējas vairāk dokumentācijas gadījumam, ja problēma saasinās.
Aizzīmogot to
Ja saimnieks atsakās pieņemt jūsu īres maksu, jūs varat justies satriekts un izmests. Ņemiet vērā, ka saimnieks, kurš atsakās veikt maksājumu, bieži vien ir sarkans karogs un lielākas problēmas pazīme. Pirmais solis, kas jums jāveic, ir pārliecināties, ka jūsu saimnieks ir likumīgi atteicies no jūsu īres.
Atcerieties, ka svarīgs ir jūsu maksājuma veids, kā arī tas, kad maksājat īri un cik daudz sūtāt. Ja jūs esat izlikšanas procesā, pastāv iespēja, ka tas ir iemesls, kāpēc jūsu saimnieks nav pieņēmis jūsu īres maksu. Šis atteikums ir jūsu saimnieka tiesībās.
Ja nevarat atrast juridisku iemeslu, kāpēc saimnieks nepieņems jūsu īres maksu, iespējams, vēlēsities sazināties ar jums. Pārliecinieties, vai jūsu saruna ir dokumentēta (e-pasts var būt lielisks veids, kā to paziņot). Mēģiniet atkārtoti nosūtīt īres maksu pa sertificētu pastu, kā arī noteikti paturiet atteikto īres maksājumu saviem ierakstiem.
Saistītie jautājumi
Vai es varu samaksāt īri ar kredītkarti?
Dažreiz jūs varat maksāt īri ar kredītkarti, ja jūsu saimnieks pieņem šo maksājuma veidu. Tomēr, pirms maksājat īri, izmantojot kredītkarti, ņemiet vērā visas iespējamās maksas, kas jums var rasties.
Maksājot īri, izmantojot kredītkarti, darījuma veikšanai bieži ir jāizmanto trešā puse. Trešā puse iekasēs pakalpojuma maksu, kas arī ir procenti. Šīs maksas laika gaitā palielinās. Pat ja jūsu kredītkartei ir naudas atmaksas programma, gada laikā jūs joprojām varat maksāt simtiem papildu dolāru.
Cik vēlu es varu nosūtīt savu īres maksu, nesaņemot sodu?
Daudziem saimniekiem nav labvēlības perioda attiecībā uz īres maksājumiem. Tas nozīmē, ja īres maksājums ir jāmaksā mēneša pirmajā datumā, var tikt piemērots sods, ja tā tiek saņemta vai pasta zīmogs saņemta vēlāk par pirmo.
Noteikti pilnībā izlasiet un izprotiet nomas noteikumus, kad runa ir par īres maksājumu, lai nodrošinātu, ka jums nav jāmaksā kavējuma maksa. Ja ir labvēlības periods, tas gandrīz vienmēr ir norādīts nomas līgumā. Ja jums ir jautājumi par precīzu īres termiņu, jums jāsazinās ar savu saimnieku rakstiski.
Vai mans saimnieks var piespiest mani maksāt īri skaidrā naudā?
Jūsu saimnieks var piedāvāt skaidru naudu kā iespēju apmaksāt īri. Dažiem namīpašniekiem nepatīk pieņemt skaidru naudu kā maksājumu, jo īpaši pa pastu, jo pasta nosūtīšanas procesā ir grūti uzskaitīt. Ja jūsu saimnieks pieņem skaidru naudu kā īres maksājuma veidu, viņiem vajadzētu piedāvāt arī alternatīvas.
Vienīgā reize, kad jūsu saimnieks var pieprasīt skaidru naudu kā maksājuma veidu, ir tad, ja cits maksājuma veids nedarbojās (t.i., atlēcis čeks). Ja jūsu saimnieks pieprasa īri skaidrā naudā, noteikti uzstājiet uz kvīti un uzziniet par jūsu štata likumiem.
