Atgriežoties mājās, lai pie durvīm atrastu paziņojumu, ka jums ir 30 vai 60 dienas, lai atbrīvotos, ir biedējoši. Situācija ir vēl sliktāka, kad uzzini, ka tavs saimnieks īpašumu pārdod. Jūsu prātā rodas tik daudz jautājumu, un jūs pēkšņi jūtaties kā bezpajumtnieks. Vai tiešām saimnieks var lauzt nomas līgumu, lai pārdotu īpašumu?
Jūsu saimnieks var lauzt nomas līgumu, lai pārdotu īpašumu. Nomas līgumā ir jābūt klauzulai, kas dod saimniekam tiesības izbeigt pirmstermiņa, ja īpašums tiek pārdots. Valsts likumi nosaka, ka saimniekiem ir jābrīdina īrnieki 30 vai 60 dienas iepriekš. Jaunais īpašnieks var ievērot esošos nomas līgumus vai piedāvāt jaunus nomas līgumus īrniekiem.
Īpašums pieder saimniekiem, taču jūs tiekat uzskatīts par likumīgu iemītnieku, ja ir spēkā esošs nomas līgums. Apskatīsim šo satraucošo situāciju tuvāk.
Vai saimnieks var lauzt nomas līgumu, lai pārdotu īpašumu?
Jūsu nomas līgumā var būt ietverta klauzula, kas nosaka, ka saimniekam ir tiesības izbeigt nomas līgumu pārdošanas dēļ. Saimniekam īres līguma parakstīšanas laikā vajadzēja apspriest šo klauzulu un izskaidrot situāciju. Diemžēl ne visi saimnieki to dara, un ne visi saimnieki iekļauj šāda veida klauzulu.
Ja nomas līgumā nav ietverta klauzula, saimnieks nevar likt jums pārcelties tikai tāpēc, ka īpašums ir pārdots. Nomas līgums attiecas uz īpašumu, nevis uz saimnieku. Tas ietver īpašuma un līgumtiesību aspektus, un tas ir juridiski saistošs dokuments. Ja izpildāt īres līguma prasības, tostarp laikus maksājat īri, jums nav pienākuma doties prom.
Tomēr dažās situācijās saimnieks var lauzt nomas līgumu, kurā nav ietverta nomas pārtraukšana pārdošanas klauzulas dēļ. Konkrēti, ja saimnieks var pierādīt, ka neesat izpildījis sākotnējās nomas prasības. Tas ietver īres nemaksāšanu laikā, neatļautu mājdzīvnieku un īpašuma bojāšanu.
10 iemesli, kāpēc saimnieki pārdod savus īpašumus
Tātad, kāpēc saimnieki pārdod īpašumus, ja viņiem ir īrnieki ar derīgiem nomas līgumiem? Ir daudz iemeslu, un tas var palīdzēt mazināt trauksmi, ja saprotat situāciju.
1. Uzturēšanas un uzturēšanas izmaksas
Īrējamiem īpašumiem ir nepieciešama liela apkope un uzturēšana, īpaši vecākiem īpašumiem. Nomas cenas var būt pārāk zemas, lai redzētu labu ieguldījumu atdevi. Iespējams, ka jūsu saimnieks nejūtas ērti, paaugstinot īres cenas, lai segtu izdevumus.
2. Medicīniskie jautājumi
Medicīnas problēmas apgrūtina dzīvi ikvienam, arī saimniekiem. Viņiem var nebūt laika, enerģijas vai uzmanības, lai turpinātu rūpēties par īpašumu un saviem īrniekiem.
3. Pārcelšanās
Iespējams, jūsu saimnieks izvācas no teritorijas un nevar pienācīgi rūpēties par īpašumu. Būt saimniekam no attāluma izdodas reti. Īres īpašumu īpašniekiem parasti ir jāalgo īpašuma pārvaldības uzņēmumi. Izmaksas tiek pārnestas uz īrniekiem augstākas nomas maksas un maksas veidā.
4. Šķiršanās
Īres īpašumi, kas pieder precētiem pāriem, var kļūt par daļu no nekārtīgas šķiršanās. Laulības šķiršanas dekrēts var noteikt, ka īpašums ir jāpārdod un ieņēmumi jāsadala starp abām pusēm. Laulības šķiršana bieži ir negaidīta. Šī ir viena no visizplatītākajām situācijām, kad nomas līgumos nav ietverta nomas pārtraukšana pārdošanas nosacījumu dēļ.
5. Īpašuma norēķins
Līdzīgi kā laulības šķiršanas gadījumā, īpašuma izlīgumā var būt nepieciešams īpašumu pārdot. Ieņēmumi tiek sadalīti starp mantojuma saņēmējiem.
6. Īpašuma vērtības
Iespējams, jūsu saimnieks vēro īpašuma vērtības šajā apgabalā. Ja īpašuma vērtība krītas, pārdošana ir laba iespēja. Kad īpašuma vērtība pieaug, pieaug arī nodokļi un citas nodevas. Iespējams, jūsu saimnieks pieņem gudru biznesa lēmumu.
7. Sarežģīts īres tirgus
Lai gan šobrīd īres tirgus ir saspringts, ne katrs īpašums uzrunā īrniekus. Tas parasti notiek, ja tirgū ienāk jaunu īpašumu pieplūdums.
8. Aiziešana pensijā
Saimnieki aiziet pensijā vai nu no savām īres īpašumu pārvaldīšanas sabiedrībām, vai citā darbā. Bieži vien cilvēki, kuri aiziet pensijā, vēlas vienkāršot dzīvi un samazināt darbinieku skaitu.
9. Juridiskie jautājumi
Iespējams, jūsu saimnieks saskaras ar juridiskām problēmām, piemēram, ieķīlāšanu, bankrotu un citām problēmām. Īpašuma pārdošanu var pieprasīt tiesa vai arī jāmaksā advokātu un citas maksas.
10. Apnicis būt saimniekam
Dažiem cilvēkiem vienkārši apnīk būt saimniekiem, pat ja viņiem ir labi īrnieki. Saimnieka amatā ir milzīgs administratīvais slogs. Tas var pārņemt cilvēka dzīvi, un jūsu saimnieks var būt gatavs vienkārši pāriet uz citām interesēm.
Īrnieka tiesības, kad saimnieks pārdod īpašumu
Jūsu kā īrnieka tiesības, kad saimnieks pārdod īpašumu, ir atkarīgas no valsts likumiem, kā arī no jūsu nomas noteikumiem. Mēneša līgumus var izbeigt, brīdinot 30 vai 60 dienas iepriekš.
Standarta nomas līgumi ir nedaudz sarežģītāki. Saskaņā ar likumu jums ir tiesības uzturēties savā mājā visu nomas līguma laiku, ja vien dokumentā nav ietverts nomas līguma pārtraukšana pārdošanas klauzulas dēļ. Tā kā nomas līgums attiecas uz īpašumu, nevis uz saimnieku, jaunajam īpašniekam ir jāievēro nomas noteikumi. Dažos gadījumos pat ikmēneša nomas līgums tiks nodots jaunajam īpašniekam.
Ja klauzula ir iekļauta nomas līgumā, kuru parakstāt, jūs varat vienoties par paziņojuma prasību tikai parakstīšanas laikā. Pēc īpašuma pārdošanas jūs nevarat lūgt vairāk laika. Mācība ir rūpīgi izlasīt nomas līgumu un apsvērt sliktāko scenāriju.
Atlikušajā nomas laikā saimnieks nevar pārkāpt nomas līgumu. Saimnieks nevar traucēt jums mierīgu īpašumu. Piemērs tam ir prasība īrniekiem atļaut ieeju ikdienas atvērto durvju dienās.
Saimnieka nomas izpirkšana
Vēl viena iespēja, kas jāapsver, parakstot nomas līgumu ar nomas pārtraukšanu pārdošanas klauzulas dēļ, ir likt saimniekam iekļaut izpirkšanas klauzulu. Izpirkuma summa ir jānorāda sākotnējā nomas līgumā.
Saimnieka pārvietošanas pabalsts
Alternatīva nomas izpirkšanai ir pārcelšanās pabalsts no saimnieka. Tas dod jums līdzekļus, lai atrastu jaunu māju un pārvietotu savas mantas. Sazinieties ar mājokļu advokātu vai advokātu, lai noskaidrotu, vai jūsu štatā ir likumi, kas nosaka, ka saimniekiem ir jāmaksā pārvietošanas pabalsti.
Vai saimnieks var lauzt nomas līgumu par jaunināšanu?
Pieņemsim, ka tā vietā, lai pārdotu, jūsu saimnieks vēlas īpašumu atjaunināt vai slēpt. Vai jūsu saimniekam ir tiesības lauzt īres līgumu pirms termiņa? Šajā situācijā ir spēkā tie paši likumi. Ja nomas līgumā nekas nav norādīts, jūsu saimnieks nevar izbeigt nomas līgumu bez iemesla. Turklāt, ja saimniekam jūs esat nepieciešams ārpus īpašuma, jums ir jānodrošina apmešanās vieta šī perioda laikā renovācijas .
Atgriežoties īpašumā, jums ir tiesības uzturēties savā sākotnējā nomas vienībā par tādu pašu īres maksu. Kad ir pienācis laiks atjaunot nomas līgumu, saimnieks var paaugstināt īres maksu, pamatojoties uz īpašuma jauno nomas tirgus vērtību.
Vai īrnieks var lauzt nomas līgumu, ja saimnieks pārdod?
Lielākā daļa štatu neuzskata īpašuma pārdošanu par likumīgu iemeslu īrniekam lauzt nomas līgumu. Nomas līgumā ir jānorāda, ka īrniekam ir iespēja lauzt nomas līgumu, ja īpašums tiek pārdots. Nomas līgumā var arī norādīt, ka īrnieks var lauzt nomas līgumu, tiklīdz īpašums tiek laists tirgū.
Tomēr likums ir skaidrs, ka jūsu saimniekam ir jāievēro nomas līguma prasības. Ja saimnieks pārkāpj īres līgumu, jums ir tiesības to lauzt.
Ko darīt, ja saimnieks lauž nomas līgumu, lai pārdotu
Kad saņemat paziņojumu no sava saimnieka, pirmais labs solis ir pārrunāt situāciju. Skatiet, vai varat palikt īpašumā vai nodot nomas līgumu jaunajam īpašniekam.
Jūsu saimniekam ir jādod jums 30 līdz 60 dienas, lai atbrīvotos. Izmantojiet laiku saprātīgi. Īres tirgus ir neticami saspringts, tāpēc jaunas vietas atrašana prasīs laiku.
Noteikti saņemiet drošības depozīta atlikumu no sava saimnieka. Tas notiek pēc tam, kad saimnieks atņem visas saprātīgās izmaksas un tīrīšanas maksas . Depozīts var palīdzēt ātri nokļūt citā vietā.
Kad atrodat jaunu vietu, pārrunājiet situāciju ar savu jauno saimnieku. Ja jums trūkst skaidras naudas, iespējams, varēsiet veikt drošības depozītu maksājumus.
Saistītie jautājumi
Kad īrnieks var lauzt īres līgumu?
Īrnieki var lauzt nomas līgumu trīs īpašās situācijās. Pirmkārt, kad to atļauj valsts un vietējie likumi. Otrkārt, kad saimnieks pārkāpj nomas līgumu. Treškārt, kad īpašums dabas stihijas dēļ vairs nav apdzīvojams.
Secinājums
Pamanīt, ka saimnieks pārdod īpašumu un izbeidz nomas līgumu, ir smaga un biedējoša situācija. Izlasiet nomas līgumu un uzziniet savas tiesības. Sadarbojieties ar saimnieku un izmantojiet laiku, lai saprātīgi atbrīvotos. Jaunajam īpašniekam var tikt prasīts ievērot nomas līgumu.
Saistītā rokasgrāmata
- Kāpēc mans saimnieks saņem novērtējumu?
