Ja jums ir negatīva pieredze ar saimnieku, jūs varat būt ļoti motivēts un satraukti, meklējot jaunu vietu. Varbūt jūs pat esat atradis lielisku jaunu dzīvesvietu, bet jaunais saimnieks lūdz atsauksmi. Pat ja jūs būtu labs īrnieks, jūs varat sev uzdot jautājumu: vai saimnieks var sniegt sliktu atsauci?
Saimnieks var sniegt sliktu atsauci, ja atsaucē norādītie fakti ir patiesi. Ja jūsu saimnieks dokumentē konkrētus incidentus, kas liek jums izskatīties slikti, bet tie ir pārbaudāmi, viņš vai viņa to var izdarīt. Saimniekam ir aizliegts teikt melus atsauces vēstulē. Ja uztraucaties par sava saimnieka atsauci, vispirms varat mēģināt sazināties.
Fakti ir fakti
Ja saimnieks sniedz jums atsauci, viņam ir tiesības uzrakstīt atsauci, kas ir faktiska un precīzi atspoguļo jūs kā īrnieku. Kad lūdzat bijušajam saimniekam atsauci, jums jāzina faktiskās informācijas veidi, ko viņi var iekļaut. Tas var palīdzēt jums uzzināt, vai jūsu saimnieks, iespējams, uzrakstīs jums labu vai sliktu atsauci.
Bieži vien saimnieks atsaucas īres čeku maksājumi ja tie bija novēloti vai nepareizi. Tie ir viegli pārbaudāmi fakti. Ja tika izsaukta policija vai ja esat pierādījis, ka esat pārkāpis īres līgumu, jūsu saimniekam ir tiesības arī to atklāt.
Atsauces nedrīkst būt emocionālas
Jūsu saimnieks var iekļaut faktus un pat stāstus par laikiem, kad jūs tur dzīvojāt. Šie stāsti var būt piemēri tam, kāda veida īrnieks jūs bijāt. Tomēr atsaucei nevajadzētu būt pārāk emocionālai vai subjektīvai.
Emocijas ir jūtas, kas ir subjektīvas. Saimniekam ir jādara viss iespējamais, lai oficiālā atsauces vēstulē nebūtu redzamas emocijas. Ja jūsu saimnieks bija īpaši emocionāls, noteikti atgādiniet viņam, ka melošana uz atsauces ir nelikumīga.
Meli ir nelikumīgi
Saimniekam ir atļauts atstāt faktu atsauci. Tas var būt tik detalizēts vai precīzs, cik saimnieks to izvēlas. Jūsu saimnieks pat var izvēlēties nesniegt jums nekādu atsauci. Tomēr jūsu saimnieks nevar melot vēstulē vai atsaucē.
Ja saimnieks uz jūsu atsauces raksta melus, iespējams, viņš pārkāpj likumu. Var gadīties nevainīgas kļūdas (iespējams, ka viņš ir kļūdījies), taču smaržīgi meli ir absolūti nelikumīgi. Faktiski, ja uzzināsit, ka nesaņēmāt dzīvokli tāpēc, ka saimnieks meloja, iespējams, varēsit iesūdzēt tiesā.
Ja jums radušies zaudējumi tāpēc, ka jums bija grūti atrast vietu, jūsu saimnieks var tikt saukts pie atbildības. Ja uzskatāt, ka jūsu saimnieks ir melojis uz atsauces vēstuli un jums ir grūti atrast dzīvesvietu, var būt saprātīgi meklēt juridisku padomu.
Ja uztraucaties, sazinieties
Ja jūs uztraucaties, ka jūsu saimnieks var uzrakstīt kaut ko nepiedienīgu, varat apsvērt iespēju sazināties. Kad jūsu pagātnē nebija nekā uzkrītoša, bet varbūt ir sliktas asinis, mēģiniet atbrīvot gaisu.
Bieži vien laiks palīdz dziedēt brūci. Tas var attiekties arī uz saimnieka un īrnieka attiecībām. Izstiepiet roku un iztīriet gaisu. Varbūt radās domstarpības kam būtu jāmaksā par remontu kad tu izvācies. Noskaidrojiet, vai nav kāds vaļīgs gals, ko varat palīdzēt piesiet, un, iespējams, saimnieks jūs redzēs daudz labvēlīgāk nekā iepriekš.
Esiet proaktīvi ar pierādījumiem
Jūsu saimnieks var jūs nenokrāsot labākajā gaismā. Ja uzskatāt, ka tas varētu notikt, esiet gatavs ar savu stāsta pusi. Papildus sava saimnieka atsaucei varat iesniegt visus īres maksājumu kvītis.
Varat parādīt visas darbības, kuras esat veicis, lai būtu labs īrnieks savā pēdējā dzīvoklī. Saimnieki bieži saprot, ka katram stāstam ir divas puses. Arī atbilstošas dokumentācijas uzrādīšana parāda, ka esat organizēts un profesionāls, kas parasti ir vēlamas īpašības īrniekam.
Iekļaut citas atsauces
Ja uztraucaties, ka saimnieks sniegs jums sliktu atsauci, ir prātīgi pievērsties problēmai. Ja uztraucaties, ka saimnieks pieminēs, ka neesat uzticams, mēģiniet atrast kādu, kas pierādīs pretējo. Jūsu dzīvē ir vairāki cilvēku veidi, ar kuriem varat sazināties, lai sniegtu papildu atsauci uz personāžu.
Kāds, ar kuru jums ir vēsture
Vēsture var iet tālu. Atrodot kādu, ko pazīstat un esat kopā audzis daudzus gadus, ir lielisks veids, kā jūsu saimnieks var jūs iepazīt, izmantojot vēstuli.
Jautājiet savam darba devējam
Darba devēja atsauce ir lieliska divu iemeslu dēļ. No vienas puses, tas palīdz parādīt jūs profesionālā gaismā. No otras puses, tas parāda, ka jūs novērtējat savu darbu un būsiet uzticams, kad runa ir par naudas pelnīšanu.
Kāds no cienījamas jomas
Ja pazīstat kādu ievērojamu personu tiesībaizsardzības, politikas vai pat nekustamo īpašumu jomā, varat lūgt viņiem atsauci. Ja saņemat atsauci no cienījamas personas, pieteikšanās procesā var būt tālu.
Pāriet no sliktas atsauces
Esiet godīgs par pagātni
Godīgums patiešām ir labākā politika. Saimnieki ir redzējuši visu veidu pretendentus. Viens veids, kā izcelties, ir būt pieklājīgam un godīgam pret savu potenciālo saimnieku. Varbūt jūs paskaidrojat, kas notika ar savu bijušo saimnieku, un paskaidrojiet, kāpēc šī problēma vairs neatkārtosies.
Atrodiet līdzparakstītāju, kurš izskatās lieliski uz papīra
Ja zināt, ka slikta atsauce var nepalīdzēt jums izskatīties labi uz papīra, iespējams, jums vajadzētu atrast kādu, kas to dara. Varbūt kāds tuvs draugs vai ģimenes loceklis var parakstīties jūsu vietā, paziņojiet par to savam saimniekam. Ja iepriekš paziņojat savam saimniekam, ka jums ir uzticams līdzparakstītājs, viņš vai viņa var arī sagatavot savu ziņojumu. Tas bieži vien var ievērojami uzlabot jūsu izredzes iegūt dzīvokli pat ar sliktu atsauci.
Piedāvājiet lielāku skaidras naudas iemaksu
Naudas sarunas. Ja vēlaties parakstīt īres līgumu un domājat, ka saimnieks varētu pret jums izturēties skeptiski, apsteidziet problēmu. Ja jūsu kredīts ir jauns vai nē, vislabākais, ko varat piedāvāt, ir iemaksāt lielāku drošības naudu vai, iespējams, maksājat par pirmo mēnesi un pēdējo divu mēnešu īri avansā.
Šo finanšu sarunu var veikt ar saimnieku vai līzinga biroju. Bieži vien namīpašnieki un līzinga biroji ir noteikuši politikas, bet tas nevar kaitēt jautāt.
Pierādiet savu uzticamību ar ienākumiem un darba ētiku
Ja iepriekš neesat pierādījis sevi kā uzticamu, var būt lieliski parādīt, ka esat mainījies. Iespējams, jūs uztraucaties par to, ka saimnieks jums sniedz sliktu atsauci attiecībā uz maksājumiem vai termiņiem, saņemiet atsauci no sava darba devēja. Detalizēta atsauce, kas parāda jūsu darba ētiku no jūsu vadītāja, nevar kaitēt. Rādot konsekventus dokumentētus ienākumus ilgu laiku, arī jūs izskatāties vēlamāk.
Saistītie jautājumi
Ko darīt, ja man nav nomas vēstures un man ir nepieciešama atsauce?
Kad jūs meklējat savu pirmo dzīvokli, jūs varat atrast vairākus šķēršļus. Jūsu kredīts var būt ļoti jauns, jūsu ienākumi var būt zemi, kā arī jums var nebūt nekādu īres izziņu. Ja jūsu topošais saimnieks lūdz atsauksmes no jūsu iepriekšējiem saimniekiem, atcerieties būt godīgam.
Ja jūs nekad iepriekš neesat īrējis dzīvokli, pastāstiet to savam saimniekam. Ja tikko pabeidzāt koledžu, iespējams, varēsiet piedāvāt atsauci no sava R.A. kas tevi pārraudzīja, dzīvojot kopmītnē. Jūs varat lūgt vēstuli no koledžas padomdevēja vai, ja esat pabeidzis vidusskolu, varbūt padomdevējam vai darba devējam. Esi radošs un nepadodies.
Vai man ir jāmaksā par kredīta pārbaudi dzīvokļa pieteikumā?
Ļoti bieži namīpašnieki un nomas uzņēmumi veic pretendentu kredīta pārbaudi. Papildus atsauksmēm, kredīta pārbaudes ir labs veids, kā potenciālais saimnieks jūs uzzināt. Dažreiz jums tiks lūgts samaksāt nomas uzņēmuma vai saimnieka nodevu, lai izpildītu jūsu kredītvēsturi.
Tas ir likumīgi. Lai gan ir vairāki bezmaksas pakalpojumi, jūsu saimnieks var izmantot konkrētu uzņēmumu, kas viņam patīk. Tas var maksāt naudu. Pirms maksājat šo maksu, jums jāpārliecinās, ka esat labs kandidāts. Ja neatbilstat ienākumu vai kredīta prasībām, iespējams, bez iemesla maksāsit par šo kredīta pārbaudi.
Vai fona pārbaudē parādīsies izlikšana?
Izlikšana bieži tiek parādīta iepriekšējās darbības pārbaudē. Ja saimnieks rūpīgi pārbauda īres vēsturi vai pat kredītvēsturi, viņš vai viņa, visticamāk, uzzinās, vai jūs kādreiz esat izlikts.
Izlikšanas gadījumi var tikt parādīti ne tikai jūsu nomas vēsturē, bet arī jūsu īres vēsturē, ja jūs vispār neveicāt maksājumus. Ir prātīgi darīt visu iespējamo, lai noņemtu šos kavētos maksājumus, lai uzlabotu gan savu kredītvēsturi, gan to, kā jūs izskatāties kā īrnieks.
