Ja plānojat drīzumā pārdot savu māju vai vēlaties pabeigt pagrabu tikai tāpēc, ka jūs domājat, vai jums ir jāsaņem atļauja. Ja domājat par šī procesa izlaišanu, nedariet to.
Pagraba apdare bez atļaujas nav pretlikumīga, tomēr jūs pārkāpjat nolikumu. Atkarībā no jūsu vietējiem tiesību aktiem jums var tikt piemērots naudas sods vai sods. Tāpēc, lai gan nav nelikumīgi pabeigt pagrabu bez atļaujas, ir ļoti ieteicams jebkurā gadījumā saņemt atļauju.
Lielāko daļu atļauju pieteikumu ir viegli aizpildīt un maksā no 441 līdz 2001 USD ( Avots ). Lai gan sākotnēji tas var šķist dārgi, tas nav tik dārgi kā citas atļaujas dažādiem mājas projektiem, piemēram, šķūnīša celtniecība vai gaisa vadu uzstādīšanu.
Lai gan jūs nenokļūsiet cietumā vai, iespējams, nesaņemsiet nekādus naudas sodus, ir jāņem vērā arī citas sekas. Pārskatīsim tos kopā.
Vai jums ir nepieciešami pagraba pārbūves pakalpojumi? Saņemiet bezmaksas piedāvājumus no jūsu tuvumā esošajiem profesionāliem darbuzņēmējiem bez saistībām.ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Riskējot ar mājas pārdošanu
Ja pircējs vēlas pasūtīt pārbaudi un inspektors jūsu pagrabā konstatē problēmu, tas var pilnībā izjaukt pārdošanu. Visa koncepcija ir tāda, ka visi darbi (piemēram, elektriskie) ir jāpārbauda pirms sienu aizvēršanas.
Jūs nevēlaties riskēt, ka inspektors uzskatīs, ka jūsu atjaunošanas darbi nav apmierinoši vai ka jūsu būvniecība neatbilst prasībām. Lai gan lielākajā daļā jomu tā nav iespējama, jūs nevēlaties atstāt to nejaušības ziņā.
Nodokļu aprēķinu palielināšana
Vienīgais trūkums, lai iegūtu a atļauja pabeigt jūsu pagrabu būs nodokļu ietekme . Tagad jūs novērtēs par papildu dzīvojamo platību. Tomēr, ja nesaņemsiet atļauju un dosieties pārdot savu māju ar citu kvadrātmetru platību, nekā noteikts jūsu apgabalā, jums būs jāmaksā nodokļi, kad tas tiks atklāts.
Turklāt ir svarīgi atzīmēt, ka dažas pašvaldības seko līdzi “kvadrātmetru un laukuma lieluma attiecībai”, kas var būt problēma tādos štatos kā Kalifornija. Tādā gadījumā jums būs lai palielinātu savu stāvvietu ja jūsu izvēlētais kvadrātmetrs pārsniedz noteiktu līmeni.
Noraidītas apdrošināšanas prasības
Papildus darbam ar savu pilsētu nākotnē (ja tiks pieķerts bez atļaujas), jums var viegli rasties problēmas arī ar sava mājas īpašnieka apdrošināšanu. Ja tiek iesniegtas pretenzijas par zaudējumiem, apdrošināšanas kompānijas regulētājs var vienkārši noraidīt jūsu prasību.
Pielāgotājs sapratīs, ka darbu veicāt bez atbilstošām atļaujām, un jūs zaudēsiet līdzekļus, ko plānojāt izmaksāt saistībā ar prasību.
Uzziniet pagraba apdares noteikumus
Pirms pagraba renovācijas projekta uzsākšanas jūs to vēlēsities pārbaudiet savus vietējos kodus izejām un drošības izejām. Dzīvojamam pagrabam ir nepieciešama avārijas evakuācija vai atvēršana. Jūsu pašvaldībai var būt savi noteikumi vai būvnormatīvs.
Tomēr vairāk nekā 90% pilsētu ASV ievēro un pieņem noteikumus Starptautiskā kodeksa padome (ICC). Koda izdevumi tiek atjaunināti ik pēc trim gadiem, un jūs uzzināsit, ka pagrabā, kurā ir guļamtelpa, ir jābūt arī glābšanas atverei.
Tas neietver tādas telpas kā vannas istabas, skapji, noliktavas zonas vai zāles. Pat ja jums nav guļamistabas pagrabā, ja jums ir birojs, tam ir jābūt atbilstošai avārijas izejai.
Video: vai pagraba apdares laikā jums ir jārūpējas par atļaujām?
Izejas prasības
Neatkarīgi no tā, vai tas ir logs vai durvis, atvērumam jābūt uz āru un neizmantojot īpašus instrumentus vai atslēgas. Turklāt tam ir jāievēro pagraba augstuma un platuma prasības izejas logi . Šeit ir dažas izejas atvēršanas prasības:
- Vismaz 20 collas loga atvēruma platumam
- Vismaz 24 collas loga atvēršanas augstumam
- 5,7 kvadrātpēdas liela neto atvēršana — pietiekami daudz vietas, lai cilvēks varētu izlīst pa logu
- Ne vairāk kā 44 collas virs grīdas sliekšņa augstumam
- 9 kvadrātpēdas loga akas grīdas platība (un minimālie izmēri ir 36 x36 collas)
- Kāpnes vai pakāpieni logiem, kuru dziļums pārsniedz 44 collas.
Apsveriet iespēju nolīgt darbuzņēmēju
Ja jums ir jāierīko vannas istaba vai virtuve pagrabā, tas var nebūt vienkāršs renovācijas projekts. Apsveriet iespēju nolīgt profesionālu darbuzņēmēju, kas jums palīdzēs šajā procesā un jūsu vārdā piesakās atbilstošām atļaujām.
Licencētiem darbuzņēmējiem jābūt lielai pieredzei darbā ar pārbaudes departamentiem. Pat ja piesakāties atļaujai pats, viss, kas jums nepieciešams, ir aptuvens pagraba dizaina skice un maksa par pieteikuma iesniegšanu.
Pilsēta zina, vai plānojat pats veikt elektrības vai santehnikas darbus. Ja nolemjat nolīgt speciālistu, viņam ir jāaizpilda atļaujas pieteikums un jāiziet pārbaudes process. Kas veic darbu, tam ir jāiziet pārbaude.
ATRAST VIETĒJOS IZPILDĪTĀJUS
Ja joprojām vēlaties pabeigt savu pagrabu bez atļaujas
Ja ar to visu nepietika, lai jūs pārliecinātu, lasiet tālāk. Ja joprojām vēlaties pabeigt savu pagrabu bez atbilstošām atļaujām, vismaz veiciet atbilstošus piesardzības pasākumus. Pirmkārt, uzņemiet daudz fotoattēlu no saviem būvdarbiem.
Tā kā pabeigts pagrabs maksā tikai pusi no virszemes būvniecības, nav šaubu, ka pabeigts pagrabs var viegli dubultot jūsu kvadrātmetrus un palielināt jūsu mājas vērtību ( Avots ). Šāds mājas uzlabojums padara jūsu mājas pārdošanu daudz vienkāršāku.
Tas nenozīmē, ka dažās jomās tas netiek darīts. Cilvēki visu laiku apstrādā pagrabu bez atļaujas. Jums tas vienkārši ir jāatklāj pircējam ar paziņojumu, ka uzlabojumi tika veikti bez atļaujas. Pārdevēju tirgū tā nebūs problēma.
Lai gan par pagraba apdari bez atļaujas netiek piemērots sods, daži cilvēki vēlēsies atteikties no darījuma vai atlaist no 5000 līdz 10 000 USD (vai vairāk) no pārdošanas cenas. Jūs, iespējams, joprojām pārdosit savu māju, taču pircējs vienmēr būs noraizējies, ka darbs nav atbilstošs kodam.
ĀTS PADOMS: Ja jums nākotnē būs jāveic pārbaude, inspektors vēlēsies pārliecināties, vai darbs tika veikts pareizi. Ja nedokumentēsit savu darbu, iespējams, nāksies izjaukt atsevišķas pagraba daļas un veikt tās no jauna saskaņā ar kodu.
