Daudzi cilvēki sapņo par vienas dienas iegādi zemi un uz tās uzcelt māju. Zemes gabaliem ir daudz dažādu izmēru, taču ideālā izmēra noteikšana dažādiem cilvēkiem būs atšķirīga. 0,25 akru zemes gabals ir liels izmērs, jo tas sniedz tik daudz iespēju, kad runa ir par jūsu sapņu mājas celtniecību.
Tāpat kā jebkura izmēra zemes gabals, tas, cik lielu māju varat uzbūvēt, ir atkarīgs no tā, kur dzīvojat un kādus noteikumus ir ieviesusi vietējā pašvaldība. Kopumā 0,25 akru zemes gabals ir pietiekami liels, lai izveidotu ģimenes māju ar pietiekami daudz papildu vietas garāžām, zālienam un dārza telpai.
Šeit ir viss, kas jums jāzina pirms mājas būvniecības uz 0,25 akru zemes gabala.
Saistīts saturs: Cena par kvadrātpēdu mājas celtniecībai | Mājas celtniecība par mazāk nekā 200 000 USD | Partijas lielums salīdzinājumā ar mājas lielumu: ceļvedis par priekšrocībām un trūkumiem | Kāds ir lētākais mājas veids, ko būvēt?
Cik liela ir vidējā partija?
Saskaņā ar Amerikas Savienoto Valstu Tautas skaitīšanas biroja datiem vidējais partijas lielums Amerikas Savienotajās Valstīs samazinās. 2018. gadā vidējais zemes gabala lielums jaunuzceltai mājai bija 8982 kvadrātpēdas (apmēram 1/8thakru). Pirms 10 gadiem tas bija 10 994.
Kopumā šķiet, ka amerikāņi vairs nav tik izvēlīgi attiecībā uz savu īpašumu lielumu. Nacionālā māju būvētāju asociācija (NAHB) veica māju īpašnieku aptauju 2018. gadā. 22% potenciālo māju īpašnieku nebija noteiktas minimālās prasības attiecībā uz zemes gabala lielumu.
Vēl viens jautājums atklāja, ka 40% potenciālo māju īpašnieku ir gatavi samierināties ar mazāku zemes gabalu, lai varētu atļauties jaunu māju. Īsāk sakot, ja apsverat iespēju būvēt uz ceturtdaļas akru, jūs neesat viens.
Cik liels ir 0,25 hektāri?
0,25 akru platība ir vienāda ar 10 890 pēdām. 2020. gadā 0,25 akru platība bija lielāka par vidējo apbūvei. 1978. gadā vidējais Amerikas rajons bija 0,22 has, savukārt vidējā māja bija 1650 kvadrātpēdas. 2019. gadā vidējais mājoklis bija palielinājies līdz 2511 kvadrātpēdām, savukārt īpašumu izmēri 2016. gadā bija sarukuši līdz 0,14 akriem.
Ja esat iegādājies 0,25 akru īpašumu, tad apsveicam, jūsu zeme ir lielāka nekā lielākā daļa Amerikas īpašumu šodien. tomēr ir dažas būtiskas lietas, kas jums jāapsver pirms sava īpašuma būvniecības, tostarp:
- Zonēšanas likumi
- Ierobežojošas derības
- Jūsu apkārtnes izskats un sajūta
Uzziniet, kādu māju varat likumīgi būvēt
Jums varētu būt lieli plāni attiecībā uz savu 0,25 akru sekciju. Pirms darba sākšanas ir svarīgi zināt, ko jūs varat likumīgi būvēt 0,25 akriem. Ideālā gadījumā pirms pirkuma veikšanas jums vajadzētu iepazīties ar zonējuma noteikumiem, augsnes apstākļiem un zemes slīpumu.
Ja jūsu sekcijai ir slikta augsne vai tā atrodas kalna nogāzē, jūsu būve var kļūt dārgāka, nekā sākotnēji domājāt. Kad esat apmierināts ar zemes kvalitāti, jūsu teritorijas zonējuma kodi noteiks, cik liela var būt jūsu māja un cik tuvu jūs varat būvēt sava īpašuma robežām.
Cik liela var būt mana māja?
Ideālā pasaulē daži cilvēki labprāt to spētu būvēt māju kas aizņēma visu partijas izmēru. Bet vairāku faktoru dēļ tas ne vienmēr ir iespējams.
Lūk, kas jums jāņem vērā, lemjot par savas mājas lielumu savā 0,25 akru zemes gabalā:
1. Zonēšanas likumi
Mājas lielums, ko varēsit uzbūvēt, lielā mērā būs atkarīgs no platības, kurā vēlēsities dzīvot. Daudzās pašvaldībās pilsēta var izmantot aptuveni 10 pēdas no jūsu īpašuma, ja ir nepieciešams paplašināt ceļu vai izmantot jūsu zemi komunālajiem pakalpojumiem. Šī iemesla dēļ jums būs jābūvē vismaz 25 pēdas no ceļa.
Dažos štatos un apgabalos jums, iespējams, nav atļauts pat būvēt uz ceturtdaļas akru. Tāpēc, pirms kaut ko iegādājaties, noteikti sazinieties ar vietējo zonēšanas nodaļu.
2. Komunālie pakalpojumi
Mājas lielums ir atkarīgs arī no tā, kāda veida īpašumu jūs iegādāsieties. Ja īpašumā ir septiskā sistēma (vai arī jūs tādu ievietosit) vai aka, iepazīstieties ar vietējiem noteikumiem. Lielākajā daļā apgabalu būs prasība par to, cik tālu jūsu mājai jāatrodas no komunālajiem pakalpojumiem.
Amerikas plānošanas asociācijai, kas ir lielākā pilsētplānotāju organizācija valstī, ir daži vispārīgi dati par to. Pamatojoties uz utilīta pieejamību, varat izmantot vismaz:
- ½ akru zemes, kurā nav ūdens un kanalizācijas sistēmas
- ¼ akru zemes, kurā nav ūdens vai kanalizācijas
- Mazāk nekā ¼ akru zemes, ja īpašumā jau ir gan ūdens, gan kanalizācija
3. Kaimiņi
Citiem vārdiem sakot – privātums. Cik tuvu jūs vēlaties, lai jūsu kaimiņi būtu jūsu mājām? Jums būs jāaplūko īpašuma līnijas, kas atdaliet savu zemi no saviem ziņkārīgajiem kaimiņiem . Pat ja viņu māja šobrīd neatrodas tuvu līnijai, viņiem ir tiesības nākotnē paplašināties līdz šai līnijai.
4. Mājas tips
Pēdējais bet ne sliktākais, kādas ir jūsu prasības mājai, kuru vēlaties būvēt? Vai jūs iztēlojaties dārzu, pagalmu un daudz privātuma? Vai vēlaties kādus dzīvniekus, piemēram, vistas?
Ja vēlaties, lai jūsu māja būtu pēc iespējas lielāka uz ceturtdaļas akra, jums var būt nepieciešams radoši izmantot telpu.
Saņemiet zonējuma analīzi
Lai labāk izprastu jūsu apgabala zonēšanas kodus, ir laba ideja maksāt par savas zemes zonējuma analīzi. Neatkarīgi no tā, vai ceļat jaunu māju, pievienojat renovāciju esošam īpašumam vai vēlaties sadalīt savu sadaļu, zonējuma analīze novērš minējumus par to, ko jūs drīkstat darīt.
Zonējuma analīze parādīs jūsu zemes robežas, esošo māju kvadrātveida kadrus un mērījumus no pašreizējās mājas vai mājām līdz robežlīnijām. Zonējuma analīze arī norāda, kāda veida īpašumu varat būvēt savā reģionā.
Uzziniet, kā ierobežojumi ietekmēs jūsu mājas plānus
Ja esat iegādājies 0,25 akrus zemes, kas zonēta dzīvojamām, vienģimenes mājām, jūs varat sagaidīt ierobežojumus šādās jomās:
- Cena par kvadrātpēdu mājas celtniecībai (pēc pasta indeksa)
- Kāds ir labākais mājas virziens saules gaismai?
- Partijas lielums salīdzinājumā ar mājas lielumu: ceļvedis par priekšrocībām un trūkumiem
Vai jūsu reģionā ir ierobežojošs līgums?
Ja esat iegādājies zemi apgabalā, kurā ir līgums, būs ierobežojumi attiecībā uz to, ko varat būvēt un kā izskatīties jūsu mājai. Ierobežojošās derības nosaka, ko drīkst un ko nedrīkst darīt ar savu īpašumu.
Ierobežojošas vienošanās piemērs varētu būt tas, ka jūsu mājas dizainā ir jāizmanto dabīgs koks. Daži līgumi pat ierobežo krāsas krāsu jūsu mājas ārpusē.
Ir reālas sekas, ja netiek ievēroti jūsu mājas īpašnieku asociācijas vai plānotās kopienas noteikumi. Par ierobežojošo līgumu neievērošanu jūs varētu iesūdzēt tiesā vai jums būs jāmaksā liels naudas sods.
Vai jums vajadzētu uzbūvēt lielāko māju 0,25 akriem?
Lai gan jūs, iespējams, vēlēsities uzbūvēt lielāko māju, ko varat, paturiet prātā savas jaunās apkārtnes izskatu un sajūtu. Vienmēr ir ieteicams padomāt par savas mājas un māju, kurām blakus ceļat, apdari, lai neriskētu ar pārmērīgu kapitāla palielināšanu.
Pareizās apkārtnes izvēle ir svarīga jūsu mājas tālākpārdošanas vērtībai. Jums arī jāizlemj, vai vēlaties izvēlēties plašāku interjeru vai izveidot mājas dizainu patīk šīs rančo stila mājas ar atvērtiem stāvu plāniem . Varat arī atvēlēt vairāk zemes dārzam un zālienam.
Lieli zālieni mūsdienās kļūst par retumu amerikāņu mājās prasa zināmu apkopi .
Lielas mājas celtniecības trūkums
0,25 akru zemes gabals ir lielāks nekā daudzi šodien pārdotie zemes gabali. Šāda izmēra īpašumā jūs varētu uzbūvēt lielu ģimenes māju ar vairākām guļamistabām un vannas istabām un dubultu garāžu.
Pirms lielas mājas būvniecības ir svarīgi apsvērt citu jūsu apkārtnē esošo māju stilu. Ļoti liela māja vecākā, vēsturiskā kopienā var izskatīties nevietā. Jūsu kaimiņi varētu nebūt priecīgi par to, ka vēsturiski nozīmīgā apgabalā ir uzcelta liela māja, kas ir veidota no sīkfailiem.
Mājas celtniecība nav jābūt dārgam . Samazinot vai piekāpjoties kādai interjera telpai, jums būs vairāk naudas, ko tērēt kvalitatīviem materiāliem. Dažas lielas mājas tērē daudz naudas mājas priekšpusē un apgriež stūrus ar lētākiem materiāliem mājas sānos un aizmugurē. Mazāks mājoklis nozīmē vairāk naudas kvalitatīviem celtniecības materiāliem visās jūsu mājas zonās.
Ko jūs varat uzbūvēt uz 0,25 akriem zemes?
Lai gan jūs varat būvēt daudzu izmēru mājas uz 0,25 akriem, tas lielā mērā ir atkarīgs no zonējuma likumiem, ierobežojošajiem līgumiem un citu jūsu apkārtnē esošo māju stila. Šie faktori ietekmēs jūsu mājas grīdas plāna lielumu un augstumu. Tie var ietekmēt arī jūsu gatavās mājas materiālus un kopējo izskatu.
Tā kā ir tik daudz vietas, kur apbūvēt, 0,25 akru zemes gabals sniedz daudz iespēju. Neatkarīgi no tā, vai vēlaties lielu māju ar daudzām istabām vai lielu āra telpu, 0,25 akriem ir pietiekami daudz vietas, lai to visu paveiktu.
