Ja sapņojat par mājas īpašnieku, bet redzat murgus par to, cik dārgas var būt mājas, tas ir saprotams. Lai gan mājas iegāde, iespējams, ir viens no lielākajiem pirkumiem, ko veiksiet, ir dažas rentablas iespējas. Jūs, iespējams, varēsit tērēt mazāk, nekā domājat, ja esat gatavs izvēlēties noteiktas alternatīvas.
Ražotās mājas ir lētākais māju veids, ko varat uzbūvēt, un tās maksā 45 000–125 000 USD. Mobilās mājas vidēji maksā 57 000 USD, un tās ir viens no lētākajiem māju veidiem. Moduļu mājas ir līdzīgas ražotajām mājām, kuru celtniecība maksā 30–100 USD par kvadrātpēdu.
Ir arī citas iespējas rentablākām mājām, piemēram, mazas mājas un savdabīgas alternatīvas, piemēram, jurtas. Tomēr šiem mājokļu stiliem bieži vien ir vairāk stīpu, caur kurām var izlēkt. Vislabāk ir zināt savas iespējas un izlemt, kas vislabāk atbilst jums un jūsu dzīvesveidam.
Lētākā būvējamā māja: rūpnieciski ražota māja
Ražotas mājas sniedz cilvēkiem iespēju iegūt ērtas mājas par zemākām izmaksām nekā standarta būvniecība. Šīs mājas ir būvētas montāžas līnijas stilā īpašā objektā, padarot visu procesu ļoti efektīvu.
Turklāt celtniekiem jāievēro federālie noteikumi un būvnormatīvi uzliek ASV Mājokļu un pilsētu attīstības departaments (HUD). Pēc pabeigšanas pilnībā samontētā māja tiek nogādāta jaunajā vietā. Būvnieki iekārto māju uz vietas, novietojot to uz metāla balstiem, koka pīlāriem, pagraba vai cita cieta pamata.
Kā cena ir salīdzināma ar tradicionāli būvētām mājām?
Ražoto māju cenas atšķiras atkarībā no izmēra un to izgatavošanas veida. Tomēr būvniecības procesa efektivitātes un materiālu dēļ izmaksas par kvadrātmetru ir zemākas nekā standarta celtnēs.
Standarta, uz vietas būvētu māju cena parasti svārstās no apmēram $ 150 līdz $ 250 par kvadrātpēdu . Ražotās mājas tiek ražotas par aptuveni 10% līdz 20% mazāk nekā šis, galvenokārt būvniecības efektivitātes dēļ. Dažas ražotas mājas var maksāt pat tuvu USD 50 par kvadrātpēdu.
Tradicionāli būvēta māja vidējā cena ir 320 000 USD , kura vidējais izmērs ir 2400 kvadrātpēdas. Pateicoties ražotajām mājām, mazs izmērs un minimālais dizains nodrošina viszemākās izmaksas, apmēram 45 000 USD .
Vai arī varat izvēlēties vairāk vietas un greznas ērtības, palielinot cenu par 125 000 USD. Potenciāli, ja atlasīsit augstākās klases papildinājumus un ekstras, jūs varētu nospiest izmaksas ir 300 000 USD diapazonā .
Dažas pielāgošanas iespējas ietver cietkoksnes vai flīžu grīdas segumu, granīta vai kvarca darba virsmas, dubultās izlietnes vannas istabās un detalizētus akcentus. Protams, jo vairāk ērtību izvēlaties, jo augstāka būs cena.
Ražoto māju veidi
Ir trīs galvenās ražoto māju kategorijas: viena platuma, Dubultie platumi un trīsvietīgi/vairāki platumi. Būtiskākās atšķirības starp tām ir guļamistabu lielums un skaits. Arī cena palielinās, pārejot no viena stila uz nākamo.
| Mājas veids | Kvadrātveida kadri | Istabu skaits | Vidējais cenu diapazons |
| Viena plata | 500–1200 kvadrātpēdas | 1-2 guļamistabas, 1-2 vannas istabas | 45 000–60 000 USD |
| Dubultplats | 1000–2200 kvadrātpēdas | 2-3 guļamistabas, 2 vannas istabas | 50 000–100 000 USD |
| Trīsvietīgs/vairāku platums | Vairāk nekā 2000 kvadrātpēdas | 3+ guļamistabas, 2+ vannas istabas | 75 000–125 000 USD |
Ņemiet vērā, ka šīs cenas attiecas tikai uz mājas celtniecību. Bieži vien mājas cenā ir iekļauta piegāde un uzstādīšana, ja brauciena laiks ir noteiktā attālumā, piemēram, 100 jūdzes. Ja piegādes vieta atrodas ārpus norādītā jūdžu diapazona, sagaidiet, ka būs jāmaksā papildu transporta maksa.
Rūpniecisko māju priekšrocības
Atkarībā no jūsu ražotās mājas stila un izmēra, iespējams, varēsiet to paņemt līdzi. Būtībā lielākā daļa saražoto māju kļūst par pastāvīgām struktūrām. Tomēr jūs varat izvēlēties konkrētus dizainus, ko izjaukt un transportēt uz jaunu vietu, kad pārvietojat.
Ražotas mājas būvniecības apstākļu dēļ aizņem mazāk laika nekā tradicionāli būvētas mājas. Celtnieki ražo šīs mājas drošā rūpnīcas vidē, montāžas līnijas stilā.
Šai metodei ir daudz priekšrocību, tostarp bez laikapstākļiem vai būvlaukumiem, kas var kļūt par vandāļu un zagļu upuriem. Ir arī mazāk atkritumu izvešanas, ar ko nodarboties.Visbeidzot, kā jau minēts, ražotajām mājām ir ievērojami zemākas izmaksas nekā standarta būvēm. Arī īpašuma nodokļi šīm mājām parasti ir zemāki.
Ražoto māju mīnusi
Visam ir kāpumi un kritumi. Runājot par ražotām mājām, joprojām ir jāņem vērā trūkumi.
Lai palielinātu savus ietaupījumus, jums patiešām vajadzētu atrast rūpnīcu, kas atrodas netālu no jūsu nākotnes mājas vietas. Ja dzīvojat pārāk tālu, lielas transporta maksas un papildu atļaujas var liegt lielu daļu jūsu ietaupījumu.
Turklāt jūs varētu saskarties ar vairākām zonējuma problēmām ar ražotu māju, samazinot pieejamās zemes iespējas.
Visbeidzot, lai gan jūs varat pielāgot ražotas mājas aspektus, jūs esat ierobežots. Jūs nevarēsit paveikt tik daudz, kā to darītu ar standarta uzbūvi.
Vai ražotās mājas ir tādas pašas kā pārvietojamās mājas un moduļu mājas?
Visām trim šīm mājām ir daudz līdzību, taču tām ir arī dažas atšķirības, kuras ir vērts atzīmēt. Jūs jau esat rūpīgi apskatījis ražotās mājas, tāpēc šeit ir apskatāmas pārvietojamās mājas un moduļu mājas.
Kas ir pārvietojamā māja?
Būtībā, kad runa ir par mobilo māju un ražotu māju, lielākā atšķirība ir nosaukumā. Pirms 1976. gada pārvietojamās mājas varēja viegli pārvietot bez īpašas uzraudzības vai īpašiem būvnormatīviem.
Tāpēc, ja tiek pārdota mobilā māja, ņemiet vērā, ka daudzas lietas var neatbilst kodam. Tomēr 1976. gadā piedzima Mobilo māju būvniecības un drošības likums.
Šis HUD kods regulēja mobilo māju ražošanu ar augstākiem drošības un kvalitātes standartiem. Tā arī noteica, ka turpmāk visos oficiālajos dokumentos šīs mājas tiks sauktas par ražotām mājām.
Kas ir moduļu māja?
Moduļu māja gandrīz visos veidos ir tuvu ražotai mājai. Tie ir rentabli un piedāvā daudziem cilvēkiem ar ierobežotu budžetu iespēju iegūt mājokli. Moduļu mājas nodrošina arī pielāgošanas iespējas, un tās var būt dažāda izmēra.
Būtiskākā atšķirība starp moduļu mājām un ražotajām mājām ir būvniecības process. Kamēr ražotās mājas tiek būvētas vienā gabalā un pēc tam transportētas uz vietu, moduļu mājas ir kā milzīgas 3D mozaīkas.
Strādnieki būvē moduļu mājas mājas celtniecībā vairākos gabalos. Pēc tam šie gabali tiek transportēti un samontēti uz vietas uz cieta pamata. Šīm mājām ir arī jāievēro vietējie un valsts kodeksi.
Vai mājas iegāde var būt lētāka nekā celtniecība?
Lai gan ražotas mājas celtniecība var būt rentabls veids, kā iekļūt mājas īpašumā, apsveriet kopējo ainu.
Atkarībā no tā, ko meklējat, dažkārt esošas mājas pirkšana var būt lētāka nekā jaunas celtniecība. Protams, tas ir atkarīgs no vairākiem faktoriem. Piemēram, atrašanās vieta, izstrāde, pārbaudes, atļaujas un jūsu rīcībā esošais laiks.
Atrašanās vieta
Piemēram, ja apgabalā, kurā vēlaties dzīvot, jau ir daudz māju, iespējams, ir pieprasītas pieejamās zemes. Ja jūs ietaupīsit naudu, būvējot ražotu māju, jūs, iespējams, varētu maksāt daudz laika par zemi. Tāpēc atrašanās vieta ir ļoti svarīga, pieņemot lēmumu par galīgo lēmumu par māju.
Attīstība
Papildus pašas zemes iegādei ir arī attīstības jautājums. Ja iegādātā daļa nav sagatavota un gatava mājoklim, jums ir jāmaksā, lai to sagatavotu.
Jums, iespējams, būs jāgreiderē zeme, jāieliek pamats, jāīrē īpašs aprīkojums un tā tālāk. Ir arī jautājums par elektrības, kanalizācijas, ūdens, kabeļa un tālruņa savienojumu izveidi.
Vispārīgi runājot, ja mēģināt aprēķināt aptuveno komunālo pakalpojumu izmaksas par brīvu zemi , paturiet prātā dažus galvenos faktorus, kas ietekmēs cenu noteikšanu. Apsveriet atrašanās vietu, tas ir, attālumu starp zemi un komunālajiem pieslēgumiem. Mazāka starpība, jo lētāk būs segt komunālos izdevumus.
Pretējā gadījumā jums būs jāmaksā papildus par līnijas pagarināšanu. Visbeidzot, apsveriet valdības noteikumus. Ņemiet vērā, ka saskaņā ar dažu reģionu noteikumiem ir aizliegts izmantot ārpus tīkla esošos enerģijas avotus. Savukārt tas var ietekmēt arī komunālo pakalpojumu izmaksas.
Tāpēc papildus zemes iegādes cenai jūs varētu maksāt vēl USD 25 000 vai vairāk par attīstību. Dažos gadījumos, ja ir ārkārtas apstākļi, piemēram, ir nepieciešama aka, varat maksāt vēl USD 10 000 vai vairāk.
Pārbaudes un atļaujas
Bieži vien, pērkot ražotu māju, izmaksās tiks iekļautas tādas lietas kā pamata pārbaudes un atļaujas. Tomēr, ja pārbaudē tiek parādīti sarkani karodziņi, jums būs jāmaksā vairāk, lai atrisinātu šīs problēmas.
Ja jums pašam jāpērk atļaujas, jūs varētu maksāt vēl 2000 USD. Tāpat neaizmirstiet par transporta izmaksām. Ja pārvietojat māju tālāk par iekļauto attālumu, iespējams, jums būs papildu atļaujas papildus papildu transporta nodevām.
Galu galā jūsu pienākums ir pārliecināties, ka jums ir visas nepieciešamās pārbaudes un atļaujas. Tāpēc sazinieties ar pilsētu un norādiet, kur plānojat iekārtot savu ražoto māju.
Laiks ir nauda
Ir svarīgi arī ņemt vērā sava laika izmaksas. Cik daudz laika jums būs jāatsakās, ja ceļat māju? Pat ja jums ir darbuzņēmējs ar visu brigādi, kas veic faktisko fizisko darbu, jums joprojām ir jāņem vērā pavadītais laiks.
Ir svarīgi ņemt vērā, cik ilgi ilgs viss būvniecības process. Dažas mājas, piemēram, vienu platu pārvietojamo māju, var uzbūvēt pat divās nedēļās. Tomēr citi, piemēram, dubultplatuma pārvietojamā māja, var aizņemt pāris mēnešus.
Negaidīts var palielināt jūsu būvēšanas izmaksas
Dažreiz, lai gan mājas celtniecība var aizņemt tikai minimālu laiku , citas lietas papildina laika skalu. Piemēram, neparedzētas pārbaudes un atļaujas problēmas var palielināt birokrātiju visam procesam.
Jūs varat saņemt divu mēnešu būvniecības laiku no sava darbuzņēmēja. Tomēr viss projekts varētu apstāties, jo trūkst atļaujas. Tas jūsu laika skalai varētu pievienot nedēļas vai pat mēnešus.
Kad laika skala velkas, samazinās arī jūsu izmaksas. Tāpēc ir laba prakse paredzēt papildu 15%.Piemēram, ja lēšat, ka jūsu būvēšana maksās 45 000 USD, budžets ir 51 750 USD. Tāpat budžeta papildu laiks; ja tiek lēsts, ka jūsu būvniecība ilgs 6 nedēļas, plānojiet 12.
Labākajā gadījumā, kad viss būs pateikts un izdarīts, jums paliks nauda un laiks. Tomēr vismaz jūs varat būt labāk sagatavoti neparedzētiem gadījumiem.
Iegādājoties esošu mājokli, jums joprojām ir jāpārvar tādas lietas kā novērtēšana un mājas pārbaude . Tomēr izredzes ir jūsu labā. Vidēji, pērkot māju ASV, darījums tiks noslēgts 35–47 dienu laikā.
Lētāka māja nenozīmē lētus būvmateriālus
Ir svarīgi atzīmēt, ka lētākās mājas meklēšana nenozīmē, ka jums vajadzētu izvēlēties lētus materiālus. Atcerieties, ka jūsu mājoklis, iespējams, ir viens no lielākajiem ieguldījumiem un pirkumiem, ko veiksiet savas dzīves laikā.
Izvēloties ražotu māju, tas nenozīmē, ka taupat uz materiāliem. Pēc salikšanas un uzstādīšanas uz vietas daudzas no šīm mājām izskatās un darbojas kā tradicionālas mājas.
Saskaņā ar Manufactured Housing Institute datiem pareizi uzstādītas ražotās mājas ir tikpat drošas kā tradicionālās mājas vētras laikā. Turklāt noteiktos apgabalos, piemēram, viesuļvētru zonās, būvniecības standarti ir stingrāki ražotām mājām nekā uz vietas būvētām mājām.
Saistītie jautājumi
Kas ir papildu dzīvojamās vienības (ADU)? Vai viņi var būt mana pastāvīgā dzīvesvieta?
Papildu dzīvojamās vienības ir struktūras, kuras jūs būvējat uz tā paša īpašuma kā primāro dzīvesvietu. Šīs ēkas var būt neliela māja, viesu māja, vīramātes apartamenti, sekundārie apartamenti vai citas līdzīgas vietas.
Ja plānojat dzīvot ADU, jums ir jāpārliecinās, vai vietējie kodi ļauj jums tur dzīvot. Turklāt jums, visticamāk, būs jāmaksā īre. (Ja vien jums nav ļoti jauks ģimenes loceklis vai draugs, kas ļauj jums tur dzīvot bez maksas).
Tomēr šī iespēja atņem zemes iegādes izmaksas. Ja dzīvojat ADU, jums būs tāda pati adrese kā primārajai dzīvesvietai. Dažos štatos varat pieteikties 1/2 adresei (t.i., 451 1/2).
Ja ADU ir atsevišķa piekļuve ielai vai savs piebraucamais ceļš, parasti ir nepieciešama atsevišķa adrese. Ir arī daudzas citas vadlīnijas un ierobežojumi, kas jāievēro, veidojot ADU. Šīs vadlīnijas ir jāievēro arī, pārveidojot esošu telpu, piemēram, garāžu, par papildu dzīvojamo vienību.
Kādas ir citas iespējas lētākām, netradicionālām mājām?
Ja jūs patiešām vēlaties ietaupīt naudu, varat izvēlēties ļoti netradicionālu māju, piemēram, jurtu. Šīs mājas stila mājas var būt no 100 līdz 700 kvadrātpēdām, un tās var būt pilnīgi primitīvas vai aprīkotas ar iekštelpu santehniku.Jurta var maksāt tikai 5000 ASV dolāru, lai gan par šo cenu tā, visticamāk, nav piemērota lietošanai visu gadu. Citas jurtas var maksāt no 15 000 līdz 35 000 USD.
Ir arī mazo māju kustība, kurā ir mājas, kuru platība ir 400 kvadrātpēdas vai mazāka. Šīs mājas ir mobilas vai pastāvīgas struktūras, un tās var maksāt no USD 15 000 līdz USD 100 000 vai vairāk.Cena ir atkarīga no tā, cik zemniecisks (vai ne) vēlaties iet. Daži cilvēki pat pārvērš pārvadāšanas konteinerus par mazām mājām.
Protams, ar šāda veida mājām ir jāņem vērā daudzi noteikumi un kodeksi. Nekur nevar vienkārši uzbūvēt nelielu māju vai jurtu. Dažās pilsētās, piemēram, Ņujorkā, šie alternatīvie mājas stili nav atļauti kā pilna laika dzīvesvietas.
Tomēr, ja jūs patiešām vēlaties izvēlēties citu dzīvesveidu, varat iegādāties RV un dzīvot uz ceļa. Jums būs jāiegādājas RV un jānomā telpa neatkarīgi no tā, kur jūs uzturaties.
Jūsu (ražotā) māja var būt jūsu pils
Galu galā dzīvesvieta ir personīga izvēle, un izmaksas vienmēr ir liels faktors. Mājai, kas piedāvā komfortu un drošību, nesabojājot banku, ražots mājoklis varētu būt risinājums jums!
